Czym jest dzierżawa mieszkania i czym różni się od najmu?

17 stycznia 2020

To, czym jest najem oraz dzierżawa mieszkania, szczegółowo reguluje Kodeks Cywilny. W artykule 659 możemy przeczytać, że w tym pierwszym przypadku najemca ma możliwość korzystania z rzeczy, które wchodzą w skład wynajmowanej nieruchomości.

W zamian uiszcza on osobie wynajmującej ustaloną przez obie strony opłatę w postaci czynszu. Natomiast z artykułu 693 Kodeksu Cywilnego dowiadujemy się, że dzierżawca z jednej strony może użytkować rzeczy będące częścią mieszkania, a z drugiej – ma prawo uzyskiwać z niego pożytki. Najem i dzierżawę łączy konieczność płacenia czynszu. Istotnie różnią się one natomiast czasem obowiązywania. Warto również zaznaczyć, że o tym, z którą z umów – dzierżawy czy najmu – mamy do czynienia, nie decyduje informacja, którą umieszcza się w nagłówku porozumienia. Wynika to z zawartości umowy i zapisanych w niej postanowień.

Dzierżawa i najem a działalność gospodarcza

Należy jednak zdawać sobie sprawę, że dzierżawa najczęściej odnosi się nie do nieruchomości, tylko do gruntów o charakterze rolnym. Ich plony określamy w tej sytuacji właśnie jako pożytki.

Dzierżawa mieszkania stanowi rozwiązanie prawne, które sprawdza się – ale tylko w pewnych określonych przypadkach – wtedy, gdy prowadzimy działalność gospodarczą. Jeżeli w tym właśnie celu chcemy użytkować pewien lokal, zwykle go wynajmujemy. Nawet jeśli czerpiemy z tego powodu dochody (np. świadcząc różnego rodzaju usługi czy sprzedając pewne towary), nie należy ich określać jako pożytki. Wynika to z faktu, że w ramach naszej działalności gospodarczej użytkujemy rzeczy należące do lokalu w sposób bezpośredni. Dzierżawcą możemy jednak zgodnie z prawem zostać wtedy, gdy chcemy udostępnić pewne części nieruchomości kolejnym najemcom. Przykładowo, porozumienie w sprawie dzierżawy zawiera się wtedy, gdy zamierzamy podnajmować innym osobom wchodzące w skład nieruchomości stoisko handlowe albo wydzielone w niej lokale handlowe (http://www.nestate.pl/lokale-do-wynajecia-krakow/). Wówczas najemcy płacą dzierżawcy czynsz. Czynsz pobierany przez dzierżawcę stanowi właśnie wspomniany wcześniej pożytek. W tej sytuacji jest to tzw. pożytek cywilny. Co ciekawe, podnajmowanie jest możliwe także wtedy, gdy podpiszemy umowę najmu. Różni się ona jednak czasem trwania.

Na jak długo można zawrzeć umowy najmu i dzierżawy?

Umowę dzierżawy zawieramy maksymalnie na 30 lat (ale nie więcej). Natomiast okres obowiązywania umowy najmu może wynosić 30 lat lub więcej tylko wtedy, gdy najemcą i wynajmującym są przedsiębiorcy (po upływie trzech dekad czas takiej umowy określamy już jako nieoznaczony). W innych sytuacjach maksymalny czas jej trwania to 10 lat (zawarcie jej na dłuższy czasie sprawi, że po tym, gdy minie 10 lat, będzie ona miała charakter umowy na czas nieoznaczony).

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać wyższ...

Czytaj więcej
baner
Rola notariusza w obrocie nieruchomościami 19 czerwca 2020

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysoką wartość dóbr, które są przedmiotem takich transa...

Czytaj więcej
osiedle
Osiedla zamknięte – zalety i słabości 5 czerwca 2020

Osiedle zamknięte przestało być wyraźnym symbolem snobizmu. Obecnie wybór mieszkania w takim miejscu jest podyktowany bardziej przez czynniki związane z bezpieczeństwem i e...

Czytaj więcej
budynek
Czynsz administracyjny – co to takiego? 22 maja 2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największych kosztów w tym zakresie jest czynsz administracyjny. Co...

Czytaj więcej
mieszkanie
Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej? 8 maja 2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się z...

Czytaj więcej
Koronawirus a rynek nieruchomości 17 kwietnia 2020

W obliczu pandemii działalność wielu rynków stanęła pod znakiem zapytania. Wiele osób jest zaniepokojonych – wśród nich te, które myślały o kupnie własnego mieszkania. Eksp...

Czytaj więcej
rozliczenie mediów
Jak przebiega rozliczenie mediów przy sprzedaży mieszkania? 3 kwietnia 2020

Jedną z wielu formalności, jakie wymagają dopełnienia przy sprzedaży mieszkania, jest rozliczenie mediów. To częsty powód konfliktu pomiędzy starymi a nowymi właścicielami....

Czytaj więcej
W którym momencie kończy się współpraca z agentem nieruchomości? 20 marca 2020

Planując kupno nieruchomości, dobrze jest skorzystać z usług doświadczonej agencji, dzięki której cały proces przebiegnie sprawniej i bezpieczniej. Na jakie wsparcie można liczyć ze strony agencji ...

Czytaj więcej