fbpx

Co oznacza kupno mieszkania z lokatorem?

07|02|2020

Przy ciągle rosnących cenach mieszkań, okazjonalne oferty na rynku są niezwykle kuszące, jednak należy być czujnym. Może się zdarzyć, że oferta dotyczy sprzedaży mieszkania z zamieszkującymi je lokatorami.

 

Czy można sprzedać mieszkanie z lokatorami?

Formalnie nie ma żadnych przeciwwskazań. Takie oferty potrafią być o 30%-50% niższe niż cena na rynku. Przeważnie sprzedaż takiego mieszkania odbywa się na licytacjach komorniczych i wtedy cena wywoławcza mieszkania z lokatorem może wynieść maksymalnie ⅔ wartości rynkowej. Kupujący jednak musi być poinformowany o zaistniałej sytuacji przed podpisaniem umowy. W innym wypadku, jeśli informacja o lokatorach została zatajona, może dochodzić swoich praw na drodze sądowej. Aby uniknąć nieprzewidzianych wypadków, najlepiej skorzystać ze wsparcia doświadczonej agencji, która wszystko dokładnie sprawdzi – http://www.nestate.pl/agencja-nieruchomosci-krakow/.

Gdy kupimy mieszkanie z lokatorem – co wtedy?

Jeśli zdecydujesz się na zakup nieruchomości, w której przebywają mieszkańcy, pamiętaj, że problem ich eksmisji spada na Ciebie. Osoby zamieszkujące lokal muszą dobrowolnie go opuścić. Niedozwolone jest stosowanie działań przymusu czy czynności, które celowo uprzykrzają lokatorom życie, gdyż może to się skończyć w sądzie. W tym czasie wszelkie opłaty związane z nieruchomością są zobowiązaniem właściciela, więc jeśli lokator uchyla się od płatności, możesz mieć dodatkowy problem.

Jeśli osoba zamieszkująca lokal nie chce go dobrowolnie opuścić, możesz rozpocząć postępowanie o eksmisję. Niestety ta procedura jest niezwykle żmudna i potrafi trwać nawet kilka lat, gdyż gmina musi zapewnić eksmitowanym osobom lokal zastępczy, a tych zazwyczaj brakuje. Pocieszający jest fakt, że lokal zastępczy możesz znaleźć na własną rękę, a w przypadku długiego oczekiwania na mieszkanie od gminy, przysługuje Ci odszkodowanie.

Eksmisja lokatora a prawo dożywocia

Przy kupnie mieszkania z lokatorem problematyczną kwestią staje się jego eksmisja, gdy ma on tzw. prawo dożywocia. Oznacza to, że lokator może zamieszkiwać nieruchomość aż do swojej śmierci. W takim wypadku wymeldowanie tej osoby możliwe jest jedynie, gdy prawo dożywotniego zamieszkania zamieni się na dożywotnią rentę, wypłacaną przez nowego właściciela mieszkania. Informacje dotyczące prawa dożywocia można znaleźć w księgach wieczystych mieszkania.

Kupno mieszkania z lokatorem – czy warto?

Zakup takiego mieszkania jest pewnego rodzaju ruletką. Może nam się trafić prawdziwa okazja cenowa, jednak trzeba mieć świadomość trudności, jakie pojawią się po zakupie. Taki rodzaj transakcji wybierany jest przeważnie przez osoby, które chcą zainwestować w nieruchomość, ale nie potrzebują jej zamieszkiwać. Szczęśliwym trafem jest też oferta, gdy lokator jest ugodowy i nie ma przeciwwskazań do przeniesienia się do innego lokum lub płaci regularnie opłaty i dba o mieszkanie. Jest to jednak zawsze ryzyko, które musimy sobie wykalkulować przy zakupie mieszkania z takiej oferty.

< Вернуться к списку постов

На нашем блоге

Rola notariusza w obrocie nieruchomościami 19|06|2020

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysok

Читать дальше
Osiedla zamknięte – zalety i słabości 05|06|2020

Osiedle zamknięte przestało być wyraźnym symbolem snobizmu. Obecnie wybór mieszkania w takim miejscu jest podyktowany ba

Читать дальше
Czynsz administracyjny – co to takiego? 22|05|2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największyc

Читать дальше
Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej? 08|05|2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed po

Читать дальше
Koronawirus a rynek nieruchomości 17|04|2020

W obliczu pandemii działalność wielu rynków stanęła pod znakiem zapytania. Wiele osób jest zaniepokojonych – wśród

Читать дальше
Jak przebiega rozliczenie mediów przy sprzedaży mieszkania? 03|04|2020

Jedną z wielu formalności, jakie wymagają dopełnienia przy sprzedaży mieszkania, jest rozliczenie mediów. To częsty po

Читать дальше
W którym momencie kończy się współpraca z agentem nieruchomości? 20|03|2020

Planując kupno nieruchomości, dobrze jest skorzystać z usług doświadczonej agencji, dzięki której cały proces przebiegnie sprawniej i bezpiecz

Читать дальше
Współwłasność nieruchomości i jej zniesienie - co trzeba wiedzieć? 06|03|2020

O współwłasności mówimy wówczas, gdy nieruchomość ma więcej niż jednego właściciela. Niezależnie od tego, jak duże części własności

Читать дальше
Czy można wziąć kredyt na mieszkanie bez wkładu własnego? 21|02|2020

Jeszcze do 2014 roku można było wziąć kredyt na mieszkanie bez konieczności wkładu własnego. Wszystko zmieniło

Читать дальше
Co oznacza kupno mieszkania z lokatorem? 07|02|2020

Przy ciągle rosnących cenach mieszkań, okazjonalne oferty na rynku są niezwykle kuszące, jednak należy być czujnym. Może się zdarzyć, że of

Читать дальше