Czy można wziąć kredyt na mieszkanie bez wkładu własnego?

21 lutego 2020

Jeszcze do 2014 roku można było wziąć kredyt na mieszkanie bez konieczności wkładu własnego. Wszystko zmieniło się za sprawą Rekomendacji S wprowadzonej przez Komisję Nadzoru Finansowego. Czy są jakieś inne sposoby na otrzymanie takiego kredytu bez posiadania oszczędności?

Czy banki wymagają wkładu własnego?

Z początkiem 2014 roku zniknęły z rynku kredyty udzielane bez wkładu własnego. Komisja Nadzoru Finansowego narzuciła bankom ostrzejsze podejście do zabezpieczeń przed ryzykiem kredytowym i dotyczy to tak samo banków, jak i kredytobiorców. Wymagany wkład własny w różnych bankach to 20% lub 10% w przypadku zgody klienta na opłatę dodatkowego ubezpieczenia. Rekomendacja ta sprawiła, że wielu chętnych na kupno własnego mieszkania nie ma takiej możliwości. Dotyczy to głównie młodych, którzy mając od niedawna stabilne zatrudnienie, muszą na otrzymanie kredytu poczekać jeszcze kilka lat, oszczędzając nawet do 80 tysięcy złotych. Wprowadzona rekomendacja ma jednak także dobrą stronę. Sprawiła, że wkład własny obniża całkowity koszt kredytu hipotecznego, co pozwala ustalić z bankiem lepsze warunki zobowiązania i wynegocjować niższą marżę czy prowizję. 

Kredyt bez wkładu własnego

Warto wiedzieć, że istnieje możliwość otrzymania kredytu nawet bez posiadania wkładu własnego. Wniesiony kapitał nie musi być w postaci gotówki, a bank może uznać za wkład własny np. wartość działki, na której powstanie dom, zaliczkę wpłaconą firmie deweloperskiej, zakupione materiały na budowę domu, planowaną sprzedaż nieruchomości czy nawet środki uzyskane podczas likwidacji książeczki mieszkaniowej. Starając się o kredyt hipoteczny bez wkładu własnego, można skorzystać także z pomocy rodziny, której członkowie mogą przekazać darowiznę pieniężną. W wypadku pokrycia wkładu własnego przez bliskich najlepszymi darczyńcami będą osoby z pierwszej grupy podatkowej, ponieważ może to wyeliminować podatek od przekazanych pieniędzy. Na rynku istnieją także banki, które pozwalają kredytobiorcy obejść wkład własny, ale wiąże się to z wyższą całkowitą kwotą kredytu. Inną opcją jest też pożyczka na wkład własny, którą może otrzymać każdy posiadający odpowiednią zdolność kredytową. 

Jak widać, z wkładem własnym przy kredycie na zakup mieszkania bywa różnie. Mimo, że jest wymagany, można go obejść. Pamiętajmy jednak, że szukając kredytu, warto zwrócić uwagę na wiele ważnych czynników i nie podejmować decyzji zbyt pochopnie. Kupno mieszkania to ważna decyzja życiowa, która niesie za sobą związanie z bankiem na przynajmniej kolejnych kilkanaście lat.

kredyt

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać wyższ...

Czytaj więcej
baner
Rola notariusza w obrocie nieruchomościami 19 czerwca 2020

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysoką wartość dóbr, które są przedmiotem takich transa...

Czytaj więcej
osiedle
Osiedla zamknięte – zalety i słabości 5 czerwca 2020

Osiedle zamknięte przestało być wyraźnym symbolem snobizmu. Obecnie wybór mieszkania w takim miejscu jest podyktowany bardziej przez czynniki związane z bezpieczeństwem i e...

Czytaj więcej
budynek
Czynsz administracyjny – co to takiego? 22 maja 2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największych kosztów w tym zakresie jest czynsz administracyjny. Co...

Czytaj więcej
mieszkanie
Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej? 8 maja 2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się z...

Czytaj więcej
Koronawirus a rynek nieruchomości 17 kwietnia 2020

W obliczu pandemii działalność wielu rynków stanęła pod znakiem zapytania. Wiele osób jest zaniepokojonych – wśród nich te, które myślały o kupnie własnego mieszkania. Eksp...

Czytaj więcej
rozliczenie mediów
Jak przebiega rozliczenie mediów przy sprzedaży mieszkania? 3 kwietnia 2020

Jedną z wielu formalności, jakie wymagają dopełnienia przy sprzedaży mieszkania, jest rozliczenie mediów. To częsty powód konfliktu pomiędzy starymi a nowymi właścicielami....

Czytaj więcej
W którym momencie kończy się współpraca z agentem nieruchomości? 20 marca 2020

Planując kupno nieruchomości, dobrze jest skorzystać z usług doświadczonej agencji, dzięki której cały proces przebiegnie sprawniej i bezpieczniej. Na jakie wsparcie można liczyć ze strony agencji ...

Czytaj więcej