fbpx

Współwłasność nieruchomości i jej zniesienie – co trzeba wiedzieć?

06|03|2020

O współwłasności mówimy wówczas, gdy nieruchomość ma więcej niż jednego właściciela. Niezależnie od tego, jak duże części własności przysługują współwłaścicielom, każdy z nich ma takie samo prawo zarządzania całością. Granice tej swobody wyznaczone są jedynie takim samym prawem innych współwłaścicieli.

Korzystanie ze współwłasności

Zgodnie z ustawą Kodeksu cywilnego każdy współwłaściciel może w takim samym stopniu jak pozostali korzystać z nieruchomości. Co więcej, ma prawo zarządzać nią bez ubiegania się o zgodę innych współwłaścicieli pod warunkiem, że nie przekracza tzw. zakresu zwykłego zarządu. Taka sytuacja może rodzić konflikty, dlatego częstą praktyką jest podpisywanie przez współwłaścicieli dodatkowej umowy, dzielącej nieruchomość na części, którą każdy może zarządzać w dowolny sposób, a jednocześnie ograniczającej możliwości swobodnego zarządzania całością.

Współwłasność ułamkowa i łączna

Prawo cywilne reguluje kwestie związane ze współwłasnością ułamkową, czyli taką, której współwłaściciele mają wskazany procentowy udział we własności (nie przekłada się on jednak na fizyczny podział nieruchomości). O ile umowa współwłasności nie głosi inaczej, przyjmuje się, że części te są równe. Rozporządzanie swoim udziałem jest całkowicie swobodne, natomiast do zarządzania całością nieruchomości potrzeba jest zgoda większości współwłaścicieli.

Sposoby zniesienia współwłasności

Nieporozumienia wynikające ze specyfiki współwłasności powodują, że wielu współwłaścicieli ubiega się o jej zniesienie. Jeśli charakter nieruchomości pozwala na zniesienie jej współwłasności, istnieją dwa rodzaje postępowania – na drodze sądowej lub poprzez stosowną umowę notarialną, jeśli wszyscy właściciele się na to zgadzają. W tym pierwszym wypadku, na wniosek zainteresowanych, stosuje się jeden z następujących sposobów zniesienia współwłasności:

  • fizyczny podział nieruchomości – jest możliwy chociażby w przypadku wystarczająco dużej działki, o ile podział nie będzie krzyżował planów zagospodarowania przestrzennego;
  • przejęcie nieruchomości przez jednego właściciela i spłacenie przez niego pozostałych – rozwiązanie stosowane najczęściej w odniesieniu do nieruchomości, których podział jest niemożliwy lub bardzo trudny, np. dom;
  • sprzedaż nieruchomości przez sąd i podział zysku pomiędzy jej byłych współwłaścicieli – taka nieruchomość trafia zwykle na licytację. Ze względu na stosunkowo wysokie koszty takiego postępowania i konieczność opłacenia komornika bardziej opłacalna jest sprzedaż bez pośrednictwa sądu przeprowadzona przez współwłaścicieli. W takiej sytuacji dobrze jest skorzystać z pomocy biura nieruchomości, które usprawni proces sprzedaży i zadba o jego prawidłowy przebieg (http://www.nestate.pl/biuro-nieruchomosci-krakow/).

wspolwlasnosc-nieruchomosci-i-jej-zniesienie-co-trzeba-wiedziec_

< Wróć do listy postów

Na naszym blogu

Czynsz administracyjny – co to takiego? 22|05|2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największyc

Czytaj więcej
Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej? 08|05|2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed po

Czytaj więcej
Koronawirus a rynek nieruchomości 17|04|2020

W obliczu pandemii działalność wielu rynków stanęła pod znakiem zapytania. Wiele osób jest zaniepokojonych – wśród

Czytaj więcej
Jak przebiega rozliczenie mediów przy sprzedaży mieszkania? 03|04|2020

Jedną z wielu formalności, jakie wymagają dopełnienia przy sprzedaży mieszkania, jest rozliczenie mediów. To częsty po

Czytaj więcej
W którym momencie kończy się współpraca z agentem nieruchomości? 20|03|2020

Planując kupno nieruchomości, dobrze jest skorzystać z usług doświadczonej agencji, dzięki której cały proces przebiegnie sprawniej i bezpiecz

Czytaj więcej
Współwłasność nieruchomości i jej zniesienie - co trzeba wiedzieć? 06|03|2020

O współwłasności mówimy wówczas, gdy nieruchomość ma więcej niż jednego właściciela. Niezależnie od tego, jak duże części własności

Czytaj więcej
Czy można wziąć kredyt na mieszkanie bez wkładu własnego? 21|02|2020

Jeszcze do 2014 roku można było wziąć kredyt na mieszkanie bez konieczności wkładu własnego. Wszystko zmieniło

Czytaj więcej
Co oznacza kupno mieszkania z lokatorem? 07|02|2020

Przy ciągle rosnących cenach mieszkań, okazjonalne oferty na rynku są niezwykle kuszące, jednak należy być czujnym. Może się zdarzyć, że of

Czytaj więcej
Na czym polega naruszenie miru domowego? 24|01|2020

Kwestię naruszenia miru domowego szczegółowo reguluje Kodeks karny, a dokładnie jego artykuł 193. Czego możemy się z niego dowiedzieć?

Czytaj więcej
Czym jest dzierżawa mieszkania i czym różni się od najmu? 17|01|2020

To, czym jest najem oraz dzierżawa mieszkania, szczegółowo reguluje Kodeks Cywilny. W artykule 659 możemy przeczytać, że w tym pierwszym przypad

Czytaj więcej