fbpx

Jak przebiega rozliczenie mediów przy sprzedaży mieszkania?

03|04|2020

Jedną z wielu formalności, jakie wymagają dopełnienia przy sprzedaży mieszkania, jest rozliczenie mediów. To częsty powód konfliktu pomiędzy starymi a nowymi właścicielami. Okazuje się, że ta kwestia jest regulowana przez prawo. Jakie są obowiązki każdej ze stron?

Kiedy pierwsza opłata za media i czynsz?

Świeżo upieczonym nabywcom mieszkania niestety zdarza się zapomnieć o kwestiach formalnych, takich jak rozliczenie się ze sprzedawcą w kwestii mediów i czynszu. Tymczasem jest to rzecz, o której trzeba pamiętać przy odbieraniu mieszkania. W tym dniu powinno się spisać liczniki, a uzyskane wyniki zanotować w protokole przekazania lokalu wraz z numerem seryjnym każdego licznika. Dzięki temu dawny właściciel lokalu może uiścić należne opłaty, z kolei nowy domownik może podpisać umowę z dostawcą mediów zgodnie ze stanem mediów.

Rozliczenie mediów a spółdzielnia

Kwestia rozliczenia opłat za media wygląda zupełnie inaczej w przypadku wspólnoty mieszkaniowej. Jej członkowie co miesiąc uiszczają zaliczki przeznaczone na pokrycie określonych kosztów. Wysokość tych opłat jest ustalana na podstawie uchwały. Rozliczenie odbywa się w określonym terminie. Co miesiąc rozlicza się rachunki za gaz i prąd, co kwartał – opłaty za wodę, z kolei koszty ogrzewania są rozliczane po sezonie grzewczym. Wówczas może wystąpić niedopłata albo nadpłata w zależności od tego, ile wyniosło zużycie mediów. Problemy występują wtedy, gdy w trakcie okresu rozliczeniowego dojdzie do zmiany właściciela mieszkania.

Jakie rozwiązania może zastosować nabywca?

Według Kodeksu cywilnego kupujący przejmuje zarówno korzyści, jak i ciężary związane z nabywaną rzeczą. Terminem wiążącym jest dzień wydania lokalu. Spółdzielnia zawsze przeprowadza rozliczenia mediów z aktualnymi członkami wspólnoty. Jeżeli nabywca woli się zabezpieczyć przed jakąkolwiek niespodzianką, może na przykład porozumieć się ze sprzedawcą w kwestii rozliczenia, a następnie przekazać do spółdzielni dokument potwierdzający wolę dwóch stron. Inne rozwiązanie to odpowiednie zapiski w akcie notarialnym.

Co z zadłużeniami?

Częstą kupujący – a czasami nawet sama wspólnota mieszkaniowa – jest w błędnym przekonaniu co do tego, że zaległości w płaceniu czynszu przechodzą na nowego domownika danego lokalu. Tymczasem nieruchomość nie może występować jako dłużnik. Jakiekolwiek zaległości finansowe są przypisane do konkretnej osoby i to tylko od niej spółdzielnia może domagać się uiszczenia należnej sumy.

< Wróć do listy postów

Na naszym blogu

Rola notariusza w obrocie nieruchomościami 19|06|2020

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysok

Czytaj więcej
Osiedla zamknięte – zalety i słabości 05|06|2020

Osiedle zamknięte przestało być wyraźnym symbolem snobizmu. Obecnie wybór mieszkania w takim miejscu jest podyktowany ba

Czytaj więcej
Czynsz administracyjny – co to takiego? 22|05|2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największyc

Czytaj więcej
Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej? 08|05|2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed po

Czytaj więcej
Koronawirus a rynek nieruchomości 17|04|2020

W obliczu pandemii działalność wielu rynków stanęła pod znakiem zapytania. Wiele osób jest zaniepokojonych – wśród

Czytaj więcej
Jak przebiega rozliczenie mediów przy sprzedaży mieszkania? 03|04|2020

Jedną z wielu formalności, jakie wymagają dopełnienia przy sprzedaży mieszkania, jest rozliczenie mediów. To częsty po

Czytaj więcej
W którym momencie kończy się współpraca z agentem nieruchomości? 20|03|2020

Planując kupno nieruchomości, dobrze jest skorzystać z usług doświadczonej agencji, dzięki której cały proces przebiegnie sprawniej i bezpiecz

Czytaj więcej
Współwłasność nieruchomości i jej zniesienie - co trzeba wiedzieć? 06|03|2020

O współwłasności mówimy wówczas, gdy nieruchomość ma więcej niż jednego właściciela. Niezależnie od tego, jak duże części własności

Czytaj więcej
Czy można wziąć kredyt na mieszkanie bez wkładu własnego? 21|02|2020

Jeszcze do 2014 roku można było wziąć kredyt na mieszkanie bez konieczności wkładu własnego. Wszystko zmieniło

Czytaj więcej
Co oznacza kupno mieszkania z lokatorem? 07|02|2020

Przy ciągle rosnących cenach mieszkań, okazjonalne oferty na rynku są niezwykle kuszące, jednak należy być czujnym. Może się zdarzyć, że of

Czytaj więcej