fbpx

Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej?

08|05|2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się ze swoimi prawami i obowiązkami. W przypadkach budzących pewne wątpliwości należy również dowiedzieć się, czy dana umowa może w ogóle zostać podpisana. Co ustawodawca mówi na temat wynajmu lokali użytkowych osobom fizycznym?

Osoba fizyczna i lokal użytkowy – definicje

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się ze swoimi prawami i obowiązkami. W przypadkach budzących pewne wątpliwości należy również dowiedzieć się, czy dana umowa może w ogóle zostać podpisana. Co ustawodawca mówi na temat wynajmu lokali użytkowych osobom fizycznym?

Najem prywatny – czy może dotyczyć lokalu użytkowego?

W świetle prawa osoba fizyczna to określenie stosowane w odniesieniu do każdego człowieka od momentu jego narodzin aż do śmierci. Osoba fizyczna ma zdolność prawną, zdolność do czynności prawnych pod pewnymi warunkami (np. osiągnięciem odpowiedniego wieku) oraz możliwość założenia działalności gospodarczej. Z kolei lokal użytkowy to lokal przeznaczony do prowadzenia firmy. Warto wiedzieć, że w przypadku lokali mieszkaniowych najemca korzysta ze specjalnych praw, gwarantujących mu pewną ochronę, które jednocześnie nie obowiązują najemców lokali użytkowych.

Najemca – jakie są jego obowiązki?

Zgodnie z przepisami osoba fizyczna może być najemcą zarówno lokali mieszkaniowych, jak i użytkowych. Najem lokalu odbywa się na podstawie umowy najmu, która może zostać zawarta na czas określony lub nieokreślony. W zamian za udostępnienie lokalu najemca zobowiązuje się do terminowego płacenia czynszu. Do tego typu umów zastosowanie posiadają zapisy zawarte w Kodeksie cywilnym.

Wynajmujący – do czego musi się stosować?

Oprócz konieczności uiszczania czynszu w odpowiedniej wysokości najemca musi również spełniać wiele innych powinności. Przede wszystkim powinien użytkować dany lokal zgodnie z zapisami zawartymi w umowie albo zgodnie z jego przeznaczeniem. Nie może również w dużym stopniu zmieniać przedmiotu najmu bez zgody właściciela. W umowie najmu powinny zostać zawarte zapisy określające tzw. nieprawidłowe użytkowanie lokalu, czyli na przykład zakłócanie spokoju sąsiadów czy niszczenie mienia. Jeśli lokator nie będzie się do nich stosował, wówczas wynajmujący ma prawo do wypowiedzenia umowy. Obowiązkiem najemcy jest również dbanie o dobry stan lokalu, a także klatki schodowej, windy i innych pomieszczeń wspólnego użytku.

Wynajmujący – do czego musi się stosować?

Właściciel jest zobowiązany przede wszystkim do tego, aby udostępnić lokal najemcy w stanie, który jest zgodny z jego przeznaczeniem. Lokale użytkowe muszą spełniać szereg wymogów w zależności od tego, jakie jest ich przeznaczenie.

Poszukujesz lokalu do wynajęcia na terenie Krakowa i okolic? Aktualną ofertę znajdziesz na stronie http://www.nestate.pl/lokale-do-wynajecia-krakow/.

definicje

W świetle prawa osoba fizyczna to określenie stosowane w odniesieniu do każdego człowieka od momentu jego narodzin aż do śmierci. Osoba fizyczna ma zdolność prawną, zdolność do czynności prawnych pod pewnymi warunkami (np. osiągnięciem odpowiedniego wieku) oraz możliwość założenia działalności gospodarczej. Z kolei lokal użytkowy to lokal przeznaczony do prowadzenia firmy. Warto wiedzieć, że w przypadku lokali mieszkaniowych najemca korzysta ze specjalnych praw, gwarantujących mu pewną ochronę, które jednocześnie nie obowiązują najemców lokali użytkowych.

Najem prywatny – czy może dotyczyć lokalu użytkowego?

Zgodnie z przepisami osoba fizyczna może być najemcą zarówno lokali mieszkaniowych, jak i użytkowych. Najem lokalu odbywa się na podstawie umowy najmu, która może zostać zawarta na czas określony lub nieokreślony. W zamian za udostępnienie lokalu najemca zobowiązuje się do terminowego płacenia czynszu. Do tego typu umów zastosowanie posiadają zapisy zawarte w Kodeksie cywilnym.

Najemca – jakie są jego obowiązki?

Oprócz konieczności uiszczania czynszu w odpowiedniej wysokości najemca musi również spełniać wiele innych powinności. Przede wszystkim powinien użytkować dany lokal zgodnie z zapisami zawartymi w umowie albo zgodnie z jego przeznaczeniem. Nie może również w dużym stopniu zmieniać przedmiotu najmu bez zgody właściciela. W umowie najmu powinny zostać zawarte zapisy określające tzw. nieprawidłowe użytkowanie lokalu, czyli na przykład zakłócanie spokoju sąsiadów czy niszczenie mienia. Jeśli lokator nie będzie się do nich stosował, wówczas wynajmujący ma prawo do wypowiedzenia umowy. Obowiązkiem najemcy jest również dbanie o dobry stan lokalu, a także klatki schodowej, windy i innych pomieszczeń wspólnego użytku.

Wynajmujący – do czego musi się stosować?

Właściciel jest zobowiązany przede wszystkim do tego, aby udostępnić lokal najemcy w stanie, który jest zgodny z jego przeznaczeniem. Lokale użytkowe muszą spełniać szereg wymogów w zależności od tego, jakie jest ich przeznaczenie.

Poszukujesz lokalu do wynajęcia na terenie Krakowa i okolic? Aktualną ofertę znajdziesz na stronie http://www.nestate.pl/lokale-do-wynajecia-krakow/.

< Wróć do listy postów

Na naszym blogu

Czynsz administracyjny – co to takiego? 22|05|2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największyc

Czytaj więcej
Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej? 08|05|2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed po

Czytaj więcej
Koronawirus a rynek nieruchomości 17|04|2020

W obliczu pandemii działalność wielu rynków stanęła pod znakiem zapytania. Wiele osób jest zaniepokojonych – wśród

Czytaj więcej
Jak przebiega rozliczenie mediów przy sprzedaży mieszkania? 03|04|2020

Jedną z wielu formalności, jakie wymagają dopełnienia przy sprzedaży mieszkania, jest rozliczenie mediów. To częsty po

Czytaj więcej
W którym momencie kończy się współpraca z agentem nieruchomości? 20|03|2020

Planując kupno nieruchomości, dobrze jest skorzystać z usług doświadczonej agencji, dzięki której cały proces przebiegnie sprawniej i bezpiecz

Czytaj więcej
Współwłasność nieruchomości i jej zniesienie - co trzeba wiedzieć? 06|03|2020

O współwłasności mówimy wówczas, gdy nieruchomość ma więcej niż jednego właściciela. Niezależnie od tego, jak duże części własności

Czytaj więcej
Czy można wziąć kredyt na mieszkanie bez wkładu własnego? 21|02|2020

Jeszcze do 2014 roku można było wziąć kredyt na mieszkanie bez konieczności wkładu własnego. Wszystko zmieniło

Czytaj więcej
Co oznacza kupno mieszkania z lokatorem? 07|02|2020

Przy ciągle rosnących cenach mieszkań, okazjonalne oferty na rynku są niezwykle kuszące, jednak należy być czujnym. Może się zdarzyć, że of

Czytaj więcej
Na czym polega naruszenie miru domowego? 24|01|2020

Kwestię naruszenia miru domowego szczegółowo reguluje Kodeks karny, a dokładnie jego artykuł 193. Czego możemy się z niego dowiedzieć?

Czytaj więcej
Czym jest dzierżawa mieszkania i czym różni się od najmu? 17|01|2020

To, czym jest najem oraz dzierżawa mieszkania, szczegółowo reguluje Kodeks Cywilny. W artykule 659 możemy przeczytać, że w tym pierwszym przypad

Czytaj więcej