Czynsz administracyjny – co to takiego?

22 maja 2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największych kosztów w tym zakresie jest czynsz administracyjny. Co prawodawca rozumie pod pojęciem „czynszu” i jakie istnieją jego odmiany? Odpowiedzi udzielamy w tym artykule.

Jaka jest definicja „czynszu”?

Pojęcie „czynszu” nie jest jednoznacznie definiowane przez prawo. W najbardziej ogólnym znaczeniu można uznać go za swego rodzaju opłatę, która jest wnoszona z tytułu najmu lub użytkowania danego lokalu. Taki wydatek zwykło się zatem określać mianem „najmu”, aby łatwiej było odróżnić go od czynszu administracyjnego. Podczas gdy wysokość najmu jest ustalana indywidualnie i zależy od takich czynników jak na przykład lokalizacja, metraż czy standard mieszkania, to czynsz administracyjny jest częściowo ustalany przez jednostki zarządzające danym obiektem.

Od czego zależy wysokość czynszu administracyjnego?

Ten rodzaj czynszu składa się z dwóch różnych grup opłat – zależnej od osób zamieszkujących dany lokal oraz tej ustalanej odgórnie. Do pierwszej z nich należą koszty zużycia mediów, a więc opłaty za wodę, centralne ogrzewanie, energię elektryczną, odprowadzanie ścieków oraz wywożenie śmieci. Wysokość tego typu opłat jest ustalana przez radę gminy lub miasta. W comiesięczne rachunki za energię elektryczną wliczony jest już koszt oświetlenia wspólnych części budynku jak piwnica czy klatka schodowa. Do tego w przypadku spółdzielni mieszkaniowych należy również uwzględnić podatek od nieruchomości.

Czynsz administracyjny – z czego się składa

Częścią czynszu administracyjnego, która jest niezależna od domowników, są opłaty uiszczane na rzecz administracji, czyli przedsiębiorstwa zarządzającego obiektem, wspólnoty mieszkaniowej oraz pracowników spółdzielni. Mieszkańcy danego budynku muszą ponadto ponosić koszty związane z utrzymaniem porządku na danej posesji, wykonywaniem niezbędnych remontów oraz napraw. Do tego dochodzi również uiszczanie składki ubezpieczeniowej.

Jak czytać oferty wynajmu?

Jako że czynsz administracyjny stanowi istotną część comiesięcznych wydatków związanych z mieszkaniem, warto wcześniej dowiedzieć się, czy jest on wliczony w kwotę najmu. Dobre praktyki nakazują, aby czynsz administracyjny stanowił część comiesięcznej opłaty. Jeśli w danej ofercie jest umieszczona informacja na temat tego, że „czynsz jest wliczany dodatkowo”, to prawdopodobnie chodzi właśnie o opłaty na rzecz administracji.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać wyższ...

Czytaj więcej
baner
Rola notariusza w obrocie nieruchomościami 19 czerwca 2020

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysoką wartość dóbr, które są przedmiotem takich transa...

Czytaj więcej
osiedle
Osiedla zamknięte – zalety i słabości 5 czerwca 2020

Osiedle zamknięte przestało być wyraźnym symbolem snobizmu. Obecnie wybór mieszkania w takim miejscu jest podyktowany bardziej przez czynniki związane z bezpieczeństwem i e...

Czytaj więcej
budynek
Czynsz administracyjny – co to takiego? 22 maja 2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największych kosztów w tym zakresie jest czynsz administracyjny. Co...

Czytaj więcej
mieszkanie
Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej? 8 maja 2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się z...

Czytaj więcej
Koronawirus a rynek nieruchomości 17 kwietnia 2020

W obliczu pandemii działalność wielu rynków stanęła pod znakiem zapytania. Wiele osób jest zaniepokojonych – wśród nich te, które myślały o kupnie własnego mieszkania. Eksp...

Czytaj więcej
rozliczenie mediów
Jak przebiega rozliczenie mediów przy sprzedaży mieszkania? 3 kwietnia 2020

Jedną z wielu formalności, jakie wymagają dopełnienia przy sprzedaży mieszkania, jest rozliczenie mediów. To częsty powód konfliktu pomiędzy starymi a nowymi właścicielami....

Czytaj więcej
W którym momencie kończy się współpraca z agentem nieruchomości? 20 marca 2020

Planując kupno nieruchomości, dobrze jest skorzystać z usług doświadczonej agencji, dzięki której cały proces przebiegnie sprawniej i bezpieczniej. Na jakie wsparcie można liczyć ze strony agencji ...

Czytaj więcej