fbpx

Czynsz administracyjny – co to takiego?

22|05|2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największych kosztów w tym zakresie jest czynsz administracyjny. Co prawodawca rozumie pod pojęciem „czynszu” i jakie istnieją jego odmiany? Odpowiedzi udzielamy w tym artykule.

Jaka jest definicja „czynszu”?

Pojęcie „czynszu” nie jest jednoznacznie definiowane przez prawo. W najbardziej ogólnym znaczeniu można uznać go za swego rodzaju opłatę, która jest wnoszona z tytułu najmu lub użytkowania danego lokalu. Taki wydatek zwykło się zatem określać mianem „najmu”, aby łatwiej było odróżnić go od czynszu administracyjnego. Podczas gdy wysokość najmu jest ustalana indywidualnie i zależy od takich czynników jak na przykład lokalizacja, metraż czy standard mieszkania, to czynsz administracyjny jest częściowo ustalany przez jednostki zarządzające danym obiektem.

Od czego zależy wysokość czynszu administracyjnego?

Ten rodzaj czynszu składa się z dwóch różnych grup opłat – zależnej od osób zamieszkujących dany lokal oraz tej ustalanej odgórnie. Do pierwszej z nich należą koszty zużycia mediów, a więc opłaty za wodę, centralne ogrzewanie, energię elektryczną, odprowadzanie ścieków oraz wywożenie śmieci. Wysokość tego typu opłat jest ustalana przez radę gminy lub miasta. W comiesięczne rachunki za energię elektryczną wliczony jest już koszt oświetlenia wspólnych części budynku jak piwnica czy klatka schodowa. Do tego w przypadku spółdzielni mieszkaniowych należy również uwzględnić podatek od nieruchomości.

Czynsz administracyjny – z czego się składa

Częścią czynszu administracyjnego, która jest niezależna od domowników, są opłaty uiszczane na rzecz administracji, czyli przedsiębiorstwa zarządzającego obiektem, wspólnoty mieszkaniowej oraz pracowników spółdzielni. Mieszkańcy danego budynku muszą ponadto ponosić koszty związane z utrzymaniem porządku na danej posesji, wykonywaniem niezbędnych remontów oraz napraw. Do tego dochodzi również uiszczanie składki ubezpieczeniowej.

Jak czytać oferty wynajmu?

Jako że czynsz administracyjny stanowi istotną część comiesięcznych wydatków związanych z mieszkaniem, warto wcześniej dowiedzieć się, czy jest on wliczony w kwotę najmu. Dobre praktyki nakazują, aby czynsz administracyjny stanowił część comiesięcznej opłaty. Jeśli w danej ofercie jest umieszczona informacja na temat tego, że „czynsz jest wliczany dodatkowo”, to prawdopodobnie chodzi właśnie o opłaty na rzecz administracji.

< Wróć do listy postów

Na naszym blogu

Czynsz administracyjny – co to takiego? 22|05|2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największyc

Czytaj więcej
Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej? 08|05|2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed po

Czytaj więcej
Koronawirus a rynek nieruchomości 17|04|2020

W obliczu pandemii działalność wielu rynków stanęła pod znakiem zapytania. Wiele osób jest zaniepokojonych – wśród

Czytaj więcej
Jak przebiega rozliczenie mediów przy sprzedaży mieszkania? 03|04|2020

Jedną z wielu formalności, jakie wymagają dopełnienia przy sprzedaży mieszkania, jest rozliczenie mediów. To częsty po

Czytaj więcej
W którym momencie kończy się współpraca z agentem nieruchomości? 20|03|2020

Planując kupno nieruchomości, dobrze jest skorzystać z usług doświadczonej agencji, dzięki której cały proces przebiegnie sprawniej i bezpiecz

Czytaj więcej
Współwłasność nieruchomości i jej zniesienie - co trzeba wiedzieć? 06|03|2020

O współwłasności mówimy wówczas, gdy nieruchomość ma więcej niż jednego właściciela. Niezależnie od tego, jak duże części własności

Czytaj więcej
Czy można wziąć kredyt na mieszkanie bez wkładu własnego? 21|02|2020

Jeszcze do 2014 roku można było wziąć kredyt na mieszkanie bez konieczności wkładu własnego. Wszystko zmieniło

Czytaj więcej
Co oznacza kupno mieszkania z lokatorem? 07|02|2020

Przy ciągle rosnących cenach mieszkań, okazjonalne oferty na rynku są niezwykle kuszące, jednak należy być czujnym. Może się zdarzyć, że of

Czytaj więcej
Na czym polega naruszenie miru domowego? 24|01|2020

Kwestię naruszenia miru domowego szczegółowo reguluje Kodeks karny, a dokładnie jego artykuł 193. Czego możemy się z niego dowiedzieć?

Czytaj więcej
Czym jest dzierżawa mieszkania i czym różni się od najmu? 17|01|2020

To, czym jest najem oraz dzierżawa mieszkania, szczegółowo reguluje Kodeks Cywilny. W artykule 659 możemy przeczytać, że w tym pierwszym przypad

Czytaj więcej