Amortyzację nieruchomości definiujemy jako wartościowo określone zużycie wartości prawnych i niematerialnych oraz środków o charakterze trwałym. Jeśli chodzi o te ostatnie, w ich zakres wchodzą budowle, budynki, grunty, lokale wyodrębnione będące osobnymi nieruchomościami (oraz ich części), a także prawa typu spółdzielczego do mieszkań i lokalów użytkowych. Istnieją dwie metody amortyzacji: progresywna i liniowa.
Początkowa wartość trwałych środków
Odpisy amortyzacyjne przeprowadza się na zasadzie rozłożenia wstępnych wartości środków na czas, przez który amortyzacja ma trwać. Aby ocenić rodzaj określonych trwałych środków, należy skorzystać z Klasyfikacji Środków Trwałych. Jako wstępną wartość trwałych środków rozumiemy koszty poświęcone na wytworzenie, cenę nabycia, aport (czyli wkład o charakterze niepieniężnym, który został udzielony spółce niebędącej osobą prawną), kwotę środków trwałych uzyskanych po likwidacji osoby prawnej (ustala ją podatnik), wartość rynkową (z momentu, w którym zakupiono nieruchomość). Początkowe wartości trwałych środków stanowią podstawę pozwalającą na obliczenie odpisów amortyzacyjnych.
Rodzaje nieruchomości, które może objąć amortyzacja
Prawo jasno określa, czym są nieruchomości podlegające amortyzacji. Zgodnie z jego założeniami lokal stanowi izbę (albo kompleks izb) znajdującą się wewnątrz budynku, rozgraniczoną za pomocą ścian i mającą charakter mieszkalny. Budynek to natomiast obiekt posiadający dach oraz fundamenty, oddzielony przy użyciu przegród budowlanych i związany z gruntem. Budowle to te obiekty, które nie są elementami małej architektury ani budynkami, np. wiadukty, drogi, mosty, lotniska.
Jeśli interesują Cię doświadczeni i zaufani pośrednicy nieruchomości, Kraków oferuje Ci doradców z biura Nowak Estate, którzy zajmą się Twoim lokalem kompleksowo. W naszej ofercie znajdziesz usługi przygotowywania mieszkań do sprzedaży lub wynajmu, prowadzenia rozmów z potencjalnymi lokatorami, spisywania umów, czy prowadzenia niezbędnej dokumentacji.