Co powinna zawierać umowa najmu?

3 października 2017

Zgodnie z polskim prawem nic nie stoi na przeszkodzie, aby w sprawie najmu lokalu zawrzeć jedynie umowę ustną. Wiele osób z różnych powodów – np. ze względu na wzajemne zaufanie obu stron – decyduje się na to rozwiązanie. Trzeba jednak zaznaczyć, że w każdym przypadku wspólne ustalenia lepiej jest umieścić na piśmie. Pozwoli to uniknąć ewentualnych sporów, gdyż od razu ustalimy, jakie powinności obowiązują zarówno najemcę, jak i wynajmującego.

Szczegółowe dane

W umowie pisemnej zawieramy informacje na temat okresu, przez jaki trwał będzie najem. Należy wiedzieć, że porozumienie słowne zawsze zawiera się na czas nieokreślony. W takim przypadku o wypowiedzeniu poinformować należy drugą stronę trzy miesiące wcześniej.

Poza tym w umowie pisemnej podajemy takie dane, jak wysokość czynszu oraz terminy, w jakich najemca musi go zapłacić. Kwestie te mają duże znaczenie w sytuacji, gdy lokator zwleka z płatnościami albo w ogóle odmawia ich dokonania. Wówczas umowa stanowić może dowód w sprawie sądowej.

Inne informacje

W tego typu dokumencie regulujemy także inne aspekty najmu. Na przykład jeśli najemca posiada zwierzę, w umowie powinniśmy zapisać, że w razie wyrządzenia przez nie szkód lokator zobowiązuje się do ich naprawienia. Gdyby nie poinformował on wynajmującego, że w domu żyje kot czy pies, to poważne zniszczenia mogą być podstawą do wypowiedzenia umowy.

Część umowy stanowi protokół zdawczo-odbiorczy. Zawiera on spis rzeczy należących do właściciela. Może mieć on duże znaczenie wtedy, gdy komornik chce wyegzekwować należności od lokatora, pozwala bowiem rozdzielić przedmioty należące do najemcy i wynajmującego.

CO POWINNA ZAWIERAC UMOWA NAJMU


Dla każdego właściciela mieszkania ważne jest, aby nie stało puste i regularnie przynosiło zyski. W teorii nie jest to trudne, ale w praktyce bywa bardzo czasochłonne i stresujące. Jeśli chcesz odsunąć od siebie związane z tym obowiązki wybierz Nowak Estate i naszą usługę, jaką jest administracja nieruchomości (Kraków i okolice Małopolski). Zobacz naszą ofertę i skontaktuj się w celu omówienia szczegółów współpracy.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej
zdj na strone bledy w szukaniu nieruchomosci Obszar roboczy 1
Najczęściej popełniane błędy przy poszukiwaniu mieszkania 7 września 2021

Na co zwrócić uwagę, aby szybko i w pełni cieszyć się nowym mieszkaniem? 2. BRAK ANALIZY CEN VS SWOJE OCZEKIWANIA Może to skutkować niekończącym się...

Czytaj więcej
zdj na strone wydarzenie Tomasza Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
Szkolenie dla Agentów Nieruchomości z Tomasz Nowak Nowak Estate 3 września 2021

Jak skutecznie pozyskiwać oferty na wyłączność? WYŁĄCZNOŚĆ – Prosta Idea Współpracy * Szkolenie stacjonarne płatne, szczegóły pod koniec opisu. * Liczba miejsc ograniczona – 20...

Czytaj więcej
post na fb strona 1 Obszar roboczy 1 01
Najczęściej popełniane błędy przy sprzedaży mieszkania 17 sierpnia 2021

Wystawiłeś ofertę na sprzedaż i nikt nie dzwoni? Sprawdź, czy nie popełniasz któregoś z podstawowych błędów. I pamiętaj każdy element ma znaczenie, ich zaniedbanie może...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach ADAS Obszar roboczy 1
DLACZEGO ADAŚ MÓGŁBY PRACOWAĆ Z NAMI W AGENCJI NIERUCHOMOŚCI NOWAK ESTATE? 8 lipca 2021

Niestety, to już ostatni wywiad z cyklu Dzieci o nieruchomościach. Tak więc miło nam przedstawić: Adasia! Który spokojnie mógłby należeć do naszego zespołu, ponieważ jak...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Sara Obszar roboczy 1
CZY MOŻNA NEGOCJOWAĆ CENĘ NIERUCHOMOŚCI? – DZIECI O NIERUCHOMOŚCIACH WYWIAD Z SARĄ 15 czerwca 2021

Czy można negocjować cenę nieruchomości? W dzisiejszym wywiadzie, na to pytanie odpowie nam – Sara. Ale przede wszystkim przedstawi, jak urządziłaby swój wymarzony dom. Słuchajcie!...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Maks
Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? – Dzieci o nieruchomościach wywiad z Maksem 21 maja 2021

Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? Jak w ogóle przygotować nieruchomość na sprzedaż? Nie martwcie się, dzisiaj odpowie Wam na te pytania wyjątkowy specjalista –...

Czytaj więcej
Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak wybrać biuro nieruchomości? 19 maja 2021

Jak wybrać biuro nieruchomości? Wiele osób nie od razu decyduje się na współpracę z agentem nieruchomości, ponieważ nie wie, którą agencję wybrać do współpracy. Wybór...

Czytaj więcej