Co powinna zawierać umowa najmu?

3 października 2017

Zgodnie z polskim prawem nic nie stoi na przeszkodzie, aby w sprawie najmu lokalu zawrzeć jedynie umowę ustną. Wiele osób z różnych powodów – np. ze względu na wzajemne zaufanie obu stron – decyduje się na to rozwiązanie. Trzeba jednak zaznaczyć, że w każdym przypadku wspólne ustalenia lepiej jest umieścić na piśmie. Pozwoli to uniknąć ewentualnych sporów, gdyż od razu ustalimy, jakie powinności obowiązują zarówno najemcę, jak i wynajmującego.

Szczegółowe dane

W umowie pisemnej zawieramy informacje na temat okresu, przez jaki trwał będzie najem. Należy wiedzieć, że porozumienie słowne zawsze zawiera się na czas nieokreślony. W takim przypadku o wypowiedzeniu poinformować należy drugą stronę trzy miesiące wcześniej.

Poza tym w umowie pisemnej podajemy takie dane, jak wysokość czynszu oraz terminy, w jakich najemca musi go zapłacić. Kwestie te mają duże znaczenie w sytuacji, gdy lokator zwleka z płatnościami albo w ogóle odmawia ich dokonania. Wówczas umowa stanowić może dowód w sprawie sądowej.

Inne informacje

W tego typu dokumencie regulujemy także inne aspekty najmu. Na przykład jeśli najemca posiada zwierzę, w umowie powinniśmy zapisać, że w razie wyrządzenia przez nie szkód lokator zobowiązuje się do ich naprawienia. Gdyby nie poinformował on wynajmującego, że w domu żyje kot czy pies, to poważne zniszczenia mogą być podstawą do wypowiedzenia umowy.

Część umowy stanowi protokół zdawczo-odbiorczy. Zawiera on spis rzeczy należących do właściciela. Może mieć on duże znaczenie wtedy, gdy komornik chce wyegzekwować należności od lokatora, pozwala bowiem rozdzielić przedmioty należące do najemcy i wynajmującego.

CO POWINNA ZAWIERAC UMOWA NAJMU


Dla każdego właściciela mieszkania ważne jest, aby nie stało puste i regularnie przynosiło zyski. W teorii nie jest to trudne, ale w praktyce bywa bardzo czasochłonne i stresujące. Jeśli chcesz odsunąć od siebie związane z tym obowiązki wybierz Nowak Estate i naszą usługę, jaką jest administracja nieruchomości (Kraków i okolice Małopolski). Zobacz naszą ofertę i skontaktuj się w celu omówienia szczegółów współpracy.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

wpis na bloga
Co wpływa na cenę nieruchomości? Poznaj kilka kluczowych czynników! 15 czerwca 2023

Na dynamicznym rynku nieruchomości, pośród ogromnej różnorodności cen, warto zrozumieć, że nie są to przypadkowe, “wyssane z palca” kwoty. W rzeczywistości dobrze wyceniana nieruchomość ma...

Czytaj więcej
miszkanie w centrum vzy na obzerzach miasta
Mieszkanie w centrum czy na obrzeżach miasta? 23 kwietnia 2023

Podjęcie decyzji o lokalizacji mieszkania nie należy do prostych, ale to jeden z pierwszych kroków, które należy podjąć, by rozpocząć poszukiwania wymarzonych czterech ścian. Postanowiliśmy...

Czytaj więcej
wpis na bloga nowak estate 01
Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? 19 marca 2023

Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? Dzielimy się kilkoma naprawdę prostymi sposobami, które mogą okazać się bardzo pomocne w sprzedaży mieszkania za...

Czytaj więcej
wpis na bloga home staging 45
Jak w praktyce wygląda cały proces Home Stagingu? 26 lutego 2023

Jeśli zastanawiałeś się kiedyś nad sprzedażą lub wynajmem swojej nieruchomości, a może właśnie rozpoczynasz ten proces, to z pewnością spotkałeś się już z pojęciem home...

Czytaj więcej
Prognozy na 2023 Obszar roboczy 1 37 38
Rynek nieruchomości – prognozy na 2023 28 grudnia 2022

Wielu z nas zadaje sobie pytanie jak będzie wyglądał rynek nieruchomości w nowym roku. Czy możemy spodziewać się obniżek cen, a może poszybują one w...

Czytaj więcej
Wynajem mieszkania na co zwrocic uwage zdj na strone Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
WYNAJEM MIESZKANIA – PORADNIK DLA STUDENTA 28 października 2021

Wynajem mieszkania w obcym mieście to często stres i zagrożenie, szczególnie gdy robi się to pierwszy raz. Na co zwrócić uwagę gdy chcesz wynająć mieszkanie?...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci 1
Sprzedaż mieszkania z agencją nieruchomości – dlaczego warto? 27 października 2021

Sprzedaż mieszkania w dobie Internetu może wydawać się bardzo prostym zadaniem. Dlatego wiele osób decyduje się na samodzielną sprzedaż nieruchomości. Dlaczego to niekoniecznie najlepszy sposób...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej