Co powinna zawierać umowa najmu?

3 października 2017

Zgodnie z polskim prawem nic nie stoi na przeszkodzie, aby w sprawie najmu lokalu zawrzeć jedynie umowę ustną. Wiele osób z różnych powodów – np. ze względu na wzajemne zaufanie obu stron – decyduje się na to rozwiązanie. Trzeba jednak zaznaczyć, że w każdym przypadku wspólne ustalenia lepiej jest umieścić na piśmie. Pozwoli to uniknąć ewentualnych sporów, gdyż od razu ustalimy, jakie powinności obowiązują zarówno najemcę, jak i wynajmującego.

Szczegółowe dane

W umowie pisemnej zawieramy informacje na temat okresu, przez jaki trwał będzie najem. Należy wiedzieć, że porozumienie słowne zawsze zawiera się na czas nieokreślony. W takim przypadku o wypowiedzeniu poinformować należy drugą stronę trzy miesiące wcześniej.

Poza tym w umowie pisemnej podajemy takie dane, jak wysokość czynszu oraz terminy, w jakich najemca musi go zapłacić. Kwestie te mają duże znaczenie w sytuacji, gdy lokator zwleka z płatnościami albo w ogóle odmawia ich dokonania. Wówczas umowa stanowić może dowód w sprawie sądowej.

Inne informacje

W tego typu dokumencie regulujemy także inne aspekty najmu. Na przykład jeśli najemca posiada zwierzę, w umowie powinniśmy zapisać, że w razie wyrządzenia przez nie szkód lokator zobowiązuje się do ich naprawienia. Gdyby nie poinformował on wynajmującego, że w domu żyje kot czy pies, to poważne zniszczenia mogą być podstawą do wypowiedzenia umowy.

Część umowy stanowi protokół zdawczo-odbiorczy. Zawiera on spis rzeczy należących do właściciela. Może mieć on duże znaczenie wtedy, gdy komornik chce wyegzekwować należności od lokatora, pozwala bowiem rozdzielić przedmioty należące do najemcy i wynajmującego.

CO POWINNA ZAWIERAC UMOWA NAJMU


Dla każdego właściciela mieszkania ważne jest, aby nie stało puste i regularnie przynosiło zyski. W teorii nie jest to trudne, ale w praktyce bywa bardzo czasochłonne i stresujące. Jeśli chcesz odsunąć od siebie związane z tym obowiązki wybierz Nowak Estate i naszą usługę, jaką jest administracja nieruchomości (Kraków i okolice Małopolski). Zobacz naszą ofertę i skontaktuj się w celu omówienia szczegółów współpracy.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

zdj na strone dzieci o nieruchomosciach ADAS Obszar roboczy 1
DLACZEGO ADAŚ MÓGŁBY PRACOWAĆ Z NAMI W AGENCJI NIERUCHOMOŚCI NOWAK ESTATE? 8 lipca 2021

Niestety, to już ostatni wywiad z cyklu Dzieci o nieruchomościach. Tak więc miło nam przedstawić: Adasia! Który spokojnie mógłby należeć do naszego zespołu, ponieważ jak...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Sara Obszar roboczy 1
CZY MOŻNA NEGOCJOWAĆ CENĘ NIERUCHOMOŚCI? – DZIECI O NIERUCHOMOŚCIACH WYWIAD Z SARĄ 15 czerwca 2021

Czy można negocjować cenę nieruchomości? W dzisiejszym wywiadzie, na to pytanie odpowie nam – Sara. Ale przede wszystkim przedstawi, jak urządziłaby swój wymarzony dom. Słuchajcie!...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Maks
Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? – Dzieci o nieruchomościach wywiad z Maksem 21 maja 2021

Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? Jak w ogóle przygotować nieruchomość na sprzedaż? Nie martwcie się, dzisiaj odpowie Wam na te pytania wyjątkowy specjalista –...

Czytaj więcej
Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak wybrać biuro nieruchomości? 19 maja 2021

Jak wybrać biuro nieruchomości? Wiele osób nie od razu decyduje się na współpracę z agentem nieruchomości, ponieważ nie wie, którą agencję wybrać do współpracy. Wybór...

Czytaj więcej
live home staging Obszar roboczy 1
ZAPRASZAMY NA LIVE NOWAK ESTATE – Czym jest HOME STAGING? 11 maja 2021

Zapraszamy Was na drugiego live-a z naszego nowego cyklu.📽 TUTAJ ZNAJDZIECIE LINK DO LIVE. Tym razem gościem będzie Karolina Kwiatkowska, która z wykształcenia jest finansistka,...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach Antek zdj na strone nowak estate Obszar roboczy 1
Jak zabrać się za sprzedaż mieszkania? Dzieci o nieruchomościach – wywiad z Antkiem 28 kwietnia 2021

Poznajcie Antka 👋, który opowie Wam o tym jak zabrać się za sprzedaż mieszkania, nawet na jakich portalach 😅, które miejsce najbardziej lubi w swoim...

Czytaj więcej
zdjcie do odcinka 6 na strone
Dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie? 21 kwietnia 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie, kiedy poszukujesz nieruchomości? Jedną z przyczyn może być fakt, że nie uznaje Cię jako swojego...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach youtube biuro nowak estate nieruchomosci Obszar roboczy 1
Dzieci o nieruchomościach 13 kwietnia 2021

Czego o nieruchomościach nauczyliśmy się od dzieci i co one w ogóle o nich sądzą? Zawsze klientami agencji nieruchomości są dorośli, a przecież w tych...

Czytaj więcej