Co to jest prawo sąsiedzkie?

21 listopada 2019

Prawo sąsiedzkie określa zasady, których powinien przestrzegać właściciel nieruchomości w relacjach z sąsiadami – zarówno uprawnienia, jak i obowiązki każdej ze stron.

W polskim prawie cywilnym nie ma jednego działu, który byłby w całości poświęcony stosunkom sąsiedzkim. Odnosi się jednak do nich wiele aktów prawnych. Informacje na temat pewnych norm obowiązujących nas w ramach prawa sąsiedzkiego znajdziemy np. w treści ustaw szczególnych, które dotyczą reguł rozgraniczania nieruchomości czy też stosunków wodnych. Większość przepisów regulujących omawianą tutaj kwestię zawarta jest natomiast w Kodeksie cywilnym (artykuły 143-154).

Roboty ziemne i inne działania

Prawo zabrania wykonywania robót ziemnych, które mogłyby spowodować, że nieruchomości znajdujące się w sąsiedztwie straciłyby oparcie. Zgodnie z zapisami zawartymi w kodeksie cywilnym właściciel danej nieruchomości nie może również przeprowadzać takich prac i decydować się na takie kroki, których skutkiem byłoby – w kontekście stosunków miejscowych oraz gospodarczej i społecznej funkcji budynku – zakłócanie w nadmiernym stopniu użytkowania sąsiadujących obiektów.

Usuwanie niechcianych gałęzi i owoców

Jak prawo odnosi się do sytuacji, gdy owoce, które rosną na drzewie lub krzewie na naszej posesji, spadną na grunt sąsiedni? Otóż według przepisów uważa się je za jego pożytki. W przypadku, gdy gałęzie, owoce czy korzenie (będące częścią drzew i krzewów położonych na sąsiadującej posesji) będą znajdować się na terenie naszej działki, możemy je obciąć lub zerwać i zachować. Wcześniej jednak należy zgłosić sąsiadowi, kiedy to się stanie. Co więcej, mamy również prawo wejść w tym celu na jego grunt. Gdyby jednak usuwanie części owych roślin spowodowało uszkodzenie mienia sąsiada, może on wymagać od nas wykonania czynności, które przywrócą je do poprzedniego stanu.

Wyznaczanie drogi publicznej i rozgraniczanie terenów

W sytuacji, gdy do budynku bądź obiektów o przeznaczeniu gospodarskim nie prowadzi żadna publiczna droga, osoba, do której należą, może wyegzekwować jej zbudowanie nawet wtedy, gdyby miała przebiegać przez działkę sąsiadującą (przy czym trzeba mieć na uwadze fakt, że służebność drogową ustanawia się za wynagrodzeniem).

Prawo obliguje właścicieli gruntów, które sąsiadują ze sobą, do podjęcia wspólnych działań przy wyznaczaniu ich granic, a także do zachowania i opieki nad granicznymi znakami mającymi charakter stały. Wszelkie związane z tym koszty sąsiedzi dzielą między sobą po połowie. Wspólnie utrzymują oni także m.in. płoty czy mury znajdujące się na granicy gruntów.

CO TO JEST PRAWO SASIEDZKIE


Czy warto wybrać nasze biuro nieruchomości w Krakowie? Nasi klienci jednogłośnie stwierdzają, że współpraca z nami jest bezpieczna, komfortowa i profesjonalna. Przebiega sprawnie, a nasi doradcy są zawsze chętni do pomocy i doskonale do niej przygotowani. Skontaktuj się z nami, by omówić szczegóły i przekonaj się o tym sam.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

wpis na bloga
Co wpływa na cenę nieruchomości? Poznaj kilka kluczowych czynników! 15 czerwca 2023

Na dynamicznym rynku nieruchomości, pośród ogromnej różnorodności cen, warto zrozumieć, że nie są to przypadkowe, “wyssane z palca” kwoty. W rzeczywistości dobrze wyceniana nieruchomość ma...

Czytaj więcej
miszkanie w centrum vzy na obzerzach miasta
Mieszkanie w centrum czy na obrzeżach miasta? 23 kwietnia 2023

Podjęcie decyzji o lokalizacji mieszkania nie należy do prostych, ale to jeden z pierwszych kroków, które należy podjąć, by rozpocząć poszukiwania wymarzonych czterech ścian. Postanowiliśmy...

Czytaj więcej
wpis na bloga nowak estate 01
Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? 19 marca 2023

Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? Dzielimy się kilkoma naprawdę prostymi sposobami, które mogą okazać się bardzo pomocne w sprzedaży mieszkania za...

Czytaj więcej
wpis na bloga home staging 45
Jak w praktyce wygląda cały proces Home Stagingu? 26 lutego 2023

Jeśli zastanawiałeś się kiedyś nad sprzedażą lub wynajmem swojej nieruchomości, a może właśnie rozpoczynasz ten proces, to z pewnością spotkałeś się już z pojęciem home...

Czytaj więcej
Prognozy na 2023 Obszar roboczy 1 37 38
Rynek nieruchomości – prognozy na 2023 28 grudnia 2022

Wielu z nas zadaje sobie pytanie jak będzie wyglądał rynek nieruchomości w nowym roku. Czy możemy spodziewać się obniżek cen, a może poszybują one w...

Czytaj więcej
Wynajem mieszkania na co zwrocic uwage zdj na strone Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
WYNAJEM MIESZKANIA – PORADNIK DLA STUDENTA 28 października 2021

Wynajem mieszkania w obcym mieście to często stres i zagrożenie, szczególnie gdy robi się to pierwszy raz. Na co zwrócić uwagę gdy chcesz wynająć mieszkanie?...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci 1
Sprzedaż mieszkania z agencją nieruchomości – dlaczego warto? 27 października 2021

Sprzedaż mieszkania w dobie Internetu może wydawać się bardzo prostym zadaniem. Dlatego wiele osób decyduje się na samodzielną sprzedaż nieruchomości. Dlaczego to niekoniecznie najlepszy sposób...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej