Co to jest prawo sąsiedzkie?

21 listopada 2019

Prawo sąsiedzkie określa zasady, których powinien przestrzegać właściciel nieruchomości w relacjach z sąsiadami – zarówno uprawnienia, jak i obowiązki każdej ze stron.

W polskim prawie cywilnym nie ma jednego działu, który byłby w całości poświęcony stosunkom sąsiedzkim. Odnosi się jednak do nich wiele aktów prawnych. Informacje na temat pewnych norm obowiązujących nas w ramach prawa sąsiedzkiego znajdziemy np. w treści ustaw szczególnych, które dotyczą reguł rozgraniczania nieruchomości czy też stosunków wodnych. Większość przepisów regulujących omawianą tutaj kwestię zawarta jest natomiast w Kodeksie cywilnym (artykuły 143-154).

Roboty ziemne i inne działania

Prawo zabrania wykonywania robót ziemnych, które mogłyby spowodować, że nieruchomości znajdujące się w sąsiedztwie straciłyby oparcie. Zgodnie z zapisami zawartymi w kodeksie cywilnym właściciel danej nieruchomości nie może również przeprowadzać takich prac i decydować się na takie kroki, których skutkiem byłoby – w kontekście stosunków miejscowych oraz gospodarczej i społecznej funkcji budynku – zakłócanie w nadmiernym stopniu użytkowania sąsiadujących obiektów.

Usuwanie niechcianych gałęzi i owoców

Jak prawo odnosi się do sytuacji, gdy owoce, które rosną na drzewie lub krzewie na naszej posesji, spadną na grunt sąsiedni? Otóż według przepisów uważa się je za jego pożytki. W przypadku, gdy gałęzie, owoce czy korzenie (będące częścią drzew i krzewów położonych na sąsiadującej posesji) będą znajdować się na terenie naszej działki, możemy je obciąć lub zerwać i zachować. Wcześniej jednak należy zgłosić sąsiadowi, kiedy to się stanie. Co więcej, mamy również prawo wejść w tym celu na jego grunt. Gdyby jednak usuwanie części owych roślin spowodowało uszkodzenie mienia sąsiada, może on wymagać od nas wykonania czynności, które przywrócą je do poprzedniego stanu.

Wyznaczanie drogi publicznej i rozgraniczanie terenów

W sytuacji, gdy do budynku bądź obiektów o przeznaczeniu gospodarskim nie prowadzi żadna publiczna droga, osoba, do której należą, może wyegzekwować jej zbudowanie nawet wtedy, gdyby miała przebiegać przez działkę sąsiadującą (przy czym trzeba mieć na uwadze fakt, że służebność drogową ustanawia się za wynagrodzeniem).

Prawo obliguje właścicieli gruntów, które sąsiadują ze sobą, do podjęcia wspólnych działań przy wyznaczaniu ich granic, a także do zachowania i opieki nad granicznymi znakami mającymi charakter stały. Wszelkie związane z tym koszty sąsiedzi dzielą między sobą po połowie. Wspólnie utrzymują oni także m.in. płoty czy mury znajdujące się na granicy gruntów.

CO TO JEST PRAWO SASIEDZKIE


Czy warto wybrać nasze biuro nieruchomości w Krakowie? Nasi klienci jednogłośnie stwierdzają, że współpraca z nami jest bezpieczna, komfortowa i profesjonalna. Przebiega sprawnie, a nasi doradcy są zawsze chętni do pomocy i doskonale do niej przygotowani. Skontaktuj się z nami, by omówić szczegóły i przekonaj się o tym sam.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej
zdj na strone bledy w szukaniu nieruchomosci Obszar roboczy 1
Najczęściej popełniane błędy przy poszukiwaniu mieszkania 7 września 2021

Na co zwrócić uwagę, aby szybko i w pełni cieszyć się nowym mieszkaniem? 2. BRAK ANALIZY CEN VS SWOJE OCZEKIWANIA Może to skutkować niekończącym się...

Czytaj więcej
zdj na strone wydarzenie Tomasza Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
Szkolenie dla Agentów Nieruchomości z Tomasz Nowak Nowak Estate 3 września 2021

Jak skutecznie pozyskiwać oferty na wyłączność? WYŁĄCZNOŚĆ – Prosta Idea Współpracy * Szkolenie stacjonarne płatne, szczegóły pod koniec opisu. * Liczba miejsc ograniczona – 20...

Czytaj więcej
post na fb strona 1 Obszar roboczy 1 01
Najczęściej popełniane błędy przy sprzedaży mieszkania 17 sierpnia 2021

Wystawiłeś ofertę na sprzedaż i nikt nie dzwoni? Sprawdź, czy nie popełniasz któregoś z podstawowych błędów. I pamiętaj każdy element ma znaczenie, ich zaniedbanie może...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach ADAS Obszar roboczy 1
DLACZEGO ADAŚ MÓGŁBY PRACOWAĆ Z NAMI W AGENCJI NIERUCHOMOŚCI NOWAK ESTATE? 8 lipca 2021

Niestety, to już ostatni wywiad z cyklu Dzieci o nieruchomościach. Tak więc miło nam przedstawić: Adasia! Który spokojnie mógłby należeć do naszego zespołu, ponieważ jak...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Sara Obszar roboczy 1
CZY MOŻNA NEGOCJOWAĆ CENĘ NIERUCHOMOŚCI? – DZIECI O NIERUCHOMOŚCIACH WYWIAD Z SARĄ 15 czerwca 2021

Czy można negocjować cenę nieruchomości? W dzisiejszym wywiadzie, na to pytanie odpowie nam – Sara. Ale przede wszystkim przedstawi, jak urządziłaby swój wymarzony dom. Słuchajcie!...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Maks
Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? – Dzieci o nieruchomościach wywiad z Maksem 21 maja 2021

Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? Jak w ogóle przygotować nieruchomość na sprzedaż? Nie martwcie się, dzisiaj odpowie Wam na te pytania wyjątkowy specjalista –...

Czytaj więcej
Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak wybrać biuro nieruchomości? 19 maja 2021

Jak wybrać biuro nieruchomości? Wiele osób nie od razu decyduje się na współpracę z agentem nieruchomości, ponieważ nie wie, którą agencję wybrać do współpracy. Wybór...

Czytaj więcej