Co to jest prawo sąsiedzkie?

21 listopada 2019

Prawo sąsiedzkie określa zasady, których powinien przestrzegać właściciel nieruchomości w relacjach z sąsiadami – zarówno uprawnienia, jak i obowiązki każdej ze stron.

W polskim prawie cywilnym nie ma jednego działu, który byłby w całości poświęcony stosunkom sąsiedzkim. Odnosi się jednak do nich wiele aktów prawnych. Informacje na temat pewnych norm obowiązujących nas w ramach prawa sąsiedzkiego znajdziemy np. w treści ustaw szczególnych, które dotyczą reguł rozgraniczania nieruchomości czy też stosunków wodnych. Większość przepisów regulujących omawianą tutaj kwestię zawarta jest natomiast w Kodeksie cywilnym (artykuły 143-154).

Roboty ziemne i inne działania

Prawo zabrania wykonywania robót ziemnych, które mogłyby spowodować, że nieruchomości znajdujące się w sąsiedztwie straciłyby oparcie. Zgodnie z zapisami zawartymi w kodeksie cywilnym właściciel danej nieruchomości nie może również przeprowadzać takich prac i decydować się na takie kroki, których skutkiem byłoby – w kontekście stosunków miejscowych oraz gospodarczej i społecznej funkcji budynku – zakłócanie w nadmiernym stopniu użytkowania sąsiadujących obiektów.

Usuwanie niechcianych gałęzi i owoców

Jak prawo odnosi się do sytuacji, gdy owoce, które rosną na drzewie lub krzewie na naszej posesji, spadną na grunt sąsiedni? Otóż według przepisów uważa się je za jego pożytki. W przypadku, gdy gałęzie, owoce czy korzenie (będące częścią drzew i krzewów położonych na sąsiadującej posesji) będą znajdować się na terenie naszej działki, możemy je obciąć lub zerwać i zachować. Wcześniej jednak należy zgłosić sąsiadowi, kiedy to się stanie. Co więcej, mamy również prawo wejść w tym celu na jego grunt. Gdyby jednak usuwanie części owych roślin spowodowało uszkodzenie mienia sąsiada, może on wymagać od nas wykonania czynności, które przywrócą je do poprzedniego stanu.

Wyznaczanie drogi publicznej i rozgraniczanie terenów

W sytuacji, gdy do budynku bądź obiektów o przeznaczeniu gospodarskim nie prowadzi żadna publiczna droga, osoba, do której należą, może wyegzekwować jej zbudowanie nawet wtedy, gdyby miała przebiegać przez działkę sąsiadującą (przy czym trzeba mieć na uwadze fakt, że służebność drogową ustanawia się za wynagrodzeniem).

Prawo obliguje właścicieli gruntów, które sąsiadują ze sobą, do podjęcia wspólnych działań przy wyznaczaniu ich granic, a także do zachowania i opieki nad granicznymi znakami mającymi charakter stały. Wszelkie związane z tym koszty sąsiedzi dzielą między sobą po połowie. Wspólnie utrzymują oni także m.in. płoty czy mury znajdujące się na granicy gruntów.

CO TO JEST PRAWO SASIEDZKIE

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej
SESJA ZDJECIOWA NIERUCHOMOSCI – O CZYM WARTO PAMIETAC
Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać...

Czytaj więcej
ROLA NOTARIUSZA W OBROCIE NIERUCHOMOSCIAMI 1
Rola notariusza w obrocie nieruchomościami 19 czerwca 2020

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysoką wartość dóbr, które są przedmiotem takich transakcji. Osoby,...

Czytaj więcej
OSIEDLA ZAMKNIETE – ZALETY I SLABOSCI
Osiedla zamknięte – zalety i słabości 5 czerwca 2020

Osiedle zamknięte przestało być wyraźnym symbolem snobizmu. Obecnie wybór mieszkania w takim miejscu jest podyktowany bardziej przez czynniki związane z bezpieczeństwem i estetyką. Wybór nieruchomości...

Czytaj więcej
CZYNSZ ADMINISTRACYJNY – CO TO TAKIEGO  2
Czynsz administracyjny – co to takiego? 22 maja 2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największych kosztów w tym zakresie jest czynsz administracyjny. Co...

Czytaj więcej
CZY MOZNA WYNAJAC LOKAL UZYTKOWY OSOBIE FIZYCZNEJ
Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej? 8 maja 2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się ze swoimi prawami...

Czytaj więcej
KORONAWIRUS A RYNEK NIERUCHOMOSCI
Koronawirus a rynek nieruchomości 17 kwietnia 2020

W obliczu pandemii działalność wielu rynków stanęła pod znakiem zapytania. Wiele osób jest zaniepokojonych – wśród nich te, które myślały o kupnie własnego mieszkania. Eksperci...

Czytaj więcej