Co trzeba wiedzieć kupując działkę budowlaną?

7 listopada 2016

Koszt budowy zależy m.in. od tego, na jakim terenie zostanie postawiony dom. Jeżeli działka spełnia pewne standardy, to nie tylko unikniemy dodatkowych wydatków, ale również trudności, które mogłyby się pojawić już po wprowadzeniu się.

Klasa gleby i badanie gruntu

Powinniśmy sprawdzić, czy teren, który chcemy kupić, nie jest podmokły. Badanie gruntu przeprowadza geolog. Pamiętajmy, żeby działkę zobaczyć w różnych porach dnia. Dzięki temu będziemy mogli właściwie określić jej nasłonecznienie, co ułatwi nam decyzję na temat tego, jak zostanie usytuowany budynek. Jeżeli kupujemy grunty rolne, które chcemy następnie przekształcić w działkę budowlaną, nie zapomnijmy o tym, żeby sprawdzić klasę gleby. Jeżeli mamy do czynienia z czwartą lub wyższą klasą, to mogą wystąpić pewne trudności ze zmianą stanu prawnego. Wszystkie potrzebne informacje na ten temat znajdziemy w katastrze nieruchomości.

Dostęp do mediów i rodzaj drogi

Nie zapomnijmy również sprawdzić, czy działka ma dobry dostęp do mediów. Przyłącza powinny znajdować się możliwie blisko, w przeciwnym razie musimy się liczyć z koniecznością przeznaczenia dodatkowych środków finansowych na ich doprowadzenie. Ustalmy, czy droga dojazdowa jest publiczna, czy też znajduje się w rękach prywatnych. W tym drugim przypadku musimy porozumieć się w sprawie jej użytkowania (na drodze formalnej). Do zalet dróg publicznych należy fakt, że np. w zimie śnieg usuwają władze samorządowe. Zapoznajmy się z takimi dokumentami, jak miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego czy księga wieczysta. Dzięki temu dowiemy się, czy w naszej okolicy w przyszłości zostaną wybudowane inne budynki lub jakie jest przeznaczenie pobliskich działek. Jeżeli są to działki przemysłowe lub rolne, wówczas należy bardzo dokładnie zastanowić się nad zakupem gruntu w takim sąsiedztwie. W przeciwnym wypadku możemy niemiło się rozczarować, gdy za kilka lat za naszym płotem wybudowana zostanie ferma drobiu lub fabryka opon.

CO TRZEBA WIEDZIEC KUPUJAC DZIALKE BUDOWLANA

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

wpis na bloga
Co wpływa na cenę nieruchomości? Poznaj kilka kluczowych czynników! 15 czerwca 2023

Na dynamicznym rynku nieruchomości, pośród ogromnej różnorodności cen, warto zrozumieć, że nie są to przypadkowe, “wyssane z palca” kwoty. W rzeczywistości dobrze wyceniana nieruchomość ma...

Czytaj więcej
miszkanie w centrum vzy na obzerzach miasta
Mieszkanie w centrum czy na obrzeżach miasta? 23 kwietnia 2023

Podjęcie decyzji o lokalizacji mieszkania nie należy do prostych, ale to jeden z pierwszych kroków, które należy podjąć, by rozpocząć poszukiwania wymarzonych czterech ścian. Postanowiliśmy...

Czytaj więcej
wpis na bloga nowak estate 01
Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? 19 marca 2023

Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? Dzielimy się kilkoma naprawdę prostymi sposobami, które mogą okazać się bardzo pomocne w sprzedaży mieszkania za...

Czytaj więcej
wpis na bloga home staging 45
Jak w praktyce wygląda cały proces Home Stagingu? 26 lutego 2023

Jeśli zastanawiałeś się kiedyś nad sprzedażą lub wynajmem swojej nieruchomości, a może właśnie rozpoczynasz ten proces, to z pewnością spotkałeś się już z pojęciem home...

Czytaj więcej
Prognozy na 2023 Obszar roboczy 1 37 38
Rynek nieruchomości – prognozy na 2023 28 grudnia 2022

Wielu z nas zadaje sobie pytanie jak będzie wyglądał rynek nieruchomości w nowym roku. Czy możemy spodziewać się obniżek cen, a może poszybują one w...

Czytaj więcej
Wynajem mieszkania na co zwrocic uwage zdj na strone Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
WYNAJEM MIESZKANIA – PORADNIK DLA STUDENTA 28 października 2021

Wynajem mieszkania w obcym mieście to często stres i zagrożenie, szczególnie gdy robi się to pierwszy raz. Na co zwrócić uwagę gdy chcesz wynająć mieszkanie?...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci 1
Sprzedaż mieszkania z agencją nieruchomości – dlaczego warto? 27 października 2021

Sprzedaż mieszkania w dobie Internetu może wydawać się bardzo prostym zadaniem. Dlatego wiele osób decyduje się na samodzielną sprzedaż nieruchomości. Dlaczego to niekoniecznie najlepszy sposób...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej