Co trzeba wiedzieć kupując działkę budowlaną?

7 listopada 2016

Koszt budowy zależy m.in. od tego, na jakim terenie zostanie postawiony dom. Jeżeli działka spełnia pewne standardy, to nie tylko unikniemy dodatkowych wydatków, ale również trudności, które mogłyby się pojawić już po wprowadzeniu się.

Klasa gleby i badanie gruntu

Powinniśmy sprawdzić, czy teren, który chcemy kupić, nie jest podmokły. Badanie gruntu przeprowadza geolog. Pamiętajmy, żeby działkę zobaczyć w różnych porach dnia. Dzięki temu będziemy mogli właściwie określić jej nasłonecznienie, co ułatwi nam decyzję na temat tego, jak zostanie usytuowany budynek. Jeżeli kupujemy grunty rolne, które chcemy następnie przekształcić w działkę budowlaną, nie zapomnijmy o tym, żeby sprawdzić klasę gleby. Jeżeli mamy do czynienia z czwartą lub wyższą klasą, to mogą wystąpić pewne trudności ze zmianą stanu prawnego. Wszystkie potrzebne informacje na ten temat znajdziemy w katastrze nieruchomości.

Dostęp do mediów i rodzaj drogi

Nie zapomnijmy również sprawdzić, czy działka ma dobry dostęp do mediów. Przyłącza powinny znajdować się możliwie blisko, w przeciwnym razie musimy się liczyć z koniecznością przeznaczenia dodatkowych środków finansowych na ich doprowadzenie. Ustalmy, czy droga dojazdowa jest publiczna, czy też znajduje się w rękach prywatnych. W tym drugim przypadku musimy porozumieć się w sprawie jej użytkowania (na drodze formalnej). Do zalet dróg publicznych należy fakt, że np. w zimie śnieg usuwają władze samorządowe. Zapoznajmy się z takimi dokumentami, jak miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego czy księga wieczysta. Dzięki temu dowiemy się, czy w naszej okolicy w przyszłości zostaną wybudowane inne budynki lub jakie jest przeznaczenie pobliskich działek. Jeżeli są to działki przemysłowe lub rolne, wówczas należy bardzo dokładnie zastanowić się nad zakupem gruntu w takim sąsiedztwie. W przeciwnym wypadku możemy niemiło się rozczarować, gdy za kilka lat za naszym płotem wybudowana zostanie ferma drobiu lub fabryka opon.

CO TRZEBA WIEDZIEC KUPUJAC DZIALKE BUDOWLANA

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej
SESJA ZDJECIOWA NIERUCHOMOSCI – O CZYM WARTO PAMIETAC
Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać...

Czytaj więcej
ROLA NOTARIUSZA W OBROCIE NIERUCHOMOSCIAMI 1
Rola notariusza w obrocie nieruchomościami 19 czerwca 2020

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysoką wartość dóbr, które są przedmiotem takich transakcji. Osoby,...

Czytaj więcej
OSIEDLA ZAMKNIETE – ZALETY I SLABOSCI
Osiedla zamknięte – zalety i słabości 5 czerwca 2020

Osiedle zamknięte przestało być wyraźnym symbolem snobizmu. Obecnie wybór mieszkania w takim miejscu jest podyktowany bardziej przez czynniki związane z bezpieczeństwem i estetyką. Wybór nieruchomości...

Czytaj więcej
CZYNSZ ADMINISTRACYJNY – CO TO TAKIEGO  2
Czynsz administracyjny – co to takiego? 22 maja 2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największych kosztów w tym zakresie jest czynsz administracyjny. Co...

Czytaj więcej
CZY MOZNA WYNAJAC LOKAL UZYTKOWY OSOBIE FIZYCZNEJ
Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej? 8 maja 2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się ze swoimi prawami...

Czytaj więcej
KORONAWIRUS A RYNEK NIERUCHOMOSCI
Koronawirus a rynek nieruchomości 17 kwietnia 2020

W obliczu pandemii działalność wielu rynków stanęła pod znakiem zapytania. Wiele osób jest zaniepokojonych – wśród nich te, które myślały o kupnie własnego mieszkania. Eksperci...

Czytaj więcej