Czego można dowiedzieć się z miejscowego planu zagospodarowania?

12 października 2018

Przed dokonaniem zakupu mieszkania powinniśmy sprawdzić, jakie inwestycje mogą powstać w jego okolicy w ciągu najbliższych lat. W tym celu należy skorzystać z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Nawet jeżeli standard nieruchomości, jej lokalizacja czy widok z okna nam odpowiadają, może się okazać, że w przyszłości najbliższe otoczenie budynku zmieni swój kształt, co również nie pozostanie bez wpływu zarówno na atrakcyjność, jak i wartość obiektu.

Niektóre projekty (fabryka, ruchliwa droga szerokopasmowa, wysoki blok naprzeciwko okien) mogą znacząco obniżyć naszą opinię o apartamencie. Z drugiej strony pewne inwestycje o charakterze infrastrukturalnym czy związane z rekreacją, edukacją albo służbą zdrowia – linia tramwajowa, szkoły i przedszkola, szpitale czy przychodnie, jak również parki i place zabaw – mogą tym bardziej zachęcić nas do podpisania umowy kupna-sprzedaży nieruchomości.

Gdzie zapoznamy się z planem zagospodarowania?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego mamy możliwość zobaczyć w urzędzie gminy. Sam dostęp do niego jest bezpłatny, jednak za wypis zapłacimy od 30 do 50 złotych, a za wyrys – 20 złotych za jedną stronę. Dokument przyjmuje rada gminy (zgodnie z ustawą z 27 III 2003, dotyczącą planowania i zagospodarowania przestrzennego). Tego rodzaju plan zawiera dwie części: opisową, będącą treścią uchwały oraz rysunkową, stanowiącą załącznik do niej. Jeśli chodzi o tę drugą, ma ona postać mapy, której skala przeważnie wynosi 1:1000.

Szczegółowe informacje wchodzące w skład miejscowego planu zagospodarowania

Z dokumentu dowiemy się, jakie będzie przeznaczenie (zagospodarowanie oraz funkcja) danych obszarów. Możemy w nim przeczytać, jakie tereny będą mieć charakter publiczny; wyznacza on granice budynków bądź terenów, które podlegać będą ochronie. Zaznaczone są w nim linie, które rozgraniczają place, ulice, drogi publiczne oraz planowane ścieżki rowerowe. Plan zagospodarowania ustala również wymagania i reguły dotyczące dzielenia przestrzeni na działki budowlane. Dokument zawiera też informacje na temat tego, jakie uchwalono najmniejsze i największe wskaźniki intensywności zabudowy. Znajdują się w nim ponadto zapisy odnoszące się do zasad zagospodarowania obszaru podlegającego ochronie środowiska przyrodniczego oraz kulturowego.

Z odczytaniem mapy nie powinniśmy mieć żadnych trudności, gdyż poszczególne elementy odróżnione są od siebie kolorystycznie oraz za pomocą odmiennych oznaczeń literowych. Trzeba jednak dodać, że nie wszystkie gminy uchwalają plany zagospodarowania przestrzennego. Podobny, choć bardziej ograniczony charakter, ma dokument zwany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, na podstawie którego rada następnie opracowuje plan.

CZEGO MOZNA DOWIEDZIEC SIE Z MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA


Kup, sprzedaj lub wynajmij mieszkanie bezpiecznie i bez dużego wysiłku. Jeśli Twój wybór padł na Kraków, agencja nieruchomości Nowak Estate pomoże Ci przeprowadzić każdy z tych procesów tak, abyś włożył w to jak najmniej pracy. Doświadczeni agenci zajmą się tym profesjonalnie, zapewniając Ci komfort i zaufanie.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

wpis na bloga
Co wpływa na cenę nieruchomości? Poznaj kilka kluczowych czynników! 15 czerwca 2023

Na dynamicznym rynku nieruchomości, pośród ogromnej różnorodności cen, warto zrozumieć, że nie są to przypadkowe, “wyssane z palca” kwoty. W rzeczywistości dobrze wyceniana nieruchomość ma...

Czytaj więcej
miszkanie w centrum vzy na obzerzach miasta
Mieszkanie w centrum czy na obrzeżach miasta? 23 kwietnia 2023

Podjęcie decyzji o lokalizacji mieszkania nie należy do prostych, ale to jeden z pierwszych kroków, które należy podjąć, by rozpocząć poszukiwania wymarzonych czterech ścian. Postanowiliśmy...

Czytaj więcej
wpis na bloga nowak estate 01
Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? 19 marca 2023

Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? Dzielimy się kilkoma naprawdę prostymi sposobami, które mogą okazać się bardzo pomocne w sprzedaży mieszkania za...

Czytaj więcej
wpis na bloga home staging 45
Jak w praktyce wygląda cały proces Home Stagingu? 26 lutego 2023

Jeśli zastanawiałeś się kiedyś nad sprzedażą lub wynajmem swojej nieruchomości, a może właśnie rozpoczynasz ten proces, to z pewnością spotkałeś się już z pojęciem home...

Czytaj więcej
Prognozy na 2023 Obszar roboczy 1 37 38
Rynek nieruchomości – prognozy na 2023 28 grudnia 2022

Wielu z nas zadaje sobie pytanie jak będzie wyglądał rynek nieruchomości w nowym roku. Czy możemy spodziewać się obniżek cen, a może poszybują one w...

Czytaj więcej
Wynajem mieszkania na co zwrocic uwage zdj na strone Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
WYNAJEM MIESZKANIA – PORADNIK DLA STUDENTA 28 października 2021

Wynajem mieszkania w obcym mieście to często stres i zagrożenie, szczególnie gdy robi się to pierwszy raz. Na co zwrócić uwagę gdy chcesz wynająć mieszkanie?...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci 1
Sprzedaż mieszkania z agencją nieruchomości – dlaczego warto? 27 października 2021

Sprzedaż mieszkania w dobie Internetu może wydawać się bardzo prostym zadaniem. Dlatego wiele osób decyduje się na samodzielną sprzedaż nieruchomości. Dlaczego to niekoniecznie najlepszy sposób...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej