Czego można dowiedzieć się z miejscowego planu zagospodarowania?

12 października 2018

Przed dokonaniem zakupu mieszkania powinniśmy sprawdzić, jakie inwestycje mogą powstać w jego okolicy w ciągu najbliższych lat. W tym celu należy skorzystać z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Nawet jeżeli standard nieruchomości, jej lokalizacja czy widok z okna nam odpowiadają, może się okazać, że w przyszłości najbliższe otoczenie budynku zmieni swój kształt, co również nie pozostanie bez wpływu zarówno na atrakcyjność, jak i wartość obiektu.

Niektóre projekty (fabryka, ruchliwa droga szerokopasmowa, wysoki blok naprzeciwko okien) mogą znacząco obniżyć naszą opinię o apartamencie. Z drugiej strony pewne inwestycje o charakterze infrastrukturalnym czy związane z rekreacją, edukacją albo służbą zdrowia – linia tramwajowa, szkoły i przedszkola, szpitale czy przychodnie, jak również parki i place zabaw – mogą tym bardziej zachęcić nas do podpisania umowy kupna-sprzedaży nieruchomości.

Gdzie zapoznamy się z planem zagospodarowania?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego mamy możliwość zobaczyć w urzędzie gminy. Sam dostęp do niego jest bezpłatny, jednak za wypis zapłacimy od 30 do 50 złotych, a za wyrys – 20 złotych za jedną stronę. Dokument przyjmuje rada gminy (zgodnie z ustawą z 27 III 2003, dotyczącą planowania i zagospodarowania przestrzennego). Tego rodzaju plan zawiera dwie części: opisową, będącą treścią uchwały oraz rysunkową, stanowiącą załącznik do niej. Jeśli chodzi o tę drugą, ma ona postać mapy, której skala przeważnie wynosi 1:1000.

Szczegółowe informacje wchodzące w skład miejscowego planu zagospodarowania

Z dokumentu dowiemy się, jakie będzie przeznaczenie (zagospodarowanie oraz funkcja) danych obszarów. Możemy w nim przeczytać, jakie tereny będą mieć charakter publiczny; wyznacza on granice budynków bądź terenów, które podlegać będą ochronie. Zaznaczone są w nim linie, które rozgraniczają place, ulice, drogi publiczne oraz planowane ścieżki rowerowe. Plan zagospodarowania ustala również wymagania i reguły dotyczące dzielenia przestrzeni na działki budowlane. Dokument zawiera też informacje na temat tego, jakie uchwalono najmniejsze i największe wskaźniki intensywności zabudowy. Znajdują się w nim ponadto zapisy odnoszące się do zasad zagospodarowania obszaru podlegającego ochronie środowiska przyrodniczego oraz kulturowego.

Z odczytaniem mapy nie powinniśmy mieć żadnych trudności, gdyż poszczególne elementy odróżnione są od siebie kolorystycznie oraz za pomocą odmiennych oznaczeń literowych. Trzeba jednak dodać, że nie wszystkie gminy uchwalają plany zagospodarowania przestrzennego. Podobny, choć bardziej ograniczony charakter, ma dokument zwany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, na podstawie którego rada następnie opracowuje plan.

CZEGO MOZNA DOWIEDZIEC SIE Z MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA


Kup, sprzedaj lub wynajmij mieszkanie bezpiecznie i bez dużego wysiłku. Jeśli Twój wybór padł na Kraków, agencja nieruchomości Nowak Estate pomoże Ci przeprowadzić każdy z tych procesów tak, abyś włożył w to jak najmniej pracy. Doświadczeni agenci zajmą się tym profesjonalnie, zapewniając Ci komfort i zaufanie.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

zdj na strone dzieci o nieruchomosciach ADAS Obszar roboczy 1
DLACZEGO ADAŚ MÓGŁBY PRACOWAĆ Z NAMI W AGENCJI NIERUCHOMOŚCI NOWAK ESTATE? 8 lipca 2021

Niestety, to już ostatni wywiad z cyklu Dzieci o nieruchomościach. Tak więc miło nam przedstawić: Adasia! Który spokojnie mógłby należeć do naszego zespołu, ponieważ jak...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Sara Obszar roboczy 1
CZY MOŻNA NEGOCJOWAĆ CENĘ NIERUCHOMOŚCI? – DZIECI O NIERUCHOMOŚCIACH WYWIAD Z SARĄ 15 czerwca 2021

Czy można negocjować cenę nieruchomości? W dzisiejszym wywiadzie, na to pytanie odpowie nam – Sara. Ale przede wszystkim przedstawi, jak urządziłaby swój wymarzony dom. Słuchajcie!...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Maks
Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? – Dzieci o nieruchomościach wywiad z Maksem 21 maja 2021

Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? Jak w ogóle przygotować nieruchomość na sprzedaż? Nie martwcie się, dzisiaj odpowie Wam na te pytania wyjątkowy specjalista –...

Czytaj więcej
Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak wybrać biuro nieruchomości? 19 maja 2021

Jak wybrać biuro nieruchomości? Wiele osób nie od razu decyduje się na współpracę z agentem nieruchomości, ponieważ nie wie, którą agencję wybrać do współpracy. Wybór...

Czytaj więcej
live home staging Obszar roboczy 1
ZAPRASZAMY NA LIVE NOWAK ESTATE – Czym jest HOME STAGING? 11 maja 2021

Zapraszamy Was na drugiego live-a z naszego nowego cyklu.📽 TUTAJ ZNAJDZIECIE LINK DO LIVE. Tym razem gościem będzie Karolina Kwiatkowska, która z wykształcenia jest finansistka,...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach Antek zdj na strone nowak estate Obszar roboczy 1
Jak zabrać się za sprzedaż mieszkania? Dzieci o nieruchomościach – wywiad z Antkiem 28 kwietnia 2021

Poznajcie Antka 👋, który opowie Wam o tym jak zabrać się za sprzedaż mieszkania, nawet na jakich portalach 😅, które miejsce najbardziej lubi w swoim...

Czytaj więcej
zdjcie do odcinka 6 na strone
Dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie? 21 kwietnia 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie, kiedy poszukujesz nieruchomości? Jedną z przyczyn może być fakt, że nie uznaje Cię jako swojego...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach youtube biuro nowak estate nieruchomosci Obszar roboczy 1
Dzieci o nieruchomościach 13 kwietnia 2021

Czego o nieruchomościach nauczyliśmy się od dzieci i co one w ogóle o nich sądzą? Zawsze klientami agencji nieruchomości są dorośli, a przecież w tych...

Czytaj więcej