Czego można dowiedzieć się z miejscowego planu zagospodarowania?

12 października 2018

Przed dokonaniem zakupu mieszkania powinniśmy sprawdzić, jakie inwestycje mogą powstać w jego okolicy w ciągu najbliższych lat. W tym celu należy skorzystać z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Nawet jeżeli standard nieruchomości, jej lokalizacja czy widok z okna nam odpowiadają, może się okazać, że w przyszłości najbliższe otoczenie budynku zmieni swój kształt, co również nie pozostanie bez wpływu zarówno na atrakcyjność, jak i wartość obiektu.

Niektóre projekty (fabryka, ruchliwa droga szerokopasmowa, wysoki blok naprzeciwko okien) mogą znacząco obniżyć naszą opinię o apartamencie. Z drugiej strony pewne inwestycje o charakterze infrastrukturalnym czy związane z rekreacją, edukacją albo służbą zdrowia – linia tramwajowa, szkoły i przedszkola, szpitale czy przychodnie, jak również parki i place zabaw – mogą tym bardziej zachęcić nas do podpisania umowy kupna-sprzedaży nieruchomości.

Gdzie zapoznamy się z planem zagospodarowania?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego mamy możliwość zobaczyć w urzędzie gminy. Sam dostęp do niego jest bezpłatny, jednak za wypis zapłacimy od 30 do 50 złotych, a za wyrys – 20 złotych za jedną stronę. Dokument przyjmuje rada gminy (zgodnie z ustawą z 27 III 2003, dotyczącą planowania i zagospodarowania przestrzennego). Tego rodzaju plan zawiera dwie części: opisową, będącą treścią uchwały oraz rysunkową, stanowiącą załącznik do niej. Jeśli chodzi o tę drugą, ma ona postać mapy, której skala przeważnie wynosi 1:1000.

Szczegółowe informacje wchodzące w skład miejscowego planu zagospodarowania

Z dokumentu dowiemy się, jakie będzie przeznaczenie (zagospodarowanie oraz funkcja) danych obszarów. Możemy w nim przeczytać, jakie tereny będą mieć charakter publiczny; wyznacza on granice budynków bądź terenów, które podlegać będą ochronie. Zaznaczone są w nim linie, które rozgraniczają place, ulice, drogi publiczne oraz planowane ścieżki rowerowe. Plan zagospodarowania ustala również wymagania i reguły dotyczące dzielenia przestrzeni na działki budowlane. Dokument zawiera też informacje na temat tego, jakie uchwalono najmniejsze i największe wskaźniki intensywności zabudowy. Znajdują się w nim ponadto zapisy odnoszące się do zasad zagospodarowania obszaru podlegającego ochronie środowiska przyrodniczego oraz kulturowego.

Z odczytaniem mapy nie powinniśmy mieć żadnych trudności, gdyż poszczególne elementy odróżnione są od siebie kolorystycznie oraz za pomocą odmiennych oznaczeń literowych. Trzeba jednak dodać, że nie wszystkie gminy uchwalają plany zagospodarowania przestrzennego. Podobny, choć bardziej ograniczony charakter, ma dokument zwany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, na podstawie którego rada następnie opracowuje plan.

CZEGO MOZNA DOWIEDZIEC SIE Z MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej
SESJA ZDJECIOWA NIERUCHOMOSCI – O CZYM WARTO PAMIETAC
Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać...

Czytaj więcej
ROLA NOTARIUSZA W OBROCIE NIERUCHOMOSCIAMI 1
Rola notariusza w obrocie nieruchomościami 19 czerwca 2020

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysoką wartość dóbr, które są przedmiotem takich transakcji. Osoby,...

Czytaj więcej
OSIEDLA ZAMKNIETE – ZALETY I SLABOSCI
Osiedla zamknięte – zalety i słabości 5 czerwca 2020

Osiedle zamknięte przestało być wyraźnym symbolem snobizmu. Obecnie wybór mieszkania w takim miejscu jest podyktowany bardziej przez czynniki związane z bezpieczeństwem i estetyką. Wybór nieruchomości...

Czytaj więcej
CZYNSZ ADMINISTRACYJNY – CO TO TAKIEGO  2
Czynsz administracyjny – co to takiego? 22 maja 2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największych kosztów w tym zakresie jest czynsz administracyjny. Co...

Czytaj więcej
CZY MOZNA WYNAJAC LOKAL UZYTKOWY OSOBIE FIZYCZNEJ
Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej? 8 maja 2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się ze swoimi prawami...

Czytaj więcej
KORONAWIRUS A RYNEK NIERUCHOMOSCI
Koronawirus a rynek nieruchomości 17 kwietnia 2020

W obliczu pandemii działalność wielu rynków stanęła pod znakiem zapytania. Wiele osób jest zaniepokojonych – wśród nich te, które myślały o kupnie własnego mieszkania. Eksperci...

Czytaj więcej