Czego można dowiedzieć się z miejscowego planu zagospodarowania?

12 października 2018

Przed dokonaniem zakupu mieszkania powinniśmy sprawdzić, jakie inwestycje mogą powstać w jego okolicy w ciągu najbliższych lat. W tym celu należy skorzystać z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Nawet jeżeli standard nieruchomości, jej lokalizacja czy widok z okna nam odpowiadają, może się okazać, że w przyszłości najbliższe otoczenie budynku zmieni swój kształt, co również nie pozostanie bez wpływu zarówno na atrakcyjność, jak i wartość obiektu.

Niektóre projekty (fabryka, ruchliwa droga szerokopasmowa, wysoki blok naprzeciwko okien) mogą znacząco obniżyć naszą opinię o apartamencie. Z drugiej strony pewne inwestycje o charakterze infrastrukturalnym czy związane z rekreacją, edukacją albo służbą zdrowia – linia tramwajowa, szkoły i przedszkola, szpitale czy przychodnie, jak również parki i place zabaw – mogą tym bardziej zachęcić nas do podpisania umowy kupna-sprzedaży nieruchomości.

Gdzie zapoznamy się z planem zagospodarowania?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego mamy możliwość zobaczyć w urzędzie gminy. Sam dostęp do niego jest bezpłatny, jednak za wypis zapłacimy od 30 do 50 złotych, a za wyrys – 20 złotych za jedną stronę. Dokument przyjmuje rada gminy (zgodnie z ustawą z 27 III 2003, dotyczącą planowania i zagospodarowania przestrzennego). Tego rodzaju plan zawiera dwie części: opisową, będącą treścią uchwały oraz rysunkową, stanowiącą załącznik do niej. Jeśli chodzi o tę drugą, ma ona postać mapy, której skala przeważnie wynosi 1:1000.

Szczegółowe informacje wchodzące w skład miejscowego planu zagospodarowania

Z dokumentu dowiemy się, jakie będzie przeznaczenie (zagospodarowanie oraz funkcja) danych obszarów. Możemy w nim przeczytać, jakie tereny będą mieć charakter publiczny; wyznacza on granice budynków bądź terenów, które podlegać będą ochronie. Zaznaczone są w nim linie, które rozgraniczają place, ulice, drogi publiczne oraz planowane ścieżki rowerowe. Plan zagospodarowania ustala również wymagania i reguły dotyczące dzielenia przestrzeni na działki budowlane. Dokument zawiera też informacje na temat tego, jakie uchwalono najmniejsze i największe wskaźniki intensywności zabudowy. Znajdują się w nim ponadto zapisy odnoszące się do zasad zagospodarowania obszaru podlegającego ochronie środowiska przyrodniczego oraz kulturowego.

Z odczytaniem mapy nie powinniśmy mieć żadnych trudności, gdyż poszczególne elementy odróżnione są od siebie kolorystycznie oraz za pomocą odmiennych oznaczeń literowych. Trzeba jednak dodać, że nie wszystkie gminy uchwalają plany zagospodarowania przestrzennego. Podobny, choć bardziej ograniczony charakter, ma dokument zwany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, na podstawie którego rada następnie opracowuje plan.

CZEGO MOZNA DOWIEDZIEC SIE Z MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA


Kup, sprzedaj lub wynajmij mieszkanie bezpiecznie i bez dużego wysiłku. Jeśli Twój wybór padł na Kraków, agencja nieruchomości Nowak Estate pomoże Ci przeprowadzić każdy z tych procesów tak, abyś włożył w to jak najmniej pracy. Doświadczeni agenci zajmą się tym profesjonalnie, zapewniając Ci komfort i zaufanie.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

live home staging Obszar roboczy 1
ZAPRASZAMY NA LIVE NOWAK ESTATE – Czym jest HOME STAGING? 11 maja 2021

Zapraszamy Was na drugiego live-a z naszego nowego cyklu.📽 TUTAJ ZNAJDZIECIE LINK DO LIVE. Tym razem gościem będzie Karolina Kwiatkowska, która z wykształcenia jest finansistka,...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach Antek zdj na strone nowak estate Obszar roboczy 1
Jak zabrać się za sprzedaż mieszkania? Dzieci o nieruchomościach – wywiad z Antkiem 28 kwietnia 2021

Poznajcie Antka 👋, który opowie Wam o tym jak zabrać się za sprzedaż mieszkania, nawet na jakich portalach 😅, które miejsce najbardziej lubi w swoim...

Czytaj więcej
zdjcie do odcinka 6 na strone
Dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie? 21 kwietnia 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie, kiedy poszukujesz nieruchomości? Jedną z przyczyn może być fakt, że nie uznaje Cię jako swojego...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach youtube biuro nowak estate nieruchomosci Obszar roboczy 1
Dzieci o nieruchomościach 13 kwietnia 2021

Czego o nieruchomościach nauczyliśmy się od dzieci i co one w ogóle o nich sądzą? Zawsze klientami agencji nieruchomości są dorośli, a przecież w tych...

Czytaj więcej
Czy Agent na wylacznosc jest bardziej skuteczny
Czy Agent na wyłączność jest bardziej skuteczny? 30 marca 2021

Oferty nieruchomości na wyłączność sprzedają się 5 razy szybciej niż na umowie otwartej, a uzyskana cena jest wyższa niż w przypadku umów zwykłych. Dając szansę...

Czytaj więcej
dzien posrednika wydarzenie na strone
Dzień Pośrednika w Nowak Estate 30 marca – bezpłatne konsultacje z naszymi Agentami Nieruchomości 15 marca 2021

Z okazji dnia Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami, organizujemy dla Was bezpłatne porady dotyczące sprzedaży lub zakupu nieruchomości z Agentami Nowak Estate. Co trzeba zrobić? Wystarczy...

Czytaj więcej
Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej