Czy można sprzedać dom obciążony hipoteką?

2 listopada 2016

 

Wiele osób uważa, że dom, za który spłacają jeszcze kredyt, trudniej jest sprzedać. Owszem, oznacza to konieczność załatwienia pewnych dodatkowych formalności, jednak nie popadajmy w przesadę – nawet nieruchomość obciążoną hipoteką możemy sprzedać, jeśli nam na tym zależy.

Spłata hipoteki a sprzedaż domu

Najpierw należy skierować swoje kroki do banku, w którym uzyskaliśmy kredyt. Przekaże on nam zaświadczenie informujące o saldzie kredytu. Dokument ten powinien też zawierać dane o różnych dodatkowych kosztach. Znajdzie się na nim ponadto numer konta, na które trzeba będzie przelać pozostałą do zapłacenia część kredytu. Finalnie w banku otrzymamy również dokument, który będzie stanowić potwierdzenie zakończenia kredytowania.

Kwota za sprzedaż lokalu dzielona jest na dwie części. Pierwszą otrzymuje bank, a druga (która stanowi różnicę pomiędzy już spłaconą pożyczką a ceną nieruchomości) wpływa na konto osoby sprzedającej. W pierwszej kolejności spłacony musi zostać oczywiście kredyt (bardzo rzadko zdarza się, iż banki godzą się na wypłacenie obu części kwoty równolegle). Po przekazaniu bankowi pieniędzy pochodzących ze sprzedaży składamy wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.

Przeniesienie zabezpieczenia

Niekiedy zdarza się, że wartość nieruchomości spadła od momentu zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Gdyby więc środki uzyskane za sprzedaży domu były mniejsze niż kwota pożyczki, to sprzedający ma prawo przenieść na inną nieruchomość zabezpieczenie hipoteki. Zwykle banki wyrażają na to zgodę. Oczywiście najlepiej po prostu spłacić tę różnicę z własnych środków.

CZYM JEST NAJEM OKAZJONALNY 1

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Wynajem mieszkania na co zwrocic uwage zdj na strone Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
WYNAJEM MIESZKANIA – PORADNIK DLA STUDENTA 28 października 2021

Wynajem mieszkania w obcym mieście to często stres i zagrożenie, szczególnie gdy robi się to pierwszy raz. Na co zwrócić uwagę gdy chcesz wynająć mieszkanie?...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci 1
Sprzedaż mieszkania z agencją nieruchomości – dlaczego warto? 27 października 2021

Sprzedaż mieszkania w dobie Internetu może wydawać się bardzo prostym zadaniem. Dlatego wiele osób decyduje się na samodzielną sprzedaż nieruchomości. Dlaczego to niekoniecznie najlepszy sposób...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej
zdj na strone bledy w szukaniu nieruchomosci Obszar roboczy 1
Najczęściej popełniane błędy przy poszukiwaniu mieszkania 7 września 2021

Na co zwrócić uwagę, aby szybko i w pełni cieszyć się nowym mieszkaniem? 2. BRAK ANALIZY CEN VS SWOJE OCZEKIWANIA Może to skutkować niekończącym się...

Czytaj więcej
zdj na strone wydarzenie Tomasza Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
Szkolenie dla Agentów Nieruchomości z Tomasz Nowak Nowak Estate 3 września 2021

Jak skutecznie pozyskiwać oferty na wyłączność? WYŁĄCZNOŚĆ – Prosta Idea Współpracy * Szkolenie stacjonarne płatne, szczegóły pod koniec opisu. * Liczba miejsc ograniczona – 20...

Czytaj więcej
post na fb strona 1 Obszar roboczy 1 01
Najczęściej popełniane błędy przy sprzedaży mieszkania 17 sierpnia 2021

Wystawiłeś ofertę na sprzedaż i nikt nie dzwoni? Sprawdź, czy nie popełniasz któregoś z podstawowych błędów. I pamiętaj każdy element ma znaczenie, ich zaniedbanie może...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach ADAS Obszar roboczy 1
DLACZEGO ADAŚ MÓGŁBY PRACOWAĆ Z NAMI W AGENCJI NIERUCHOMOŚCI NOWAK ESTATE? 8 lipca 2021

Niestety, to już ostatni wywiad z cyklu Dzieci o nieruchomościach. Tak więc miło nam przedstawić: Adasia! Który spokojnie mógłby należeć do naszego zespołu, ponieważ jak...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Sara Obszar roboczy 1
CZY MOŻNA NEGOCJOWAĆ CENĘ NIERUCHOMOŚCI? – DZIECI O NIERUCHOMOŚCIACH WYWIAD Z SARĄ 15 czerwca 2021

Czy można negocjować cenę nieruchomości? W dzisiejszym wywiadzie, na to pytanie odpowie nam – Sara. Ale przede wszystkim przedstawi, jak urządziłaby swój wymarzony dom. Słuchajcie!...

Czytaj więcej