Czy można sprzedać dom obciążony hipoteką?

2 listopada 2016

 

Wiele osób uważa, że dom, za który spłacają jeszcze kredyt, trudniej jest sprzedać. Owszem, oznacza to konieczność załatwienia pewnych dodatkowych formalności, jednak nie popadajmy w przesadę – nawet nieruchomość obciążoną hipoteką możemy sprzedać, jeśli nam na tym zależy.

Spłata hipoteki a sprzedaż domu

Najpierw należy skierować swoje kroki do banku, w którym uzyskaliśmy kredyt. Przekaże on nam zaświadczenie informujące o saldzie kredytu. Dokument ten powinien też zawierać dane o różnych dodatkowych kosztach. Znajdzie się na nim ponadto numer konta, na które trzeba będzie przelać pozostałą do zapłacenia część kredytu. Finalnie w banku otrzymamy również dokument, który będzie stanowić potwierdzenie zakończenia kredytowania.

Kwota za sprzedaż lokalu dzielona jest na dwie części. Pierwszą otrzymuje bank, a druga (która stanowi różnicę pomiędzy już spłaconą pożyczką a ceną nieruchomości) wpływa na konto osoby sprzedającej. W pierwszej kolejności spłacony musi zostać oczywiście kredyt (bardzo rzadko zdarza się, iż banki godzą się na wypłacenie obu części kwoty równolegle). Po przekazaniu bankowi pieniędzy pochodzących ze sprzedaży składamy wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.

Przeniesienie zabezpieczenia

Niekiedy zdarza się, że wartość nieruchomości spadła od momentu zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Gdyby więc środki uzyskane za sprzedaży domu były mniejsze niż kwota pożyczki, to sprzedający ma prawo przenieść na inną nieruchomość zabezpieczenie hipoteki. Zwykle banki wyrażają na to zgodę. Oczywiście najlepiej po prostu spłacić tę różnicę z własnych środków.

CZYM JEST NAJEM OKAZJONALNY  1

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej
SESJA ZDJECIOWA NIERUCHOMOSCI – O CZYM WARTO PAMIETAC
Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać...

Czytaj więcej
ROLA NOTARIUSZA W OBROCIE NIERUCHOMOSCIAMI 1
Rola notariusza w obrocie nieruchomościami 19 czerwca 2020

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysoką wartość dóbr, które są przedmiotem takich transakcji. Osoby,...

Czytaj więcej
OSIEDLA ZAMKNIETE – ZALETY I SLABOSCI
Osiedla zamknięte – zalety i słabości 5 czerwca 2020

Osiedle zamknięte przestało być wyraźnym symbolem snobizmu. Obecnie wybór mieszkania w takim miejscu jest podyktowany bardziej przez czynniki związane z bezpieczeństwem i estetyką. Wybór nieruchomości...

Czytaj więcej
CZYNSZ ADMINISTRACYJNY – CO TO TAKIEGO  2
Czynsz administracyjny – co to takiego? 22 maja 2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największych kosztów w tym zakresie jest czynsz administracyjny. Co...

Czytaj więcej
CZY MOZNA WYNAJAC LOKAL UZYTKOWY OSOBIE FIZYCZNEJ
Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej? 8 maja 2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się ze swoimi prawami...

Czytaj więcej
KORONAWIRUS A RYNEK NIERUCHOMOSCI
Koronawirus a rynek nieruchomości 17 kwietnia 2020

W obliczu pandemii działalność wielu rynków stanęła pod znakiem zapytania. Wiele osób jest zaniepokojonych – wśród nich te, które myślały o kupnie własnego mieszkania. Eksperci...

Czytaj więcej