Czy można sprzedać dom obciążony hipoteką?

2 listopada 2016

 

Wiele osób uważa, że dom, za który spłacają jeszcze kredyt, trudniej jest sprzedać. Owszem, oznacza to konieczność załatwienia pewnych dodatkowych formalności, jednak nie popadajmy w przesadę – nawet nieruchomość obciążoną hipoteką możemy sprzedać, jeśli nam na tym zależy.

Spłata hipoteki a sprzedaż domu

Najpierw należy skierować swoje kroki do banku, w którym uzyskaliśmy kredyt. Przekaże on nam zaświadczenie informujące o saldzie kredytu. Dokument ten powinien też zawierać dane o różnych dodatkowych kosztach. Znajdzie się na nim ponadto numer konta, na które trzeba będzie przelać pozostałą do zapłacenia część kredytu. Finalnie w banku otrzymamy również dokument, który będzie stanowić potwierdzenie zakończenia kredytowania.

Kwota za sprzedaż lokalu dzielona jest na dwie części. Pierwszą otrzymuje bank, a druga (która stanowi różnicę pomiędzy już spłaconą pożyczką a ceną nieruchomości) wpływa na konto osoby sprzedającej. W pierwszej kolejności spłacony musi zostać oczywiście kredyt (bardzo rzadko zdarza się, iż banki godzą się na wypłacenie obu części kwoty równolegle). Po przekazaniu bankowi pieniędzy pochodzących ze sprzedaży składamy wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.

Przeniesienie zabezpieczenia

Niekiedy zdarza się, że wartość nieruchomości spadła od momentu zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Gdyby więc środki uzyskane za sprzedaży domu były mniejsze niż kwota pożyczki, to sprzedający ma prawo przenieść na inną nieruchomość zabezpieczenie hipoteki. Zwykle banki wyrażają na to zgodę. Oczywiście najlepiej po prostu spłacić tę różnicę z własnych środków.

CZYM JEST NAJEM OKAZJONALNY 1

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

dzieci o nieruchomosciach Antek zdj na strone nowak estate Obszar roboczy 1
Jak zabrać się za sprzedaż mieszkania? Dzieci o nieruchomościach – wywiad z Antkiem 28 kwietnia 2021

Poznajcie Antka 👋, który opowie Wam o tym jak zabrać się za sprzedaż mieszkania, nawet na jakich portalach 😅, które miejsce najbardziej lubi w swoim...

Czytaj więcej
zdjcie do odcinka 6 na strone
Dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie? 21 kwietnia 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie, kiedy poszukujesz nieruchomości? Jedną z przyczyn może być fakt, że nie uznaje Cię jako swojego...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach youtube biuro nowak estate nieruchomosci Obszar roboczy 1
Dzieci o nieruchomościach 13 kwietnia 2021

Czego o nieruchomościach nauczyliśmy się od dzieci i co one w ogóle o nich sądzą? Zawsze klientami agencji nieruchomości są dorośli, a przecież w tych...

Czytaj więcej
Czy Agent na wylacznosc jest bardziej skuteczny
Czy Agent na wyłączność jest bardziej skuteczny? 30 marca 2021

Oferty nieruchomości na wyłączność sprzedają się 5 razy szybciej niż na umowie otwartej, a uzyskana cena jest wyższa niż w przypadku umów zwykłych. Dając szansę...

Czytaj więcej
dzien posrednika wydarzenie na strone
Dzień Pośrednika w Nowak Estate 30 marca – bezpłatne konsultacje z naszymi Agentami Nieruchomości 15 marca 2021

Z okazji dnia Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami, organizujemy dla Was bezpłatne porady dotyczące sprzedaży lub zakupu nieruchomości z Agentami Nowak Estate. Co trzeba zrobić? Wystarczy...

Czytaj więcej
Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej
SESJA ZDJECIOWA NIERUCHOMOSCI – O CZYM WARTO PAMIETAC
Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać...

Czytaj więcej