Czy można sprzedać dom obciążony hipoteką?

2 listopada 2016

 

Wiele osób uważa, że dom, za który spłacają jeszcze kredyt, trudniej jest sprzedać. Owszem, oznacza to konieczność załatwienia pewnych dodatkowych formalności, jednak nie popadajmy w przesadę – nawet nieruchomość obciążoną hipoteką możemy sprzedać, jeśli nam na tym zależy.

Spłata hipoteki a sprzedaż domu

Najpierw należy skierować swoje kroki do banku, w którym uzyskaliśmy kredyt. Przekaże on nam zaświadczenie informujące o saldzie kredytu. Dokument ten powinien też zawierać dane o różnych dodatkowych kosztach. Znajdzie się na nim ponadto numer konta, na które trzeba będzie przelać pozostałą do zapłacenia część kredytu. Finalnie w banku otrzymamy również dokument, który będzie stanowić potwierdzenie zakończenia kredytowania.

Kwota za sprzedaż lokalu dzielona jest na dwie części. Pierwszą otrzymuje bank, a druga (która stanowi różnicę pomiędzy już spłaconą pożyczką a ceną nieruchomości) wpływa na konto osoby sprzedającej. W pierwszej kolejności spłacony musi zostać oczywiście kredyt (bardzo rzadko zdarza się, iż banki godzą się na wypłacenie obu części kwoty równolegle). Po przekazaniu bankowi pieniędzy pochodzących ze sprzedaży składamy wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.

Przeniesienie zabezpieczenia

Niekiedy zdarza się, że wartość nieruchomości spadła od momentu zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Gdyby więc środki uzyskane za sprzedaży domu były mniejsze niż kwota pożyczki, to sprzedający ma prawo przenieść na inną nieruchomość zabezpieczenie hipoteki. Zwykle banki wyrażają na to zgodę. Oczywiście najlepiej po prostu spłacić tę różnicę z własnych środków.

CZYM JEST NAJEM OKAZJONALNY 1

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

wpis na bloga
Co wpływa na cenę nieruchomości? Poznaj kilka kluczowych czynników! 15 czerwca 2023

Na dynamicznym rynku nieruchomości, pośród ogromnej różnorodności cen, warto zrozumieć, że nie są to przypadkowe, “wyssane z palca” kwoty. W rzeczywistości dobrze wyceniana nieruchomość ma...

Czytaj więcej
miszkanie w centrum vzy na obzerzach miasta
Mieszkanie w centrum czy na obrzeżach miasta? 23 kwietnia 2023

Podjęcie decyzji o lokalizacji mieszkania nie należy do prostych, ale to jeden z pierwszych kroków, które należy podjąć, by rozpocząć poszukiwania wymarzonych czterech ścian. Postanowiliśmy...

Czytaj więcej
wpis na bloga nowak estate 01
Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? 19 marca 2023

Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? Dzielimy się kilkoma naprawdę prostymi sposobami, które mogą okazać się bardzo pomocne w sprzedaży mieszkania za...

Czytaj więcej
wpis na bloga home staging 45
Jak w praktyce wygląda cały proces Home Stagingu? 26 lutego 2023

Jeśli zastanawiałeś się kiedyś nad sprzedażą lub wynajmem swojej nieruchomości, a może właśnie rozpoczynasz ten proces, to z pewnością spotkałeś się już z pojęciem home...

Czytaj więcej
Prognozy na 2023 Obszar roboczy 1 37 38
Rynek nieruchomości – prognozy na 2023 28 grudnia 2022

Wielu z nas zadaje sobie pytanie jak będzie wyglądał rynek nieruchomości w nowym roku. Czy możemy spodziewać się obniżek cen, a może poszybują one w...

Czytaj więcej
Wynajem mieszkania na co zwrocic uwage zdj na strone Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
WYNAJEM MIESZKANIA – PORADNIK DLA STUDENTA 28 października 2021

Wynajem mieszkania w obcym mieście to często stres i zagrożenie, szczególnie gdy robi się to pierwszy raz. Na co zwrócić uwagę gdy chcesz wynająć mieszkanie?...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci 1
Sprzedaż mieszkania z agencją nieruchomości – dlaczego warto? 27 października 2021

Sprzedaż mieszkania w dobie Internetu może wydawać się bardzo prostym zadaniem. Dlatego wiele osób decyduje się na samodzielną sprzedaż nieruchomości. Dlaczego to niekoniecznie najlepszy sposób...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej