Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej?

8 maja 2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się ze swoimi prawami i obowiązkami. W przypadkach budzących pewne wątpliwości należy również dowiedzieć się, czy dana umowa może w ogóle zostać podpisana. Co ustawodawca mówi na temat wynajmu lokali użytkowych osobom fizycznym?

Osoba fizyczna i lokal użytkowy – definicje

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się ze swoimi prawami i obowiązkami. W przypadkach budzących pewne wątpliwości należy również dowiedzieć się, czy dana umowa może w ogóle zostać podpisana. Co ustawodawca mówi na temat wynajmu lokali użytkowych osobom fizycznym?

Najem prywatny – czy może dotyczyć lokalu użytkowego?

W świetle prawa osoba fizyczna to określenie stosowane w odniesieniu do każdego człowieka od momentu jego narodzin aż do śmierci. Osoba fizyczna ma zdolność prawną, zdolność do czynności prawnych pod pewnymi warunkami (np. osiągnięciem odpowiedniego wieku) oraz możliwość założenia działalności gospodarczej. Z kolei lokal użytkowy to lokal przeznaczony do prowadzenia firmy. Warto wiedzieć, że w przypadku lokali mieszkaniowych najemca korzysta ze specjalnych praw, gwarantujących mu pewną ochronę, które jednocześnie nie obowiązują najemców lokali użytkowych.

Najemca – jakie są jego obowiązki?

Zgodnie z przepisami osoba fizyczna może być najemcą zarówno lokali mieszkaniowych, jak i użytkowych. Najem lokalu odbywa się na podstawie umowy najmu, która może zostać zawarta na czas określony lub nieokreślony. W zamian za udostępnienie lokalu najemca zobowiązuje się do terminowego płacenia czynszu. Do tego typu umów zastosowanie posiadają zapisy zawarte w Kodeksie cywilnym.

Wynajmujący – do czego musi się stosować?

Oprócz konieczności uiszczania czynszu w odpowiedniej wysokości najemca musi również spełniać wiele innych powinności. Przede wszystkim powinien użytkować dany lokal zgodnie z zapisami zawartymi w umowie albo zgodnie z jego przeznaczeniem. Nie może również w dużym stopniu zmieniać przedmiotu najmu bez zgody właściciela. W umowie najmu powinny zostać zawarte zapisy określające tzw. nieprawidłowe użytkowanie lokalu, czyli na przykład zakłócanie spokoju sąsiadów czy niszczenie mienia. Jeśli lokator nie będzie się do nich stosował, wówczas wynajmujący ma prawo do wypowiedzenia umowy. Obowiązkiem najemcy jest również dbanie o dobry stan lokalu, a także klatki schodowej, windy i innych pomieszczeń wspólnego użytku.

Wynajmujący – do czego musi się stosować?

Właściciel jest zobowiązany przede wszystkim do tego, aby udostępnić lokal najemcy w stanie, który jest zgodny z jego przeznaczeniem. Lokale użytkowe muszą spełniać szereg wymogów w zależności od tego, jakie jest ich przeznaczenie.

Poszukujesz lokalu do wynajęcia na terenie Krakowa i okolic? Aktualną ofertę znajdziesz na stronie https://nestate.pl/nieruchomosci-krakow/?transaction=wynajem.

definicje

W świetle prawa osoba fizyczna to określenie stosowane w odniesieniu do każdego człowieka od momentu jego narodzin aż do śmierci. Osoba fizyczna ma zdolność prawną, zdolność do czynności prawnych pod pewnymi warunkami (np. osiągnięciem odpowiedniego wieku) oraz możliwość założenia działalności gospodarczej. Z kolei lokal użytkowy to lokal przeznaczony do prowadzenia firmy. Warto wiedzieć, że w przypadku lokali mieszkaniowych najemca korzysta ze specjalnych praw, gwarantujących mu pewną ochronę, które jednocześnie nie obowiązują najemców lokali użytkowych.

Najem prywatny – czy może dotyczyć lokalu użytkowego?

Zgodnie z przepisami osoba fizyczna może być najemcą zarówno lokali mieszkaniowych, jak i użytkowych. Najem lokalu odbywa się na podstawie umowy najmu, która może zostać zawarta na czas określony lub nieokreślony. W zamian za udostępnienie lokalu najemca zobowiązuje się do terminowego płacenia czynszu. Do tego typu umów zastosowanie posiadają zapisy zawarte w Kodeksie cywilnym.

Najemca – jakie są jego obowiązki?

Oprócz konieczności uiszczania czynszu w odpowiedniej wysokości najemca musi również spełniać wiele innych powinności. Przede wszystkim powinien użytkować dany lokal zgodnie z zapisami zawartymi w umowie albo zgodnie z jego przeznaczeniem. Nie może również w dużym stopniu zmieniać przedmiotu najmu bez zgody właściciela. W umowie najmu powinny zostać zawarte zapisy określające tzw. nieprawidłowe użytkowanie lokalu, czyli na przykład zakłócanie spokoju sąsiadów czy niszczenie mienia. Jeśli lokator nie będzie się do nich stosował, wówczas wynajmujący ma prawo do wypowiedzenia umowy. Obowiązkiem najemcy jest również dbanie o dobry stan lokalu, a także klatki schodowej, windy i innych pomieszczeń wspólnego użytku.

Wynajmujący – do czego musi się stosować?

Właściciel jest zobowiązany przede wszystkim do tego, aby udostępnić lokal najemcy w stanie, który jest zgodny z jego przeznaczeniem. Lokale użytkowe muszą spełniać szereg wymogów w zależności od tego, jakie jest ich przeznaczenie.

Poszukujesz lokalu do wynajęcia na terenie Krakowa i okolic? Aktualną ofertę znajdziesz na stronie https://nestate.pl/nieruchomosci-krakow/?transaction=wynajem.

CZY MOZNA WYNAJAC LOKAL UZYTKOWY OSOBIE FIZYCZNEJ


Wpisujesz w wyszukiwarkę „biuro nieruchomości Kraków”, ale wciąż nie wiesz, która z propozycji jest najlepsza? Wybierz naszą agencję i przekonaj się szybko, że to jedyna firma w okolicach, która zajmie się kompleksowo Twoją nieruchomością. Dzięki nam zapomnisz o trudach związanych z poszukiwaniem lub zarządzeniem lokalem, bo wszystkim zajmiemy się za Ciebie.
< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

wpis na bloga
Co wpływa na cenę nieruchomości? Poznaj kilka kluczowych czynników! 15 czerwca 2023

Na dynamicznym rynku nieruchomości, pośród ogromnej różnorodności cen, warto zrozumieć, że nie są to przypadkowe, “wyssane z palca” kwoty. W rzeczywistości dobrze wyceniana nieruchomość ma...

Czytaj więcej
miszkanie w centrum vzy na obzerzach miasta
Mieszkanie w centrum czy na obrzeżach miasta? 23 kwietnia 2023

Podjęcie decyzji o lokalizacji mieszkania nie należy do prostych, ale to jeden z pierwszych kroków, które należy podjąć, by rozpocząć poszukiwania wymarzonych czterech ścian. Postanowiliśmy...

Czytaj więcej
wpis na bloga nowak estate 01
Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? 19 marca 2023

Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? Dzielimy się kilkoma naprawdę prostymi sposobami, które mogą okazać się bardzo pomocne w sprzedaży mieszkania za...

Czytaj więcej
wpis na bloga home staging 45
Jak w praktyce wygląda cały proces Home Stagingu? 26 lutego 2023

Jeśli zastanawiałeś się kiedyś nad sprzedażą lub wynajmem swojej nieruchomości, a może właśnie rozpoczynasz ten proces, to z pewnością spotkałeś się już z pojęciem home...

Czytaj więcej
Prognozy na 2023 Obszar roboczy 1 37 38
Rynek nieruchomości – prognozy na 2023 28 grudnia 2022

Wielu z nas zadaje sobie pytanie jak będzie wyglądał rynek nieruchomości w nowym roku. Czy możemy spodziewać się obniżek cen, a może poszybują one w...

Czytaj więcej
Wynajem mieszkania na co zwrocic uwage zdj na strone Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
WYNAJEM MIESZKANIA – PORADNIK DLA STUDENTA 28 października 2021

Wynajem mieszkania w obcym mieście to często stres i zagrożenie, szczególnie gdy robi się to pierwszy raz. Na co zwrócić uwagę gdy chcesz wynająć mieszkanie?...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci 1
Sprzedaż mieszkania z agencją nieruchomości – dlaczego warto? 27 października 2021

Sprzedaż mieszkania w dobie Internetu może wydawać się bardzo prostym zadaniem. Dlatego wiele osób decyduje się na samodzielną sprzedaż nieruchomości. Dlaczego to niekoniecznie najlepszy sposób...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej