Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej?

8 maja 2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się ze swoimi prawami i obowiązkami. W przypadkach budzących pewne wątpliwości należy również dowiedzieć się, czy dana umowa może w ogóle zostać podpisana. Co ustawodawca mówi na temat wynajmu lokali użytkowych osobom fizycznym?

Osoba fizyczna i lokal użytkowy – definicje

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się ze swoimi prawami i obowiązkami. W przypadkach budzących pewne wątpliwości należy również dowiedzieć się, czy dana umowa może w ogóle zostać podpisana. Co ustawodawca mówi na temat wynajmu lokali użytkowych osobom fizycznym?

Najem prywatny – czy może dotyczyć lokalu użytkowego?

W świetle prawa osoba fizyczna to określenie stosowane w odniesieniu do każdego człowieka od momentu jego narodzin aż do śmierci. Osoba fizyczna ma zdolność prawną, zdolność do czynności prawnych pod pewnymi warunkami (np. osiągnięciem odpowiedniego wieku) oraz możliwość założenia działalności gospodarczej. Z kolei lokal użytkowy to lokal przeznaczony do prowadzenia firmy. Warto wiedzieć, że w przypadku lokali mieszkaniowych najemca korzysta ze specjalnych praw, gwarantujących mu pewną ochronę, które jednocześnie nie obowiązują najemców lokali użytkowych.

Najemca – jakie są jego obowiązki?

Zgodnie z przepisami osoba fizyczna może być najemcą zarówno lokali mieszkaniowych, jak i użytkowych. Najem lokalu odbywa się na podstawie umowy najmu, która może zostać zawarta na czas określony lub nieokreślony. W zamian za udostępnienie lokalu najemca zobowiązuje się do terminowego płacenia czynszu. Do tego typu umów zastosowanie posiadają zapisy zawarte w Kodeksie cywilnym.

Wynajmujący – do czego musi się stosować?

Oprócz konieczności uiszczania czynszu w odpowiedniej wysokości najemca musi również spełniać wiele innych powinności. Przede wszystkim powinien użytkować dany lokal zgodnie z zapisami zawartymi w umowie albo zgodnie z jego przeznaczeniem. Nie może również w dużym stopniu zmieniać przedmiotu najmu bez zgody właściciela. W umowie najmu powinny zostać zawarte zapisy określające tzw. nieprawidłowe użytkowanie lokalu, czyli na przykład zakłócanie spokoju sąsiadów czy niszczenie mienia. Jeśli lokator nie będzie się do nich stosował, wówczas wynajmujący ma prawo do wypowiedzenia umowy. Obowiązkiem najemcy jest również dbanie o dobry stan lokalu, a także klatki schodowej, windy i innych pomieszczeń wspólnego użytku.

Wynajmujący – do czego musi się stosować?

Właściciel jest zobowiązany przede wszystkim do tego, aby udostępnić lokal najemcy w stanie, który jest zgodny z jego przeznaczeniem. Lokale użytkowe muszą spełniać szereg wymogów w zależności od tego, jakie jest ich przeznaczenie.

Poszukujesz lokalu do wynajęcia na terenie Krakowa i okolic? Aktualną ofertę znajdziesz na stronie https://nestate.pl/nieruchomosci-krakow/?transaction=wynajem.

definicje

W świetle prawa osoba fizyczna to określenie stosowane w odniesieniu do każdego człowieka od momentu jego narodzin aż do śmierci. Osoba fizyczna ma zdolność prawną, zdolność do czynności prawnych pod pewnymi warunkami (np. osiągnięciem odpowiedniego wieku) oraz możliwość założenia działalności gospodarczej. Z kolei lokal użytkowy to lokal przeznaczony do prowadzenia firmy. Warto wiedzieć, że w przypadku lokali mieszkaniowych najemca korzysta ze specjalnych praw, gwarantujących mu pewną ochronę, które jednocześnie nie obowiązują najemców lokali użytkowych.

Najem prywatny – czy może dotyczyć lokalu użytkowego?

Zgodnie z przepisami osoba fizyczna może być najemcą zarówno lokali mieszkaniowych, jak i użytkowych. Najem lokalu odbywa się na podstawie umowy najmu, która może zostać zawarta na czas określony lub nieokreślony. W zamian za udostępnienie lokalu najemca zobowiązuje się do terminowego płacenia czynszu. Do tego typu umów zastosowanie posiadają zapisy zawarte w Kodeksie cywilnym.

Najemca – jakie są jego obowiązki?

Oprócz konieczności uiszczania czynszu w odpowiedniej wysokości najemca musi również spełniać wiele innych powinności. Przede wszystkim powinien użytkować dany lokal zgodnie z zapisami zawartymi w umowie albo zgodnie z jego przeznaczeniem. Nie może również w dużym stopniu zmieniać przedmiotu najmu bez zgody właściciela. W umowie najmu powinny zostać zawarte zapisy określające tzw. nieprawidłowe użytkowanie lokalu, czyli na przykład zakłócanie spokoju sąsiadów czy niszczenie mienia. Jeśli lokator nie będzie się do nich stosował, wówczas wynajmujący ma prawo do wypowiedzenia umowy. Obowiązkiem najemcy jest również dbanie o dobry stan lokalu, a także klatki schodowej, windy i innych pomieszczeń wspólnego użytku.

Wynajmujący – do czego musi się stosować?

Właściciel jest zobowiązany przede wszystkim do tego, aby udostępnić lokal najemcy w stanie, który jest zgodny z jego przeznaczeniem. Lokale użytkowe muszą spełniać szereg wymogów w zależności od tego, jakie jest ich przeznaczenie.

Poszukujesz lokalu do wynajęcia na terenie Krakowa i okolic? Aktualną ofertę znajdziesz na stronie https://nestate.pl/nieruchomosci-krakow/?transaction=wynajem.

CZY MOZNA WYNAJAC LOKAL UZYTKOWY OSOBIE FIZYCZNEJ


Wpisujesz w wyszukiwarkę „biuro nieruchomości Kraków”, ale wciąż nie wiesz, która z propozycji jest najlepsza? Wybierz naszą agencję i przekonaj się szybko, że to jedyna firma w okolicach, która zajmie się kompleksowo Twoją nieruchomością. Dzięki nam zapomnisz o trudach związanych z poszukiwaniem lub zarządzeniem lokalem, bo wszystkim zajmiemy się za Ciebie.
< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

live home staging Obszar roboczy 1
ZAPRASZAMY NA LIVE NOWAK ESTATE – Czym jest HOME STAGING? 11 maja 2021

Zapraszamy Was na drugiego live-a z naszego nowego cyklu.📽 TUTAJ ZNAJDZIECIE LINK DO LIVE. Tym razem gościem będzie Karolina Kwiatkowska, która z wykształcenia jest finansistka,...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach Antek zdj na strone nowak estate Obszar roboczy 1
Jak zabrać się za sprzedaż mieszkania? Dzieci o nieruchomościach – wywiad z Antkiem 28 kwietnia 2021

Poznajcie Antka 👋, który opowie Wam o tym jak zabrać się za sprzedaż mieszkania, nawet na jakich portalach 😅, które miejsce najbardziej lubi w swoim...

Czytaj więcej
zdjcie do odcinka 6 na strone
Dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie? 21 kwietnia 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie, kiedy poszukujesz nieruchomości? Jedną z przyczyn może być fakt, że nie uznaje Cię jako swojego...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach youtube biuro nowak estate nieruchomosci Obszar roboczy 1
Dzieci o nieruchomościach 13 kwietnia 2021

Czego o nieruchomościach nauczyliśmy się od dzieci i co one w ogóle o nich sądzą? Zawsze klientami agencji nieruchomości są dorośli, a przecież w tych...

Czytaj więcej
Czy Agent na wylacznosc jest bardziej skuteczny
Czy Agent na wyłączność jest bardziej skuteczny? 30 marca 2021

Oferty nieruchomości na wyłączność sprzedają się 5 razy szybciej niż na umowie otwartej, a uzyskana cena jest wyższa niż w przypadku umów zwykłych. Dając szansę...

Czytaj więcej
dzien posrednika wydarzenie na strone
Dzień Pośrednika w Nowak Estate 30 marca – bezpłatne konsultacje z naszymi Agentami Nieruchomości 15 marca 2021

Z okazji dnia Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami, organizujemy dla Was bezpłatne porady dotyczące sprzedaży lub zakupu nieruchomości z Agentami Nowak Estate. Co trzeba zrobić? Wystarczy...

Czytaj więcej
Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej