Czy wyburzenie ścianek działowych wymaga pozwolenia na budowę?

14 marca 2017

Zazwyczaj wyburzanie ścianek działowych ma użytkowe lub aranżacyjne uzasadnienie. Scalamy małe pomieszczenia w jedno, dzięki czemu uzyskujemy większą, bardziej funkcjonalną przestrzeń. Owo rozwiązanie pozwala nam także rozjaśnić nasze mieszkanie, bez względu na to, czy chcemy w nim mieszkać, sprzedać je lub wynająć. Zgodnie z założeniami współczesnych stylów wnętrzarskich, takich jak minimalistyczny, skandynawski czy industrialny, wręcz pożądane jest stworzenie jak największej ilości przestrzeni, która znakomicie się prezentuje, a jednocześnie gwarantuje dużą wygodę.

Jednakże przed podjęciem decyzji o wyburzeniu ścianki działowej warto dowiedzieć się, w jakich okolicznościach jest to możliwe i zgodne z prawem. Na te pytania odpowiadamy poniżej.

Likwidacja ścianki działowej a przepisy prawne

Przede wszystkim należy sprawdzić, jak regulują kwestię pozbycia się ścianki działowej wewnętrzne uchwały danej spółdzielni mieszkaniowej. Część spółdzielni wymaga uzyskania zezwolenia na to, inne zaś pozostawiają nam wolną rękę. Pozostaje więc pytanie, czy zburzenie ścianki stanowi naruszenie konstrukcji budynku, która oznacza konieczność zdobycia pozwolenia na budowę. Prawo dość jednoznacznie wypowiada się na ten temat, tym niemniej u wielu osób pojawiają się w związku z ową kwestią pewne wątpliwości. Trzeba więc jasno zaznaczyć, że Naczelny Sąd Administracyjny stwierdził, iż w przypadku likwidacji ścianki nie potrzeba pozwolenia, gdyż modyfikacja ta wchodzi w zakres bieżącej konserwacji.

Dlaczego nie musimy mieć pozwolenia?

Zdarza się, że zburzenie ścianki zaliczane jest mylnie jako przebudowa. Jednakże zgodnie z przepisami prawa budowlanego to ostatnie pojęcie definiujemy jako wykonanie prac budowlanych, z powodu których dochodzi do zmiany wysokości, długości i szerokości obiektu, jego powierzchni albo kubatury. Parametry te nie zmieniają się jednak przy likwidacji ścianki, co nie wymaga od nas uzyskiwania pozwolenia na budowę.

CZY WYBURZENIE SCIANEK DZIALOWYCH WYMAGA POZWOLENIA NA BUDOWE

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej
SESJA ZDJECIOWA NIERUCHOMOSCI – O CZYM WARTO PAMIETAC
Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać...

Czytaj więcej
ROLA NOTARIUSZA W OBROCIE NIERUCHOMOSCIAMI 1
Rola notariusza w obrocie nieruchomościami 19 czerwca 2020

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysoką wartość dóbr, które są przedmiotem takich transakcji. Osoby,...

Czytaj więcej
OSIEDLA ZAMKNIETE – ZALETY I SLABOSCI
Osiedla zamknięte – zalety i słabości 5 czerwca 2020

Osiedle zamknięte przestało być wyraźnym symbolem snobizmu. Obecnie wybór mieszkania w takim miejscu jest podyktowany bardziej przez czynniki związane z bezpieczeństwem i estetyką. Wybór nieruchomości...

Czytaj więcej
CZYNSZ ADMINISTRACYJNY – CO TO TAKIEGO  2
Czynsz administracyjny – co to takiego? 22 maja 2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największych kosztów w tym zakresie jest czynsz administracyjny. Co...

Czytaj więcej
CZY MOZNA WYNAJAC LOKAL UZYTKOWY OSOBIE FIZYCZNEJ
Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej? 8 maja 2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się ze swoimi prawami...

Czytaj więcej
KORONAWIRUS A RYNEK NIERUCHOMOSCI
Koronawirus a rynek nieruchomości 17 kwietnia 2020

W obliczu pandemii działalność wielu rynków stanęła pod znakiem zapytania. Wiele osób jest zaniepokojonych – wśród nich te, które myślały o kupnie własnego mieszkania. Eksperci...

Czytaj więcej