Czym jest działka siedliskowa?

12 lutego 2019

Za pomocą terminu działki siedliskowej, zgodnie z uchwałą przyjętą przez Sąd Najwyższy 16 grudnia 1969 roku, określamy działkę, na której znajdują się obiekty budowlane będące częścią gospodarstwa rolnego.

Warto w tym momencie uściślić, jak prawo definiuje gospodarstwo rolne. Szczegółowe informacje odnoszące się do tego terminu przeczytać możemy w Kodeksie cywilnym, a dokładnie w jego artykule 553. Otóż zgodnie z jego zapisami, gospodarstwo rolne stanowią tereny rolnicze – w których skład mogą również wchodzić urządzenia, inwentarz, obiekty budowlane bądź ich części oraz grunty leśne – wtedy, gdy mają one charakter (albo potencjalnie mogą mieć charakter) całości gospodarczej. Trzeba jednak pamiętać, że uznanie pewnych terenów za grunty rolne nie jest równoznaczne z faktem, że znajdujące się na nich budynki będziemy określać jako gospodarstwo rolne. A tym samym niekoniecznie będzie istniała w takim przypadku możliwość utworzenia działki siedliskowej. Jakie wymagania muszą być spełnione? Na ten temat wypowiedział się Sąd Najwyższy 2 czerwca 2000 roku. Otóż przede wszystkim – jak możemy dowiedzieć się z treści jego wyroku – obszar gospodarstwa, na którym wyznaczymy działkę siedliskową, powinien być na tyle duży, aby można na nim było realizować działalność o charakterze wytwórczym z przeznaczeniem na zbyt.

Istotne informacje na temat działki siedliskowej znajdziemy również w drugim artykule ustawy dotyczącej zabezpieczenia gruntów rolnych, przyjętej dnia 3 II 1995 roku. Wprawdzie nie pada w niej termin “działka siedliskowa”, ale dowiadujemy się z jej treści przydatnych wiadomości odnoszących się do samych gruntów rolnych. Zgodnie z zapisami ustawy, stanowią je również te tereny, na których znajdują się obiekty mieszkalne, będące częścią gospodarstw rolnych bądź obiekty i urządzenia wykorzystywane do przetwórstwa o charakterze spożywczym i rolnym czy do produkcji rolniczej.

Warto też wiedzieć, w jakich przypadkach nie potrzebujemy zezwolenia na budowę na działce siedliskowej. Szczegółowo informuje nas o tym artykuł pierwszy prawa budowlanego (ust. 1, pkt. 1) z 7 VII 1994 roku. Jak możemy w nim przeczytać, zezwolenia na budowę nie wymagają na działce siedliskowej budynki gospodarcze, które uzupełniają zabudowę mającą charakter zagrodowy i które wykorzystywane są do produkcji rolnej. Należą do nich płyty wykorzystywane do gromadzenia obornika; zbiorniki, w których umieszcza się kompost (nie większe niż 35 m kw.); kontenerowe suszarnie, których wielkość nie przekracza 21 m kw.; budowlane obiekty gospodarcze o powierzchni maksymalnie 35 m kw. (przy czym mogą to być jedynie budynki parterowe, których rozpiętość jest nie większa niż 4,8 m).

Zainteresowanych nabyciem działki zapraszamy do zaznajomienia się z naszą ofertą w zakładce https://nestate.pl/nieruchomosci-krakow/ lub do kontaktu z biurem.


Chcesz kupić mieszkanie, wynająć je, a może sprzedać? Podczas każdego z tych procesów możesz wspomóc się usługami, jakie oferuje agencja nieruchomości. Kraków proponuje wiele ciekawych lokali, dlatego znalezienie tego jedynego nie jest łatwe. Podobnie rzecz ma się z poszukiwaniem lokatorów oraz potencjalnych kupców. My możemy zająć się tym za Ciebie.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

wpis na bloga
Co wpływa na cenę nieruchomości? Poznaj kilka kluczowych czynników! 15 czerwca 2023

Na dynamicznym rynku nieruchomości, pośród ogromnej różnorodności cen, warto zrozumieć, że nie są to przypadkowe, “wyssane z palca” kwoty. W rzeczywistości dobrze wyceniana nieruchomość ma...

Czytaj więcej
miszkanie w centrum vzy na obzerzach miasta
Mieszkanie w centrum czy na obrzeżach miasta? 23 kwietnia 2023

Podjęcie decyzji o lokalizacji mieszkania nie należy do prostych, ale to jeden z pierwszych kroków, które należy podjąć, by rozpocząć poszukiwania wymarzonych czterech ścian. Postanowiliśmy...

Czytaj więcej
wpis na bloga nowak estate 01
Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? 19 marca 2023

Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? Dzielimy się kilkoma naprawdę prostymi sposobami, które mogą okazać się bardzo pomocne w sprzedaży mieszkania za...

Czytaj więcej
wpis na bloga home staging 45
Jak w praktyce wygląda cały proces Home Stagingu? 26 lutego 2023

Jeśli zastanawiałeś się kiedyś nad sprzedażą lub wynajmem swojej nieruchomości, a może właśnie rozpoczynasz ten proces, to z pewnością spotkałeś się już z pojęciem home...

Czytaj więcej
Prognozy na 2023 Obszar roboczy 1 37 38
Rynek nieruchomości – prognozy na 2023 28 grudnia 2022

Wielu z nas zadaje sobie pytanie jak będzie wyglądał rynek nieruchomości w nowym roku. Czy możemy spodziewać się obniżek cen, a może poszybują one w...

Czytaj więcej
Wynajem mieszkania na co zwrocic uwage zdj na strone Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
WYNAJEM MIESZKANIA – PORADNIK DLA STUDENTA 28 października 2021

Wynajem mieszkania w obcym mieście to często stres i zagrożenie, szczególnie gdy robi się to pierwszy raz. Na co zwrócić uwagę gdy chcesz wynająć mieszkanie?...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci 1
Sprzedaż mieszkania z agencją nieruchomości – dlaczego warto? 27 października 2021

Sprzedaż mieszkania w dobie Internetu może wydawać się bardzo prostym zadaniem. Dlatego wiele osób decyduje się na samodzielną sprzedaż nieruchomości. Dlaczego to niekoniecznie najlepszy sposób...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej