Czym jest dzierżawa mieszkania i czym różni się od najmu?

17 stycznia 2020

To, czym jest najem oraz dzierżawa mieszkania, szczegółowo reguluje Kodeks Cywilny. W artykule 659 możemy przeczytać, że w tym pierwszym przypadku najemca ma możliwość korzystania z rzeczy, które wchodzą w skład wynajmowanej nieruchomości.

W zamian uiszcza on osobie wynajmującej ustaloną przez obie strony opłatę w postaci czynszu. Natomiast z artykułu 693 Kodeksu Cywilnego dowiadujemy się, że dzierżawca z jednej strony może użytkować rzeczy będące częścią mieszkania, a z drugiej – ma prawo uzyskiwać z niego pożytki. Najem i dzierżawę łączy konieczność płacenia czynszu. Istotnie różnią się one natomiast czasem obowiązywania. Warto również zaznaczyć, że o tym, z którą z umów – dzierżawy czy najmu – mamy do czynienia, nie decyduje informacja, którą umieszcza się w nagłówku porozumienia. Wynika to z zawartości umowy i zapisanych w niej postanowień.

Dzierżawa i najem a działalność gospodarcza

Należy jednak zdawać sobie sprawę, że dzierżawa najczęściej odnosi się nie do nieruchomości, tylko do gruntów o charakterze rolnym. Ich plony określamy w tej sytuacji właśnie jako pożytki.

Dzierżawa mieszkania stanowi rozwiązanie prawne, które sprawdza się – ale tylko w pewnych określonych przypadkach – wtedy, gdy prowadzimy działalność gospodarczą. Jeżeli w tym właśnie celu chcemy użytkować pewien lokal, zwykle go wynajmujemy. Nawet jeśli czerpiemy z tego powodu dochody (np. świadcząc różnego rodzaju usługi czy sprzedając pewne towary), nie należy ich określać jako pożytki. Wynika to z faktu, że w ramach naszej działalności gospodarczej użytkujemy rzeczy należące do lokalu w sposób bezpośredni. Dzierżawcą możemy jednak zgodnie z prawem zostać wtedy, gdy chcemy udostępnić pewne części nieruchomości kolejnym najemcom. Przykładowo, porozumienie w sprawie dzierżawy zawiera się wtedy, gdy zamierzamy podnajmować innym osobom wchodzące w skład nieruchomości stoisko handlowe albo wydzielone w niej lokale handlowe (https://nestate.pl/nieruchomosci-krakow/?transaction=wynajem). Wówczas najemcy płacą dzierżawcy czynsz. Czynsz pobierany przez dzierżawcę stanowi właśnie wspomniany wcześniej pożytek. W tej sytuacji jest to tzw. pożytek cywilny. Co ciekawe, podnajmowanie jest możliwe także wtedy, gdy podpiszemy umowę najmu. Różni się ona jednak czasem trwania.

Na jak długo można zawrzeć umowy najmu i dzierżawy?

Umowę dzierżawy zawieramy maksymalnie na 30 lat (ale nie więcej). Natomiast okres obowiązywania umowy najmu może wynosić 30 lat lub więcej tylko wtedy, gdy najemcą i wynajmującym są przedsiębiorcy (po upływie trzech dekad czas takiej umowy określamy już jako nieoznaczony). W innych sytuacjach maksymalny czas jej trwania to 10 lat (zawarcie jej na dłuższy czasie sprawi, że po tym, gdy minie 10 lat, będzie ona miała charakter umowy na czas nieoznaczony).

CZYM JEST DZIERZAWA MIESZKANIA I CZYM ROZNI SIE OD NAJMU


Dlaczego warto poprosić o pomoc w znalezieniu lokalu doświadczone biuro nieruchomości w Krakowie? Dzięki temu, że pracujemy na miejscu, doskonale orientujemy się w tutejszym rynku. Możemy więc doradzić Ci w wielu kwestiach merytorycznych, prawnych i organizacyjnych. Skontaktuj się z nami, aby omówić szczegóły.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

wpis na bloga
Co wpływa na cenę nieruchomości? Poznaj kilka kluczowych czynników! 15 czerwca 2023

Na dynamicznym rynku nieruchomości, pośród ogromnej różnorodności cen, warto zrozumieć, że nie są to przypadkowe, “wyssane z palca” kwoty. W rzeczywistości dobrze wyceniana nieruchomość ma...

Czytaj więcej
miszkanie w centrum vzy na obzerzach miasta
Mieszkanie w centrum czy na obrzeżach miasta? 23 kwietnia 2023

Podjęcie decyzji o lokalizacji mieszkania nie należy do prostych, ale to jeden z pierwszych kroków, które należy podjąć, by rozpocząć poszukiwania wymarzonych czterech ścian. Postanowiliśmy...

Czytaj więcej
wpis na bloga nowak estate 01
Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? 19 marca 2023

Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? Dzielimy się kilkoma naprawdę prostymi sposobami, które mogą okazać się bardzo pomocne w sprzedaży mieszkania za...

Czytaj więcej
wpis na bloga home staging 45
Jak w praktyce wygląda cały proces Home Stagingu? 26 lutego 2023

Jeśli zastanawiałeś się kiedyś nad sprzedażą lub wynajmem swojej nieruchomości, a może właśnie rozpoczynasz ten proces, to z pewnością spotkałeś się już z pojęciem home...

Czytaj więcej
Prognozy na 2023 Obszar roboczy 1 37 38
Rynek nieruchomości – prognozy na 2023 28 grudnia 2022

Wielu z nas zadaje sobie pytanie jak będzie wyglądał rynek nieruchomości w nowym roku. Czy możemy spodziewać się obniżek cen, a może poszybują one w...

Czytaj więcej
Wynajem mieszkania na co zwrocic uwage zdj na strone Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
WYNAJEM MIESZKANIA – PORADNIK DLA STUDENTA 28 października 2021

Wynajem mieszkania w obcym mieście to często stres i zagrożenie, szczególnie gdy robi się to pierwszy raz. Na co zwrócić uwagę gdy chcesz wynająć mieszkanie?...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci 1
Sprzedaż mieszkania z agencją nieruchomości – dlaczego warto? 27 października 2021

Sprzedaż mieszkania w dobie Internetu może wydawać się bardzo prostym zadaniem. Dlatego wiele osób decyduje się na samodzielną sprzedaż nieruchomości. Dlaczego to niekoniecznie najlepszy sposób...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej