Czym jest dzierżawa mieszkania i czym różni się od najmu?

17 stycznia 2020

To, czym jest najem oraz dzierżawa mieszkania, szczegółowo reguluje Kodeks Cywilny. W artykule 659 możemy przeczytać, że w tym pierwszym przypadku najemca ma możliwość korzystania z rzeczy, które wchodzą w skład wynajmowanej nieruchomości.

W zamian uiszcza on osobie wynajmującej ustaloną przez obie strony opłatę w postaci czynszu. Natomiast z artykułu 693 Kodeksu Cywilnego dowiadujemy się, że dzierżawca z jednej strony może użytkować rzeczy będące częścią mieszkania, a z drugiej – ma prawo uzyskiwać z niego pożytki. Najem i dzierżawę łączy konieczność płacenia czynszu. Istotnie różnią się one natomiast czasem obowiązywania. Warto również zaznaczyć, że o tym, z którą z umów – dzierżawy czy najmu – mamy do czynienia, nie decyduje informacja, którą umieszcza się w nagłówku porozumienia. Wynika to z zawartości umowy i zapisanych w niej postanowień.

Dzierżawa i najem a działalność gospodarcza

Należy jednak zdawać sobie sprawę, że dzierżawa najczęściej odnosi się nie do nieruchomości, tylko do gruntów o charakterze rolnym. Ich plony określamy w tej sytuacji właśnie jako pożytki.

Dzierżawa mieszkania stanowi rozwiązanie prawne, które sprawdza się – ale tylko w pewnych określonych przypadkach – wtedy, gdy prowadzimy działalność gospodarczą. Jeżeli w tym właśnie celu chcemy użytkować pewien lokal, zwykle go wynajmujemy. Nawet jeśli czerpiemy z tego powodu dochody (np. świadcząc różnego rodzaju usługi czy sprzedając pewne towary), nie należy ich określać jako pożytki. Wynika to z faktu, że w ramach naszej działalności gospodarczej użytkujemy rzeczy należące do lokalu w sposób bezpośredni. Dzierżawcą możemy jednak zgodnie z prawem zostać wtedy, gdy chcemy udostępnić pewne części nieruchomości kolejnym najemcom. Przykładowo, porozumienie w sprawie dzierżawy zawiera się wtedy, gdy zamierzamy podnajmować innym osobom wchodzące w skład nieruchomości stoisko handlowe albo wydzielone w niej lokale handlowe (https://nestate.pl/nieruchomosci-krakow/?transaction=wynajem). Wówczas najemcy płacą dzierżawcy czynsz. Czynsz pobierany przez dzierżawcę stanowi właśnie wspomniany wcześniej pożytek. W tej sytuacji jest to tzw. pożytek cywilny. Co ciekawe, podnajmowanie jest możliwe także wtedy, gdy podpiszemy umowę najmu. Różni się ona jednak czasem trwania.

Na jak długo można zawrzeć umowy najmu i dzierżawy?

Umowę dzierżawy zawieramy maksymalnie na 30 lat (ale nie więcej). Natomiast okres obowiązywania umowy najmu może wynosić 30 lat lub więcej tylko wtedy, gdy najemcą i wynajmującym są przedsiębiorcy (po upływie trzech dekad czas takiej umowy określamy już jako nieoznaczony). W innych sytuacjach maksymalny czas jej trwania to 10 lat (zawarcie jej na dłuższy czasie sprawi, że po tym, gdy minie 10 lat, będzie ona miała charakter umowy na czas nieoznaczony).

CZYM JEST DZIERZAWA MIESZKANIA I CZYM ROZNI SIE OD NAJMU


Dlaczego warto poprosić o pomoc w znalezieniu lokalu doświadczone biuro nieruchomości w Krakowie? Dzięki temu, że pracujemy na miejscu, doskonale orientujemy się w tutejszym rynku. Możemy więc doradzić Ci w wielu kwestiach merytorycznych, prawnych i organizacyjnych. Skontaktuj się z nami, aby omówić szczegóły.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

live home staging Obszar roboczy 1
ZAPRASZAMY NA LIVE NOWAK ESTATE – Czym jest HOME STAGING? 11 maja 2021

Zapraszamy Was na drugiego live-a z naszego nowego cyklu.📽 TUTAJ ZNAJDZIECIE LINK DO LIVE. Tym razem gościem będzie Karolina Kwiatkowska, która z wykształcenia jest finansistka,...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach Antek zdj na strone nowak estate Obszar roboczy 1
Jak zabrać się za sprzedaż mieszkania? Dzieci o nieruchomościach – wywiad z Antkiem 28 kwietnia 2021

Poznajcie Antka 👋, który opowie Wam o tym jak zabrać się za sprzedaż mieszkania, nawet na jakich portalach 😅, które miejsce najbardziej lubi w swoim...

Czytaj więcej
zdjcie do odcinka 6 na strone
Dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie? 21 kwietnia 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie, kiedy poszukujesz nieruchomości? Jedną z przyczyn może być fakt, że nie uznaje Cię jako swojego...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach youtube biuro nowak estate nieruchomosci Obszar roboczy 1
Dzieci o nieruchomościach 13 kwietnia 2021

Czego o nieruchomościach nauczyliśmy się od dzieci i co one w ogóle o nich sądzą? Zawsze klientami agencji nieruchomości są dorośli, a przecież w tych...

Czytaj więcej
Czy Agent na wylacznosc jest bardziej skuteczny
Czy Agent na wyłączność jest bardziej skuteczny? 30 marca 2021

Oferty nieruchomości na wyłączność sprzedają się 5 razy szybciej niż na umowie otwartej, a uzyskana cena jest wyższa niż w przypadku umów zwykłych. Dając szansę...

Czytaj więcej
dzien posrednika wydarzenie na strone
Dzień Pośrednika w Nowak Estate 30 marca – bezpłatne konsultacje z naszymi Agentami Nieruchomości 15 marca 2021

Z okazji dnia Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami, organizujemy dla Was bezpłatne porady dotyczące sprzedaży lub zakupu nieruchomości z Agentami Nowak Estate. Co trzeba zrobić? Wystarczy...

Czytaj więcej
Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej