Czym jest najem okazjonalny?

2 listopada 2016

Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów prawo do najmu okazjonalnego obejmuje tylko takie lokale, które zaspokajają potrzebę mieszkaniową. Poza tym dotyczy ono jedynie nieruchomości prywatnych. Z prawa do tego rodzaju najmu nie mogą skorzystać osoby fizyczne, które prowadzą działalność gospodarczą. Ponadto przysługuje on tylko właścicielom danej nieruchomości. Tym samym najem okazjonalny wyklucza sporządzenie umowy podnajmu całego mieszkania bądź jego części.

Zawartość umowy i warunki najmu okazjonalnego

Najem okazjonalny może trwać najwyżej dziesięć lat. Nie musi jednak skończyć się po tym czasie. Istnieje możliwość jego przedłużenia. W umowie najemca określa inne mieszkanie, do którego mógłby się przenieść, gdyby wyegzekwowany został obowiązek opuszczenia lokalu. Do tego musi być dołączone oświadczenie właściciela owego mieszkania, w którym lokator w takim przypadku zamieszka. Najemca w oświadczeniu (w formie aktu notarialnego) zobowiązuje się do oddania lokalu, w którym mieszka na podstawie umowy najmu okazjonalnego, w określonym terminie.

Jakie są korzyści dla obu stron?

W przypadku umotywowanego żądania opróżnienia lokalu najemca opuszcza je w terminie nie krótszym niż 7 dni. Generalnie procedura przedterminowego wypowiedzenia umowy jest prostsza niż w przypadku zwykłej umowy o najem. To zaleta z punktu widzenia właściciela. Gdyby lokator okazał się uciążliwy, to najemca oszczędzi sobie pewnych trudności. Korzyścią dla wynajmującego jest natomiast fakt, że płaci właścicielowi tylko czynsz oraz pozostałe opłaty. Co ważne, wysokość czynszu może wzrosnąć jedynie zgodnie z ustaleniami zawartymi w umowie.

CZYM JEST NAJEM OKAZJONALNY

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej
SESJA ZDJECIOWA NIERUCHOMOSCI – O CZYM WARTO PAMIETAC
Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać...

Czytaj więcej
ROLA NOTARIUSZA W OBROCIE NIERUCHOMOSCIAMI 1
Rola notariusza w obrocie nieruchomościami 19 czerwca 2020

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysoką wartość dóbr, które są przedmiotem takich transakcji. Osoby,...

Czytaj więcej
OSIEDLA ZAMKNIETE – ZALETY I SLABOSCI
Osiedla zamknięte – zalety i słabości 5 czerwca 2020

Osiedle zamknięte przestało być wyraźnym symbolem snobizmu. Obecnie wybór mieszkania w takim miejscu jest podyktowany bardziej przez czynniki związane z bezpieczeństwem i estetyką. Wybór nieruchomości...

Czytaj więcej
CZYNSZ ADMINISTRACYJNY – CO TO TAKIEGO  2
Czynsz administracyjny – co to takiego? 22 maja 2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największych kosztów w tym zakresie jest czynsz administracyjny. Co...

Czytaj więcej
CZY MOZNA WYNAJAC LOKAL UZYTKOWY OSOBIE FIZYCZNEJ
Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej? 8 maja 2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się ze swoimi prawami...

Czytaj więcej
KORONAWIRUS A RYNEK NIERUCHOMOSCI
Koronawirus a rynek nieruchomości 17 kwietnia 2020

W obliczu pandemii działalność wielu rynków stanęła pod znakiem zapytania. Wiele osób jest zaniepokojonych – wśród nich te, które myślały o kupnie własnego mieszkania. Eksperci...

Czytaj więcej