Czym jest odbiór techniczny mieszkania i jak go przeprowadzić?

14 maja 2018

Odbiór techniczny mieszkania polega na sprawdzeniu jego stanu tuż przed tym, jak zostanie ono przekazane właścicielowi.

Zanim podpiszemy protokół odbioru, otrzymamy klucze i wprowadzimy się do nowego „M”, warto przyjrzeć się wielu elementom. Należy ustalić, czy stan techniczny lokalu jest odpowiedni i zgodny z założeniami umowy przedwstępnej. Jeżeli nie jesteśmy pewni, czy samodzielnie będziemy potrafili zrobić to należycie, możemy przyjść razem ze specjalistą. Jest to wbrew pozorom bardzo dobre rozwiązanie, ponieważ liczba elementów, na które należy zwrócić uwagę przed podpisaniem protokołu odbioru, jest bardzo duża.

Przyjrzyjmy się zwłaszcza podłogom i sprawdźmy, czy są równe. Dokonajmy oceny pionu i poziomu ścian oraz ich powierzchni; muszą one być proste i suche. Poza tym przeprowadźmy przegląd instalacji elektrycznej, a także instalacji pozwalającej na odbiór telewizji. Nie zapomnijmy o skontrolowaniu, czy okna i drzwi są szczelne. Duże znaczenie ma również określenie tego, czy właściwie poprowadzono wentylację; prawidłowe sprawdzenie, czy wszystko jest w porządku, z pewnością wymaga wiedzy z zakresu budownictwa.

O czym przede wszystkim trzeba pamiętać?

Mieszkanie odbieramy w ciągu dnia, przy naturalnym świetle, nie zaś sztucznym. Warto mieć ze sobą miarkę, poziomicę i narzędzie służące do mierzenia kątów. Poza tym dobrym pomysłem będzie zabranie próbnika napięcia. Pozwoli nam on określić to, jak funkcjonuje instalacje elektryczna.

Drzwi i okna

Sprawdźmy, czy drzwi i okna otwierają się bez trudności. Zwróćmy ponadto uwagę na to, czy nie zamykają się samoczynnie. Przyjrzyjmy, czy nie ma na nich rys. Jak z kolei określić szczelność drzwi i okien? Bardzo prosto. Otóż pomiędzy futryną a ramą umieszczamy zwykłą kartkę papieru. Jeżeli po zatrzaśnięciu nie będzie można jej wyjąć, znaczy to, że szczelność jest odpowiednia. Pamiętajmy o tym, że otrzymujemy nie tylko klucze do drzwi, ale także do innych elementów, które otwieramy za ich pomocą. Chodzi np. o bezpieczniki, liczniki, komórkę, skrzynkę pocztową czy garaż.

Ponadto fakt, że wszystkie sprzęty w mieszkaniu są nowe, nie oznacza automatycznie, że dobrze działają lub prawidłowo spełniają swoją rolę. Niekiedy w oknach, drzwiach lub nawet kranach znajdują się niewielkie, niewidoczne na pierwszy rzut oka wady konstrukcyjne. Należy to koniecznie sprawdzić – przecież nawet nowe okno może posiadać jakąś niewielką wadę, na przykład w postaci źle nadlanego szkła lub obecności bąbelków powietrza. Z pewnością nie można bagatelizować takich wad.

Powierzchnia, podłogi, ściany, instalacje

Ustalmy, czy metraż mieszkania jest zgodny z zapisami zawartymi w umowie (czasami przewiduje ona niewielki margines błędu). Powierzchnię mierzymy, zależnie od ustaleń z deweloperem, włącznie z tynkiem bądź bez niego. Stan techniczny podłóg sprawdzamy za pomocą poziomicy oraz piłeczki. Na balkonie podłoga i parapety powinny być lekko pochyłe, by umożliwiały odpływ wody deszczowej – w celu dokonania właściwej oceny posłużmy się właśnie piłeczką. Do tego koniecznie należy zbadać szczelność instalacji gazowej, stan przyłączy oraz zgodność poszczególnych instalacji z projektem budowlanym.

Ponadto nie zapominajmy o sporządzeniu protokołu zdawczo-odbiorczego. Jest to dokument, który musi spełniać szereg wymogów formalnych, o których w przypływie emocji związanych z kupnem nowego mieszkania możemy nie pamiętać.

Dlatego optymalnym rozwiązaniem jest skorzystanie z pomocy specjalisty, który nie tylko sprawdzi, czy stan nowego mieszkania jest zgodny z projektem i normami budowlanymi, ale również zwróci uwagę na obecność ewentualnych niedozwolonych zapisów we wzorze protokołu – na przykład zapisu o zrzeczeniu się przez inwestora prawa do zgłaszania późniejszych usterek.

 

CZYM JEST ODBIOR TECHNICZNY MIESZKANIA I JAK GO PRZEPROWADZIC


Jeśli kupując lub wynajmując mieszkanie w Małopolsce, bierzesz pod uwagę Kraków, biuro nieruchomości Nowak Estate pomoże Ci w znalezieniu doskonałego lokalu. Dzięki szerokiej bazie nieruchomości możemy wybrać dla Ciebie taką, którą najlepiej spełnia Twoje oczekiwania, a na którą nigdy nie trafiłbyś, poszukując mieszkania samodzielnie.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

wpis na bloga
Co wpływa na cenę nieruchomości? Poznaj kilka kluczowych czynników! 15 czerwca 2023

Na dynamicznym rynku nieruchomości, pośród ogromnej różnorodności cen, warto zrozumieć, że nie są to przypadkowe, “wyssane z palca” kwoty. W rzeczywistości dobrze wyceniana nieruchomość ma...

Czytaj więcej
miszkanie w centrum vzy na obzerzach miasta
Mieszkanie w centrum czy na obrzeżach miasta? 23 kwietnia 2023

Podjęcie decyzji o lokalizacji mieszkania nie należy do prostych, ale to jeden z pierwszych kroków, które należy podjąć, by rozpocząć poszukiwania wymarzonych czterech ścian. Postanowiliśmy...

Czytaj więcej
wpis na bloga nowak estate 01
Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? 19 marca 2023

Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? Dzielimy się kilkoma naprawdę prostymi sposobami, które mogą okazać się bardzo pomocne w sprzedaży mieszkania za...

Czytaj więcej
wpis na bloga home staging 45
Jak w praktyce wygląda cały proces Home Stagingu? 26 lutego 2023

Jeśli zastanawiałeś się kiedyś nad sprzedażą lub wynajmem swojej nieruchomości, a może właśnie rozpoczynasz ten proces, to z pewnością spotkałeś się już z pojęciem home...

Czytaj więcej
Prognozy na 2023 Obszar roboczy 1 37 38
Rynek nieruchomości – prognozy na 2023 28 grudnia 2022

Wielu z nas zadaje sobie pytanie jak będzie wyglądał rynek nieruchomości w nowym roku. Czy możemy spodziewać się obniżek cen, a może poszybują one w...

Czytaj więcej
Wynajem mieszkania na co zwrocic uwage zdj na strone Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
WYNAJEM MIESZKANIA – PORADNIK DLA STUDENTA 28 października 2021

Wynajem mieszkania w obcym mieście to często stres i zagrożenie, szczególnie gdy robi się to pierwszy raz. Na co zwrócić uwagę gdy chcesz wynająć mieszkanie?...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci 1
Sprzedaż mieszkania z agencją nieruchomości – dlaczego warto? 27 października 2021

Sprzedaż mieszkania w dobie Internetu może wydawać się bardzo prostym zadaniem. Dlatego wiele osób decyduje się na samodzielną sprzedaż nieruchomości. Dlaczego to niekoniecznie najlepszy sposób...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej