Czym jest odbiór techniczny mieszkania i jak go przeprowadzić?

14 maja 2018

Odbiór techniczny mieszkania polega na sprawdzeniu jego stanu tuż przed tym, jak zostanie ono przekazane właścicielowi.

Zanim podpiszemy protokół odbioru, otrzymamy klucze i wprowadzimy się do nowego „M”, warto przyjrzeć się wielu elementom. Należy ustalić, czy stan techniczny lokalu jest odpowiedni i zgodny z założeniami umowy przedwstępnej. Jeżeli nie jesteśmy pewni, czy samodzielnie będziemy potrafili zrobić to należycie, możemy przyjść razem ze specjalistą. Jest to wbrew pozorom bardzo dobre rozwiązanie, ponieważ liczba elementów, na które należy zwrócić uwagę przed podpisaniem protokołu odbioru, jest bardzo duża.

Przyjrzyjmy się zwłaszcza podłogom i sprawdźmy, czy są równe. Dokonajmy oceny pionu i poziomu ścian oraz ich powierzchni; muszą one być proste i suche. Poza tym przeprowadźmy przegląd instalacji elektrycznej, a także instalacji pozwalającej na odbiór telewizji. Nie zapomnijmy o skontrolowaniu, czy okna i drzwi są szczelne. Duże znaczenie ma również określenie tego, czy właściwie poprowadzono wentylację; prawidłowe sprawdzenie, czy wszystko jest w porządku, z pewnością wymaga wiedzy z zakresu budownictwa.

O czym przede wszystkim trzeba pamiętać?

Mieszkanie odbieramy w ciągu dnia, przy naturalnym świetle, nie zaś sztucznym. Warto mieć ze sobą miarkę, poziomicę i narzędzie służące do mierzenia kątów. Poza tym dobrym pomysłem będzie zabranie próbnika napięcia. Pozwoli nam on określić to, jak funkcjonuje instalacje elektryczna.

Drzwi i okna

Sprawdźmy, czy drzwi i okna otwierają się bez trudności. Zwróćmy ponadto uwagę na to, czy nie zamykają się samoczynnie. Przyjrzyjmy, czy nie ma na nich rys. Jak z kolei określić szczelność drzwi i okien? Bardzo prosto. Otóż pomiędzy futryną a ramą umieszczamy zwykłą kartkę papieru. Jeżeli po zatrzaśnięciu nie będzie można jej wyjąć, znaczy to, że szczelność jest odpowiednia. Pamiętajmy o tym, że otrzymujemy nie tylko klucze do drzwi, ale także do innych elementów, które otwieramy za ich pomocą. Chodzi np. o bezpieczniki, liczniki, komórkę, skrzynkę pocztową czy garaż.

Ponadto fakt, że wszystkie sprzęty w mieszkaniu są nowe, nie oznacza automatycznie, że dobrze działają lub prawidłowo spełniają swoją rolę. Niekiedy w oknach, drzwiach lub nawet kranach znajdują się niewielkie, niewidoczne na pierwszy rzut oka wady konstrukcyjne. Należy to koniecznie sprawdzić – przecież nawet nowe okno może posiadać jakąś niewielką wadę, na przykład w postaci źle nadlanego szkła lub obecności bąbelków powietrza. Z pewnością nie można bagatelizować takich wad.

Powierzchnia, podłogi, ściany, instalacje

Ustalmy, czy metraż mieszkania jest zgodny z zapisami zawartymi w umowie (czasami przewiduje ona niewielki margines błędu). Powierzchnię mierzymy, zależnie od ustaleń z deweloperem, włącznie z tynkiem bądź bez niego. Stan techniczny podłóg sprawdzamy za pomocą poziomicy oraz piłeczki. Na balkonie podłoga i parapety powinny być lekko pochyłe, by umożliwiały odpływ wody deszczowej – w celu dokonania właściwej oceny posłużmy się właśnie piłeczką. Do tego koniecznie należy zbadać szczelność instalacji gazowej, stan przyłączy oraz zgodność poszczególnych instalacji z projektem budowlanym.

Ponadto nie zapominajmy o sporządzeniu protokołu zdawczo-odbiorczego. Jest to dokument, który musi spełniać szereg wymogów formalnych, o których w przypływie emocji związanych z kupnem nowego mieszkania możemy nie pamiętać.

Dlatego optymalnym rozwiązaniem jest skorzystanie z pomocy specjalisty, który nie tylko sprawdzi, czy stan nowego mieszkania jest zgodny z projektem i normami budowlanymi, ale również zwróci uwagę na obecność ewentualnych niedozwolonych zapisów we wzorze protokołu – na przykład zapisu o zrzeczeniu się przez inwestora prawa do zgłaszania późniejszych usterek.

 

CZYM JEST ODBIOR TECHNICZNY MIESZKANIA I JAK GO PRZEPROWADZIC

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej
SESJA ZDJECIOWA NIERUCHOMOSCI – O CZYM WARTO PAMIETAC
Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać...

Czytaj więcej
ROLA NOTARIUSZA W OBROCIE NIERUCHOMOSCIAMI 1
Rola notariusza w obrocie nieruchomościami 19 czerwca 2020

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysoką wartość dóbr, które są przedmiotem takich transakcji. Osoby,...

Czytaj więcej
OSIEDLA ZAMKNIETE – ZALETY I SLABOSCI
Osiedla zamknięte – zalety i słabości 5 czerwca 2020

Osiedle zamknięte przestało być wyraźnym symbolem snobizmu. Obecnie wybór mieszkania w takim miejscu jest podyktowany bardziej przez czynniki związane z bezpieczeństwem i estetyką. Wybór nieruchomości...

Czytaj więcej
CZYNSZ ADMINISTRACYJNY – CO TO TAKIEGO  2
Czynsz administracyjny – co to takiego? 22 maja 2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największych kosztów w tym zakresie jest czynsz administracyjny. Co...

Czytaj więcej
CZY MOZNA WYNAJAC LOKAL UZYTKOWY OSOBIE FIZYCZNEJ
Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej? 8 maja 2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się ze swoimi prawami...

Czytaj więcej
KORONAWIRUS A RYNEK NIERUCHOMOSCI
Koronawirus a rynek nieruchomości 17 kwietnia 2020

W obliczu pandemii działalność wielu rynków stanęła pod znakiem zapytania. Wiele osób jest zaniepokojonych – wśród nich te, które myślały o kupnie własnego mieszkania. Eksperci...

Czytaj więcej