Czym różni się nieruchomość od działki ewidencyjnej?

31 stycznia 2019

Prawo kartograficzne i geodezyjne stanowi, że działka ewidencyjna to “ciągły obszar gruntu”, jednorodny prawnie i znajdujący się “w granicach jednego obrębu”, który wyodrębniony został z otoczenia przy użyciu linii granicznych. Jak możemy przeczytać w kodeksie cywilnym, nieruchomość to natomiast grunt z przynależącymi do niego częściami składowymi, z wyłączeniem jednak obiektów i lokali będących osobnym przedmiotem własności.

Wiele osób utożsamia – w znaczeniu prawnym – nieruchomość z działką ewidencyjną. Co jest przyczyną nieporozumień odnoszących się do obu pojęć? Otóż wynikają one z faktu, że w niektórych kontekstach te dwa terminy bywają równoznaczne, w innych zaś wręcz przeciwnie.

Kiedy nieruchomość jest działką ewidencyjną, a kiedy nie?

W sytuacji, kiedy w skład nieruchomości wchodzi tylko jedna działka ewidencyjna, pojęcie nieruchomości odnosi się do tej jednej, konkretnej działki. W przypadku zaś, gdy nieruchomość obejmuje wiele działek ewidencyjnych, za pomocą terminu “nieruchomość” określamy wszystkie z owych działek ewidencyjnych.

Gdzie znajdziemy szczegółowe informacje o działkach ewidencyjnych?

Jeżeli chcemy sprawdzić ilość działek ewidencyjnych, z których składa się dana nieruchomość, musimy zaczerpnąć wiedzę z jednego z dwóch źródeł. Po pierwsze, może to być oczywiście księga wieczysta. Po drugie zaś, przeczytamy o tym w ewidencji obiektów budowlanych i gruntów, mającej charakter wypisu.

Warto również podkreślić fakt, że działki ewidencyjne mogą być – zgodnie z zapisami zawartymi w księdze wieczystej – połączone. Są wtedy jedną nieruchomością. Co więcej, niekiedy nie sąsiadują one ze sobą i tym samym mogą znajdować się w pewnej odległości od siebie, jednocześnie – w sensie prawnym – stanowiąc tę samą, pojedynczą nieruchomość. Dowiedzieć się o tym możemy właśnie z ksiąg wieczystych.

Fizyczne i prawne łączenie działek ewidencyjnych

Jak już zostało wspomniane, istnieje możliwość łączenia ze sobą działek ewidencyjnych. Jak zrealizować tę operację? Po pierwsze, scalanie działek ewidencyjnych (w wyniku czego powstaje jedna działka ewidencyjna) przeprowadzone może być w sensie fizycznym – następuje ono wtedy, kiedy granice działek ewidencyjnych bezpośrednio przylegają do siebie. Po drugie, działki tego rodzaju łączymy także na poziomie prawnym. Stosowne zapisy na ten temat muszą więc znaleźć się w księdze wieczystej.

Podział i scalanie nieruchomości

Co natomiast dzieje się w przypadku podziału nieruchomości? Otóż w takiej sytuacji utworzone zostają odrębne działki ewidencyjne (minimum dwie). Konsekwencją zarówno dzielenia, jak i scalania nieruchomości może być zmiana powierzchni, liczby, rozmieszczenia działek ewidencyjnych.

Trzeba również dodać, że działka ewidencyjna zgodnie z prawem musi być jednolita z nieruchomością. W praktyce oznacza to, że ta pierwsza nie może wykraczać poza tę drugą. Co więcej, nie istnieje możliwość, aby jedna działka ewidencyjna przynależała do dwóch różnych – i posiadających odrębne księgi wieczyste – nieruchomości.


We wszystkich kwestiach związanych z zakupem, sprzedażą lub wynajmem mieszkania może pomóc Ci agencja nieruchomości. Kraków to miejsce, w którym Nowak Estate oferuje każdą z tych usług. Z nami znajdziesz doskonałe mieszkania dla siebie lub na wynajem, sprzedasz korzystnie nieruchomość albo wynajmiesz ją wygodnie i sprawnie, bez poświęcania na to dodatkowego czasu.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej
zdj na strone bledy w szukaniu nieruchomosci Obszar roboczy 1
Najczęściej popełniane błędy przy poszukiwaniu mieszkania 7 września 2021

Na co zwrócić uwagę, aby szybko i w pełni cieszyć się nowym mieszkaniem? 2. BRAK ANALIZY CEN VS SWOJE OCZEKIWANIA Może to skutkować niekończącym się...

Czytaj więcej
zdj na strone wydarzenie Tomasza Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
Szkolenie dla Agentów Nieruchomości z Tomasz Nowak Nowak Estate 3 września 2021

Jak skutecznie pozyskiwać oferty na wyłączność? WYŁĄCZNOŚĆ – Prosta Idea Współpracy * Szkolenie stacjonarne płatne, szczegóły pod koniec opisu. * Liczba miejsc ograniczona – 20...

Czytaj więcej
post na fb strona 1 Obszar roboczy 1 01
Najczęściej popełniane błędy przy sprzedaży mieszkania 17 sierpnia 2021

Wystawiłeś ofertę na sprzedaż i nikt nie dzwoni? Sprawdź, czy nie popełniasz któregoś z podstawowych błędów. I pamiętaj każdy element ma znaczenie, ich zaniedbanie może...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach ADAS Obszar roboczy 1
DLACZEGO ADAŚ MÓGŁBY PRACOWAĆ Z NAMI W AGENCJI NIERUCHOMOŚCI NOWAK ESTATE? 8 lipca 2021

Niestety, to już ostatni wywiad z cyklu Dzieci o nieruchomościach. Tak więc miło nam przedstawić: Adasia! Który spokojnie mógłby należeć do naszego zespołu, ponieważ jak...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Sara Obszar roboczy 1
CZY MOŻNA NEGOCJOWAĆ CENĘ NIERUCHOMOŚCI? – DZIECI O NIERUCHOMOŚCIACH WYWIAD Z SARĄ 15 czerwca 2021

Czy można negocjować cenę nieruchomości? W dzisiejszym wywiadzie, na to pytanie odpowie nam – Sara. Ale przede wszystkim przedstawi, jak urządziłaby swój wymarzony dom. Słuchajcie!...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Maks
Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? – Dzieci o nieruchomościach wywiad z Maksem 21 maja 2021

Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? Jak w ogóle przygotować nieruchomość na sprzedaż? Nie martwcie się, dzisiaj odpowie Wam na te pytania wyjątkowy specjalista –...

Czytaj więcej
Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak wybrać biuro nieruchomości? 19 maja 2021

Jak wybrać biuro nieruchomości? Wiele osób nie od razu decyduje się na współpracę z agentem nieruchomości, ponieważ nie wie, którą agencję wybrać do współpracy. Wybór...

Czytaj więcej