Czym różni się nieruchomość od działki ewidencyjnej?

31 stycznia 2019

Prawo kartograficzne i geodezyjne stanowi, że działka ewidencyjna to “ciągły obszar gruntu”, jednorodny prawnie i znajdujący się “w granicach jednego obrębu”, który wyodrębniony został z otoczenia przy użyciu linii granicznych. Jak możemy przeczytać w kodeksie cywilnym, nieruchomość to natomiast grunt z przynależącymi do niego częściami składowymi, z wyłączeniem jednak obiektów i lokali będących osobnym przedmiotem własności.

Wiele osób utożsamia – w znaczeniu prawnym – nieruchomość z działką ewidencyjną. Co jest przyczyną nieporozumień odnoszących się do obu pojęć? Otóż wynikają one z faktu, że w niektórych kontekstach te dwa terminy bywają równoznaczne, w innych zaś wręcz przeciwnie.

Kiedy nieruchomość jest działką ewidencyjną, a kiedy nie?

W sytuacji, kiedy w skład nieruchomości wchodzi tylko jedna działka ewidencyjna, pojęcie nieruchomości odnosi się do tej jednej, konkretnej działki. W przypadku zaś, gdy nieruchomość obejmuje wiele działek ewidencyjnych, za pomocą terminu “nieruchomość” określamy wszystkie z owych działek ewidencyjnych.

Gdzie znajdziemy szczegółowe informacje o działkach ewidencyjnych?

Jeżeli chcemy sprawdzić ilość działek ewidencyjnych, z których składa się dana nieruchomość, musimy zaczerpnąć wiedzę z jednego z dwóch źródeł. Po pierwsze, może to być oczywiście księga wieczysta. Po drugie zaś, przeczytamy o tym w ewidencji obiektów budowlanych i gruntów, mającej charakter wypisu.

Warto również podkreślić fakt, że działki ewidencyjne mogą być – zgodnie z zapisami zawartymi w księdze wieczystej – połączone. Są wtedy jedną nieruchomością. Co więcej, niekiedy nie sąsiadują one ze sobą i tym samym mogą znajdować się w pewnej odległości od siebie, jednocześnie – w sensie prawnym – stanowiąc tę samą, pojedynczą nieruchomość. Dowiedzieć się o tym możemy właśnie z ksiąg wieczystych.

Fizyczne i prawne łączenie działek ewidencyjnych

Jak już zostało wspomniane, istnieje możliwość łączenia ze sobą działek ewidencyjnych. Jak zrealizować tę operację? Po pierwsze, scalanie działek ewidencyjnych (w wyniku czego powstaje jedna działka ewidencyjna) przeprowadzone może być w sensie fizycznym – następuje ono wtedy, kiedy granice działek ewidencyjnych bezpośrednio przylegają do siebie. Po drugie, działki tego rodzaju łączymy także na poziomie prawnym. Stosowne zapisy na ten temat muszą więc znaleźć się w księdze wieczystej.

Podział i scalanie nieruchomości

Co natomiast dzieje się w przypadku podziału nieruchomości? Otóż w takiej sytuacji utworzone zostają odrębne działki ewidencyjne (minimum dwie). Konsekwencją zarówno dzielenia, jak i scalania nieruchomości może być zmiana powierzchni, liczby, rozmieszczenia działek ewidencyjnych.

Trzeba również dodać, że działka ewidencyjna zgodnie z prawem musi być jednolita z nieruchomością. W praktyce oznacza to, że ta pierwsza nie może wykraczać poza tę drugą. Co więcej, nie istnieje możliwość, aby jedna działka ewidencyjna przynależała do dwóch różnych – i posiadających odrębne księgi wieczyste – nieruchomości.

 

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej
SESJA ZDJECIOWA NIERUCHOMOSCI – O CZYM WARTO PAMIETAC
Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać...

Czytaj więcej
ROLA NOTARIUSZA W OBROCIE NIERUCHOMOSCIAMI 1
Rola notariusza w obrocie nieruchomościami 19 czerwca 2020

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysoką wartość dóbr, które są przedmiotem takich transakcji. Osoby,...

Czytaj więcej
OSIEDLA ZAMKNIETE – ZALETY I SLABOSCI
Osiedla zamknięte – zalety i słabości 5 czerwca 2020

Osiedle zamknięte przestało być wyraźnym symbolem snobizmu. Obecnie wybór mieszkania w takim miejscu jest podyktowany bardziej przez czynniki związane z bezpieczeństwem i estetyką. Wybór nieruchomości...

Czytaj więcej
CZYNSZ ADMINISTRACYJNY – CO TO TAKIEGO  2
Czynsz administracyjny – co to takiego? 22 maja 2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największych kosztów w tym zakresie jest czynsz administracyjny. Co...

Czytaj więcej
CZY MOZNA WYNAJAC LOKAL UZYTKOWY OSOBIE FIZYCZNEJ
Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej? 8 maja 2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się ze swoimi prawami...

Czytaj więcej
KORONAWIRUS A RYNEK NIERUCHOMOSCI
Koronawirus a rynek nieruchomości 17 kwietnia 2020

W obliczu pandemii działalność wielu rynków stanęła pod znakiem zapytania. Wiele osób jest zaniepokojonych – wśród nich te, które myślały o kupnie własnego mieszkania. Eksperci...

Czytaj więcej