Czym różni się nieruchomość od działki ewidencyjnej?

31 stycznia 2019

Prawo kartograficzne i geodezyjne stanowi, że działka ewidencyjna to “ciągły obszar gruntu”, jednorodny prawnie i znajdujący się “w granicach jednego obrębu”, który wyodrębniony został z otoczenia przy użyciu linii granicznych. Jak możemy przeczytać w kodeksie cywilnym, nieruchomość to natomiast grunt z przynależącymi do niego częściami składowymi, z wyłączeniem jednak obiektów i lokali będących osobnym przedmiotem własności.

Wiele osób utożsamia – w znaczeniu prawnym – nieruchomość z działką ewidencyjną. Co jest przyczyną nieporozumień odnoszących się do obu pojęć? Otóż wynikają one z faktu, że w niektórych kontekstach te dwa terminy bywają równoznaczne, w innych zaś wręcz przeciwnie.

Kiedy nieruchomość jest działką ewidencyjną, a kiedy nie?

W sytuacji, kiedy w skład nieruchomości wchodzi tylko jedna działka ewidencyjna, pojęcie nieruchomości odnosi się do tej jednej, konkretnej działki. W przypadku zaś, gdy nieruchomość obejmuje wiele działek ewidencyjnych, za pomocą terminu “nieruchomość” określamy wszystkie z owych działek ewidencyjnych.

Gdzie znajdziemy szczegółowe informacje o działkach ewidencyjnych?

Jeżeli chcemy sprawdzić ilość działek ewidencyjnych, z których składa się dana nieruchomość, musimy zaczerpnąć wiedzę z jednego z dwóch źródeł. Po pierwsze, może to być oczywiście księga wieczysta. Po drugie zaś, przeczytamy o tym w ewidencji obiektów budowlanych i gruntów, mającej charakter wypisu.

Warto również podkreślić fakt, że działki ewidencyjne mogą być – zgodnie z zapisami zawartymi w księdze wieczystej – połączone. Są wtedy jedną nieruchomością. Co więcej, niekiedy nie sąsiadują one ze sobą i tym samym mogą znajdować się w pewnej odległości od siebie, jednocześnie – w sensie prawnym – stanowiąc tę samą, pojedynczą nieruchomość. Dowiedzieć się o tym możemy właśnie z ksiąg wieczystych.

Fizyczne i prawne łączenie działek ewidencyjnych

Jak już zostało wspomniane, istnieje możliwość łączenia ze sobą działek ewidencyjnych. Jak zrealizować tę operację? Po pierwsze, scalanie działek ewidencyjnych (w wyniku czego powstaje jedna działka ewidencyjna) przeprowadzone może być w sensie fizycznym – następuje ono wtedy, kiedy granice działek ewidencyjnych bezpośrednio przylegają do siebie. Po drugie, działki tego rodzaju łączymy także na poziomie prawnym. Stosowne zapisy na ten temat muszą więc znaleźć się w księdze wieczystej.

Podział i scalanie nieruchomości

Co natomiast dzieje się w przypadku podziału nieruchomości? Otóż w takiej sytuacji utworzone zostają odrębne działki ewidencyjne (minimum dwie). Konsekwencją zarówno dzielenia, jak i scalania nieruchomości może być zmiana powierzchni, liczby, rozmieszczenia działek ewidencyjnych.

Trzeba również dodać, że działka ewidencyjna zgodnie z prawem musi być jednolita z nieruchomością. W praktyce oznacza to, że ta pierwsza nie może wykraczać poza tę drugą. Co więcej, nie istnieje możliwość, aby jedna działka ewidencyjna przynależała do dwóch różnych – i posiadających odrębne księgi wieczyste – nieruchomości.


We wszystkich kwestiach związanych z zakupem, sprzedażą lub wynajmem mieszkania może pomóc Ci agencja nieruchomości. Kraków to miejsce, w którym Nowak Estate oferuje każdą z tych usług. Z nami znajdziesz doskonałe mieszkania dla siebie lub na wynajem, sprzedasz korzystnie nieruchomość albo wynajmiesz ją wygodnie i sprawnie, bez poświęcania na to dodatkowego czasu.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

wpis na bloga
Co wpływa na cenę nieruchomości? Poznaj kilka kluczowych czynników! 15 czerwca 2023

Na dynamicznym rynku nieruchomości, pośród ogromnej różnorodności cen, warto zrozumieć, że nie są to przypadkowe, “wyssane z palca” kwoty. W rzeczywistości dobrze wyceniana nieruchomość ma...

Czytaj więcej
miszkanie w centrum vzy na obzerzach miasta
Mieszkanie w centrum czy na obrzeżach miasta? 23 kwietnia 2023

Podjęcie decyzji o lokalizacji mieszkania nie należy do prostych, ale to jeden z pierwszych kroków, które należy podjąć, by rozpocząć poszukiwania wymarzonych czterech ścian. Postanowiliśmy...

Czytaj więcej
wpis na bloga nowak estate 01
Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? 19 marca 2023

Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? Dzielimy się kilkoma naprawdę prostymi sposobami, które mogą okazać się bardzo pomocne w sprzedaży mieszkania za...

Czytaj więcej
wpis na bloga home staging 45
Jak w praktyce wygląda cały proces Home Stagingu? 26 lutego 2023

Jeśli zastanawiałeś się kiedyś nad sprzedażą lub wynajmem swojej nieruchomości, a może właśnie rozpoczynasz ten proces, to z pewnością spotkałeś się już z pojęciem home...

Czytaj więcej
Prognozy na 2023 Obszar roboczy 1 37 38
Rynek nieruchomości – prognozy na 2023 28 grudnia 2022

Wielu z nas zadaje sobie pytanie jak będzie wyglądał rynek nieruchomości w nowym roku. Czy możemy spodziewać się obniżek cen, a może poszybują one w...

Czytaj więcej
Wynajem mieszkania na co zwrocic uwage zdj na strone Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
WYNAJEM MIESZKANIA – PORADNIK DLA STUDENTA 28 października 2021

Wynajem mieszkania w obcym mieście to często stres i zagrożenie, szczególnie gdy robi się to pierwszy raz. Na co zwrócić uwagę gdy chcesz wynająć mieszkanie?...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci 1
Sprzedaż mieszkania z agencją nieruchomości – dlaczego warto? 27 października 2021

Sprzedaż mieszkania w dobie Internetu może wydawać się bardzo prostym zadaniem. Dlatego wiele osób decyduje się na samodzielną sprzedaż nieruchomości. Dlaczego to niekoniecznie najlepszy sposób...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej