Czym się różni rękojmia od gwarancji na mieszkanie?

19 marca 2019

Co powinniśmy zrobić w przypadku, gdy w naszym nowo zakupionym mieszkaniu zauważyliśmy wady fizyczne? Otóż w takiej sytuacji możemy skorzystać z jednego z dwóch narzędzi ochrony prawnej: rękojmi albo gwarancji.

Główna różnica pomiędzy nimi polega na tym, że ta pierwsza prawnie przysługuje każdemu kupującemu, natomiast do tej drugiej uprawnieni jesteśmy wtedy, gdy w umowie pomiędzy nami a np. deweloperem umieściliśmy odpowiedni, odnoszący się do niej zapis. Już na wstępie trzeba podkreślić fakt, że nic nie stoi na przeszkodzie, aby powołać się zarówno na rękojmię, jak i – jeżeli tylko ją posiadamy – na gwarancję.

Prawne regulacje odnoszące się do rękojmi

Istnieje szereg sytuacji, w których możemy – z powodu stwierdzenia wad fizycznych budynku czy mieszkania – odwołać się do instrumentu prawnego, jakim jest rękojmia. Z pewnością należy domagać się jej wtedy, gdy mieszkanie nie zawiera tych elementów, które przewidywała umowa zawarta między nami a deweloperem bądź spółdzielnią. Chodzi np. o sytuację, kiedy wbrew ustaleniom w lokalu nie zostały zamontowane drzwi wewnętrzne albo zostały zamontowane inne (różniące się np. standardem). Rękojmia przysługuje nam także wtedy, gdy obiekt, w którym znajduje się kupione przez nas mieszkanie, nie spełnia swoich podstawowych funkcji, np. gdy dach nie chroni nas w wystarczającym stopniu przed opadami deszczu albo gdy istnieje niebezpieczeństwo zawalenia się obiektu. Są to jednak przypadki skrajne. Jeśli wada uniemożliwia mieszkanie w danej nieruchomości, mamy prawo żądać zwrotu pieniędzy albo wymiany lokalu na inny. Jeżeli nie jest tak poważna, możemy domagać się naprawienia usterki.

Zgodnie z nowelizacją Kodeksu cywilnego, która weszła w życie 25 grudnia 2014 roku, jeśli wada fizyczna związana jest z wykończeniem mieszkania, z rękojmi skorzystać możemy do dwóch lat od momentu, gdy usługa została zrealizowana. Prawo to przysługuje nam przez pięć lat – licząc od odbioru budynku – w odniesieniu do wady konstrukcji budynku.

Czym charakteryzuje się gwarancja?

Kwestię gwarancji regulują przeważnie zapisy umowy, którą podpisaliśmy z deweloperem. Ten ostatni na mocy naszego porozumienia może np. zobowiązać się do zlikwidowania na swój koszt pewnych wad czy usterek w terminie, który został ustalony (jeżeli go nie określiliśmy, deweloper ma na to czas do dwóch lat).

Warto wiedzieć, że obecnie – zgodnie z nowelizacją, o której pisaliśmy powyżej – nie funkcjonuje już przepis, zgodnie z którym gwarancja obowiązuje wtedy, gdy gwarant wystawił dokument gwarancji. Deweloper musi jedynie złożyć tzw. oświadczenie gwarancyjne (stanowiące zwykle część umowy). Najlepiej, gdy zawiera ono adres i nazwę gwaranta oraz okres obowiązywania gwarancji.


Nowak Estate to najlepsza w okolicy agencja nieruchomości. Kraków znamy doskonale, a tutejszy rynek mieszkaniowy nie ma przed nami żadnych tajemnic. Dzięki temu możemy zaproponować Ci korzystne i wygodne rozwiązania związane z kupnem, sprzedażą oraz wynajmem nieruchomości. W razie potrzeby oferujemy również profesjonalne doradztwo kredytowe.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Wynajem mieszkania na co zwrocic uwage zdj na strone Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
WYNAJEM MIESZKANIA – PORADNIK DLA STUDENTA 28 października 2021

Wynajem mieszkania w obcym mieście to często stres i zagrożenie, szczególnie gdy robi się to pierwszy raz. Na co zwrócić uwagę gdy chcesz wynająć mieszkanie?...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci 1
Sprzedaż mieszkania z agencją nieruchomości – dlaczego warto? 27 października 2021

Sprzedaż mieszkania w dobie Internetu może wydawać się bardzo prostym zadaniem. Dlatego wiele osób decyduje się na samodzielną sprzedaż nieruchomości. Dlaczego to niekoniecznie najlepszy sposób...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej
zdj na strone bledy w szukaniu nieruchomosci Obszar roboczy 1
Najczęściej popełniane błędy przy poszukiwaniu mieszkania 7 września 2021

Na co zwrócić uwagę, aby szybko i w pełni cieszyć się nowym mieszkaniem? 2. BRAK ANALIZY CEN VS SWOJE OCZEKIWANIA Może to skutkować niekończącym się...

Czytaj więcej
zdj na strone wydarzenie Tomasza Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
Szkolenie dla Agentów Nieruchomości z Tomasz Nowak Nowak Estate 3 września 2021

Jak skutecznie pozyskiwać oferty na wyłączność? WYŁĄCZNOŚĆ – Prosta Idea Współpracy * Szkolenie stacjonarne płatne, szczegóły pod koniec opisu. * Liczba miejsc ograniczona – 20...

Czytaj więcej
post na fb strona 1 Obszar roboczy 1 01
Najczęściej popełniane błędy przy sprzedaży mieszkania 17 sierpnia 2021

Wystawiłeś ofertę na sprzedaż i nikt nie dzwoni? Sprawdź, czy nie popełniasz któregoś z podstawowych błędów. I pamiętaj każdy element ma znaczenie, ich zaniedbanie może...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach ADAS Obszar roboczy 1
DLACZEGO ADAŚ MÓGŁBY PRACOWAĆ Z NAMI W AGENCJI NIERUCHOMOŚCI NOWAK ESTATE? 8 lipca 2021

Niestety, to już ostatni wywiad z cyklu Dzieci o nieruchomościach. Tak więc miło nam przedstawić: Adasia! Który spokojnie mógłby należeć do naszego zespołu, ponieważ jak...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Sara Obszar roboczy 1
CZY MOŻNA NEGOCJOWAĆ CENĘ NIERUCHOMOŚCI? – DZIECI O NIERUCHOMOŚCIACH WYWIAD Z SARĄ 15 czerwca 2021

Czy można negocjować cenę nieruchomości? W dzisiejszym wywiadzie, na to pytanie odpowie nam – Sara. Ale przede wszystkim przedstawi, jak urządziłaby swój wymarzony dom. Słuchajcie!...

Czytaj więcej