Czym się różni rękojmia od gwarancji na mieszkanie?

19 marca 2019

Co powinniśmy zrobić w przypadku, gdy w naszym nowo zakupionym mieszkaniu zauważyliśmy wady fizyczne? Otóż w takiej sytuacji możemy skorzystać z jednego z dwóch narzędzi ochrony prawnej: rękojmi albo gwarancji.

Główna różnica pomiędzy nimi polega na tym, że ta pierwsza prawnie przysługuje każdemu kupującemu, natomiast do tej drugiej uprawnieni jesteśmy wtedy, gdy w umowie pomiędzy nami a np. deweloperem umieściliśmy odpowiedni, odnoszący się do niej zapis. Już na wstępie trzeba podkreślić fakt, że nic nie stoi na przeszkodzie, aby powołać się zarówno na rękojmię, jak i – jeżeli tylko ją posiadamy – na gwarancję.

Prawne regulacje odnoszące się do rękojmi

Istnieje szereg sytuacji, w których możemy – z powodu stwierdzenia wad fizycznych budynku czy mieszkania – odwołać się do instrumentu prawnego, jakim jest rękojmia. Z pewnością należy domagać się jej wtedy, gdy mieszkanie nie zawiera tych elementów, które przewidywała umowa zawarta między nami a deweloperem bądź spółdzielnią. Chodzi np. o sytuację, kiedy wbrew ustaleniom w lokalu nie zostały zamontowane drzwi wewnętrzne albo zostały zamontowane inne (różniące się np. standardem). Rękojmia przysługuje nam także wtedy, gdy obiekt, w którym znajduje się kupione przez nas mieszkanie, nie spełnia swoich podstawowych funkcji, np. gdy dach nie chroni nas w wystarczającym stopniu przed opadami deszczu albo gdy istnieje niebezpieczeństwo zawalenia się obiektu. Są to jednak przypadki skrajne. Jeśli wada uniemożliwia mieszkanie w danej nieruchomości, mamy prawo żądać zwrotu pieniędzy albo wymiany lokalu na inny. Jeżeli nie jest tak poważna, możemy domagać się naprawienia usterki.

Zgodnie z nowelizacją Kodeksu cywilnego, która weszła w życie 25 grudnia 2014 roku, jeśli wada fizyczna związana jest z wykończeniem mieszkania, z rękojmi skorzystać możemy do dwóch lat od momentu, gdy usługa została zrealizowana. Prawo to przysługuje nam przez pięć lat – licząc od odbioru budynku – w odniesieniu do wady konstrukcji budynku.

Czym charakteryzuje się gwarancja?

Kwestię gwarancji regulują przeważnie zapisy umowy, którą podpisaliśmy z deweloperem. Ten ostatni na mocy naszego porozumienia może np. zobowiązać się do zlikwidowania na swój koszt pewnych wad czy usterek w terminie, który został ustalony (jeżeli go nie określiliśmy, deweloper ma na to czas do dwóch lat).

Warto wiedzieć, że obecnie – zgodnie z nowelizacją, o której pisaliśmy powyżej – nie funkcjonuje już przepis, zgodnie z którym gwarancja obowiązuje wtedy, gdy gwarant wystawił dokument gwarancji. Deweloper musi jedynie złożyć tzw. oświadczenie gwarancyjne (stanowiące zwykle część umowy). Najlepiej, gdy zawiera ono adres i nazwę gwaranta oraz okres obowiązywania gwarancji.

 

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej
SESJA ZDJECIOWA NIERUCHOMOSCI – O CZYM WARTO PAMIETAC
Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać...

Czytaj więcej
ROLA NOTARIUSZA W OBROCIE NIERUCHOMOSCIAMI 1
Rola notariusza w obrocie nieruchomościami 19 czerwca 2020

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysoką wartość dóbr, które są przedmiotem takich transakcji. Osoby,...

Czytaj więcej
OSIEDLA ZAMKNIETE – ZALETY I SLABOSCI
Osiedla zamknięte – zalety i słabości 5 czerwca 2020

Osiedle zamknięte przestało być wyraźnym symbolem snobizmu. Obecnie wybór mieszkania w takim miejscu jest podyktowany bardziej przez czynniki związane z bezpieczeństwem i estetyką. Wybór nieruchomości...

Czytaj więcej
CZYNSZ ADMINISTRACYJNY – CO TO TAKIEGO  2
Czynsz administracyjny – co to takiego? 22 maja 2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największych kosztów w tym zakresie jest czynsz administracyjny. Co...

Czytaj więcej
CZY MOZNA WYNAJAC LOKAL UZYTKOWY OSOBIE FIZYCZNEJ
Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej? 8 maja 2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się ze swoimi prawami...

Czytaj więcej
KORONAWIRUS A RYNEK NIERUCHOMOSCI
Koronawirus a rynek nieruchomości 17 kwietnia 2020

W obliczu pandemii działalność wielu rynków stanęła pod znakiem zapytania. Wiele osób jest zaniepokojonych – wśród nich te, które myślały o kupnie własnego mieszkania. Eksperci...

Czytaj więcej