Czym się różni rękojmia od gwarancji na mieszkanie?

19 marca 2019

Co powinniśmy zrobić w przypadku, gdy w naszym nowo zakupionym mieszkaniu zauważyliśmy wady fizyczne? Otóż w takiej sytuacji możemy skorzystać z jednego z dwóch narzędzi ochrony prawnej: rękojmi albo gwarancji.

Główna różnica pomiędzy nimi polega na tym, że ta pierwsza prawnie przysługuje każdemu kupującemu, natomiast do tej drugiej uprawnieni jesteśmy wtedy, gdy w umowie pomiędzy nami a np. deweloperem umieściliśmy odpowiedni, odnoszący się do niej zapis. Już na wstępie trzeba podkreślić fakt, że nic nie stoi na przeszkodzie, aby powołać się zarówno na rękojmię, jak i – jeżeli tylko ją posiadamy – na gwarancję.

Prawne regulacje odnoszące się do rękojmi

Istnieje szereg sytuacji, w których możemy – z powodu stwierdzenia wad fizycznych budynku czy mieszkania – odwołać się do instrumentu prawnego, jakim jest rękojmia. Z pewnością należy domagać się jej wtedy, gdy mieszkanie nie zawiera tych elementów, które przewidywała umowa zawarta między nami a deweloperem bądź spółdzielnią. Chodzi np. o sytuację, kiedy wbrew ustaleniom w lokalu nie zostały zamontowane drzwi wewnętrzne albo zostały zamontowane inne (różniące się np. standardem). Rękojmia przysługuje nam także wtedy, gdy obiekt, w którym znajduje się kupione przez nas mieszkanie, nie spełnia swoich podstawowych funkcji, np. gdy dach nie chroni nas w wystarczającym stopniu przed opadami deszczu albo gdy istnieje niebezpieczeństwo zawalenia się obiektu. Są to jednak przypadki skrajne. Jeśli wada uniemożliwia mieszkanie w danej nieruchomości, mamy prawo żądać zwrotu pieniędzy albo wymiany lokalu na inny. Jeżeli nie jest tak poważna, możemy domagać się naprawienia usterki.

Zgodnie z nowelizacją Kodeksu cywilnego, która weszła w życie 25 grudnia 2014 roku, jeśli wada fizyczna związana jest z wykończeniem mieszkania, z rękojmi skorzystać możemy do dwóch lat od momentu, gdy usługa została zrealizowana. Prawo to przysługuje nam przez pięć lat – licząc od odbioru budynku – w odniesieniu do wady konstrukcji budynku.

Czym charakteryzuje się gwarancja?

Kwestię gwarancji regulują przeważnie zapisy umowy, którą podpisaliśmy z deweloperem. Ten ostatni na mocy naszego porozumienia może np. zobowiązać się do zlikwidowania na swój koszt pewnych wad czy usterek w terminie, który został ustalony (jeżeli go nie określiliśmy, deweloper ma na to czas do dwóch lat).

Warto wiedzieć, że obecnie – zgodnie z nowelizacją, o której pisaliśmy powyżej – nie funkcjonuje już przepis, zgodnie z którym gwarancja obowiązuje wtedy, gdy gwarant wystawił dokument gwarancji. Deweloper musi jedynie złożyć tzw. oświadczenie gwarancyjne (stanowiące zwykle część umowy). Najlepiej, gdy zawiera ono adres i nazwę gwaranta oraz okres obowiązywania gwarancji.


Nowak Estate to najlepsza w okolicy agencja nieruchomości. Kraków znamy doskonale, a tutejszy rynek mieszkaniowy nie ma przed nami żadnych tajemnic. Dzięki temu możemy zaproponować Ci korzystne i wygodne rozwiązania związane z kupnem, sprzedażą oraz wynajmem nieruchomości. W razie potrzeby oferujemy również profesjonalne doradztwo kredytowe.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

zdj na strone dzieci o nieruchomosciach ADAS Obszar roboczy 1
DLACZEGO ADAŚ MÓGŁBY PRACOWAĆ Z NAMI W AGENCJI NIERUCHOMOŚCI NOWAK ESTATE? 8 lipca 2021

Niestety, to już ostatni wywiad z cyklu Dzieci o nieruchomościach. Tak więc miło nam przedstawić: Adasia! Który spokojnie mógłby należeć do naszego zespołu, ponieważ jak...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Sara Obszar roboczy 1
CZY MOŻNA NEGOCJOWAĆ CENĘ NIERUCHOMOŚCI? – DZIECI O NIERUCHOMOŚCIACH WYWIAD Z SARĄ 15 czerwca 2021

Czy można negocjować cenę nieruchomości? W dzisiejszym wywiadzie, na to pytanie odpowie nam – Sara. Ale przede wszystkim przedstawi, jak urządziłaby swój wymarzony dom. Słuchajcie!...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Maks
Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? – Dzieci o nieruchomościach wywiad z Maksem 21 maja 2021

Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? Jak w ogóle przygotować nieruchomość na sprzedaż? Nie martwcie się, dzisiaj odpowie Wam na te pytania wyjątkowy specjalista –...

Czytaj więcej
Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak wybrać biuro nieruchomości? 19 maja 2021

Jak wybrać biuro nieruchomości? Wiele osób nie od razu decyduje się na współpracę z agentem nieruchomości, ponieważ nie wie, którą agencję wybrać do współpracy. Wybór...

Czytaj więcej
live home staging Obszar roboczy 1
ZAPRASZAMY NA LIVE NOWAK ESTATE – Czym jest HOME STAGING? 11 maja 2021

Zapraszamy Was na drugiego live-a z naszego nowego cyklu.📽 TUTAJ ZNAJDZIECIE LINK DO LIVE. Tym razem gościem będzie Karolina Kwiatkowska, która z wykształcenia jest finansistka,...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach Antek zdj na strone nowak estate Obszar roboczy 1
Jak zabrać się za sprzedaż mieszkania? Dzieci o nieruchomościach – wywiad z Antkiem 28 kwietnia 2021

Poznajcie Antka 👋, który opowie Wam o tym jak zabrać się za sprzedaż mieszkania, nawet na jakich portalach 😅, które miejsce najbardziej lubi w swoim...

Czytaj więcej
zdjcie do odcinka 6 na strone
Dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie? 21 kwietnia 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie, kiedy poszukujesz nieruchomości? Jedną z przyczyn może być fakt, że nie uznaje Cię jako swojego...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach youtube biuro nowak estate nieruchomosci Obszar roboczy 1
Dzieci o nieruchomościach 13 kwietnia 2021

Czego o nieruchomościach nauczyliśmy się od dzieci i co one w ogóle o nich sądzą? Zawsze klientami agencji nieruchomości są dorośli, a przecież w tych...

Czytaj więcej