Czynsz administracyjny – co to takiego?

22 maja 2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największych kosztów w tym zakresie jest czynsz administracyjny. Co prawodawca rozumie pod pojęciem „czynszu” i jakie istnieją jego odmiany? Odpowiedzi udzielamy w tym artykule.

Jaka jest definicja „czynszu”?

Pojęcie „czynszu” nie jest jednoznacznie definiowane przez prawo. W najbardziej ogólnym znaczeniu można uznać go za swego rodzaju opłatę, która jest wnoszona z tytułu najmu lub użytkowania danego lokalu. Taki wydatek zwykło się zatem określać mianem „najmu”, aby łatwiej było odróżnić go od czynszu administracyjnego. Podczas gdy wysokość najmu jest ustalana indywidualnie i zależy od takich czynników jak na przykład lokalizacja, metraż czy standard mieszkania, to czynsz administracyjny jest częściowo ustalany przez jednostki zarządzające danym obiektem.

Od czego zależy wysokość czynszu administracyjnego?

Ten rodzaj czynszu składa się z dwóch różnych grup opłat – zależnej od osób zamieszkujących dany lokal oraz tej ustalanej odgórnie. Do pierwszej z nich należą koszty zużycia mediów, a więc opłaty za wodę, centralne ogrzewanie, energię elektryczną, odprowadzanie ścieków oraz wywożenie śmieci. Wysokość tego typu opłat jest ustalana przez radę gminy lub miasta. W comiesięczne rachunki za energię elektryczną wliczony jest już koszt oświetlenia wspólnych części budynku jak piwnica czy klatka schodowa. Do tego w przypadku spółdzielni mieszkaniowych należy również uwzględnić podatek od nieruchomości.

Czynsz administracyjny – z czego się składa

Częścią czynszu administracyjnego, która jest niezależna od domowników, są opłaty uiszczane na rzecz administracji, czyli przedsiębiorstwa zarządzającego obiektem, wspólnoty mieszkaniowej oraz pracowników spółdzielni. Mieszkańcy danego budynku muszą ponadto ponosić koszty związane z utrzymaniem porządku na danej posesji, wykonywaniem niezbędnych remontów oraz napraw. Do tego dochodzi również uiszczanie składki ubezpieczeniowej.

Jak czytać oferty wynajmu?

Jako że czynsz administracyjny stanowi istotną część comiesięcznych wydatków związanych z mieszkaniem, warto wcześniej dowiedzieć się, czy jest on wliczony w kwotę najmu. Dobre praktyki nakazują, aby czynsz administracyjny stanowił część comiesięcznej opłaty. Jeśli w danej ofercie jest umieszczona informacja na temat tego, że „czynsz jest wliczany dodatkowo”, to prawdopodobnie chodzi właśnie o opłaty na rzecz administracji.

CZYNSZ ADMINISTRACYJNY – CO TO TAKIEGO 2


Żmudne poszukiwania lokatorów, spotkania związane z oglądaniem mieszkania, opłacanie rachunków i ogół zajęć związanych z zarządzaniem nieruchomością są dla Ciebie zbyt czasochłonne? A co, gdybyś mógł oddelegować te obowiązki komuś innemu? Wybierz usługę, jaką jest administracja nieruchomości, a Kraków stanie się dla Ciebie miejscem zarobku bez dodatkowych obciążeń.
< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

live home staging Obszar roboczy 1
ZAPRASZAMY NA LIVE NOWAK ESTATE – Czym jest HOME STAGING? 11 maja 2021

Zapraszamy Was na drugiego live-a z naszego nowego cyklu.📽 TUTAJ ZNAJDZIECIE LINK DO LIVE. Tym razem gościem będzie Karolina Kwiatkowska, która z wykształcenia jest finansistka,...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach Antek zdj na strone nowak estate Obszar roboczy 1
Jak zabrać się za sprzedaż mieszkania? Dzieci o nieruchomościach – wywiad z Antkiem 28 kwietnia 2021

Poznajcie Antka 👋, który opowie Wam o tym jak zabrać się za sprzedaż mieszkania, nawet na jakich portalach 😅, które miejsce najbardziej lubi w swoim...

Czytaj więcej
zdjcie do odcinka 6 na strone
Dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie? 21 kwietnia 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie, kiedy poszukujesz nieruchomości? Jedną z przyczyn może być fakt, że nie uznaje Cię jako swojego...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach youtube biuro nowak estate nieruchomosci Obszar roboczy 1
Dzieci o nieruchomościach 13 kwietnia 2021

Czego o nieruchomościach nauczyliśmy się od dzieci i co one w ogóle o nich sądzą? Zawsze klientami agencji nieruchomości są dorośli, a przecież w tych...

Czytaj więcej
Czy Agent na wylacznosc jest bardziej skuteczny
Czy Agent na wyłączność jest bardziej skuteczny? 30 marca 2021

Oferty nieruchomości na wyłączność sprzedają się 5 razy szybciej niż na umowie otwartej, a uzyskana cena jest wyższa niż w przypadku umów zwykłych. Dając szansę...

Czytaj więcej
dzien posrednika wydarzenie na strone
Dzień Pośrednika w Nowak Estate 30 marca – bezpłatne konsultacje z naszymi Agentami Nieruchomości 15 marca 2021

Z okazji dnia Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami, organizujemy dla Was bezpłatne porady dotyczące sprzedaży lub zakupu nieruchomości z Agentami Nowak Estate. Co trzeba zrobić? Wystarczy...

Czytaj więcej
Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej