Eksmisja – czym jest i kiedy można o nią wystąpić?

7 marca 2017

Eksmisję możemy zdefiniować jako obowiązek opuszczenia lokalu przez lokatora i oddania go do dyspozycji właścicielowi nieruchomości. Sąd wydaje ów nakaz, gdy osoba zamieszkująca dotychczas mieszkanie traci prawo do jego zajmowania.

Rozwiązanie umowy, konieczność remontu budynku

W jakich sytuacjach wszczyna się procedurę eksmisyjną? Wyróżniamy kilka przyczyn, które mogą stanowić powód do podjęcia tych kroków. Jedną z nich jest utrata tytułu prawnego lokatora do lokalu, która następuje wtedy, kiedy zostaje rozwiązana umowa (w przypadku, gdy minął czas trwania umowy bądź została wypowiedziana). Eksmitowany może być też lokator, który nie wyraża zgody na przeprowadzenie się do lokalu zamiennego w sytuacji, kiedy konieczne jest dokonanie remontu obiektu albo jego rozebranie.

Naruszanie reguł porządku domowego i inne przyczyny eksmisji

O eksmisję można wystąpić w przypadku, gdy osoba zajmująca mieszkanie nagminnie i w znaczący sposób łamie zasady miru domowego i tym samym szkodzi mieszkańcom innych, sąsiadujących lokali. Nakaz opuszczenia nieruchomości z tego powodu może zostać wydany lokatorom, właścicielom mieszkania, którzy przynależą do wspólnoty mieszkaniowej, jak i osobom, które posiadają prawo spółdzielcze do lokalu.

W gestii sądu jest wydanie nakazu eksmisji lokatora, który używa przemocy wobec innych mieszkańców lokalu. W przypadku wystąpienia określonych okoliczności jeden ze współlokatorów może wnioskować o eksmitowanie innego mieszkańca (ale jedynie wtedy, kiedy wspólnie wynajmują nieruchomość, nie zaś posiadają ją na własność). Dzieje się tak, chociażby w sytuacji, gdy jeden z małżonków wyraźnie uniemożliwia koegzystencję w jednym mieszkaniu; w takiej sytuacji pokrzywdzona strona ma prawo starać się w sądzie o to, aby opuścił on lokal.

EKSMISJA – CZYM JEST I KIEDY MOZNA O NIA WYSTAPIC

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej
SESJA ZDJECIOWA NIERUCHOMOSCI – O CZYM WARTO PAMIETAC
Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać...

Czytaj więcej
ROLA NOTARIUSZA W OBROCIE NIERUCHOMOSCIAMI 1
Rola notariusza w obrocie nieruchomościami 19 czerwca 2020

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysoką wartość dóbr, które są przedmiotem takich transakcji. Osoby,...

Czytaj więcej
OSIEDLA ZAMKNIETE – ZALETY I SLABOSCI
Osiedla zamknięte – zalety i słabości 5 czerwca 2020

Osiedle zamknięte przestało być wyraźnym symbolem snobizmu. Obecnie wybór mieszkania w takim miejscu jest podyktowany bardziej przez czynniki związane z bezpieczeństwem i estetyką. Wybór nieruchomości...

Czytaj więcej
CZYNSZ ADMINISTRACYJNY – CO TO TAKIEGO  2
Czynsz administracyjny – co to takiego? 22 maja 2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największych kosztów w tym zakresie jest czynsz administracyjny. Co...

Czytaj więcej
CZY MOZNA WYNAJAC LOKAL UZYTKOWY OSOBIE FIZYCZNEJ
Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej? 8 maja 2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się ze swoimi prawami...

Czytaj więcej
KORONAWIRUS A RYNEK NIERUCHOMOSCI
Koronawirus a rynek nieruchomości 17 kwietnia 2020

W obliczu pandemii działalność wielu rynków stanęła pod znakiem zapytania. Wiele osób jest zaniepokojonych – wśród nich te, które myślały o kupnie własnego mieszkania. Eksperci...

Czytaj więcej