Fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej

10 kwietnia 2018

Wspólnota mieszkaniowa może posiadać własny fundusz remontowy, który zasilany jest przez jej członków. Pieniądze z funduszu mogą być wykorzystywane tylko w celu dokonania remontu w części wspólnej.

Zalety funduszu

Powołanie do życia funduszu remontowego ma głównie na celu usprawnienie przeprowadzania remontów. Są one bowiem w takim przypadku z góry zaplanowane. Obecność funduszu daje gwarancję, że nie braknie środków na ich sfinansowanie ewentualnego remontu, gdyż zostały one odłożone na koncie. Pozawala także sporządzić długoterminowy kalendarz inwestycji, w przemyślany sposób dostosowując go do potrzeb mieszkańców. A zatem niekiedy opłaca się uiszczać co miesiąc nie tylko opłaty za utrzymanie części wspólnej oraz za media, ale także na potrzeby funduszu remontowego.

W jaki sposób ustala się wielkość wpłat do funduszu remontowego?

O tym, jaka jest wysokość wpłat na fundusz, decydują dwa czynniki. Po pierwsze, ich kwota zależy od tego, jakie wymagania postawi przed nami wspólnota mieszkaniowa. O kwestii tej – jako jej członkowie – współdecydujemy podczas głosowania nad uchwałą o funduszu. Po drugie, decydujące znaczenie ma to, jaka jest powierzchnia naszego mieszkania i jaką część całej nieruchomości ona stanowi. A więc w przypadku, gdy według uchwały opłata za jeden metr kwadratowy wynosi 2 zł, właściciel siedemdziesięciometrowego lokalu płacić będzie 140 zł.

Oczywiście powyższe ustalenia dotyczą w głównej mierze nieruchomości na rynku wtórnym. Na rynku pierwotnym opłaty mogą być jeszcze niższe lub nie występować wcale – inwestycja jest nowa i przynajmniej początkowo nie ma potrzeby, żeby korzystać z funduszu remontowego.

Cele funduszu remontowego

O tym, na co będą przeznaczone pieniądze z funduszu, decyzję podejmują wspólnie mieszkańcy. Jeżeli chcemy więc przeforsować własny pomysł dotyczący prac remontowych, musimy do niej przekonać pozostałych członków wspólnoty. Do zadań zarządcy należy natomiast przestrzeganie, by pieniądze były wydatkowane zgodnie przyjętą uchwałą, a remont został przeprowadzony terminowo. On także odpowiada za rozliczenie. Kalendarz poszczególnych inwestycji znajdziemy zwykle w planie gospodarczym przygotowywanym na cały rok.

Fundusz pokrywa koszty takich przedsięwzięć, jak pomalowanie ścian na klatce schodowej i w piwnicach czy wymiana okien w części wspólnej nieruchomości. Poza tym jego środki wykorzystuje się do remontu dachów i kominów. Plan gospodarczy funduszu może także zakładać przeprowadzenie takich inwestycji, jak osuszenie fundamentów, wykonanie termoizolacji, zmianę instalacji elektrycznej, gazowej, kanalizacyjnej (w części wspólnej). Fundusz nie finansuje jednak zakupu np. drzwi wejściowych do mieszkań czy okien w lokalach.

 

FUNDUSZ REMONTOWY WSPOLNOTY MIESZKANIOWEJ


Jeśli szukasz mieszkania i interesuje Cię Kraków, biuro nieruchomości okazuje się w tym niezwykle pomocne. W dużych miastach oferta lokali na sprzedaż lub do wynajęcia jest ogromna, niemożliwe jest więc dotarcie do wszystkich. To oznacza, że możesz łatwo przegapić ciekawą okazję. My zajmiemy się tym kompleksowo, oferując Ci tylko najlepiej dopasowane propozycje.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

dzieci o nieruchomosciach Antek zdj na strone nowak estate Obszar roboczy 1
Jak zabrać się za sprzedaż mieszkania? Dzieci o nieruchomościach – wywiad z Antkiem 28 kwietnia 2021

Poznajcie Antka 👋, który opowie Wam o tym jak zabrać się za sprzedaż mieszkania, nawet na jakich portalach 😅, które miejsce najbardziej lubi w swoim...

Czytaj więcej
zdjcie do odcinka 6 na strone
Dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie? 21 kwietnia 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie, kiedy poszukujesz nieruchomości? Jedną z przyczyn może być fakt, że nie uznaje Cię jako swojego...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach youtube biuro nowak estate nieruchomosci Obszar roboczy 1
Dzieci o nieruchomościach 13 kwietnia 2021

Czego o nieruchomościach nauczyliśmy się od dzieci i co one w ogóle o nich sądzą? Zawsze klientami agencji nieruchomości są dorośli, a przecież w tych...

Czytaj więcej
Czy Agent na wylacznosc jest bardziej skuteczny
Czy Agent na wyłączność jest bardziej skuteczny? 30 marca 2021

Oferty nieruchomości na wyłączność sprzedają się 5 razy szybciej niż na umowie otwartej, a uzyskana cena jest wyższa niż w przypadku umów zwykłych. Dając szansę...

Czytaj więcej
dzien posrednika wydarzenie na strone
Dzień Pośrednika w Nowak Estate 30 marca – bezpłatne konsultacje z naszymi Agentami Nieruchomości 15 marca 2021

Z okazji dnia Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami, organizujemy dla Was bezpłatne porady dotyczące sprzedaży lub zakupu nieruchomości z Agentami Nowak Estate. Co trzeba zrobić? Wystarczy...

Czytaj więcej
Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej
SESJA ZDJECIOWA NIERUCHOMOSCI – O CZYM WARTO PAMIETAC
Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać...

Czytaj więcej