Fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej

10 kwietnia 2018

Wspólnota mieszkaniowa może posiadać własny fundusz remontowy, który zasilany jest przez jej członków. Pieniądze z funduszu mogą być wykorzystywane tylko w celu dokonania remontu w części wspólnej.

Zalety funduszu

Powołanie do życia funduszu remontowego ma głównie na celu usprawnienie przeprowadzania remontów. Są one bowiem w takim przypadku z góry zaplanowane. Obecność funduszu daje gwarancję, że nie braknie środków na ich sfinansowanie ewentualnego remontu, gdyż zostały one odłożone na koncie. Pozawala także sporządzić długoterminowy kalendarz inwestycji, w przemyślany sposób dostosowując go do potrzeb mieszkańców. A zatem niekiedy opłaca się uiszczać co miesiąc nie tylko opłaty za utrzymanie części wspólnej oraz za media, ale także na potrzeby funduszu remontowego.

W jaki sposób ustala się wielkość wpłat do funduszu remontowego?

O tym, jaka jest wysokość wpłat na fundusz, decydują dwa czynniki. Po pierwsze, ich kwota zależy od tego, jakie wymagania postawi przed nami wspólnota mieszkaniowa. O kwestii tej – jako jej członkowie – współdecydujemy podczas głosowania nad uchwałą o funduszu. Po drugie, decydujące znaczenie ma to, jaka jest powierzchnia naszego mieszkania i jaką część całej nieruchomości ona stanowi. A więc w przypadku, gdy według uchwały opłata za jeden metr kwadratowy wynosi 2 zł, właściciel siedemdziesięciometrowego lokalu płacić będzie 140 zł.

Oczywiście powyższe ustalenia dotyczą w głównej mierze nieruchomości na rynku wtórnym. Na rynku pierwotnym opłaty mogą być jeszcze niższe lub nie występować wcale – inwestycja jest nowa i przynajmniej początkowo nie ma potrzeby, żeby korzystać z funduszu remontowego.

Cele funduszu remontowego

O tym, na co będą przeznaczone pieniądze z funduszu, decyzję podejmują wspólnie mieszkańcy. Jeżeli chcemy więc przeforsować własny pomysł dotyczący prac remontowych, musimy do niej przekonać pozostałych członków wspólnoty. Do zadań zarządcy należy natomiast przestrzeganie, by pieniądze były wydatkowane zgodnie przyjętą uchwałą, a remont został przeprowadzony terminowo. On także odpowiada za rozliczenie. Kalendarz poszczególnych inwestycji znajdziemy zwykle w planie gospodarczym przygotowywanym na cały rok.

Fundusz pokrywa koszty takich przedsięwzięć, jak pomalowanie ścian na klatce schodowej i w piwnicach czy wymiana okien w części wspólnej nieruchomości. Poza tym jego środki wykorzystuje się do remontu dachów i kominów. Plan gospodarczy funduszu może także zakładać przeprowadzenie takich inwestycji, jak osuszenie fundamentów, wykonanie termoizolacji, zmianę instalacji elektrycznej, gazowej, kanalizacyjnej (w części wspólnej). Fundusz nie finansuje jednak zakupu np. drzwi wejściowych do mieszkań czy okien w lokalach.

 

FUNDUSZ REMONTOWY WSPOLNOTY MIESZKANIOWEJ


Jeśli szukasz mieszkania i interesuje Cię Kraków, biuro nieruchomości okazuje się w tym niezwykle pomocne. W dużych miastach oferta lokali na sprzedaż lub do wynajęcia jest ogromna, niemożliwe jest więc dotarcie do wszystkich. To oznacza, że możesz łatwo przegapić ciekawą okazję. My zajmiemy się tym kompleksowo, oferując Ci tylko najlepiej dopasowane propozycje.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

wpis na bloga
Co wpływa na cenę nieruchomości? Poznaj kilka kluczowych czynników! 15 czerwca 2023

Na dynamicznym rynku nieruchomości, pośród ogromnej różnorodności cen, warto zrozumieć, że nie są to przypadkowe, “wyssane z palca” kwoty. W rzeczywistości dobrze wyceniana nieruchomość ma...

Czytaj więcej
miszkanie w centrum vzy na obzerzach miasta
Mieszkanie w centrum czy na obrzeżach miasta? 23 kwietnia 2023

Podjęcie decyzji o lokalizacji mieszkania nie należy do prostych, ale to jeden z pierwszych kroków, które należy podjąć, by rozpocząć poszukiwania wymarzonych czterech ścian. Postanowiliśmy...

Czytaj więcej
wpis na bloga nowak estate 01
Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? 19 marca 2023

Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? Dzielimy się kilkoma naprawdę prostymi sposobami, które mogą okazać się bardzo pomocne w sprzedaży mieszkania za...

Czytaj więcej
wpis na bloga home staging 45
Jak w praktyce wygląda cały proces Home Stagingu? 26 lutego 2023

Jeśli zastanawiałeś się kiedyś nad sprzedażą lub wynajmem swojej nieruchomości, a może właśnie rozpoczynasz ten proces, to z pewnością spotkałeś się już z pojęciem home...

Czytaj więcej
Prognozy na 2023 Obszar roboczy 1 37 38
Rynek nieruchomości – prognozy na 2023 28 grudnia 2022

Wielu z nas zadaje sobie pytanie jak będzie wyglądał rynek nieruchomości w nowym roku. Czy możemy spodziewać się obniżek cen, a może poszybują one w...

Czytaj więcej
Wynajem mieszkania na co zwrocic uwage zdj na strone Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
WYNAJEM MIESZKANIA – PORADNIK DLA STUDENTA 28 października 2021

Wynajem mieszkania w obcym mieście to często stres i zagrożenie, szczególnie gdy robi się to pierwszy raz. Na co zwrócić uwagę gdy chcesz wynająć mieszkanie?...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci 1
Sprzedaż mieszkania z agencją nieruchomości – dlaczego warto? 27 października 2021

Sprzedaż mieszkania w dobie Internetu może wydawać się bardzo prostym zadaniem. Dlatego wiele osób decyduje się na samodzielną sprzedaż nieruchomości. Dlaczego to niekoniecznie najlepszy sposób...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej