Fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej

10 kwietnia 2018

Wspólnota mieszkaniowa może posiadać własny fundusz remontowy, który zasilany jest przez jej członków. Pieniądze z funduszu mogą być wykorzystywane tylko w celu dokonania remontu w części wspólnej.

Zalety funduszu

Powołanie do życia funduszu remontowego ma głównie na celu usprawnienie przeprowadzania remontów. Są one bowiem w takim przypadku z góry zaplanowane. Obecność funduszu daje gwarancję, że nie braknie środków na ich sfinansowanie ewentualnego remontu, gdyż zostały one odłożone na koncie. Pozawala także sporządzić długoterminowy kalendarz inwestycji, w przemyślany sposób dostosowując go do potrzeb mieszkańców. A zatem niekiedy opłaca się uiszczać co miesiąc nie tylko opłaty za utrzymanie części wspólnej oraz za media, ale także na potrzeby funduszu remontowego.

W jaki sposób ustala się wielkość wpłat do funduszu remontowego?

O tym, jaka jest wysokość wpłat na fundusz, decydują dwa czynniki. Po pierwsze, ich kwota zależy od tego, jakie wymagania postawi przed nami wspólnota mieszkaniowa. O kwestii tej – jako jej członkowie – współdecydujemy podczas głosowania nad uchwałą o funduszu. Po drugie, decydujące znaczenie ma to, jaka jest powierzchnia naszego mieszkania i jaką część całej nieruchomości ona stanowi. A więc w przypadku, gdy według uchwały opłata za jeden metr kwadratowy wynosi 2 zł, właściciel siedemdziesięciometrowego lokalu płacić będzie 140 zł.

Oczywiście powyższe ustalenia dotyczą w głównej mierze nieruchomości na rynku wtórnym. Na rynku pierwotnym opłaty mogą być jeszcze niższe lub nie występować wcale – inwestycja jest nowa i przynajmniej początkowo nie ma potrzeby, żeby korzystać z funduszu remontowego.

Cele funduszu remontowego

O tym, na co będą przeznaczone pieniądze z funduszu, decyzję podejmują wspólnie mieszkańcy. Jeżeli chcemy więc przeforsować własny pomysł dotyczący prac remontowych, musimy do niej przekonać pozostałych członków wspólnoty. Do zadań zarządcy należy natomiast przestrzeganie, by pieniądze były wydatkowane zgodnie przyjętą uchwałą, a remont został przeprowadzony terminowo. On także odpowiada za rozliczenie. Kalendarz poszczególnych inwestycji znajdziemy zwykle w planie gospodarczym przygotowywanym na cały rok.

Fundusz pokrywa koszty takich przedsięwzięć, jak pomalowanie ścian na klatce schodowej i w piwnicach czy wymiana okien w części wspólnej nieruchomości. Poza tym jego środki wykorzystuje się do remontu dachów i kominów. Plan gospodarczy funduszu może także zakładać przeprowadzenie takich inwestycji, jak osuszenie fundamentów, wykonanie termoizolacji, zmianę instalacji elektrycznej, gazowej, kanalizacyjnej (w części wspólnej). Fundusz nie finansuje jednak zakupu np. drzwi wejściowych do mieszkań czy okien w lokalach.

 

FUNDUSZ REMONTOWY WSPOLNOTY MIESZKANIOWEJ

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej
SESJA ZDJECIOWA NIERUCHOMOSCI – O CZYM WARTO PAMIETAC
Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać...

Czytaj więcej
ROLA NOTARIUSZA W OBROCIE NIERUCHOMOSCIAMI 1
Rola notariusza w obrocie nieruchomościami 19 czerwca 2020

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysoką wartość dóbr, które są przedmiotem takich transakcji. Osoby,...

Czytaj więcej
OSIEDLA ZAMKNIETE – ZALETY I SLABOSCI
Osiedla zamknięte – zalety i słabości 5 czerwca 2020

Osiedle zamknięte przestało być wyraźnym symbolem snobizmu. Obecnie wybór mieszkania w takim miejscu jest podyktowany bardziej przez czynniki związane z bezpieczeństwem i estetyką. Wybór nieruchomości...

Czytaj więcej
CZYNSZ ADMINISTRACYJNY – CO TO TAKIEGO  2
Czynsz administracyjny – co to takiego? 22 maja 2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największych kosztów w tym zakresie jest czynsz administracyjny. Co...

Czytaj więcej
CZY MOZNA WYNAJAC LOKAL UZYTKOWY OSOBIE FIZYCZNEJ
Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej? 8 maja 2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się ze swoimi prawami...

Czytaj więcej
KORONAWIRUS A RYNEK NIERUCHOMOSCI
Koronawirus a rynek nieruchomości 17 kwietnia 2020

W obliczu pandemii działalność wielu rynków stanęła pod znakiem zapytania. Wiele osób jest zaniepokojonych – wśród nich te, które myślały o kupnie własnego mieszkania. Eksperci...

Czytaj więcej