Gdy najemca nie płaci czynszu

29 czerwca 2017

Właściciele mieszkań niekiedy muszą mierzyć się z problemem polegającym na tym, że najemca nie uiszcza należnych opłat. Co w takiej sytuacji powinni zrobić? Kwestię płatności przeważnie określa umowa. Gdyby zaś tak nie było, należy zdać się na przepisy kodeksu cywilnego.

Jeżeli stosowne kroki, które przedsięwzięliśmy, nie przynoszą skutku, trzeba liczyć się z koniecznością wypowiedzenia umowy najmu, co przeprowadza się w ustalony prawnie, ściśle określony sposób. Gdybyśmy w dalszym ciągu spotykali się z oporem ze strony najemcy, nie pozostanie nam nic innego, jak złożenie wniosku o jego eksmisję, następnie zaś będziemy musieli sądownie zadbać o to, aby zaległości zostały nam zwrócone.

Wypowiedzenie umowy

Kodeks cywilny przewiduje, że lokator ma obowiązek zapłacenia czynszu z góry do dziesiątego dnia każdego miesiąca (jeżeli umowa zawarta została na dłużej niż miesiąc lub na czas nieokreślony). Umowę możemy wypowiedzieć wtedy, gdy opóźnienie uiszczenia opłaty obejmuje trzy pełne okresy płatności. Najpierw jednak najemcę trzeba poinformować pisemnie o konieczności uregulowania w ciągu miesiąca opłat oraz o naszym postanowieniu wypowiedzenia umowy, gdyby to nie nastąpiło.

Eksmisja

Wniosek o eksmisję składamy do sądu. Jeśli sędzia zgodzi się z naszym postulatem, a wyrok się uprawomocni, możemy też skorzystać z usług komornika. Przy czym lokator nie może być eksmitowany na bruk – gmina ma obowiązek przyznania mu tymczasowego lokum, co przeważnie nie następuje natychmiastowo.

 

GDY NAJEMCA NIE PLACI CZYNSZU

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej
SESJA ZDJECIOWA NIERUCHOMOSCI – O CZYM WARTO PAMIETAC
Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać...

Czytaj więcej
ROLA NOTARIUSZA W OBROCIE NIERUCHOMOSCIAMI 1
Rola notariusza w obrocie nieruchomościami 19 czerwca 2020

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysoką wartość dóbr, które są przedmiotem takich transakcji. Osoby,...

Czytaj więcej
OSIEDLA ZAMKNIETE – ZALETY I SLABOSCI
Osiedla zamknięte – zalety i słabości 5 czerwca 2020

Osiedle zamknięte przestało być wyraźnym symbolem snobizmu. Obecnie wybór mieszkania w takim miejscu jest podyktowany bardziej przez czynniki związane z bezpieczeństwem i estetyką. Wybór nieruchomości...

Czytaj więcej
CZYNSZ ADMINISTRACYJNY – CO TO TAKIEGO  2
Czynsz administracyjny – co to takiego? 22 maja 2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największych kosztów w tym zakresie jest czynsz administracyjny. Co...

Czytaj więcej
CZY MOZNA WYNAJAC LOKAL UZYTKOWY OSOBIE FIZYCZNEJ
Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej? 8 maja 2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się ze swoimi prawami...

Czytaj więcej
KORONAWIRUS A RYNEK NIERUCHOMOSCI
Koronawirus a rynek nieruchomości 17 kwietnia 2020

W obliczu pandemii działalność wielu rynków stanęła pod znakiem zapytania. Wiele osób jest zaniepokojonych – wśród nich te, które myślały o kupnie własnego mieszkania. Eksperci...

Czytaj więcej