Gdy najemca nie płaci czynszu

Właściciele mieszkań niekiedy muszą mierzyć się z problemem polegającym na tym, że najemca nie uiszcza należnych opłat. Co w takiej sytuacji powinni zrobić? Kwestię płatności przeważnie określa umowa. Gdyby zaś tak nie było, należy zdać się na przepisy kodeksu cywilnego.

Jeżeli stosowne kroki, które przedsięwzięliśmy, nie przynoszą skutku, trzeba liczyć się z koniecznością wypowiedzenia umowy najmu, co przeprowadza się w ustalony prawnie, ściśle określony sposób. Gdybyśmy w dalszym ciągu spotykali się z oporem ze strony najemcy, nie pozostanie nam nic innego, jak złożenie wniosku o jego eksmisję, następnie zaś będziemy musieli sądownie zadbać o to, aby zaległości zostały nam zwrócone.

Wypowiedzenie umowy

Kodeks cywilny przewiduje, że lokator ma obowiązek zapłacenia czynszu z góry do dziesiątego dnia każdego miesiąca (jeżeli umowa zawarta została na dłużej niż miesiąc lub na czas nieokreślony). Umowę możemy wypowiedzieć wtedy, gdy opóźnienie uiszczenia opłaty obejmuje trzy pełne okresy płatności. Najpierw jednak najemcę trzeba poinformować pisemnie o konieczności uregulowania w ciągu miesiąca opłat oraz o naszym postanowieniu wypowiedzenia umowy, gdyby to nie nastąpiło.

Eksmisja

Wniosek o eksmisję składamy do sądu. Jeśli sędzia zgodzi się z naszym postulatem, a wyrok się uprawomocni, możemy też skorzystać z usług komornika. Przy czym lokator nie może być eksmitowany na bruk – gmina ma obowiązek przyznania mu tymczasowego lokum, co przeważnie nie następuje natychmiastowo.

Jeśli zastanawiasz się nad zakupem mieszkania, we wszystkich formalnościach pomogą Ci nasi pośrednicy nieruchomości. Kraków to miejsce doskonałe do życia lub pod inwestycję, dlatego zdecydowanie warto wybrać jeden z atrakcyjnych lokali, które oferuje. Pomożemy Ci w znalezieniu najlepszego z nich, który spełni wszystkie Twoje oczekiwania.