Jak przebiega rozliczenie mediów przy sprzedaży mieszkania?

3 kwietnia 2020

Jedną z wielu formalności, jakie wymagają dopełnienia przy sprzedaży mieszkania, jest rozliczenie mediów. To częsty powód konfliktu pomiędzy starymi a nowymi właścicielami. Okazuje się, że ta kwestia jest regulowana przez prawo. Jakie są obowiązki każdej ze stron?

Kiedy pierwsza opłata za media i czynsz?

Świeżo upieczonym nabywcom mieszkania niestety zdarza się zapomnieć o kwestiach formalnych, takich jak rozliczenie się ze sprzedawcą w kwestii mediów i czynszu. Tymczasem jest to rzecz, o której trzeba pamiętać przy odbieraniu mieszkania. W tym dniu powinno się spisać liczniki, a uzyskane wyniki zanotować w protokole przekazania lokalu wraz z numerem seryjnym każdego licznika. Dzięki temu dawny właściciel lokalu może uiścić należne opłaty, z kolei nowy domownik może podpisać umowę z dostawcą mediów zgodnie ze stanem mediów.

Rozliczenie mediów a spółdzielnia

Kwestia rozliczenia opłat za media wygląda zupełnie inaczej w przypadku wspólnoty mieszkaniowej. Jej członkowie co miesiąc uiszczają zaliczki przeznaczone na pokrycie określonych kosztów. Wysokość tych opłat jest ustalana na podstawie uchwały. Rozliczenie odbywa się w określonym terminie. Co miesiąc rozlicza się rachunki za gaz i prąd, co kwartał – opłaty za wodę, z kolei koszty ogrzewania są rozliczane po sezonie grzewczym. Wówczas może wystąpić niedopłata albo nadpłata w zależności od tego, ile wyniosło zużycie mediów. Problemy występują wtedy, gdy w trakcie okresu rozliczeniowego dojdzie do zmiany właściciela mieszkania.

Jakie rozwiązania może zastosować nabywca?

Według Kodeksu cywilnego kupujący przejmuje zarówno korzyści, jak i ciężary związane z nabywaną rzeczą. Terminem wiążącym jest dzień wydania lokalu. Spółdzielnia zawsze przeprowadza rozliczenia mediów z aktualnymi członkami wspólnoty. Jeżeli nabywca woli się zabezpieczyć przed jakąkolwiek niespodzianką, może na przykład porozumieć się ze sprzedawcą w kwestii rozliczenia, a następnie przekazać do spółdzielni dokument potwierdzający wolę dwóch stron. Inne rozwiązanie to odpowiednie zapiski w akcie notarialnym.

Co z zadłużeniami?

Częstą kupujący – a czasami nawet sama wspólnota mieszkaniowa – jest w błędnym przekonaniu co do tego, że zaległości w płaceniu czynszu przechodzą na nowego domownika danego lokalu. Tymczasem nieruchomość nie może występować jako dłużnik. Jakiekolwiek zaległości finansowe są przypisane do konkretnej osoby i to tylko od niej spółdzielnia może domagać się uiszczenia należnej sumy.

JAK PRZEBIEGA ROZLICZENIE MEDIOW PRZY SPRZEDAZY MIESZKANIA


Każde polskie biuro nieruchomości – Kraków nie jest w tej kwestii wyjątkowy – działa na takich samych zasadach i zgodnie z takimi samymi przepisami. Równie istotna jest jednak sama organizacja wewnętrzna i sposób pracy agencji. Dlatego warto zwrócić na nie uwagę podczas współpracy z konkretną firmą. Nowak Estate zapewni Ci profesjonalne, fachowe podejście oraz kompleksową obsługę, dopasowaną do indywidualnych wymagań.
< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

wpis na bloga
Co wpływa na cenę nieruchomości? Poznaj kilka kluczowych czynników! 15 czerwca 2023

Na dynamicznym rynku nieruchomości, pośród ogromnej różnorodności cen, warto zrozumieć, że nie są to przypadkowe, “wyssane z palca” kwoty. W rzeczywistości dobrze wyceniana nieruchomość ma...

Czytaj więcej
miszkanie w centrum vzy na obzerzach miasta
Mieszkanie w centrum czy na obrzeżach miasta? 23 kwietnia 2023

Podjęcie decyzji o lokalizacji mieszkania nie należy do prostych, ale to jeden z pierwszych kroków, które należy podjąć, by rozpocząć poszukiwania wymarzonych czterech ścian. Postanowiliśmy...

Czytaj więcej
wpis na bloga nowak estate 01
Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? 19 marca 2023

Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? Dzielimy się kilkoma naprawdę prostymi sposobami, które mogą okazać się bardzo pomocne w sprzedaży mieszkania za...

Czytaj więcej
wpis na bloga home staging 45
Jak w praktyce wygląda cały proces Home Stagingu? 26 lutego 2023

Jeśli zastanawiałeś się kiedyś nad sprzedażą lub wynajmem swojej nieruchomości, a może właśnie rozpoczynasz ten proces, to z pewnością spotkałeś się już z pojęciem home...

Czytaj więcej
Prognozy na 2023 Obszar roboczy 1 37 38
Rynek nieruchomości – prognozy na 2023 28 grudnia 2022

Wielu z nas zadaje sobie pytanie jak będzie wyglądał rynek nieruchomości w nowym roku. Czy możemy spodziewać się obniżek cen, a może poszybują one w...

Czytaj więcej
Wynajem mieszkania na co zwrocic uwage zdj na strone Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
WYNAJEM MIESZKANIA – PORADNIK DLA STUDENTA 28 października 2021

Wynajem mieszkania w obcym mieście to często stres i zagrożenie, szczególnie gdy robi się to pierwszy raz. Na co zwrócić uwagę gdy chcesz wynająć mieszkanie?...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci 1
Sprzedaż mieszkania z agencją nieruchomości – dlaczego warto? 27 października 2021

Sprzedaż mieszkania w dobie Internetu może wydawać się bardzo prostym zadaniem. Dlatego wiele osób decyduje się na samodzielną sprzedaż nieruchomości. Dlaczego to niekoniecznie najlepszy sposób...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej