Jak przebiega rozliczenie mediów przy sprzedaży mieszkania?

3 kwietnia 2020

Jedną z wielu formalności, jakie wymagają dopełnienia przy sprzedaży mieszkania, jest rozliczenie mediów. To częsty powód konfliktu pomiędzy starymi a nowymi właścicielami. Okazuje się, że ta kwestia jest regulowana przez prawo. Jakie są obowiązki każdej ze stron?

Kiedy pierwsza opłata za media i czynsz?

Świeżo upieczonym nabywcom mieszkania niestety zdarza się zapomnieć o kwestiach formalnych, takich jak rozliczenie się ze sprzedawcą w kwestii mediów i czynszu. Tymczasem jest to rzecz, o której trzeba pamiętać przy odbieraniu mieszkania. W tym dniu powinno się spisać liczniki, a uzyskane wyniki zanotować w protokole przekazania lokalu wraz z numerem seryjnym każdego licznika. Dzięki temu dawny właściciel lokalu może uiścić należne opłaty, z kolei nowy domownik może podpisać umowę z dostawcą mediów zgodnie ze stanem mediów.

Rozliczenie mediów a spółdzielnia

Kwestia rozliczenia opłat za media wygląda zupełnie inaczej w przypadku wspólnoty mieszkaniowej. Jej członkowie co miesiąc uiszczają zaliczki przeznaczone na pokrycie określonych kosztów. Wysokość tych opłat jest ustalana na podstawie uchwały. Rozliczenie odbywa się w określonym terminie. Co miesiąc rozlicza się rachunki za gaz i prąd, co kwartał – opłaty za wodę, z kolei koszty ogrzewania są rozliczane po sezonie grzewczym. Wówczas może wystąpić niedopłata albo nadpłata w zależności od tego, ile wyniosło zużycie mediów. Problemy występują wtedy, gdy w trakcie okresu rozliczeniowego dojdzie do zmiany właściciela mieszkania.

Jakie rozwiązania może zastosować nabywca?

Według Kodeksu cywilnego kupujący przejmuje zarówno korzyści, jak i ciężary związane z nabywaną rzeczą. Terminem wiążącym jest dzień wydania lokalu. Spółdzielnia zawsze przeprowadza rozliczenia mediów z aktualnymi członkami wspólnoty. Jeżeli nabywca woli się zabezpieczyć przed jakąkolwiek niespodzianką, może na przykład porozumieć się ze sprzedawcą w kwestii rozliczenia, a następnie przekazać do spółdzielni dokument potwierdzający wolę dwóch stron. Inne rozwiązanie to odpowiednie zapiski w akcie notarialnym.

Co z zadłużeniami?

Częstą kupujący – a czasami nawet sama wspólnota mieszkaniowa – jest w błędnym przekonaniu co do tego, że zaległości w płaceniu czynszu przechodzą na nowego domownika danego lokalu. Tymczasem nieruchomość nie może występować jako dłużnik. Jakiekolwiek zaległości finansowe są przypisane do konkretnej osoby i to tylko od niej spółdzielnia może domagać się uiszczenia należnej sumy.

JAK PRZEBIEGA ROZLICZENIE MEDIOW PRZY SPRZEDAZY MIESZKANIA

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej
SESJA ZDJECIOWA NIERUCHOMOSCI – O CZYM WARTO PAMIETAC
Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać...

Czytaj więcej
ROLA NOTARIUSZA W OBROCIE NIERUCHOMOSCIAMI 1
Rola notariusza w obrocie nieruchomościami 19 czerwca 2020

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysoką wartość dóbr, które są przedmiotem takich transakcji. Osoby,...

Czytaj więcej
OSIEDLA ZAMKNIETE – ZALETY I SLABOSCI
Osiedla zamknięte – zalety i słabości 5 czerwca 2020

Osiedle zamknięte przestało być wyraźnym symbolem snobizmu. Obecnie wybór mieszkania w takim miejscu jest podyktowany bardziej przez czynniki związane z bezpieczeństwem i estetyką. Wybór nieruchomości...

Czytaj więcej
CZYNSZ ADMINISTRACYJNY – CO TO TAKIEGO  2
Czynsz administracyjny – co to takiego? 22 maja 2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największych kosztów w tym zakresie jest czynsz administracyjny. Co...

Czytaj więcej
CZY MOZNA WYNAJAC LOKAL UZYTKOWY OSOBIE FIZYCZNEJ
Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej? 8 maja 2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się ze swoimi prawami...

Czytaj więcej
KORONAWIRUS A RYNEK NIERUCHOMOSCI
Koronawirus a rynek nieruchomości 17 kwietnia 2020

W obliczu pandemii działalność wielu rynków stanęła pod znakiem zapytania. Wiele osób jest zaniepokojonych – wśród nich te, które myślały o kupnie własnego mieszkania. Eksperci...

Czytaj więcej