Jak przebiega rozliczenie mediów przy sprzedaży mieszkania?

3 kwietnia 2020

Jedną z wielu formalności, jakie wymagają dopełnienia przy sprzedaży mieszkania, jest rozliczenie mediów. To częsty powód konfliktu pomiędzy starymi a nowymi właścicielami. Okazuje się, że ta kwestia jest regulowana przez prawo. Jakie są obowiązki każdej ze stron?

Kiedy pierwsza opłata za media i czynsz?

Świeżo upieczonym nabywcom mieszkania niestety zdarza się zapomnieć o kwestiach formalnych, takich jak rozliczenie się ze sprzedawcą w kwestii mediów i czynszu. Tymczasem jest to rzecz, o której trzeba pamiętać przy odbieraniu mieszkania. W tym dniu powinno się spisać liczniki, a uzyskane wyniki zanotować w protokole przekazania lokalu wraz z numerem seryjnym każdego licznika. Dzięki temu dawny właściciel lokalu może uiścić należne opłaty, z kolei nowy domownik może podpisać umowę z dostawcą mediów zgodnie ze stanem mediów.

Rozliczenie mediów a spółdzielnia

Kwestia rozliczenia opłat za media wygląda zupełnie inaczej w przypadku wspólnoty mieszkaniowej. Jej członkowie co miesiąc uiszczają zaliczki przeznaczone na pokrycie określonych kosztów. Wysokość tych opłat jest ustalana na podstawie uchwały. Rozliczenie odbywa się w określonym terminie. Co miesiąc rozlicza się rachunki za gaz i prąd, co kwartał – opłaty za wodę, z kolei koszty ogrzewania są rozliczane po sezonie grzewczym. Wówczas może wystąpić niedopłata albo nadpłata w zależności od tego, ile wyniosło zużycie mediów. Problemy występują wtedy, gdy w trakcie okresu rozliczeniowego dojdzie do zmiany właściciela mieszkania.

Jakie rozwiązania może zastosować nabywca?

Według Kodeksu cywilnego kupujący przejmuje zarówno korzyści, jak i ciężary związane z nabywaną rzeczą. Terminem wiążącym jest dzień wydania lokalu. Spółdzielnia zawsze przeprowadza rozliczenia mediów z aktualnymi członkami wspólnoty. Jeżeli nabywca woli się zabezpieczyć przed jakąkolwiek niespodzianką, może na przykład porozumieć się ze sprzedawcą w kwestii rozliczenia, a następnie przekazać do spółdzielni dokument potwierdzający wolę dwóch stron. Inne rozwiązanie to odpowiednie zapiski w akcie notarialnym.

Co z zadłużeniami?

Częstą kupujący – a czasami nawet sama wspólnota mieszkaniowa – jest w błędnym przekonaniu co do tego, że zaległości w płaceniu czynszu przechodzą na nowego domownika danego lokalu. Tymczasem nieruchomość nie może występować jako dłużnik. Jakiekolwiek zaległości finansowe są przypisane do konkretnej osoby i to tylko od niej spółdzielnia może domagać się uiszczenia należnej sumy.

JAK PRZEBIEGA ROZLICZENIE MEDIOW PRZY SPRZEDAZY MIESZKANIA


Każde polskie biuro nieruchomości – Kraków nie jest w tej kwestii wyjątkowy – działa na takich samych zasadach i zgodnie z takimi samymi przepisami. Równie istotna jest jednak sama organizacja wewnętrzna i sposób pracy agencji. Dlatego warto zwrócić na nie uwagę podczas współpracy z konkretną firmą. Nowak Estate zapewni Ci profesjonalne, fachowe podejście oraz kompleksową obsługę, dopasowaną do indywidualnych wymagań.
< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

live home staging Obszar roboczy 1
ZAPRASZAMY NA LIVE NOWAK ESTATE – Czym jest HOME STAGING? 11 maja 2021

Zapraszamy Was na drugiego live-a z naszego nowego cyklu.📽 TUTAJ ZNAJDZIECIE LINK DO LIVE. Tym razem gościem będzie Karolina Kwiatkowska, która z wykształcenia jest finansistka,...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach Antek zdj na strone nowak estate Obszar roboczy 1
Jak zabrać się za sprzedaż mieszkania? Dzieci o nieruchomościach – wywiad z Antkiem 28 kwietnia 2021

Poznajcie Antka 👋, który opowie Wam o tym jak zabrać się za sprzedaż mieszkania, nawet na jakich portalach 😅, które miejsce najbardziej lubi w swoim...

Czytaj więcej
zdjcie do odcinka 6 na strone
Dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie? 21 kwietnia 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie, kiedy poszukujesz nieruchomości? Jedną z przyczyn może być fakt, że nie uznaje Cię jako swojego...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach youtube biuro nowak estate nieruchomosci Obszar roboczy 1
Dzieci o nieruchomościach 13 kwietnia 2021

Czego o nieruchomościach nauczyliśmy się od dzieci i co one w ogóle o nich sądzą? Zawsze klientami agencji nieruchomości są dorośli, a przecież w tych...

Czytaj więcej
Czy Agent na wylacznosc jest bardziej skuteczny
Czy Agent na wyłączność jest bardziej skuteczny? 30 marca 2021

Oferty nieruchomości na wyłączność sprzedają się 5 razy szybciej niż na umowie otwartej, a uzyskana cena jest wyższa niż w przypadku umów zwykłych. Dając szansę...

Czytaj więcej
dzien posrednika wydarzenie na strone
Dzień Pośrednika w Nowak Estate 30 marca – bezpłatne konsultacje z naszymi Agentami Nieruchomości 15 marca 2021

Z okazji dnia Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami, organizujemy dla Was bezpłatne porady dotyczące sprzedaży lub zakupu nieruchomości z Agentami Nowak Estate. Co trzeba zrobić? Wystarczy...

Czytaj więcej
Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej