Jakie czynniki wpływają na wartość nieruchomości?

Przy wycenie mieszkania na sprzedaż należy wziąć pod uwagę wiele kryteriów, które mają wpływ na jego wartość. Najważniejsze czynniki, które decydują o tym, jaką cenę powinna mieć nieruchomość, to powierzchnia, stan prawny, wyposażenie oraz lokalizacja. Duże znaczenie mają także inne kryteria. Wiele osób zainteresowanych zakupem zwraca uwagę na bezpośrednie otoczenie domu, a nawet na to, jakie inwestycje przewiduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzeni. W dalszej części tekstu dowiedzą się Państwo również o innych aspektach wyceny nieruchomości.

Lokalizacja, stan prawny

Inne lokalizacje odpowiadają różnym grupom docelowym. Pary w średnim wieku, mające ustabilizowane życie zawodowe i wychowujące dzieci, zwykle zainteresowane są nieruchomościami położonymi z dala od zgiełku miasta i blisko terenów zielonych. Natomiast osoby rozpoczynające swoją karierę zawodową raczej zdecydują się na dobrze skomunikowany z resztą metropolii lokal położony w centrum. Jeśli chodzi o stan prawny mieszkania, to przede wszystkim sprawdźmy, czy nie jest ono w jakiś sposób obciążone (np. służebność, hipoteka).

Zagospodarowanie, zabudowa, technologie budowlane

Kolejny czynnik, który uwzględniamy przy wycenie obiektu to jego zagospodarowanie. Wartość nieruchomości wzrasta, jeżeli sprzedawana jest razem z gruntem. Oczywiście cena budynku zależy ponadto od tego, czy zagwarantowany został dostęp do prądu i wody oraz czy zapewniono kanalizację, drogę dojazdową, pozostałe media itp. Kupujący z pewnością zwróci również uwagę na technologie budowlane, jakich użyto podczas budowy.