Jakie czynniki wpływają na wartość nieruchomości?

24 marca 2017

Przy wycenie mieszkania na sprzedaż należy wziąć pod uwagę wiele kryteriów, które mają wpływ na jego wartość. Najważniejsze czynniki, które decydują o tym, jaką cenę powinna mieć nieruchomość, to powierzchnia, stan prawny, wyposażenie oraz lokalizacja. Duże znaczenie mają także inne kryteria. Wiele osób zainteresowanych zakupem zwraca uwagę na bezpośrednie otoczenie domu, a nawet na to, jakie inwestycje przewiduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzeni. W dalszej części tekstu dowiedzą się Państwo również o innych aspektach wyceny nieruchomości.

Lokalizacja, stan prawny

Inne lokalizacje odpowiadają różnym grupom docelowym. Pary w średnim wieku, mające ustabilizowane życie zawodowe i wychowujące dzieci, zwykle zainteresowane są nieruchomościami położonymi z dala od zgiełku miasta i blisko terenów zielonych. Natomiast osoby rozpoczynające swoją karierę zawodową raczej zdecydują się na dobrze skomunikowany z resztą metropolii lokal położony w centrum. Jeśli chodzi o stan prawny mieszkania, to przede wszystkim sprawdźmy, czy nie jest ono w jakiś sposób obciążone (np. służebność, hipoteka).

Zagospodarowanie, zabudowa, technologie budowlane

Kolejny czynnik, który uwzględniamy przy wycenie obiektu to jego zagospodarowanie. Wartość nieruchomości wzrasta, jeżeli sprzedawana jest razem z gruntem. Oczywiście cena budynku zależy ponadto od tego, czy zagwarantowany został dostęp do prądu i wody oraz czy zapewniono kanalizację, drogę dojazdową, pozostałe media itp. Kupujący z pewnością zwróci również uwagę na technologie budowlane, jakich użyto podczas budowy.

JAKIE CZYNNIKI WPLYWAJA NA WARTOSC NIERUCHOMOSCI

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej
SESJA ZDJECIOWA NIERUCHOMOSCI – O CZYM WARTO PAMIETAC
Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać...

Czytaj więcej
ROLA NOTARIUSZA W OBROCIE NIERUCHOMOSCIAMI 1
Rola notariusza w obrocie nieruchomościami 19 czerwca 2020

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysoką wartość dóbr, które są przedmiotem takich transakcji. Osoby,...

Czytaj więcej
OSIEDLA ZAMKNIETE – ZALETY I SLABOSCI
Osiedla zamknięte – zalety i słabości 5 czerwca 2020

Osiedle zamknięte przestało być wyraźnym symbolem snobizmu. Obecnie wybór mieszkania w takim miejscu jest podyktowany bardziej przez czynniki związane z bezpieczeństwem i estetyką. Wybór nieruchomości...

Czytaj więcej
CZYNSZ ADMINISTRACYJNY – CO TO TAKIEGO  2
Czynsz administracyjny – co to takiego? 22 maja 2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największych kosztów w tym zakresie jest czynsz administracyjny. Co...

Czytaj więcej
CZY MOZNA WYNAJAC LOKAL UZYTKOWY OSOBIE FIZYCZNEJ
Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej? 8 maja 2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się ze swoimi prawami...

Czytaj więcej
KORONAWIRUS A RYNEK NIERUCHOMOSCI
Koronawirus a rynek nieruchomości 17 kwietnia 2020

W obliczu pandemii działalność wielu rynków stanęła pod znakiem zapytania. Wiele osób jest zaniepokojonych – wśród nich te, które myślały o kupnie własnego mieszkania. Eksperci...

Czytaj więcej