Kupno domu – najważniejsze formalności

25 kwietnia 2019

Ze względu na to, że kupno domu zawsze wiąże się z dużym wydatkiem, warto wiedzieć, w jaki sposób zrealizować wszystkie niezbędne w przypadku tego rodzaju transakcji formalności.

Przede wszystkim powinniśmy pamiętać o dokładnym sprawdzeniu dokumentów – zarówno tych, które podpisujemy, jak i tych, które mogą zawierać istotne informacje na temat nieruchomości. Szczególnie duże znaczenie ma umowa przedwstępna oraz umowa przenosząca własność.

Zapoznajmy się z odpisem księgi wieczystej domu

Z pewnością warto poznać zawartość księgi wieczystej domu. W jaki sposób to zrobić? Otóż wystarczy dowiedzieć się, jaki jest jej numer, a następnie podać go w odpowiedniej rubryce na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości. Z tego typu dokumentu dowiemy się, jaka jest forma własności nieruchomości i czy nie zaciągnięto na nią kredytu hipotecznego.

Umowa przedwstępna, umowa deweloperska – czym są i o czym należy pamiętać przy ich sporządzaniu?

Przeważnie zawieramy umowę przedwstępną. Jest to niezbędne wtedy, gdy w celu zakupu domu chcemy wziąć kredyt (gdyż musimy ją okazać w banku). Zdarza się również, że dokonujemy tej formalności, realizując płatność z własnych środków. W tej sytuacji nie ma jednak takiej konieczności – wówczas możemy od razu podpisać umowę przenoszącą własność.

Pamiętajmy, żeby umowę przedwstępną zawrzeć dopiero po zapoznaniu się z odpisem z księgi wieczystej. Najlepiej, jeżeli ma ona postać aktu notarialnego. Nie jesteśmy jednak do tego zobowiązani i niekiedy sporządza się ją jedynie pisemnie. W przypadku zakupu domu od firmy deweloperskiej należy natomiast pamiętać o zawarciu umowy deweloperskiej. Prawo obliguje nas do tego, aby sporządzić ją u notariusza. W umowie przedwstępnej musi znajdować się zapis na temat zadatku wpłacanego przez kupującego (w deweloperskiej podajemy również terminy każdej z wpłat).

Umowa przenosząca własność

Umowę przenoszącą własność zawieramy notarialnie. Musimy pamiętać o tym, że przy jej opracowywaniu potrzebne będą określone dokumenty. Przede wszystkim obie strony muszą potwierdzić swoją tożsamość, okazując w tym celu dowód osobisty, dokumenty spółki czy odpowiednie pełnomocnictwa. Jeżeli zaciągnęliśmy kredyt, przedstawiamy również umowę kredytową. W przypadku, gdy dom ma obciążoną hipotekę, musi zostać dostarczona promesa wydana przez bank, która stanowi dowód usunięcia obciążenia z nieruchomości. Poza tym przy zawieraniu umowy przenoszącej własność potrzebne są takie dokumenty, jak zezwolenie na użytkowanie, wypis z ewidencji gruntów, mapa ewidencyjna (aktualna) i odpis z księgi wieczystej.

Jeśli interesuje Cię temat kupna domu, zapraszamy do przejrzenia aktualnej oferty na krakowskim rynku nieruchomości: https://nestate.pl/.

 

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej
SESJA ZDJECIOWA NIERUCHOMOSCI – O CZYM WARTO PAMIETAC
Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać...

Czytaj więcej
ROLA NOTARIUSZA W OBROCIE NIERUCHOMOSCIAMI 1
Rola notariusza w obrocie nieruchomościami 19 czerwca 2020

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysoką wartość dóbr, które są przedmiotem takich transakcji. Osoby,...

Czytaj więcej
OSIEDLA ZAMKNIETE – ZALETY I SLABOSCI
Osiedla zamknięte – zalety i słabości 5 czerwca 2020

Osiedle zamknięte przestało być wyraźnym symbolem snobizmu. Obecnie wybór mieszkania w takim miejscu jest podyktowany bardziej przez czynniki związane z bezpieczeństwem i estetyką. Wybór nieruchomości...

Czytaj więcej
CZYNSZ ADMINISTRACYJNY – CO TO TAKIEGO  2
Czynsz administracyjny – co to takiego? 22 maja 2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największych kosztów w tym zakresie jest czynsz administracyjny. Co...

Czytaj więcej
CZY MOZNA WYNAJAC LOKAL UZYTKOWY OSOBIE FIZYCZNEJ
Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej? 8 maja 2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się ze swoimi prawami...

Czytaj więcej
KORONAWIRUS A RYNEK NIERUCHOMOSCI
Koronawirus a rynek nieruchomości 17 kwietnia 2020

W obliczu pandemii działalność wielu rynków stanęła pod znakiem zapytania. Wiele osób jest zaniepokojonych – wśród nich te, które myślały o kupnie własnego mieszkania. Eksperci...

Czytaj więcej