Kupno domu – najważniejsze formalności

25 kwietnia 2019

Ze względu na to, że kupno domu zawsze wiąże się z dużym wydatkiem, warto wiedzieć, w jaki sposób zrealizować wszystkie niezbędne w przypadku tego rodzaju transakcji formalności.

Przede wszystkim powinniśmy pamiętać o dokładnym sprawdzeniu dokumentów – zarówno tych, które podpisujemy, jak i tych, które mogą zawierać istotne informacje na temat nieruchomości. Szczególnie duże znaczenie ma umowa przedwstępna oraz umowa przenosząca własność.

Zapoznajmy się z odpisem księgi wieczystej domu

Z pewnością warto poznać zawartość księgi wieczystej domu. W jaki sposób to zrobić? Otóż wystarczy dowiedzieć się, jaki jest jej numer, a następnie podać go w odpowiedniej rubryce na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości. Z tego typu dokumentu dowiemy się, jaka jest forma własności nieruchomości i czy nie zaciągnięto na nią kredytu hipotecznego.

Umowa przedwstępna, umowa deweloperska – czym są i o czym należy pamiętać przy ich sporządzaniu?

Przeważnie zawieramy umowę przedwstępną. Jest to niezbędne wtedy, gdy w celu zakupu domu chcemy wziąć kredyt (gdyż musimy ją okazać w banku). Zdarza się również, że dokonujemy tej formalności, realizując płatność z własnych środków. W tej sytuacji nie ma jednak takiej konieczności – wówczas możemy od razu podpisać umowę przenoszącą własność.

Pamiętajmy, żeby umowę przedwstępną zawrzeć dopiero po zapoznaniu się z odpisem z księgi wieczystej. Najlepiej, jeżeli ma ona postać aktu notarialnego. Nie jesteśmy jednak do tego zobowiązani i niekiedy sporządza się ją jedynie pisemnie. W przypadku zakupu domu od firmy deweloperskiej należy natomiast pamiętać o zawarciu umowy deweloperskiej. Prawo obliguje nas do tego, aby sporządzić ją u notariusza. W umowie przedwstępnej musi znajdować się zapis na temat zadatku wpłacanego przez kupującego (w deweloperskiej podajemy również terminy każdej z wpłat).

Umowa przenosząca własność

Umowę przenoszącą własność zawieramy notarialnie. Musimy pamiętać o tym, że przy jej opracowywaniu potrzebne będą określone dokumenty. Przede wszystkim obie strony muszą potwierdzić swoją tożsamość, okazując w tym celu dowód osobisty, dokumenty spółki czy odpowiednie pełnomocnictwa. Jeżeli zaciągnęliśmy kredyt, przedstawiamy również umowę kredytową. W przypadku, gdy dom ma obciążoną hipotekę, musi zostać dostarczona promesa wydana przez bank, która stanowi dowód usunięcia obciążenia z nieruchomości. Poza tym przy zawieraniu umowy przenoszącej własność potrzebne są takie dokumenty, jak zezwolenie na użytkowanie, wypis z ewidencji gruntów, mapa ewidencyjna (aktualna) i odpis z księgi wieczystej.

Jeśli interesuje Cię temat kupna domu, zapraszamy do przejrzenia aktualnej oferty na krakowskim rynku nieruchomości: https://nestate.pl/.


Poszukiwanie mieszkania dla siebie nie jest proste i często pochłania dużo czasu oraz energii. A co by było, gdybyś skorzystał z profesjonalnej pomocy? Mógłbyś wtedy komfortowo i bezpiecznie znaleźć najlepszy lokal dla siebie – bez dużego wysiłku i w krótkim czasie. Jeśli zależy Ci na tym, wybierz nasze < Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej
zdj na strone bledy w szukaniu nieruchomosci Obszar roboczy 1
Najczęściej popełniane błędy przy poszukiwaniu mieszkania 7 września 2021

Na co zwrócić uwagę, aby szybko i w pełni cieszyć się nowym mieszkaniem? 2. BRAK ANALIZY CEN VS SWOJE OCZEKIWANIA Może to skutkować niekończącym się...

Czytaj więcej
zdj na strone wydarzenie Tomasza Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
Szkolenie dla Agentów Nieruchomości z Tomasz Nowak Nowak Estate 3 września 2021

Jak skutecznie pozyskiwać oferty na wyłączność? WYŁĄCZNOŚĆ – Prosta Idea Współpracy * Szkolenie stacjonarne płatne, szczegóły pod koniec opisu. * Liczba miejsc ograniczona – 20...

Czytaj więcej
post na fb strona 1 Obszar roboczy 1 01
Najczęściej popełniane błędy przy sprzedaży mieszkania 17 sierpnia 2021

Wystawiłeś ofertę na sprzedaż i nikt nie dzwoni? Sprawdź, czy nie popełniasz któregoś z podstawowych błędów. I pamiętaj każdy element ma znaczenie, ich zaniedbanie może...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach ADAS Obszar roboczy 1
DLACZEGO ADAŚ MÓGŁBY PRACOWAĆ Z NAMI W AGENCJI NIERUCHOMOŚCI NOWAK ESTATE? 8 lipca 2021

Niestety, to już ostatni wywiad z cyklu Dzieci o nieruchomościach. Tak więc miło nam przedstawić: Adasia! Który spokojnie mógłby należeć do naszego zespołu, ponieważ jak...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Sara Obszar roboczy 1
CZY MOŻNA NEGOCJOWAĆ CENĘ NIERUCHOMOŚCI? – DZIECI O NIERUCHOMOŚCIACH WYWIAD Z SARĄ 15 czerwca 2021

Czy można negocjować cenę nieruchomości? W dzisiejszym wywiadzie, na to pytanie odpowie nam – Sara. Ale przede wszystkim przedstawi, jak urządziłaby swój wymarzony dom. Słuchajcie!...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Maks
Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? – Dzieci o nieruchomościach wywiad z Maksem 21 maja 2021

Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? Jak w ogóle przygotować nieruchomość na sprzedaż? Nie martwcie się, dzisiaj odpowie Wam na te pytania wyjątkowy specjalista –...

Czytaj więcej
Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak wybrać biuro nieruchomości? 19 maja 2021

Jak wybrać biuro nieruchomości? Wiele osób nie od razu decyduje się na współpracę z agentem nieruchomości, ponieważ nie wie, którą agencję wybrać do współpracy. Wybór...

Czytaj więcej