Kupno domu – najważniejsze formalności

25 kwietnia 2019

Ze względu na to, że kupno domu zawsze wiąże się z dużym wydatkiem, warto wiedzieć, w jaki sposób zrealizować wszystkie niezbędne w przypadku tego rodzaju transakcji formalności.

Przede wszystkim powinniśmy pamiętać o dokładnym sprawdzeniu dokumentów – zarówno tych, które podpisujemy, jak i tych, które mogą zawierać istotne informacje na temat nieruchomości. Szczególnie duże znaczenie ma umowa przedwstępna oraz umowa przenosząca własność.

Zapoznajmy się z odpisem księgi wieczystej domu

Z pewnością warto poznać zawartość księgi wieczystej domu. W jaki sposób to zrobić? Otóż wystarczy dowiedzieć się, jaki jest jej numer, a następnie podać go w odpowiedniej rubryce na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości. Z tego typu dokumentu dowiemy się, jaka jest forma własności nieruchomości i czy nie zaciągnięto na nią kredytu hipotecznego.

Umowa przedwstępna, umowa deweloperska – czym są i o czym należy pamiętać przy ich sporządzaniu?

Przeważnie zawieramy umowę przedwstępną. Jest to niezbędne wtedy, gdy w celu zakupu domu chcemy wziąć kredyt (gdyż musimy ją okazać w banku). Zdarza się również, że dokonujemy tej formalności, realizując płatność z własnych środków. W tej sytuacji nie ma jednak takiej konieczności – wówczas możemy od razu podpisać umowę przenoszącą własność.

Pamiętajmy, żeby umowę przedwstępną zawrzeć dopiero po zapoznaniu się z odpisem z księgi wieczystej. Najlepiej, jeżeli ma ona postać aktu notarialnego. Nie jesteśmy jednak do tego zobowiązani i niekiedy sporządza się ją jedynie pisemnie. W przypadku zakupu domu od firmy deweloperskiej należy natomiast pamiętać o zawarciu umowy deweloperskiej. Prawo obliguje nas do tego, aby sporządzić ją u notariusza. W umowie przedwstępnej musi znajdować się zapis na temat zadatku wpłacanego przez kupującego (w deweloperskiej podajemy również terminy każdej z wpłat).

Umowa przenosząca własność

Umowę przenoszącą własność zawieramy notarialnie. Musimy pamiętać o tym, że przy jej opracowywaniu potrzebne będą określone dokumenty. Przede wszystkim obie strony muszą potwierdzić swoją tożsamość, okazując w tym celu dowód osobisty, dokumenty spółki czy odpowiednie pełnomocnictwa. Jeżeli zaciągnęliśmy kredyt, przedstawiamy również umowę kredytową. W przypadku, gdy dom ma obciążoną hipotekę, musi zostać dostarczona promesa wydana przez bank, która stanowi dowód usunięcia obciążenia z nieruchomości. Poza tym przy zawieraniu umowy przenoszącej własność potrzebne są takie dokumenty, jak zezwolenie na użytkowanie, wypis z ewidencji gruntów, mapa ewidencyjna (aktualna) i odpis z księgi wieczystej.

Jeśli interesuje Cię temat kupna domu, zapraszamy do przejrzenia aktualnej oferty na krakowskim rynku nieruchomości: https://nestate.pl/.


Poszukiwanie mieszkania dla siebie nie jest proste i często pochłania dużo czasu oraz energii. A co by było, gdybyś skorzystał z profesjonalnej pomocy? Mógłbyś wtedy komfortowo i bezpiecznie znaleźć najlepszy lokal dla siebie – bez dużego wysiłku i w krótkim czasie. Jeśli zależy Ci na tym, wybierz nasze < Wróc do listy postów

Na naszym blogu

dzieci o nieruchomosciach Antek zdj na strone nowak estate Obszar roboczy 1
Jak zabrać się za sprzedaż mieszkania? Dzieci o nieruchomościach – wywiad z Antkiem 28 kwietnia 2021

Poznajcie Antka 👋, który opowie Wam o tym jak zabrać się za sprzedaż mieszkania, nawet na jakich portalach 😅, które miejsce najbardziej lubi w swoim...

Czytaj więcej
zdjcie do odcinka 6 na strone
Dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie? 21 kwietnia 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie, kiedy poszukujesz nieruchomości? Jedną z przyczyn może być fakt, że nie uznaje Cię jako swojego...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach youtube biuro nowak estate nieruchomosci Obszar roboczy 1
Dzieci o nieruchomościach 13 kwietnia 2021

Czego o nieruchomościach nauczyliśmy się od dzieci i co one w ogóle o nich sądzą? Zawsze klientami agencji nieruchomości są dorośli, a przecież w tych...

Czytaj więcej
Czy Agent na wylacznosc jest bardziej skuteczny
Czy Agent na wyłączność jest bardziej skuteczny? 30 marca 2021

Oferty nieruchomości na wyłączność sprzedają się 5 razy szybciej niż na umowie otwartej, a uzyskana cena jest wyższa niż w przypadku umów zwykłych. Dając szansę...

Czytaj więcej
dzien posrednika wydarzenie na strone
Dzień Pośrednika w Nowak Estate 30 marca – bezpłatne konsultacje z naszymi Agentami Nieruchomości 15 marca 2021

Z okazji dnia Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami, organizujemy dla Was bezpłatne porady dotyczące sprzedaży lub zakupu nieruchomości z Agentami Nowak Estate. Co trzeba zrobić? Wystarczy...

Czytaj więcej
Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej
SESJA ZDJECIOWA NIERUCHOMOSCI – O CZYM WARTO PAMIETAC
Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać...

Czytaj więcej