Kupno mieszkania za gotówkę – o czym warto wiedzieć?

25 lutego 2019

Nabycie mieszkania za gotówkę różni się pod względem formalnym od kupna nieruchomości na kredyt. Do zalet tego pierwszego rozwiązania należy fakt, że transakcja przebiega w prostszy sposób. Jeżeli zdecydujemy się na nie, miejmy na uwadze to, że – poza dokonaniem zapłaty za samą nieruchomość – będziemy musieli się również liczyć z innymi wydatkami.

Opłaty, o których powinniśmy pamiętać

Do części opłat obliguje nas prawo, inne zaś są związane z samą przeprowadzką oraz z przystosowaniem apartamentu do naszych potrzeb. Po pierwsze, pewną kwotę należy przeznaczyć na wynagrodzenie dla notariusza. Poza tym w przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym konieczne może okazać się wykończenie mieszkania. Lokal, który nabywamy na rynku wtórnym, często warto natomiast wyremontować. Oczywiście do wszystkich kosztów trzeba również dodać te, które pochłonie zagospodarowanie i urządzenie mieszkania. Interesować nas może także zakup miejsca postojowego bądź garażu. Kolejnym wydatkiem, który powinniśmy uwzględnić, jest koszt przeprowadzenia się i opłacenie firmy transportowej. Nie zapomnijmy o powyższych kwestiach przy ustalaniu, czy za wszystko zapłacimy gotówką, czy też być może lepiej będzie wziąć dodatkowo kredyt.

Procedury i formalności przy dokonywaniu transakcji za gotówkę

Kiedy nabywamy mieszkanie na kredyt, podpisujemy umowę przedwstępną i płacimy zadatek. W następnej kolejności możemy zwrócić się do banku o to, aby przyznał nam pożyczkę. W przypadku zakupu apartamentu za gotówkę, wspomniane formalności nie są wymagane. Musimy się jednak liczyć z nimi w sytuacji, gdy nieruchomość znajduje się na osiedlu, które nie zostało jeszcze oddane przez firmę deweloperską. Wówczas zapłacenie zadatku stanowi dobry pomysł, gdyż stanowi ono zabezpieczenie zarówno dla nas, jak i dla dewelopera. Podpisujemy też wtedy umowę deweloperską. Zaleca się zamieścić w niej takie zapisy, zgodnie z którymi będziemy mogli zrealizować ostatnią część płatności tuż przed momentem, w którym odbierzemy klucze.

Zawarcie umowy kupna nieruchomości musi mieć postać aktu notarialnego. Jeżeli cena mieszkania przekracza 60 tysięcy złotych, zwykle płacimy notariuszowi 0,4% nadwyżki ponad wspomnianą kwotę plus dodatkowo 1010 złotych oraz 23% podatku VAT. Kolejną opłatę stanowi założenie księgi wieczystej i wpis do niej (260 złotych) oraz dokonanie wypisów (kilkadziesiąt złotych).

Pamiętajmy o dotrzymaniu niezbędnych terminów związanych z przeprowadzeniem transakcji. Gdyby doszło do opóźnień, będziemy musieli liczyć się z odsetkami ustawowymi. Ze względu na to, że operacja dotyczy wysokiej sumy pieniędzy, są one naliczane nawet w sytuacji, gdy zwłoka nie jest duża.


Czym powinna charakteryzować się dobra agencja nieruchomości? Kraków to miejsce, w którym znajdziesz ich wiele, ale warto zwrócić uwagę na kilka kwestii, które zadecydują o współpracy. Liczy się przede wszystkim doświadczenie i wiedza doradców oraz dyskrecja i profesjonalizm agentów. To wszystko zapewni Ci biuro Nowak Estate.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Wynajem mieszkania na co zwrocic uwage zdj na strone Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
WYNAJEM MIESZKANIA – PORADNIK DLA STUDENTA 28 października 2021

Wynajem mieszkania w obcym mieście to często stres i zagrożenie, szczególnie gdy robi się to pierwszy raz. Na co zwrócić uwagę gdy chcesz wynająć mieszkanie?...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci 1
Sprzedaż mieszkania z agencją nieruchomości – dlaczego warto? 27 października 2021

Sprzedaż mieszkania w dobie Internetu może wydawać się bardzo prostym zadaniem. Dlatego wiele osób decyduje się na samodzielną sprzedaż nieruchomości. Dlaczego to niekoniecznie najlepszy sposób...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej
zdj na strone bledy w szukaniu nieruchomosci Obszar roboczy 1
Najczęściej popełniane błędy przy poszukiwaniu mieszkania 7 września 2021

Na co zwrócić uwagę, aby szybko i w pełni cieszyć się nowym mieszkaniem? 2. BRAK ANALIZY CEN VS SWOJE OCZEKIWANIA Może to skutkować niekończącym się...

Czytaj więcej
zdj na strone wydarzenie Tomasza Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
Szkolenie dla Agentów Nieruchomości z Tomasz Nowak Nowak Estate 3 września 2021

Jak skutecznie pozyskiwać oferty na wyłączność? WYŁĄCZNOŚĆ – Prosta Idea Współpracy * Szkolenie stacjonarne płatne, szczegóły pod koniec opisu. * Liczba miejsc ograniczona – 20...

Czytaj więcej
post na fb strona 1 Obszar roboczy 1 01
Najczęściej popełniane błędy przy sprzedaży mieszkania 17 sierpnia 2021

Wystawiłeś ofertę na sprzedaż i nikt nie dzwoni? Sprawdź, czy nie popełniasz któregoś z podstawowych błędów. I pamiętaj każdy element ma znaczenie, ich zaniedbanie może...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach ADAS Obszar roboczy 1
DLACZEGO ADAŚ MÓGŁBY PRACOWAĆ Z NAMI W AGENCJI NIERUCHOMOŚCI NOWAK ESTATE? 8 lipca 2021

Niestety, to już ostatni wywiad z cyklu Dzieci o nieruchomościach. Tak więc miło nam przedstawić: Adasia! Który spokojnie mógłby należeć do naszego zespołu, ponieważ jak...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Sara Obszar roboczy 1
CZY MOŻNA NEGOCJOWAĆ CENĘ NIERUCHOMOŚCI? – DZIECI O NIERUCHOMOŚCIACH WYWIAD Z SARĄ 15 czerwca 2021

Czy można negocjować cenę nieruchomości? W dzisiejszym wywiadzie, na to pytanie odpowie nam – Sara. Ale przede wszystkim przedstawi, jak urządziłaby swój wymarzony dom. Słuchajcie!...

Czytaj więcej