Leasing na mieszkanie – co warto wiedzieć?

12 marca 2018

Leasing polega na tym, że zgodnie z umową sporządzoną pomiędzy leasingodawcą a leasingobiorcą ten drugi otrzymuje prawo do odpłatnego użytkowania przedmiotu leasingu. 

Najczęściej do czynienia mamy z leasingiem samochodów, ale operacja ta z powodzeniem sprawdza się także w przypadku nieruchomości. Tego rodzaju rozwiązanie można porównać do długoterminowego, czyli obejmującego nawet kilkanaście lat, wynajmowania mieszkań – przy czym trzeba zaznaczyć, że po uiszczeniu wszystkich rat leasingowych lokal nabywamy. Od zakupu nieruchomości na kredyt leasing różni się tym, że właścicielami stajemy się dopiero po przekazaniu całej kwoty, nie zaś – jak w sytuacji, gdy zdecydujemy się na pożyczkę – od razu.

Leasing na mieszkanie – dla kogo?

Z pewnością leasingiem powinny być zainteresowane osoby, którym bank nie przyznał pożyczki. Do zalet leasingu należy fakt, że nie zmienia on naszej zdolności kredytowej, co ma miejsce w przypadku zaciągnięcia kredytu. Warto także wiedzieć, że leasingobiorca ma prawo do odliczenia kosztów remontu czy wykończenia nieruchomości oraz zakupu elementów wyposażenia, jak chociażby mebli. Poza tym leasing na ogół przyznawany jest szybciej, niż kredyt.

Poza tym należy też podkreślić fakt, że lepiej zdecydować się na leasing niż na wynajem w sytuacji, gdy planujemy mieszkać w danym miejscu przez długi czas. Wprawdzie raty leasingowe z pewnością będą większe niż opłata za wynajem lokalu, ale po ich spłaceniu w całości staniemy się pełnoprawnymi właścicielami nieruchomości.

Jak to wygląda w praktyce?

Jeżeli chcemy skorzystać z opcji leasingu, przygotujmy się na to, że będziemy musieli wnieść wkład własny. Po wyborze określonej nieruchomości składamy wniosek leasingowy w banku albo w innego rodzaju instytucji finansowej. Kiedy uzyskamy zgodę na leasing, nabędziemy prawo do użytkowania mieszkania przez cały okres umowy, którą podpisujemy na czas określony. Po zapłaceniu ostatniej raty dla banku albo innej instytucji finansowej – na mocy nie tylko opatrzonego naszym podpisem porozumienia, ale również w zgodzie z zapisami dokonanymi w księdze wieczystej – możemy doprowadzić do przeniesienia na siebie własności nieruchomości.

Co jeszcze należy wiedzieć przed podjęciem decyzji o wzięciu mieszkania w leasing?

Trzeba pamiętać o tym, że na ogół więcej zapłacimy za mieszkanie z leasingu niż za takie, które kupujemy na kredyt. Poza tym nie zapomnijmy, aby przed podpisaniem umowy sprawdzić wiarygodność banku czy instytucji finansowej. W przypadku wątpliwości warto zweryfikować leasingodawcę w Krajowym Rejestrze Sądowym albo skonsultować się z prawnikiem.

LEASING NA MIESZKANIE – CO WARTO WIEDZIEC

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej
SESJA ZDJECIOWA NIERUCHOMOSCI – O CZYM WARTO PAMIETAC
Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać...

Czytaj więcej
ROLA NOTARIUSZA W OBROCIE NIERUCHOMOSCIAMI 1
Rola notariusza w obrocie nieruchomościami 19 czerwca 2020

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysoką wartość dóbr, które są przedmiotem takich transakcji. Osoby,...

Czytaj więcej
OSIEDLA ZAMKNIETE – ZALETY I SLABOSCI
Osiedla zamknięte – zalety i słabości 5 czerwca 2020

Osiedle zamknięte przestało być wyraźnym symbolem snobizmu. Obecnie wybór mieszkania w takim miejscu jest podyktowany bardziej przez czynniki związane z bezpieczeństwem i estetyką. Wybór nieruchomości...

Czytaj więcej
CZYNSZ ADMINISTRACYJNY – CO TO TAKIEGO  2
Czynsz administracyjny – co to takiego? 22 maja 2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największych kosztów w tym zakresie jest czynsz administracyjny. Co...

Czytaj więcej
CZY MOZNA WYNAJAC LOKAL UZYTKOWY OSOBIE FIZYCZNEJ
Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej? 8 maja 2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się ze swoimi prawami...

Czytaj więcej
KORONAWIRUS A RYNEK NIERUCHOMOSCI
Koronawirus a rynek nieruchomości 17 kwietnia 2020

W obliczu pandemii działalność wielu rynków stanęła pod znakiem zapytania. Wiele osób jest zaniepokojonych – wśród nich te, które myślały o kupnie własnego mieszkania. Eksperci...

Czytaj więcej