Mieszkanie w suterenie – jak wycenić?

21 marca 2017

Sutereny to mieszkania, które położone są przynajmniej w pewnej części poniżej poziomu gruntu. Przy wycenie kupna – sprzedaży bierzemy pod uwagę kilka czynników specyficznych dla tego rodzaju lokali. Przede wszystkim zależy ona od tego, jak dobry jest w mieszkaniu dostęp do światła dziennego. Duże znaczenie ma także wykończenie sutereny (zwłaszcza w przypadku, jeśli była ona piwnicą, którą przebudowano na potrzeby mieszkaniowe). Te i inne kwestie, które uwzględniamy podczas dokonywania wyceny takiego mieszkania, omawiamy poniżej.

Odpowiednia izolacja termiczna

Na wartość sutereny wpływ ma to, jaka została w niej zastosowana termoizolacja. Ten element jest szczególnie istotny w przypadku, gdy ściany mieszkania łączą się z ziemią. Przestarzała izolacja termiczna może doprowadzić do zawilgocenia pomieszczeń, co spowoduje powstanie pleśni i plam wilgoci. Odpowiednie ocieplenie ścian fundamentowych i piwnicznych sprawi, że znacznie wzrośnie wartość lokalu.

Układ pomieszczeń i nasłonecznienie

Przy wycenie tego typu mieszkania należy ponadto uwzględnić to, jaki w nim jest układ pomieszczeń. Jeżeli lokal pełnił wcześniej inną funkcję niż mieszkalną, to być może warto przebudować suterenę tak, aby pokoje były rozmieszczone w bardziej funkcjonalny sposób. Również zapewnienie wysokiego standardu sprawi, że właściciel będzie mógł zaproponować wyższą ceny. Pamiętajmy też o tym, że im lepsze jest nasłonecznienie tego rodzaju lokalu, tym więcej pieniędzy uzyskamy z jego sprzedaży. Ze względu na to, że suterena znajduje się częściowo poniżej gruntu, wielkość znajdujących się w niej okien jest mniejsza, niż w mieszkaniach na parterze lub piętrach.

MIESZKANIE W SUTERENIE – JAK WYCENIC


Aby wygodnie i bezpiecznie wynająć mieszkanie, postaw na doświadczoną agencję i zarządzanie najmem. Kraków niekoniecznie musi być miejscem, w którym bywasz, aby móc wynajmować w nim nieruchomość. Dzięki naszej obsłudze zyskasz comiesięczny dochód bez konieczności zajmowania się lokalem samodzielnie.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

wpis na bloga
Co wpływa na cenę nieruchomości? Poznaj kilka kluczowych czynników! 15 czerwca 2023

Na dynamicznym rynku nieruchomości, pośród ogromnej różnorodności cen, warto zrozumieć, że nie są to przypadkowe, “wyssane z palca” kwoty. W rzeczywistości dobrze wyceniana nieruchomość ma...

Czytaj więcej
miszkanie w centrum vzy na obzerzach miasta
Mieszkanie w centrum czy na obrzeżach miasta? 23 kwietnia 2023

Podjęcie decyzji o lokalizacji mieszkania nie należy do prostych, ale to jeden z pierwszych kroków, które należy podjąć, by rozpocząć poszukiwania wymarzonych czterech ścian. Postanowiliśmy...

Czytaj więcej
wpis na bloga nowak estate 01
Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? 19 marca 2023

Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? Dzielimy się kilkoma naprawdę prostymi sposobami, które mogą okazać się bardzo pomocne w sprzedaży mieszkania za...

Czytaj więcej
wpis na bloga home staging 45
Jak w praktyce wygląda cały proces Home Stagingu? 26 lutego 2023

Jeśli zastanawiałeś się kiedyś nad sprzedażą lub wynajmem swojej nieruchomości, a może właśnie rozpoczynasz ten proces, to z pewnością spotkałeś się już z pojęciem home...

Czytaj więcej
Prognozy na 2023 Obszar roboczy 1 37 38
Rynek nieruchomości – prognozy na 2023 28 grudnia 2022

Wielu z nas zadaje sobie pytanie jak będzie wyglądał rynek nieruchomości w nowym roku. Czy możemy spodziewać się obniżek cen, a może poszybują one w...

Czytaj więcej
Wynajem mieszkania na co zwrocic uwage zdj na strone Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
WYNAJEM MIESZKANIA – PORADNIK DLA STUDENTA 28 października 2021

Wynajem mieszkania w obcym mieście to często stres i zagrożenie, szczególnie gdy robi się to pierwszy raz. Na co zwrócić uwagę gdy chcesz wynająć mieszkanie?...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci 1
Sprzedaż mieszkania z agencją nieruchomości – dlaczego warto? 27 października 2021

Sprzedaż mieszkania w dobie Internetu może wydawać się bardzo prostym zadaniem. Dlatego wiele osób decyduje się na samodzielną sprzedaż nieruchomości. Dlaczego to niekoniecznie najlepszy sposób...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej