Mieszkanie w suterenie – jak wycenić?

21 marca 2017

Sutereny to mieszkania, które położone są przynajmniej w pewnej części poniżej poziomu gruntu. Przy wycenie kupna – sprzedaży bierzemy pod uwagę kilka czynników specyficznych dla tego rodzaju lokali. Przede wszystkim zależy ona od tego, jak dobry jest w mieszkaniu dostęp do światła dziennego. Duże znaczenie ma także wykończenie sutereny (zwłaszcza w przypadku, jeśli była ona piwnicą, którą przebudowano na potrzeby mieszkaniowe). Te i inne kwestie, które uwzględniamy podczas dokonywania wyceny takiego mieszkania, omawiamy poniżej.

Odpowiednia izolacja termiczna

Na wartość sutereny wpływ ma to, jaka została w niej zastosowana termoizolacja. Ten element jest szczególnie istotny w przypadku, gdy ściany mieszkania łączą się z ziemią. Przestarzała izolacja termiczna może doprowadzić do zawilgocenia pomieszczeń, co spowoduje powstanie pleśni i plam wilgoci. Odpowiednie ocieplenie ścian fundamentowych i piwnicznych sprawi, że znacznie wzrośnie wartość lokalu.

Układ pomieszczeń i nasłonecznienie

Przy wycenie tego typu mieszkania należy ponadto uwzględnić to, jaki w nim jest układ pomieszczeń. Jeżeli lokal pełnił wcześniej inną funkcję niż mieszkalną, to być może warto przebudować suterenę tak, aby pokoje były rozmieszczone w bardziej funkcjonalny sposób. Również zapewnienie wysokiego standardu sprawi, że właściciel będzie mógł zaproponować wyższą ceny. Pamiętajmy też o tym, że im lepsze jest nasłonecznienie tego rodzaju lokalu, tym więcej pieniędzy uzyskamy z jego sprzedaży. Ze względu na to, że suterena znajduje się częściowo poniżej gruntu, wielkość znajdujących się w niej okien jest mniejsza, niż w mieszkaniach na parterze lub piętrach.

MIESZKANIE W SUTERENIE – JAK WYCENIC


Aby wygodnie i bezpiecznie wynająć mieszkanie, postaw na doświadczoną agencję i zarządzanie najmem. Kraków niekoniecznie musi być miejscem, w którym bywasz, aby móc wynajmować w nim nieruchomość. Dzięki naszej obsłudze zyskasz comiesięczny dochód bez konieczności zajmowania się lokalem samodzielnie.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej
zdj na strone bledy w szukaniu nieruchomosci Obszar roboczy 1
Najczęściej popełniane błędy przy poszukiwaniu mieszkania 7 września 2021

Na co zwrócić uwagę, aby szybko i w pełni cieszyć się nowym mieszkaniem? 2. BRAK ANALIZY CEN VS SWOJE OCZEKIWANIA Może to skutkować niekończącym się...

Czytaj więcej
zdj na strone wydarzenie Tomasza Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
Szkolenie dla Agentów Nieruchomości z Tomasz Nowak Nowak Estate 3 września 2021

Jak skutecznie pozyskiwać oferty na wyłączność? WYŁĄCZNOŚĆ – Prosta Idea Współpracy * Szkolenie stacjonarne płatne, szczegóły pod koniec opisu. * Liczba miejsc ograniczona – 20...

Czytaj więcej
post na fb strona 1 Obszar roboczy 1 01
Najczęściej popełniane błędy przy sprzedaży mieszkania 17 sierpnia 2021

Wystawiłeś ofertę na sprzedaż i nikt nie dzwoni? Sprawdź, czy nie popełniasz któregoś z podstawowych błędów. I pamiętaj każdy element ma znaczenie, ich zaniedbanie może...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach ADAS Obszar roboczy 1
DLACZEGO ADAŚ MÓGŁBY PRACOWAĆ Z NAMI W AGENCJI NIERUCHOMOŚCI NOWAK ESTATE? 8 lipca 2021

Niestety, to już ostatni wywiad z cyklu Dzieci o nieruchomościach. Tak więc miło nam przedstawić: Adasia! Który spokojnie mógłby należeć do naszego zespołu, ponieważ jak...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Sara Obszar roboczy 1
CZY MOŻNA NEGOCJOWAĆ CENĘ NIERUCHOMOŚCI? – DZIECI O NIERUCHOMOŚCIACH WYWIAD Z SARĄ 15 czerwca 2021

Czy można negocjować cenę nieruchomości? W dzisiejszym wywiadzie, na to pytanie odpowie nam – Sara. Ale przede wszystkim przedstawi, jak urządziłaby swój wymarzony dom. Słuchajcie!...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Maks
Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? – Dzieci o nieruchomościach wywiad z Maksem 21 maja 2021

Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? Jak w ogóle przygotować nieruchomość na sprzedaż? Nie martwcie się, dzisiaj odpowie Wam na te pytania wyjątkowy specjalista –...

Czytaj więcej
Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak wybrać biuro nieruchomości? 19 maja 2021

Jak wybrać biuro nieruchomości? Wiele osób nie od razu decyduje się na współpracę z agentem nieruchomości, ponieważ nie wie, którą agencję wybrać do współpracy. Wybór...

Czytaj więcej