Mieszkanie w suterenie – jak wycenić?

21 marca 2017

Sutereny to mieszkania, które położone są przynajmniej w pewnej części poniżej poziomu gruntu. Przy wycenie kupna – sprzedaży bierzemy pod uwagę kilka czynników specyficznych dla tego rodzaju lokali. Przede wszystkim zależy ona od tego, jak dobry jest w mieszkaniu dostęp do światła dziennego. Duże znaczenie ma także wykończenie sutereny (zwłaszcza w przypadku, jeśli była ona piwnicą, którą przebudowano na potrzeby mieszkaniowe). Te i inne kwestie, które uwzględniamy podczas dokonywania wyceny takiego mieszkania, omawiamy poniżej.

Odpowiednia izolacja termiczna

Na wartość sutereny wpływ ma to, jaka została w niej zastosowana termoizolacja. Ten element jest szczególnie istotny w przypadku, gdy ściany mieszkania łączą się z ziemią. Przestarzała izolacja termiczna może doprowadzić do zawilgocenia pomieszczeń, co spowoduje powstanie pleśni i plam wilgoci. Odpowiednie ocieplenie ścian fundamentowych i piwnicznych sprawi, że znacznie wzrośnie wartość lokalu.

Układ pomieszczeń i nasłonecznienie

Przy wycenie tego typu mieszkania należy ponadto uwzględnić to, jaki w nim jest układ pomieszczeń. Jeżeli lokal pełnił wcześniej inną funkcję niż mieszkalną, to być może warto przebudować suterenę tak, aby pokoje były rozmieszczone w bardziej funkcjonalny sposób. Również zapewnienie wysokiego standardu sprawi, że właściciel będzie mógł zaproponować wyższą ceny. Pamiętajmy też o tym, że im lepsze jest nasłonecznienie tego rodzaju lokalu, tym więcej pieniędzy uzyskamy z jego sprzedaży. Ze względu na to, że suterena znajduje się częściowo poniżej gruntu, wielkość znajdujących się w niej okien jest mniejsza, niż w mieszkaniach na parterze lub piętrach.

MIESZKANIE W SUTERENIE – JAK WYCENIC

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej
SESJA ZDJECIOWA NIERUCHOMOSCI – O CZYM WARTO PAMIETAC
Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać...

Czytaj więcej
ROLA NOTARIUSZA W OBROCIE NIERUCHOMOSCIAMI 1
Rola notariusza w obrocie nieruchomościami 19 czerwca 2020

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysoką wartość dóbr, które są przedmiotem takich transakcji. Osoby,...

Czytaj więcej
OSIEDLA ZAMKNIETE – ZALETY I SLABOSCI
Osiedla zamknięte – zalety i słabości 5 czerwca 2020

Osiedle zamknięte przestało być wyraźnym symbolem snobizmu. Obecnie wybór mieszkania w takim miejscu jest podyktowany bardziej przez czynniki związane z bezpieczeństwem i estetyką. Wybór nieruchomości...

Czytaj więcej
CZYNSZ ADMINISTRACYJNY – CO TO TAKIEGO  2
Czynsz administracyjny – co to takiego? 22 maja 2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największych kosztów w tym zakresie jest czynsz administracyjny. Co...

Czytaj więcej
CZY MOZNA WYNAJAC LOKAL UZYTKOWY OSOBIE FIZYCZNEJ
Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej? 8 maja 2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się ze swoimi prawami...

Czytaj więcej
KORONAWIRUS A RYNEK NIERUCHOMOSCI
Koronawirus a rynek nieruchomości 17 kwietnia 2020

W obliczu pandemii działalność wielu rynków stanęła pod znakiem zapytania. Wiele osób jest zaniepokojonych – wśród nich te, które myślały o kupnie własnego mieszkania. Eksperci...

Czytaj więcej