Czy można sprzedać nieużywaną piwnicę lub komórkę lokatorską?

3 września 2018

Metraż mieszkania nie obejmuje komórki lokatorskiej ani piwnicy, pomieszczenia te stanowią jednak jego część i znajdziemy o nich informacje w akcie notarialnym. Co to oznacza w praktyce? Wprawdzie przynależą one do lokalu, ich powierzchnię należy jednak traktować osobno. W zależności od różnych uwarunkowań, nie zawsze istnieje możliwość sprzedaży nieużywanej piwnicy bądź komórki lokatorskiej. Alternatywę może jednak stanowić na przykład ich wynajem.

Komórka lokatorska a piwnica

Warto odpowiedzieć sobie na pytanie, jaka jest różnica pomiędzy tymi dwoma rodzajami pomieszczeń.

Komórki lokatorskie przeważnie znajdziemy w nowych budynkach, w starych natomiast piwnice. Komórki lokatorskie, mające powierzchnię od 2 do 4 m2, na ogół są mniejsze od piwnic, których wielkość zwykle mieści się w przedziale od 4 do 7 m2. Do ich zalet należy z pewnością fakt, że cechują się one stosunkowo wysokim standardem. Spotykamy się z nimi w nowym budownictwie, a więc prezentują się bardziej nowocześnie, mają przeważnie lepszy dostęp do parkingu podziemnego czy klatki schodowej. Trzeba jednak zaznaczyć, że na rynku mieszkaniowym znajdziemy mniej apartamentów z komórkami lokatorskimi niż z piwnicami.

Sprzedaż komórki i piwnicy we wspólnocie mieszkaniowej i spółdzielni

Zgodnie z drugim artykułem czwartego ustępu ustawy o własności lokali; w skład mieszkań mogą wchodzić również te jego części, które do niego nie przylegają w sposób bezpośredni bądź znajdują się poza budynkiem (w ramach nieruchomości gruntowej, do której należy lokal). Chodzi właśnie m.in. o komórki lokatorskie czy piwnice, a także o garaże i strychy. Teoretycznie więc możliwa jest sprzedaż tego rodzaju pomieszczeń tylko razem z apartamentem, do którego przynależą. W praktyce jednak – jeżeli posiadamy prawo własnościowe do nieruchomości – możemy wydzielić je jako odrębne lokale.

Jeżeli jesteśmy członkami wspólnoty mieszkaniowej, musi się ona uprzednio na to zgodzić; gdyby tak się nie stało, mamy prawo rozstrzygnąć tę kwestię na drodze sądowej. Po wyodrębnieniu komórki albo piwnicy jako lokalu przez wspólnotę, musimy zdobyć w urzędzie prezydenta miasta albo starosty powiatowego zaświadczenie o ich samodzielności (przy czym piwnica nie może stać się lokalem mieszkalnym). Następnie zawieramy umowę ustanowienia osobnej własności w budynku – powinna mieć ona postać aktu notarialnego.

Nie możemy natomiast samodzielnie wyodrębnić piwnicy ani komórki w mieszkaniach należących do spółdzielni – do tego prawo mają wyłącznie spółdzielnie.

CZY MOZNA SPRZEDAC NIEUZYWANA PIWNICE LUB KOMORKE LOKATORSKA


Kraków i agencja nieruchomości Nowak Estate to najlepszy wybór, jeśli chcesz kupić, sprzedać lub wynająć mieszkanie w tej okolicy. Rozmowy telefoniczne, negocjacje, zajmowanie się dokumentacją, podpisywanie umów – to wszystko, z czego chętnie Cię wyręczymy, zapewniając pełną dyskrecję i bezpieczeństwo.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

zdj na strone dzieci o nieruchomosciach ADAS Obszar roboczy 1
DLACZEGO ADAŚ MÓGŁBY PRACOWAĆ Z NAMI W AGENCJI NIERUCHOMOŚCI NOWAK ESTATE? 8 lipca 2021

Niestety, to już ostatni wywiad z cyklu Dzieci o nieruchomościach. Tak więc miło nam przedstawić: Adasia! Który spokojnie mógłby należeć do naszego zespołu, ponieważ jak...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Sara Obszar roboczy 1
CZY MOŻNA NEGOCJOWAĆ CENĘ NIERUCHOMOŚCI? – DZIECI O NIERUCHOMOŚCIACH WYWIAD Z SARĄ 15 czerwca 2021

Czy można negocjować cenę nieruchomości? W dzisiejszym wywiadzie, na to pytanie odpowie nam – Sara. Ale przede wszystkim przedstawi, jak urządziłaby swój wymarzony dom. Słuchajcie!...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Maks
Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? – Dzieci o nieruchomościach wywiad z Maksem 21 maja 2021

Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? Jak w ogóle przygotować nieruchomość na sprzedaż? Nie martwcie się, dzisiaj odpowie Wam na te pytania wyjątkowy specjalista –...

Czytaj więcej
Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak wybrać biuro nieruchomości? 19 maja 2021

Jak wybrać biuro nieruchomości? Wiele osób nie od razu decyduje się na współpracę z agentem nieruchomości, ponieważ nie wie, którą agencję wybrać do współpracy. Wybór...

Czytaj więcej
live home staging Obszar roboczy 1
ZAPRASZAMY NA LIVE NOWAK ESTATE – Czym jest HOME STAGING? 11 maja 2021

Zapraszamy Was na drugiego live-a z naszego nowego cyklu.📽 TUTAJ ZNAJDZIECIE LINK DO LIVE. Tym razem gościem będzie Karolina Kwiatkowska, która z wykształcenia jest finansistka,...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach Antek zdj na strone nowak estate Obszar roboczy 1
Jak zabrać się za sprzedaż mieszkania? Dzieci o nieruchomościach – wywiad z Antkiem 28 kwietnia 2021

Poznajcie Antka 👋, który opowie Wam o tym jak zabrać się za sprzedaż mieszkania, nawet na jakich portalach 😅, które miejsce najbardziej lubi w swoim...

Czytaj więcej
zdjcie do odcinka 6 na strone
Dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie? 21 kwietnia 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie, kiedy poszukujesz nieruchomości? Jedną z przyczyn może być fakt, że nie uznaje Cię jako swojego...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach youtube biuro nowak estate nieruchomosci Obszar roboczy 1
Dzieci o nieruchomościach 13 kwietnia 2021

Czego o nieruchomościach nauczyliśmy się od dzieci i co one w ogóle o nich sądzą? Zawsze klientami agencji nieruchomości są dorośli, a przecież w tych...

Czytaj więcej