Czy można sprzedać nieużywaną piwnicę lub komórkę lokatorską?

3 września 2018

Metraż mieszkania nie obejmuje komórki lokatorskiej ani piwnicy, pomieszczenia te stanowią jednak jego część i znajdziemy o nich informacje w akcie notarialnym. Co to oznacza w praktyce? Wprawdzie przynależą one do lokalu, ich powierzchnię należy jednak traktować osobno. W zależności od różnych uwarunkowań, nie zawsze istnieje możliwość sprzedaży nieużywanej piwnicy bądź komórki lokatorskiej. Alternatywę może jednak stanowić na przykład ich wynajem.

Komórka lokatorska a piwnica

Warto odpowiedzieć sobie na pytanie, jaka jest różnica pomiędzy tymi dwoma rodzajami pomieszczeń.

Komórki lokatorskie przeważnie znajdziemy w nowych budynkach, w starych natomiast piwnice. Komórki lokatorskie, mające powierzchnię od 2 do 4 m2, na ogół są mniejsze od piwnic, których wielkość zwykle mieści się w przedziale od 4 do 7 m2. Do ich zalet należy z pewnością fakt, że cechują się one stosunkowo wysokim standardem. Spotykamy się z nimi w nowym budownictwie, a więc prezentują się bardziej nowocześnie, mają przeważnie lepszy dostęp do parkingu podziemnego czy klatki schodowej. Trzeba jednak zaznaczyć, że na rynku mieszkaniowym znajdziemy mniej apartamentów z komórkami lokatorskimi niż z piwnicami.

Sprzedaż komórki i piwnicy we wspólnocie mieszkaniowej i spółdzielni

Zgodnie z drugim artykułem czwartego ustępu ustawy o własności lokali; w skład mieszkań mogą wchodzić również te jego części, które do niego nie przylegają w sposób bezpośredni bądź znajdują się poza budynkiem (w ramach nieruchomości gruntowej, do której należy lokal). Chodzi właśnie m.in. o komórki lokatorskie czy piwnice, a także o garaże i strychy. Teoretycznie więc możliwa jest sprzedaż tego rodzaju pomieszczeń tylko razem z apartamentem, do którego przynależą. W praktyce jednak – jeżeli posiadamy prawo własnościowe do nieruchomości – możemy wydzielić je jako odrębne lokale.

Jeżeli jesteśmy członkami wspólnoty mieszkaniowej, musi się ona uprzednio na to zgodzić; gdyby tak się nie stało, mamy prawo rozstrzygnąć tę kwestię na drodze sądowej. Po wyodrębnieniu komórki albo piwnicy jako lokalu przez wspólnotę, musimy zdobyć w urzędzie prezydenta miasta albo starosty powiatowego zaświadczenie o ich samodzielności (przy czym piwnica nie może stać się lokalem mieszkalnym). Następnie zawieramy umowę ustanowienia osobnej własności w budynku – powinna mieć ona postać aktu notarialnego.

Nie możemy natomiast samodzielnie wyodrębnić piwnicy ani komórki w mieszkaniach należących do spółdzielni – do tego prawo mają wyłącznie spółdzielnie.

CZY MOZNA SPRZEDAC NIEUZYWANA PIWNICE LUB KOMORKE LOKATORSKA

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej
SESJA ZDJECIOWA NIERUCHOMOSCI – O CZYM WARTO PAMIETAC
Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać...

Czytaj więcej
ROLA NOTARIUSZA W OBROCIE NIERUCHOMOSCIAMI 1
Rola notariusza w obrocie nieruchomościami 19 czerwca 2020

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysoką wartość dóbr, które są przedmiotem takich transakcji. Osoby,...

Czytaj więcej
OSIEDLA ZAMKNIETE – ZALETY I SLABOSCI
Osiedla zamknięte – zalety i słabości 5 czerwca 2020

Osiedle zamknięte przestało być wyraźnym symbolem snobizmu. Obecnie wybór mieszkania w takim miejscu jest podyktowany bardziej przez czynniki związane z bezpieczeństwem i estetyką. Wybór nieruchomości...

Czytaj więcej
CZYNSZ ADMINISTRACYJNY – CO TO TAKIEGO  2
Czynsz administracyjny – co to takiego? 22 maja 2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największych kosztów w tym zakresie jest czynsz administracyjny. Co...

Czytaj więcej
CZY MOZNA WYNAJAC LOKAL UZYTKOWY OSOBIE FIZYCZNEJ
Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej? 8 maja 2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się ze swoimi prawami...

Czytaj więcej
KORONAWIRUS A RYNEK NIERUCHOMOSCI
Koronawirus a rynek nieruchomości 17 kwietnia 2020

W obliczu pandemii działalność wielu rynków stanęła pod znakiem zapytania. Wiele osób jest zaniepokojonych – wśród nich te, które myślały o kupnie własnego mieszkania. Eksperci...

Czytaj więcej