Czy można sprzedać nieużywaną piwnicę lub komórkę lokatorską?

3 września 2018

Metraż mieszkania nie obejmuje komórki lokatorskiej ani piwnicy, pomieszczenia te stanowią jednak jego część i znajdziemy o nich informacje w akcie notarialnym. Co to oznacza w praktyce? Wprawdzie przynależą one do lokalu, ich powierzchnię należy jednak traktować osobno. W zależności od różnych uwarunkowań, nie zawsze istnieje możliwość sprzedaży nieużywanej piwnicy bądź komórki lokatorskiej. Alternatywę może jednak stanowić na przykład ich wynajem.

Komórka lokatorska a piwnica

Warto odpowiedzieć sobie na pytanie, jaka jest różnica pomiędzy tymi dwoma rodzajami pomieszczeń.

Komórki lokatorskie przeważnie znajdziemy w nowych budynkach, w starych natomiast piwnice. Komórki lokatorskie, mające powierzchnię od 2 do 4 m2, na ogół są mniejsze od piwnic, których wielkość zwykle mieści się w przedziale od 4 do 7 m2. Do ich zalet należy z pewnością fakt, że cechują się one stosunkowo wysokim standardem. Spotykamy się z nimi w nowym budownictwie, a więc prezentują się bardziej nowocześnie, mają przeważnie lepszy dostęp do parkingu podziemnego czy klatki schodowej. Trzeba jednak zaznaczyć, że na rynku mieszkaniowym znajdziemy mniej apartamentów z komórkami lokatorskimi niż z piwnicami.

Sprzedaż komórki i piwnicy we wspólnocie mieszkaniowej i spółdzielni

Zgodnie z drugim artykułem czwartego ustępu ustawy o własności lokali; w skład mieszkań mogą wchodzić również te jego części, które do niego nie przylegają w sposób bezpośredni bądź znajdują się poza budynkiem (w ramach nieruchomości gruntowej, do której należy lokal). Chodzi właśnie m.in. o komórki lokatorskie czy piwnice, a także o garaże i strychy. Teoretycznie więc możliwa jest sprzedaż tego rodzaju pomieszczeń tylko razem z apartamentem, do którego przynależą. W praktyce jednak – jeżeli posiadamy prawo własnościowe do nieruchomości – możemy wydzielić je jako odrębne lokale.

Jeżeli jesteśmy członkami wspólnoty mieszkaniowej, musi się ona uprzednio na to zgodzić; gdyby tak się nie stało, mamy prawo rozstrzygnąć tę kwestię na drodze sądowej. Po wyodrębnieniu komórki albo piwnicy jako lokalu przez wspólnotę, musimy zdobyć w urzędzie prezydenta miasta albo starosty powiatowego zaświadczenie o ich samodzielności (przy czym piwnica nie może stać się lokalem mieszkalnym). Następnie zawieramy umowę ustanowienia osobnej własności w budynku – powinna mieć ona postać aktu notarialnego.

Nie możemy natomiast samodzielnie wyodrębnić piwnicy ani komórki w mieszkaniach należących do spółdzielni – do tego prawo mają wyłącznie spółdzielnie.

CZY MOZNA SPRZEDAC NIEUZYWANA PIWNICE LUB KOMORKE LOKATORSKA


Kraków i agencja nieruchomości Nowak Estate to najlepszy wybór, jeśli chcesz kupić, sprzedać lub wynająć mieszkanie w tej okolicy. Rozmowy telefoniczne, negocjacje, zajmowanie się dokumentacją, podpisywanie umów – to wszystko, z czego chętnie Cię wyręczymy, zapewniając pełną dyskrecję i bezpieczeństwo.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

live home staging Obszar roboczy 1
ZAPRASZAMY NA LIVE NOWAK ESTATE – Czym jest HOME STAGING? 11 maja 2021

Zapraszamy Was na drugiego live-a z naszego nowego cyklu.📽 TUTAJ ZNAJDZIECIE LINK DO LIVE. Tym razem gościem będzie Karolina Kwiatkowska, która z wykształcenia jest finansistka,...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach Antek zdj na strone nowak estate Obszar roboczy 1
Jak zabrać się za sprzedaż mieszkania? Dzieci o nieruchomościach – wywiad z Antkiem 28 kwietnia 2021

Poznajcie Antka 👋, który opowie Wam o tym jak zabrać się za sprzedaż mieszkania, nawet na jakich portalach 😅, które miejsce najbardziej lubi w swoim...

Czytaj więcej
zdjcie do odcinka 6 na strone
Dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie? 21 kwietnia 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie, kiedy poszukujesz nieruchomości? Jedną z przyczyn może być fakt, że nie uznaje Cię jako swojego...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach youtube biuro nowak estate nieruchomosci Obszar roboczy 1
Dzieci o nieruchomościach 13 kwietnia 2021

Czego o nieruchomościach nauczyliśmy się od dzieci i co one w ogóle o nich sądzą? Zawsze klientami agencji nieruchomości są dorośli, a przecież w tych...

Czytaj więcej
Czy Agent na wylacznosc jest bardziej skuteczny
Czy Agent na wyłączność jest bardziej skuteczny? 30 marca 2021

Oferty nieruchomości na wyłączność sprzedają się 5 razy szybciej niż na umowie otwartej, a uzyskana cena jest wyższa niż w przypadku umów zwykłych. Dając szansę...

Czytaj więcej
dzien posrednika wydarzenie na strone
Dzień Pośrednika w Nowak Estate 30 marca – bezpłatne konsultacje z naszymi Agentami Nieruchomości 15 marca 2021

Z okazji dnia Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami, organizujemy dla Was bezpłatne porady dotyczące sprzedaży lub zakupu nieruchomości z Agentami Nowak Estate. Co trzeba zrobić? Wystarczy...

Czytaj więcej
Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej