Czy można wziąć kredyt na mieszkanie bez wkładu własnego?

21 lutego 2020

Jeszcze do 2014 roku można było wziąć kredyt na mieszkanie bez konieczności wkładu własnego. Wszystko zmieniło się za sprawą Rekomendacji S wprowadzonej przez Komisję Nadzoru Finansowego. Czy są jakieś inne sposoby na otrzymanie takiego kredytu bez posiadania oszczędności?

Czy banki wymagają wkładu własnego?

Z początkiem 2014 roku zniknęły z rynku kredyty udzielane bez wkładu własnego. Komisja Nadzoru Finansowego narzuciła bankom ostrzejsze podejście do zabezpieczeń przed ryzykiem kredytowym i dotyczy to tak samo banków, jak i kredytobiorców. Wymagany wkład własny w różnych bankach to 20% lub 10% w przypadku zgody klienta na opłatę dodatkowego ubezpieczenia. Rekomendacja ta sprawiła, że wielu chętnych na kupno własnego mieszkania nie ma takiej możliwości. Dotyczy to głównie młodych, którzy mając od niedawna stabilne zatrudnienie, muszą na otrzymanie kredytu poczekać jeszcze kilka lat, oszczędzając nawet do 80 tysięcy złotych. Wprowadzona rekomendacja ma jednak także dobrą stronę. Sprawiła, że wkład własny obniża całkowity koszt kredytu hipotecznego, co pozwala ustalić z bankiem lepsze warunki zobowiązania i wynegocjować niższą marżę czy prowizję. 

Kredyt bez wkładu własnego

Warto wiedzieć, że istnieje możliwość otrzymania kredytu nawet bez posiadania wkładu własnego. Wniesiony kapitał nie musi być w postaci gotówki, a bank może uznać za wkład własny np. wartość działki, na której powstanie dom, zaliczkę wpłaconą firmie deweloperskiej, zakupione materiały na budowę domu, planowaną sprzedaż nieruchomości czy nawet środki uzyskane podczas likwidacji książeczki mieszkaniowej. Starając się o kredyt hipoteczny bez wkładu własnego, można skorzystać także z pomocy rodziny, której członkowie mogą przekazać darowiznę pieniężną. W wypadku pokrycia wkładu własnego przez bliskich najlepszymi darczyńcami będą osoby z pierwszej grupy podatkowej, ponieważ może to wyeliminować podatek od przekazanych pieniędzy. Na rynku istnieją także banki, które pozwalają kredytobiorcy obejść wkład własny, ale wiąże się to z wyższą całkowitą kwotą kredytu. Inną opcją jest też pożyczka na wkład własny, którą może otrzymać każdy posiadający odpowiednią zdolność kredytową. 

Jak widać, z wkładem własnym przy kredycie na zakup mieszkania bywa różnie. Mimo, że jest wymagany, można go obejść. Pamiętajmy jednak, że szukając kredytu, warto zwrócić uwagę na wiele ważnych czynników i nie podejmować decyzji zbyt pochopnie. Kupno mieszkania to ważna decyzja życiowa, która niesie za sobą związanie z bankiem na przynajmniej kolejnych kilkanaście lat.

CZY MOZNA WZIAC KREDYT NA MIESZKANIE BEZ WKLADU WLASNEGO


Zakup, wynajem, sprzedaż, a nawet budowa nowoczesnych osiedli – podczas wszystkich tych procesów warto skorzystać z pomocy profesjonalistów. Doskonałym wyborem jest nasze biuro nieruchomości. Kraków i Małopolska to obszar, po którym się poruszamy, zajmując się licznymi nieruchomościami stałych klientów. Już dziś możesz zostać jednym z nich.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

zdj na strone dzieci o nieruchomosciach ADAS Obszar roboczy 1
DLACZEGO ADAŚ MÓGŁBY PRACOWAĆ Z NAMI W AGENCJI NIERUCHOMOŚCI NOWAK ESTATE? 8 lipca 2021

Niestety, to już ostatni wywiad z cyklu Dzieci o nieruchomościach. Tak więc miło nam przedstawić: Adasia! Który spokojnie mógłby należeć do naszego zespołu, ponieważ jak...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Sara Obszar roboczy 1
CZY MOŻNA NEGOCJOWAĆ CENĘ NIERUCHOMOŚCI? – DZIECI O NIERUCHOMOŚCIACH WYWIAD Z SARĄ 15 czerwca 2021

Czy można negocjować cenę nieruchomości? W dzisiejszym wywiadzie, na to pytanie odpowie nam – Sara. Ale przede wszystkim przedstawi, jak urządziłaby swój wymarzony dom. Słuchajcie!...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Maks
Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? – Dzieci o nieruchomościach wywiad z Maksem 21 maja 2021

Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? Jak w ogóle przygotować nieruchomość na sprzedaż? Nie martwcie się, dzisiaj odpowie Wam na te pytania wyjątkowy specjalista –...

Czytaj więcej
Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak wybrać biuro nieruchomości? 19 maja 2021

Jak wybrać biuro nieruchomości? Wiele osób nie od razu decyduje się na współpracę z agentem nieruchomości, ponieważ nie wie, którą agencję wybrać do współpracy. Wybór...

Czytaj więcej
live home staging Obszar roboczy 1
ZAPRASZAMY NA LIVE NOWAK ESTATE – Czym jest HOME STAGING? 11 maja 2021

Zapraszamy Was na drugiego live-a z naszego nowego cyklu.📽 TUTAJ ZNAJDZIECIE LINK DO LIVE. Tym razem gościem będzie Karolina Kwiatkowska, która z wykształcenia jest finansistka,...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach Antek zdj na strone nowak estate Obszar roboczy 1
Jak zabrać się za sprzedaż mieszkania? Dzieci o nieruchomościach – wywiad z Antkiem 28 kwietnia 2021

Poznajcie Antka 👋, który opowie Wam o tym jak zabrać się za sprzedaż mieszkania, nawet na jakich portalach 😅, które miejsce najbardziej lubi w swoim...

Czytaj więcej
zdjcie do odcinka 6 na strone
Dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie? 21 kwietnia 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie, kiedy poszukujesz nieruchomości? Jedną z przyczyn może być fakt, że nie uznaje Cię jako swojego...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach youtube biuro nowak estate nieruchomosci Obszar roboczy 1
Dzieci o nieruchomościach 13 kwietnia 2021

Czego o nieruchomościach nauczyliśmy się od dzieci i co one w ogóle o nich sądzą? Zawsze klientami agencji nieruchomości są dorośli, a przecież w tych...

Czytaj więcej