Na co zwracać uwagę przy wyborze kredytu hipotecznego?

16 listopada 2016

Przy wyborze kredytu hipotecznego zwracamy uwagę przede wszystkim na takie kwestie, jak wysokość miesięcznych rat, okres kredytowania czy oprocentowanie. Duże znaczenie ma także to, jakie są warunki umowy.

Porównajmy marże

Oprocentowanie obejmuje dwa elementy: marżę oraz wskaźnik WIBOR. Pierwszy z nich to po prostu zysk kredytodawcy. Jego wielkość nie zmienia się w ciągu całego okresu spłaty kredytu (czasami banki oferują np. dwa lata o niższej marży – warto jednak wziąć pod uwagę cały okres kredytowania i sprawdzić, czy ta promocja będzie dla nas opłacalna). Wysokość marży możemy negocjować. Drugi element oprocentowania to wspomniany wskaźnik WIBOR (jest to stopa procentowa, po jakiej banki dają pożyczki konkurencyjnym bankom). Wskaźnik ten podlega zmianom w trakcie kredytowania. Kiedy WIBOR wynosi około 2 procent, jak obecnie, to w celu uzyskania wielkości oprocentowania należy do niego dodać marżę.

Przy zaciąganiu kredytu należy liczyć się z koniecznością zapłacenia prowizji oraz uiszczenia opłaty za wycenę lokalu bądź domu. Wysokość tych wydatków jest różna zależnie od banku. Pamiętajmy jednak, że na ogół kredytodawca oferujący niższą marżę stanowi lepszy wybór niż ten, który proponuje obniżenie prowizji (ta druga to zwykle wydatek rzędu jedynie kilka tysięcy złotych). Warto wiedzieć, że banki chętnie obniżają marżę w zamian np. za założenie konta. Przy czym należy liczyć się z tym, że za korzystanie z takiego konta również będziemy płacić.

Sprawdźmy warunki umowy

Czy umowa może zostać zmieniona w trakcie kredytowania? Owszem, jednakże wymagana jest do tego zgoda obu stron. Istnieje także wyjątek od owej reguły. Jak już zostało wspomniane, banki mogą nam zaproponować dość niską marżę. Miejmy jednak na uwadze fakt, że na ogół zastrzegają one w umowie, że owa marża będzie obowiązywać jedynie przez pewien czas. Po nim zaś – nie łudźmy się – z pewnością wzrośnie. Fakt ten ma szczególnie duże znaczenie zwłaszcza wtedy, kiedy zaciągamy kredyt na wiele lat.

NA CO ZWRACAC UWAGE PRZY WYBORZE KREDYTU HIPOTECZNEGO

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

live home staging Obszar roboczy 1
ZAPRASZAMY NA LIVE NOWAK ESTATE – Czym jest HOME STAGING? 11 maja 2021

Zapraszamy Was na drugiego live-a z naszego nowego cyklu.📽 TUTAJ ZNAJDZIECIE LINK DO LIVE. Tym razem gościem będzie Karolina Kwiatkowska, która z wykształcenia jest finansistka,...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach Antek zdj na strone nowak estate Obszar roboczy 1
Jak zabrać się za sprzedaż mieszkania? Dzieci o nieruchomościach – wywiad z Antkiem 28 kwietnia 2021

Poznajcie Antka 👋, który opowie Wam o tym jak zabrać się za sprzedaż mieszkania, nawet na jakich portalach 😅, które miejsce najbardziej lubi w swoim...

Czytaj więcej
zdjcie do odcinka 6 na strone
Dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie? 21 kwietnia 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie, kiedy poszukujesz nieruchomości? Jedną z przyczyn może być fakt, że nie uznaje Cię jako swojego...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach youtube biuro nowak estate nieruchomosci Obszar roboczy 1
Dzieci o nieruchomościach 13 kwietnia 2021

Czego o nieruchomościach nauczyliśmy się od dzieci i co one w ogóle o nich sądzą? Zawsze klientami agencji nieruchomości są dorośli, a przecież w tych...

Czytaj więcej
Czy Agent na wylacznosc jest bardziej skuteczny
Czy Agent na wyłączność jest bardziej skuteczny? 30 marca 2021

Oferty nieruchomości na wyłączność sprzedają się 5 razy szybciej niż na umowie otwartej, a uzyskana cena jest wyższa niż w przypadku umów zwykłych. Dając szansę...

Czytaj więcej
dzien posrednika wydarzenie na strone
Dzień Pośrednika w Nowak Estate 30 marca – bezpłatne konsultacje z naszymi Agentami Nieruchomości 15 marca 2021

Z okazji dnia Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami, organizujemy dla Was bezpłatne porady dotyczące sprzedaży lub zakupu nieruchomości z Agentami Nowak Estate. Co trzeba zrobić? Wystarczy...

Czytaj więcej
Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej