Na co zwracać uwagę przy wyborze kredytu hipotecznego?

16 listopada 2016

Przy wyborze kredytu hipotecznego zwracamy uwagę przede wszystkim na takie kwestie, jak wysokość miesięcznych rat, okres kredytowania czy oprocentowanie. Duże znaczenie ma także to, jakie są warunki umowy.

Porównajmy marże

Oprocentowanie obejmuje dwa elementy: marżę oraz wskaźnik WIBOR. Pierwszy z nich to po prostu zysk kredytodawcy. Jego wielkość nie zmienia się w ciągu całego okresu spłaty kredytu (czasami banki oferują np. dwa lata o niższej marży – warto jednak wziąć pod uwagę cały okres kredytowania i sprawdzić, czy ta promocja będzie dla nas opłacalna). Wysokość marży możemy negocjować. Drugi element oprocentowania to wspomniany wskaźnik WIBOR (jest to stopa procentowa, po jakiej banki dają pożyczki konkurencyjnym bankom). Wskaźnik ten podlega zmianom w trakcie kredytowania. Kiedy WIBOR wynosi około 2 procent, jak obecnie, to w celu uzyskania wielkości oprocentowania należy do niego dodać marżę.

Przy zaciąganiu kredytu należy liczyć się z koniecznością zapłacenia prowizji oraz uiszczenia opłaty za wycenę lokalu bądź domu. Wysokość tych wydatków jest różna zależnie od banku. Pamiętajmy jednak, że na ogół kredytodawca oferujący niższą marżę stanowi lepszy wybór niż ten, który proponuje obniżenie prowizji (ta druga to zwykle wydatek rzędu jedynie kilka tysięcy złotych). Warto wiedzieć, że banki chętnie obniżają marżę w zamian np. za założenie konta. Przy czym należy liczyć się z tym, że za korzystanie z takiego konta również będziemy płacić.

Sprawdźmy warunki umowy

Czy umowa może zostać zmieniona w trakcie kredytowania? Owszem, jednakże wymagana jest do tego zgoda obu stron. Istnieje także wyjątek od owej reguły. Jak już zostało wspomniane, banki mogą nam zaproponować dość niską marżę. Miejmy jednak na uwadze fakt, że na ogół zastrzegają one w umowie, że owa marża będzie obowiązywać jedynie przez pewien czas. Po nim zaś – nie łudźmy się – z pewnością wzrośnie. Fakt ten ma szczególnie duże znaczenie zwłaszcza wtedy, kiedy zaciągamy kredyt na wiele lat.

NA CO ZWRACAC UWAGE PRZY WYBORZE KREDYTU HIPOTECZNEGO

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej
SESJA ZDJECIOWA NIERUCHOMOSCI – O CZYM WARTO PAMIETAC
Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać...

Czytaj więcej
ROLA NOTARIUSZA W OBROCIE NIERUCHOMOSCIAMI 1
Rola notariusza w obrocie nieruchomościami 19 czerwca 2020

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysoką wartość dóbr, które są przedmiotem takich transakcji. Osoby,...

Czytaj więcej
OSIEDLA ZAMKNIETE – ZALETY I SLABOSCI
Osiedla zamknięte – zalety i słabości 5 czerwca 2020

Osiedle zamknięte przestało być wyraźnym symbolem snobizmu. Obecnie wybór mieszkania w takim miejscu jest podyktowany bardziej przez czynniki związane z bezpieczeństwem i estetyką. Wybór nieruchomości...

Czytaj więcej
CZYNSZ ADMINISTRACYJNY – CO TO TAKIEGO  2
Czynsz administracyjny – co to takiego? 22 maja 2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największych kosztów w tym zakresie jest czynsz administracyjny. Co...

Czytaj więcej
CZY MOZNA WYNAJAC LOKAL UZYTKOWY OSOBIE FIZYCZNEJ
Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej? 8 maja 2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się ze swoimi prawami...

Czytaj więcej
KORONAWIRUS A RYNEK NIERUCHOMOSCI
Koronawirus a rynek nieruchomości 17 kwietnia 2020

W obliczu pandemii działalność wielu rynków stanęła pod znakiem zapytania. Wiele osób jest zaniepokojonych – wśród nich te, które myślały o kupnie własnego mieszkania. Eksperci...

Czytaj więcej