Na co zwracać uwagę przy wyborze kredytu hipotecznego?

16 listopada 2016

Przy wyborze kredytu hipotecznego zwracamy uwagę przede wszystkim na takie kwestie, jak wysokość miesięcznych rat, okres kredytowania czy oprocentowanie. Duże znaczenie ma także to, jakie są warunki umowy.

Porównajmy marże

Oprocentowanie obejmuje dwa elementy: marżę oraz wskaźnik WIBOR. Pierwszy z nich to po prostu zysk kredytodawcy. Jego wielkość nie zmienia się w ciągu całego okresu spłaty kredytu (czasami banki oferują np. dwa lata o niższej marży – warto jednak wziąć pod uwagę cały okres kredytowania i sprawdzić, czy ta promocja będzie dla nas opłacalna). Wysokość marży możemy negocjować. Drugi element oprocentowania to wspomniany wskaźnik WIBOR (jest to stopa procentowa, po jakiej banki dają pożyczki konkurencyjnym bankom). Wskaźnik ten podlega zmianom w trakcie kredytowania. Kiedy WIBOR wynosi około 2 procent, jak obecnie, to w celu uzyskania wielkości oprocentowania należy do niego dodać marżę.

Przy zaciąganiu kredytu należy liczyć się z koniecznością zapłacenia prowizji oraz uiszczenia opłaty za wycenę lokalu bądź domu. Wysokość tych wydatków jest różna zależnie od banku. Pamiętajmy jednak, że na ogół kredytodawca oferujący niższą marżę stanowi lepszy wybór niż ten, który proponuje obniżenie prowizji (ta druga to zwykle wydatek rzędu jedynie kilka tysięcy złotych). Warto wiedzieć, że banki chętnie obniżają marżę w zamian np. za założenie konta. Przy czym należy liczyć się z tym, że za korzystanie z takiego konta również będziemy płacić.

Sprawdźmy warunki umowy

Czy umowa może zostać zmieniona w trakcie kredytowania? Owszem, jednakże wymagana jest do tego zgoda obu stron. Istnieje także wyjątek od owej reguły. Jak już zostało wspomniane, banki mogą nam zaproponować dość niską marżę. Miejmy jednak na uwadze fakt, że na ogół zastrzegają one w umowie, że owa marża będzie obowiązywać jedynie przez pewien czas. Po nim zaś – nie łudźmy się – z pewnością wzrośnie. Fakt ten ma szczególnie duże znaczenie zwłaszcza wtedy, kiedy zaciągamy kredyt na wiele lat.

NA CO ZWRACAC UWAGE PRZY WYBORZE KREDYTU HIPOTECZNEGO

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

wpis na bloga
Co wpływa na cenę nieruchomości? Poznaj kilka kluczowych czynników! 15 czerwca 2023

Na dynamicznym rynku nieruchomości, pośród ogromnej różnorodności cen, warto zrozumieć, że nie są to przypadkowe, “wyssane z palca” kwoty. W rzeczywistości dobrze wyceniana nieruchomość ma...

Czytaj więcej
miszkanie w centrum vzy na obzerzach miasta
Mieszkanie w centrum czy na obrzeżach miasta? 23 kwietnia 2023

Podjęcie decyzji o lokalizacji mieszkania nie należy do prostych, ale to jeden z pierwszych kroków, które należy podjąć, by rozpocząć poszukiwania wymarzonych czterech ścian. Postanowiliśmy...

Czytaj więcej
wpis na bloga nowak estate 01
Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? 19 marca 2023

Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? Dzielimy się kilkoma naprawdę prostymi sposobami, które mogą okazać się bardzo pomocne w sprzedaży mieszkania za...

Czytaj więcej
wpis na bloga home staging 45
Jak w praktyce wygląda cały proces Home Stagingu? 26 lutego 2023

Jeśli zastanawiałeś się kiedyś nad sprzedażą lub wynajmem swojej nieruchomości, a może właśnie rozpoczynasz ten proces, to z pewnością spotkałeś się już z pojęciem home...

Czytaj więcej
Prognozy na 2023 Obszar roboczy 1 37 38
Rynek nieruchomości – prognozy na 2023 28 grudnia 2022

Wielu z nas zadaje sobie pytanie jak będzie wyglądał rynek nieruchomości w nowym roku. Czy możemy spodziewać się obniżek cen, a może poszybują one w...

Czytaj więcej
Wynajem mieszkania na co zwrocic uwage zdj na strone Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
WYNAJEM MIESZKANIA – PORADNIK DLA STUDENTA 28 października 2021

Wynajem mieszkania w obcym mieście to często stres i zagrożenie, szczególnie gdy robi się to pierwszy raz. Na co zwrócić uwagę gdy chcesz wynająć mieszkanie?...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci 1
Sprzedaż mieszkania z agencją nieruchomości – dlaczego warto? 27 października 2021

Sprzedaż mieszkania w dobie Internetu może wydawać się bardzo prostym zadaniem. Dlatego wiele osób decyduje się na samodzielną sprzedaż nieruchomości. Dlaczego to niekoniecznie najlepszy sposób...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej