Odszkodowanie za zmianę planu zagospodarowania przestrzennego – komu przysługuje?

26 czerwca 2017

Wszystkie osoby, których nieruchomości po znaczącej i nieoczekiwanej modyfikacji miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego straciły w dużym stopniu swoją wartość, powinny wiedzieć, iż na drodze sądowej istnieje możliwość dochodzenia swoich praw, tzn. uzyskania rekompensaty za poniesione w ten sposób szkody. Co jednak dokładnie musi się stać, aby podjęte przez nas działania prawne miały szansę odnieść oczekiwany skutek, a sąd przychylił się do naszego zdania?

Wyrok Sądu Najwyższego

Przede wszystkim warto podkreślić fakt, że opisane powyżej prawo do ubiegania się o odszkodowania ze wspomnianych powodów zostało potwierdzone przez orzeczenie Sądu Najwyższego z dnia 9 XI 2009 roku. Co dokładnie zostało wówczas postanowione? Otóż wyrok stanowi m,in., że zmiana planu zagospodarowania przestrzennego powodująca spadek wartości nieruchomości zobowiązuje samorząd do dokonania analizy porównawczej wcześniejszego i aktualnego stanu gruntów. W jej efekcie gmina może być zmuszona do wypłaty odszkodowania.

Należy dodać, że zakres modyfikacji planu nie musi być ani duży, ani mocno ingerujący, aby miał wpływ na wartość posesji. Niekiedy nawet drobna zmiana wywołuje taki efekt.

Odszkodowanie albo obowiązek wykupienia mienia

O co dokładnie właściciel nieruchomości może wnioskować do sądu? Po pierwsze, ma prawo zażądać odszkodowania, po drugie zaś – nic nie stoi na przeszkodzie, aby z powodu nieodwracalnych strat związanych ze zmniejszeniem się wartości nieruchomości domagał się wykupienia jej przez samorząd w całości bądź częściowo. Co ważne, obie możliwości przysługują zarówno właścicielom, jak i użytkownikom wieczystym.

 

ODSZKODOWANIE ZA ZMIANE PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO – KOMU PRZYSLUGUJE  1

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej
SESJA ZDJECIOWA NIERUCHOMOSCI – O CZYM WARTO PAMIETAC
Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać...

Czytaj więcej
ROLA NOTARIUSZA W OBROCIE NIERUCHOMOSCIAMI 1
Rola notariusza w obrocie nieruchomościami 19 czerwca 2020

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysoką wartość dóbr, które są przedmiotem takich transakcji. Osoby,...

Czytaj więcej
OSIEDLA ZAMKNIETE – ZALETY I SLABOSCI
Osiedla zamknięte – zalety i słabości 5 czerwca 2020

Osiedle zamknięte przestało być wyraźnym symbolem snobizmu. Obecnie wybór mieszkania w takim miejscu jest podyktowany bardziej przez czynniki związane z bezpieczeństwem i estetyką. Wybór nieruchomości...

Czytaj więcej
CZYNSZ ADMINISTRACYJNY – CO TO TAKIEGO  2
Czynsz administracyjny – co to takiego? 22 maja 2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największych kosztów w tym zakresie jest czynsz administracyjny. Co...

Czytaj więcej
CZY MOZNA WYNAJAC LOKAL UZYTKOWY OSOBIE FIZYCZNEJ
Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej? 8 maja 2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się ze swoimi prawami...

Czytaj więcej
KORONAWIRUS A RYNEK NIERUCHOMOSCI
Koronawirus a rynek nieruchomości 17 kwietnia 2020

W obliczu pandemii działalność wielu rynków stanęła pod znakiem zapytania. Wiele osób jest zaniepokojonych – wśród nich te, które myślały o kupnie własnego mieszkania. Eksperci...

Czytaj więcej