Odszkodowanie za zmianę planu zagospodarowania przestrzennego – komu przysługuje?

26 czerwca 2017

Wszystkie osoby, których nieruchomości po znaczącej i nieoczekiwanej modyfikacji miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego straciły w dużym stopniu swoją wartość, powinny wiedzieć, iż na drodze sądowej istnieje możliwość dochodzenia swoich praw, tzn. uzyskania rekompensaty za poniesione w ten sposób szkody. Co jednak dokładnie musi się stać, aby podjęte przez nas działania prawne miały szansę odnieść oczekiwany skutek, a sąd przychylił się do naszego zdania?

Wyrok Sądu Najwyższego

Przede wszystkim warto podkreślić fakt, że opisane powyżej prawo do ubiegania się o odszkodowania ze wspomnianych powodów zostało potwierdzone przez orzeczenie Sądu Najwyższego z dnia 9 XI 2009 roku. Co dokładnie zostało wówczas postanowione? Otóż wyrok stanowi m,in., że zmiana planu zagospodarowania przestrzennego powodująca spadek wartości nieruchomości zobowiązuje samorząd do dokonania analizy porównawczej wcześniejszego i aktualnego stanu gruntów. W jej efekcie gmina może być zmuszona do wypłaty odszkodowania.

Należy dodać, że zakres modyfikacji planu nie musi być ani duży, ani mocno ingerujący, aby miał wpływ na wartość posesji. Niekiedy nawet drobna zmiana wywołuje taki efekt.

Odszkodowanie albo obowiązek wykupienia mienia

O co dokładnie właściciel nieruchomości może wnioskować do sądu? Po pierwsze, ma prawo zażądać odszkodowania, po drugie zaś – nic nie stoi na przeszkodzie, aby z powodu nieodwracalnych strat związanych ze zmniejszeniem się wartości nieruchomości domagał się wykupienia jej przez samorząd w całości bądź częściowo. Co ważne, obie możliwości przysługują zarówno właścicielom, jak i użytkownikom wieczystym.

 

ODSZKODOWANIE ZA ZMIANE PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO – KOMU PRZYSLUGUJE 1


Jeśli interesują Cię usługi, jakie oferują pośrednicy nieruchomości, a Kraków to miasto, w którym poszukujesz profesjonalnego doradztwa, skorzystaj z agencji Nowak Estate. Dzięki temu będziesz mógł zaoszczędzić wiele czasu, a Twoje nieruchomości będą całkowicie bezpieczne. Pozwól wyręczyć się z formalności, jakie niesie ze sobą proces kupna, sprzedaży lub wynajęcia lokalu.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Wynajem mieszkania na co zwrocic uwage zdj na strone Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
WYNAJEM MIESZKANIA – PORADNIK DLA STUDENTA 28 października 2021

Wynajem mieszkania w obcym mieście to często stres i zagrożenie, szczególnie gdy robi się to pierwszy raz. Na co zwrócić uwagę gdy chcesz wynająć mieszkanie?...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci 1
Sprzedaż mieszkania z agencją nieruchomości – dlaczego warto? 27 października 2021

Sprzedaż mieszkania w dobie Internetu może wydawać się bardzo prostym zadaniem. Dlatego wiele osób decyduje się na samodzielną sprzedaż nieruchomości. Dlaczego to niekoniecznie najlepszy sposób...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej
zdj na strone bledy w szukaniu nieruchomosci Obszar roboczy 1
Najczęściej popełniane błędy przy poszukiwaniu mieszkania 7 września 2021

Na co zwrócić uwagę, aby szybko i w pełni cieszyć się nowym mieszkaniem? 2. BRAK ANALIZY CEN VS SWOJE OCZEKIWANIA Może to skutkować niekończącym się...

Czytaj więcej
zdj na strone wydarzenie Tomasza Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
Szkolenie dla Agentów Nieruchomości z Tomasz Nowak Nowak Estate 3 września 2021

Jak skutecznie pozyskiwać oferty na wyłączność? WYŁĄCZNOŚĆ – Prosta Idea Współpracy * Szkolenie stacjonarne płatne, szczegóły pod koniec opisu. * Liczba miejsc ograniczona – 20...

Czytaj więcej
post na fb strona 1 Obszar roboczy 1 01
Najczęściej popełniane błędy przy sprzedaży mieszkania 17 sierpnia 2021

Wystawiłeś ofertę na sprzedaż i nikt nie dzwoni? Sprawdź, czy nie popełniasz któregoś z podstawowych błędów. I pamiętaj każdy element ma znaczenie, ich zaniedbanie może...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach ADAS Obszar roboczy 1
DLACZEGO ADAŚ MÓGŁBY PRACOWAĆ Z NAMI W AGENCJI NIERUCHOMOŚCI NOWAK ESTATE? 8 lipca 2021

Niestety, to już ostatni wywiad z cyklu Dzieci o nieruchomościach. Tak więc miło nam przedstawić: Adasia! Który spokojnie mógłby należeć do naszego zespołu, ponieważ jak...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Sara Obszar roboczy 1
CZY MOŻNA NEGOCJOWAĆ CENĘ NIERUCHOMOŚCI? – DZIECI O NIERUCHOMOŚCIACH WYWIAD Z SARĄ 15 czerwca 2021

Czy można negocjować cenę nieruchomości? W dzisiejszym wywiadzie, na to pytanie odpowie nam – Sara. Ale przede wszystkim przedstawi, jak urządziłaby swój wymarzony dom. Słuchajcie!...

Czytaj więcej