Odszkodowanie za zmianę planu zagospodarowania przestrzennego – komu przysługuje?

26 czerwca 2017

Wszystkie osoby, których nieruchomości po znaczącej i nieoczekiwanej modyfikacji miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego straciły w dużym stopniu swoją wartość, powinny wiedzieć, iż na drodze sądowej istnieje możliwość dochodzenia swoich praw, tzn. uzyskania rekompensaty za poniesione w ten sposób szkody. Co jednak dokładnie musi się stać, aby podjęte przez nas działania prawne miały szansę odnieść oczekiwany skutek, a sąd przychylił się do naszego zdania?

Wyrok Sądu Najwyższego

Przede wszystkim warto podkreślić fakt, że opisane powyżej prawo do ubiegania się o odszkodowania ze wspomnianych powodów zostało potwierdzone przez orzeczenie Sądu Najwyższego z dnia 9 XI 2009 roku. Co dokładnie zostało wówczas postanowione? Otóż wyrok stanowi m,in., że zmiana planu zagospodarowania przestrzennego powodująca spadek wartości nieruchomości zobowiązuje samorząd do dokonania analizy porównawczej wcześniejszego i aktualnego stanu gruntów. W jej efekcie gmina może być zmuszona do wypłaty odszkodowania.

Należy dodać, że zakres modyfikacji planu nie musi być ani duży, ani mocno ingerujący, aby miał wpływ na wartość posesji. Niekiedy nawet drobna zmiana wywołuje taki efekt.

Odszkodowanie albo obowiązek wykupienia mienia

O co dokładnie właściciel nieruchomości może wnioskować do sądu? Po pierwsze, ma prawo zażądać odszkodowania, po drugie zaś – nic nie stoi na przeszkodzie, aby z powodu nieodwracalnych strat związanych ze zmniejszeniem się wartości nieruchomości domagał się wykupienia jej przez samorząd w całości bądź częściowo. Co ważne, obie możliwości przysługują zarówno właścicielom, jak i użytkownikom wieczystym.

 

ODSZKODOWANIE ZA ZMIANE PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO – KOMU PRZYSLUGUJE 1


Jeśli interesują Cię usługi, jakie oferują pośrednicy nieruchomości, a Kraków to miasto, w którym poszukujesz profesjonalnego doradztwa, skorzystaj z agencji Nowak Estate. Dzięki temu będziesz mógł zaoszczędzić wiele czasu, a Twoje nieruchomości będą całkowicie bezpieczne. Pozwól wyręczyć się z formalności, jakie niesie ze sobą proces kupna, sprzedaży lub wynajęcia lokalu.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

zdj na strone dzieci o nieruchomosciach ADAS Obszar roboczy 1
DLACZEGO ADAŚ MÓGŁBY PRACOWAĆ Z NAMI W AGENCJI NIERUCHOMOŚCI NOWAK ESTATE? 8 lipca 2021

Niestety, to już ostatni wywiad z cyklu Dzieci o nieruchomościach. Tak więc miło nam przedstawić: Adasia! Który spokojnie mógłby należeć do naszego zespołu, ponieważ jak...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Sara Obszar roboczy 1
CZY MOŻNA NEGOCJOWAĆ CENĘ NIERUCHOMOŚCI? – DZIECI O NIERUCHOMOŚCIACH WYWIAD Z SARĄ 15 czerwca 2021

Czy można negocjować cenę nieruchomości? W dzisiejszym wywiadzie, na to pytanie odpowie nam – Sara. Ale przede wszystkim przedstawi, jak urządziłaby swój wymarzony dom. Słuchajcie!...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Maks
Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? – Dzieci o nieruchomościach wywiad z Maksem 21 maja 2021

Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? Jak w ogóle przygotować nieruchomość na sprzedaż? Nie martwcie się, dzisiaj odpowie Wam na te pytania wyjątkowy specjalista –...

Czytaj więcej
Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak wybrać biuro nieruchomości? 19 maja 2021

Jak wybrać biuro nieruchomości? Wiele osób nie od razu decyduje się na współpracę z agentem nieruchomości, ponieważ nie wie, którą agencję wybrać do współpracy. Wybór...

Czytaj więcej
live home staging Obszar roboczy 1
ZAPRASZAMY NA LIVE NOWAK ESTATE – Czym jest HOME STAGING? 11 maja 2021

Zapraszamy Was na drugiego live-a z naszego nowego cyklu.📽 TUTAJ ZNAJDZIECIE LINK DO LIVE. Tym razem gościem będzie Karolina Kwiatkowska, która z wykształcenia jest finansistka,...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach Antek zdj na strone nowak estate Obszar roboczy 1
Jak zabrać się za sprzedaż mieszkania? Dzieci o nieruchomościach – wywiad z Antkiem 28 kwietnia 2021

Poznajcie Antka 👋, który opowie Wam o tym jak zabrać się za sprzedaż mieszkania, nawet na jakich portalach 😅, które miejsce najbardziej lubi w swoim...

Czytaj więcej
zdjcie do odcinka 6 na strone
Dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie? 21 kwietnia 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie, kiedy poszukujesz nieruchomości? Jedną z przyczyn może być fakt, że nie uznaje Cię jako swojego...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach youtube biuro nowak estate nieruchomosci Obszar roboczy 1
Dzieci o nieruchomościach 13 kwietnia 2021

Czego o nieruchomościach nauczyliśmy się od dzieci i co one w ogóle o nich sądzą? Zawsze klientami agencji nieruchomości są dorośli, a przecież w tych...

Czytaj więcej