Co oznacza kupno mieszkania z lokatorem?

7 lutego 2020

Przy ciągle rosnących cenach mieszkań, okazjonalne oferty na rynku są niezwykle kuszące, jednak należy być czujnym. Może się zdarzyć, że oferta dotyczy sprzedaży mieszkania z zamieszkującymi je lokatorami.

 

Czy można sprzedać mieszkanie z lokatorami?

Formalnie nie ma żadnych przeciwwskazań. Takie oferty potrafią być o 30%-50% niższe niż cena na rynku. Przeważnie sprzedaż takiego mieszkania odbywa się na licytacjach komorniczych i wtedy cena wywoławcza mieszkania z lokatorem może wynieść maksymalnie ⅔ wartości rynkowej. Kupujący jednak musi być poinformowany o zaistniałej sytuacji przed podpisaniem umowy. W innym wypadku, jeśli informacja o lokatorach została zatajona, może dochodzić swoich praw na drodze sądowej. Aby uniknąć nieprzewidzianych wypadków, najlepiej skorzystać ze wsparcia doświadczonej agencji, która wszystko dokładnie sprawdzi – https://nestate.pl/.

Gdy kupimy mieszkanie z lokatorem – co wtedy?

Jeśli zdecydujesz się na zakup nieruchomości, w której przebywają mieszkańcy, pamiętaj, że problem ich eksmisji spada na Ciebie. Osoby zamieszkujące lokal muszą dobrowolnie go opuścić. Niedozwolone jest stosowanie działań przymusu czy czynności, które celowo uprzykrzają lokatorom życie, gdyż może to się skończyć w sądzie. W tym czasie wszelkie opłaty związane z nieruchomością są zobowiązaniem właściciela, więc jeśli lokator uchyla się od płatności, możesz mieć dodatkowy problem.

Jeśli osoba zamieszkująca lokal nie chce go dobrowolnie opuścić, możesz rozpocząć postępowanie o eksmisję. Niestety ta procedura jest niezwykle żmudna i potrafi trwać nawet kilka lat, gdyż gmina musi zapewnić eksmitowanym osobom lokal zastępczy, a tych zazwyczaj brakuje. Pocieszający jest fakt, że lokal zastępczy możesz znaleźć na własną rękę, a w przypadku długiego oczekiwania na mieszkanie od gminy, przysługuje Ci odszkodowanie.

Eksmisja lokatora a prawo dożywocia

Przy kupnie mieszkania z lokatorem problematyczną kwestią staje się jego eksmisja, gdy ma on tzw. prawo dożywocia. Oznacza to, że lokator może zamieszkiwać nieruchomość aż do swojej śmierci. W takim wypadku wymeldowanie tej osoby możliwe jest jedynie, gdy prawo dożywotniego zamieszkania zamieni się na dożywotnią rentę, wypłacaną przez nowego właściciela mieszkania. Informacje dotyczące prawa dożywocia można znaleźć w księgach wieczystych mieszkania.

Kupno mieszkania z lokatorem – czy warto?

Zakup takiego mieszkania jest pewnego rodzaju ruletką. Może nam się trafić prawdziwa okazja cenowa, jednak trzeba mieć świadomość trudności, jakie pojawią się po zakupie. Taki rodzaj transakcji wybierany jest przeważnie przez osoby, które chcą zainwestować w nieruchomość, ale nie potrzebują jej zamieszkiwać. Szczęśliwym trafem jest też oferta, gdy lokator jest ugodowy i nie ma przeciwwskazań do przeniesienia się do innego lokum lub płaci regularnie opłaty i dba o mieszkanie. Jest to jednak zawsze ryzyko, które musimy sobie wykalkulować przy zakupie mieszkania z takiej oferty.

CO OZNACZA KUPNO MIESZKANIA Z LOKATOREM 2


Jeśli wpisałeś w okno wyszukiwarki hasło „biuro nieruchomości Kraków”, to znaczy, że potrzebujesz właśnie naszej pomocy. Agencja Nowak Estate działa na terenie całej Małopolski i kompleksowo pomaga właścicielom nieruchomości oraz osobom poszukującym swoich czterech kątów. Skontaktuj się z nami i dowiedz się, co możemy dla Ciebie zrobić.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej
zdj na strone bledy w szukaniu nieruchomosci Obszar roboczy 1
Najczęściej popełniane błędy przy poszukiwaniu mieszkania 7 września 2021

Na co zwrócić uwagę, aby szybko i w pełni cieszyć się nowym mieszkaniem? 2. BRAK ANALIZY CEN VS SWOJE OCZEKIWANIA Może to skutkować niekończącym się...

Czytaj więcej
zdj na strone wydarzenie Tomasza Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
Szkolenie dla Agentów Nieruchomości z Tomasz Nowak Nowak Estate 3 września 2021

Jak skutecznie pozyskiwać oferty na wyłączność? WYŁĄCZNOŚĆ – Prosta Idea Współpracy * Szkolenie stacjonarne płatne, szczegóły pod koniec opisu. * Liczba miejsc ograniczona – 20...

Czytaj więcej
post na fb strona 1 Obszar roboczy 1 01
Najczęściej popełniane błędy przy sprzedaży mieszkania 17 sierpnia 2021

Wystawiłeś ofertę na sprzedaż i nikt nie dzwoni? Sprawdź, czy nie popełniasz któregoś z podstawowych błędów. I pamiętaj każdy element ma znaczenie, ich zaniedbanie może...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach ADAS Obszar roboczy 1
DLACZEGO ADAŚ MÓGŁBY PRACOWAĆ Z NAMI W AGENCJI NIERUCHOMOŚCI NOWAK ESTATE? 8 lipca 2021

Niestety, to już ostatni wywiad z cyklu Dzieci o nieruchomościach. Tak więc miło nam przedstawić: Adasia! Który spokojnie mógłby należeć do naszego zespołu, ponieważ jak...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Sara Obszar roboczy 1
CZY MOŻNA NEGOCJOWAĆ CENĘ NIERUCHOMOŚCI? – DZIECI O NIERUCHOMOŚCIACH WYWIAD Z SARĄ 15 czerwca 2021

Czy można negocjować cenę nieruchomości? W dzisiejszym wywiadzie, na to pytanie odpowie nam – Sara. Ale przede wszystkim przedstawi, jak urządziłaby swój wymarzony dom. Słuchajcie!...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Maks
Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? – Dzieci o nieruchomościach wywiad z Maksem 21 maja 2021

Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? Jak w ogóle przygotować nieruchomość na sprzedaż? Nie martwcie się, dzisiaj odpowie Wam na te pytania wyjątkowy specjalista –...

Czytaj więcej
Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak wybrać biuro nieruchomości? 19 maja 2021

Jak wybrać biuro nieruchomości? Wiele osób nie od razu decyduje się na współpracę z agentem nieruchomości, ponieważ nie wie, którą agencję wybrać do współpracy. Wybór...

Czytaj więcej