Co oznacza kupno mieszkania z lokatorem?

7 lutego 2020

Przy ciągle rosnących cenach mieszkań, okazjonalne oferty na rynku są niezwykle kuszące, jednak należy być czujnym. Może się zdarzyć, że oferta dotyczy sprzedaży mieszkania z zamieszkującymi je lokatorami.

 

Czy można sprzedać mieszkanie z lokatorami?

Formalnie nie ma żadnych przeciwwskazań. Takie oferty potrafią być o 30%-50% niższe niż cena na rynku. Przeważnie sprzedaż takiego mieszkania odbywa się na licytacjach komorniczych i wtedy cena wywoławcza mieszkania z lokatorem może wynieść maksymalnie ⅔ wartości rynkowej. Kupujący jednak musi być poinformowany o zaistniałej sytuacji przed podpisaniem umowy. W innym wypadku, jeśli informacja o lokatorach została zatajona, może dochodzić swoich praw na drodze sądowej. Aby uniknąć nieprzewidzianych wypadków, najlepiej skorzystać ze wsparcia doświadczonej agencji, która wszystko dokładnie sprawdzi – https://nestate.pl/.

Gdy kupimy mieszkanie z lokatorem – co wtedy?

Jeśli zdecydujesz się na zakup nieruchomości, w której przebywają mieszkańcy, pamiętaj, że problem ich eksmisji spada na Ciebie. Osoby zamieszkujące lokal muszą dobrowolnie go opuścić. Niedozwolone jest stosowanie działań przymusu czy czynności, które celowo uprzykrzają lokatorom życie, gdyż może to się skończyć w sądzie. W tym czasie wszelkie opłaty związane z nieruchomością są zobowiązaniem właściciela, więc jeśli lokator uchyla się od płatności, możesz mieć dodatkowy problem.

Jeśli osoba zamieszkująca lokal nie chce go dobrowolnie opuścić, możesz rozpocząć postępowanie o eksmisję. Niestety ta procedura jest niezwykle żmudna i potrafi trwać nawet kilka lat, gdyż gmina musi zapewnić eksmitowanym osobom lokal zastępczy, a tych zazwyczaj brakuje. Pocieszający jest fakt, że lokal zastępczy możesz znaleźć na własną rękę, a w przypadku długiego oczekiwania na mieszkanie od gminy, przysługuje Ci odszkodowanie.

Eksmisja lokatora a prawo dożywocia

Przy kupnie mieszkania z lokatorem problematyczną kwestią staje się jego eksmisja, gdy ma on tzw. prawo dożywocia. Oznacza to, że lokator może zamieszkiwać nieruchomość aż do swojej śmierci. W takim wypadku wymeldowanie tej osoby możliwe jest jedynie, gdy prawo dożywotniego zamieszkania zamieni się na dożywotnią rentę, wypłacaną przez nowego właściciela mieszkania. Informacje dotyczące prawa dożywocia można znaleźć w księgach wieczystych mieszkania.

Kupno mieszkania z lokatorem – czy warto?

Zakup takiego mieszkania jest pewnego rodzaju ruletką. Może nam się trafić prawdziwa okazja cenowa, jednak trzeba mieć świadomość trudności, jakie pojawią się po zakupie. Taki rodzaj transakcji wybierany jest przeważnie przez osoby, które chcą zainwestować w nieruchomość, ale nie potrzebują jej zamieszkiwać. Szczęśliwym trafem jest też oferta, gdy lokator jest ugodowy i nie ma przeciwwskazań do przeniesienia się do innego lokum lub płaci regularnie opłaty i dba o mieszkanie. Jest to jednak zawsze ryzyko, które musimy sobie wykalkulować przy zakupie mieszkania z takiej oferty.

CO OZNACZA KUPNO MIESZKANIA Z LOKATOREM  2

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej
SESJA ZDJECIOWA NIERUCHOMOSCI – O CZYM WARTO PAMIETAC
Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać...

Czytaj więcej
ROLA NOTARIUSZA W OBROCIE NIERUCHOMOSCIAMI 1
Rola notariusza w obrocie nieruchomościami 19 czerwca 2020

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysoką wartość dóbr, które są przedmiotem takich transakcji. Osoby,...

Czytaj więcej
OSIEDLA ZAMKNIETE – ZALETY I SLABOSCI
Osiedla zamknięte – zalety i słabości 5 czerwca 2020

Osiedle zamknięte przestało być wyraźnym symbolem snobizmu. Obecnie wybór mieszkania w takim miejscu jest podyktowany bardziej przez czynniki związane z bezpieczeństwem i estetyką. Wybór nieruchomości...

Czytaj więcej
CZYNSZ ADMINISTRACYJNY – CO TO TAKIEGO  2
Czynsz administracyjny – co to takiego? 22 maja 2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największych kosztów w tym zakresie jest czynsz administracyjny. Co...

Czytaj więcej
CZY MOZNA WYNAJAC LOKAL UZYTKOWY OSOBIE FIZYCZNEJ
Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej? 8 maja 2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się ze swoimi prawami...

Czytaj więcej
KORONAWIRUS A RYNEK NIERUCHOMOSCI
Koronawirus a rynek nieruchomości 17 kwietnia 2020

W obliczu pandemii działalność wielu rynków stanęła pod znakiem zapytania. Wiele osób jest zaniepokojonych – wśród nich te, które myślały o kupnie własnego mieszkania. Eksperci...

Czytaj więcej