Pomieszczenia przynależne do mieszkania i ich rodzaje

20 grudnia 2019

Kwestię pomieszczeń przynależnych reguluje ustawa o własności lokali z 24 czerwca 1994 roku (art. 2 ust. 4). Stanowi ona, że są to takie pomieszczenia, które wchodzą w skład samodzielnego lokalu, ale niekoniecznie graniczą z nim w sposób bezpośredni. Co więcej, mogą one nawet nie znajdować się w obrębie budynku, w którym położone jest mieszkanie. Przy czym trzeba zaznaczyć, że do cech charakterystycznych tychże pomieszczeń należy fakt, że ich nie zamieszkujemy – pełnią one inne, związane z użytkowaniem mieszkania, funkcje. Jakkolwiek pomieszczenia te przynależą do konkretnych lokali, nic nie stoi na przeszkodzie, aby zostały z nich wyodrębnione. Dzięki temu możemy np. dokonać ich sprzedaży.

Rodzaje pomieszczeń przynależnych

Jak możemy dowiedzieć się ze wspomnianej powyżej ustawy, wśród najczęściej występujących w budynkach pomieszczeń przynależnych znajdują się: piwnica, garaż, strych oraz komórka lokatorska. Należy jednak pamiętać, że lista ta nie jest wyczerpująca i ma jedynie charakter przykładowy. A zatem pewne inne, niewymienione powyżej pomieszczenia również możemy określać jako przynależne, jeżeli spełniają one wymogi ustawowe.

Pomieszczenia przynależne – zasady ich funkcjonowania

Przede wszystkim trzeba mieć na uwadze fakt, że pomieszczenia, o których tutaj mowa, muszą znajdować się w granicach nieruchomości wspólnej – czyli nieruchomości budynkowej albo gruntowej, w której skład wchodzi lokal, których są częścią. Warto również wiedzieć, że – jak przewiduje ustawa o własności lokalu – można wyznaczyć więcej niż jedno pomieszczenie przynależne w ramach określonego lokalu. Trzeba także podkreślić fakt, że przynależne do mieszkania może być tylko pomieszczenie, nie zaś pewna powierzchnia, np. działka przy domu albo stanowisko postojowe. Miejsca te należą bowiem do nieruchomości na zasadzie własności albo współwłasności (do kwestii tych odnosi się Kodeks cywilny, nie zaś ustawa o własności lokali).

W jaki sposób wyznacza się pomieszczenia przynależne?

Pomieszczenie przynależne ustanawiane jest wtedy, gdy następuje wyodrębnienie lokalu z nieruchomości wspólnej. Ten stan rzeczy potwierdza zaświadczenie o samodzielności lokalu. Uzyskuje się je po złożeniu wniosku, w którym podajemy również informacje na temat pomieszczeń przynależnych. Wniosek przedkłada się razem z załącznikiem graficznym, tj. rzutami poszczególnych pięter, na których zaznaczony jest zarówno sam lokal, jak i przynależne do niego pomieszczenia. Co ważne, na podstawie zaświadczenie o samodzielności lokalu sąd wieczystoksięgowy tworzy odpowiedni wpis.

POMIESZCZENIA PRZYNALEZNE DO MIESZKANIA I ICH RODZAJE

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej
SESJA ZDJECIOWA NIERUCHOMOSCI – O CZYM WARTO PAMIETAC
Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać...

Czytaj więcej
ROLA NOTARIUSZA W OBROCIE NIERUCHOMOSCIAMI 1
Rola notariusza w obrocie nieruchomościami 19 czerwca 2020

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysoką wartość dóbr, które są przedmiotem takich transakcji. Osoby,...

Czytaj więcej
OSIEDLA ZAMKNIETE – ZALETY I SLABOSCI
Osiedla zamknięte – zalety i słabości 5 czerwca 2020

Osiedle zamknięte przestało być wyraźnym symbolem snobizmu. Obecnie wybór mieszkania w takim miejscu jest podyktowany bardziej przez czynniki związane z bezpieczeństwem i estetyką. Wybór nieruchomości...

Czytaj więcej
CZYNSZ ADMINISTRACYJNY – CO TO TAKIEGO  2
Czynsz administracyjny – co to takiego? 22 maja 2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największych kosztów w tym zakresie jest czynsz administracyjny. Co...

Czytaj więcej
CZY MOZNA WYNAJAC LOKAL UZYTKOWY OSOBIE FIZYCZNEJ
Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej? 8 maja 2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się ze swoimi prawami...

Czytaj więcej
KORONAWIRUS A RYNEK NIERUCHOMOSCI
Koronawirus a rynek nieruchomości 17 kwietnia 2020

W obliczu pandemii działalność wielu rynków stanęła pod znakiem zapytania. Wiele osób jest zaniepokojonych – wśród nich te, które myślały o kupnie własnego mieszkania. Eksperci...

Czytaj więcej