Pomieszczenia przynależne do mieszkania i ich rodzaje

20 grudnia 2019

Kwestię pomieszczeń przynależnych reguluje ustawa o własności lokali z 24 czerwca 1994 roku (art. 2 ust. 4). Stanowi ona, że są to takie pomieszczenia, które wchodzą w skład samodzielnego lokalu, ale niekoniecznie graniczą z nim w sposób bezpośredni. Co więcej, mogą one nawet nie znajdować się w obrębie budynku, w którym położone jest mieszkanie. Przy czym trzeba zaznaczyć, że do cech charakterystycznych tychże pomieszczeń należy fakt, że ich nie zamieszkujemy – pełnią one inne, związane z użytkowaniem mieszkania, funkcje. Jakkolwiek pomieszczenia te przynależą do konkretnych lokali, nic nie stoi na przeszkodzie, aby zostały z nich wyodrębnione. Dzięki temu możemy np. dokonać ich sprzedaży.

Rodzaje pomieszczeń przynależnych

Jak możemy dowiedzieć się ze wspomnianej powyżej ustawy, wśród najczęściej występujących w budynkach pomieszczeń przynależnych znajdują się: piwnica, garaż, strych oraz komórka lokatorska. Należy jednak pamiętać, że lista ta nie jest wyczerpująca i ma jedynie charakter przykładowy. A zatem pewne inne, niewymienione powyżej pomieszczenia również możemy określać jako przynależne, jeżeli spełniają one wymogi ustawowe.

Pomieszczenia przynależne – zasady ich funkcjonowania

Przede wszystkim trzeba mieć na uwadze fakt, że pomieszczenia, o których tutaj mowa, muszą znajdować się w granicach nieruchomości wspólnej – czyli nieruchomości budynkowej albo gruntowej, w której skład wchodzi lokal, których są częścią. Warto również wiedzieć, że – jak przewiduje ustawa o własności lokalu – można wyznaczyć więcej niż jedno pomieszczenie przynależne w ramach określonego lokalu. Trzeba także podkreślić fakt, że przynależne do mieszkania może być tylko pomieszczenie, nie zaś pewna powierzchnia, np. działka przy domu albo stanowisko postojowe. Miejsca te należą bowiem do nieruchomości na zasadzie własności albo współwłasności (do kwestii tych odnosi się Kodeks cywilny, nie zaś ustawa o własności lokali).

W jaki sposób wyznacza się pomieszczenia przynależne?

Pomieszczenie przynależne ustanawiane jest wtedy, gdy następuje wyodrębnienie lokalu z nieruchomości wspólnej. Ten stan rzeczy potwierdza zaświadczenie o samodzielności lokalu. Uzyskuje się je po złożeniu wniosku, w którym podajemy również informacje na temat pomieszczeń przynależnych. Wniosek przedkłada się razem z załącznikiem graficznym, tj. rzutami poszczególnych pięter, na których zaznaczony jest zarówno sam lokal, jak i przynależne do niego pomieszczenia. Co ważne, na podstawie zaświadczenie o samodzielności lokalu sąd wieczystoksięgowy tworzy odpowiedni wpis.

POMIESZCZENIA PRZYNALEZNE DO MIESZKANIA I ICH RODZAJE


Nasze biuro nieruchomości w Krakowie posiada szeroką ofertę, w której każdy klient znajdzie coś dla siebie. Świadczymy usługi dla osób poszukujących lokum, tych, którzy chcą sprzedać nieruchomość, a nawet deweloperów planujących duże inwestycje. W zależności od konkretnych potrzeb dostosowujemy ofertę indywidualnie, dbając o zadowolenie każdego klienta.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

wpis na bloga
Co wpływa na cenę nieruchomości? Poznaj kilka kluczowych czynników! 15 czerwca 2023

Na dynamicznym rynku nieruchomości, pośród ogromnej różnorodności cen, warto zrozumieć, że nie są to przypadkowe, “wyssane z palca” kwoty. W rzeczywistości dobrze wyceniana nieruchomość ma...

Czytaj więcej
miszkanie w centrum vzy na obzerzach miasta
Mieszkanie w centrum czy na obrzeżach miasta? 23 kwietnia 2023

Podjęcie decyzji o lokalizacji mieszkania nie należy do prostych, ale to jeden z pierwszych kroków, które należy podjąć, by rozpocząć poszukiwania wymarzonych czterech ścian. Postanowiliśmy...

Czytaj więcej
wpis na bloga nowak estate 01
Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? 19 marca 2023

Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? Dzielimy się kilkoma naprawdę prostymi sposobami, które mogą okazać się bardzo pomocne w sprzedaży mieszkania za...

Czytaj więcej
wpis na bloga home staging 45
Jak w praktyce wygląda cały proces Home Stagingu? 26 lutego 2023

Jeśli zastanawiałeś się kiedyś nad sprzedażą lub wynajmem swojej nieruchomości, a może właśnie rozpoczynasz ten proces, to z pewnością spotkałeś się już z pojęciem home...

Czytaj więcej
Prognozy na 2023 Obszar roboczy 1 37 38
Rynek nieruchomości – prognozy na 2023 28 grudnia 2022

Wielu z nas zadaje sobie pytanie jak będzie wyglądał rynek nieruchomości w nowym roku. Czy możemy spodziewać się obniżek cen, a może poszybują one w...

Czytaj więcej
Wynajem mieszkania na co zwrocic uwage zdj na strone Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
WYNAJEM MIESZKANIA – PORADNIK DLA STUDENTA 28 października 2021

Wynajem mieszkania w obcym mieście to często stres i zagrożenie, szczególnie gdy robi się to pierwszy raz. Na co zwrócić uwagę gdy chcesz wynająć mieszkanie?...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci 1
Sprzedaż mieszkania z agencją nieruchomości – dlaczego warto? 27 października 2021

Sprzedaż mieszkania w dobie Internetu może wydawać się bardzo prostym zadaniem. Dlatego wiele osób decyduje się na samodzielną sprzedaż nieruchomości. Dlaczego to niekoniecznie najlepszy sposób...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej