Prawa i obowiązki wynajmującego

26 września 2017

Osobie wynajmującej dany lokal przysługują pewne prawa, posiada ona jednak również i obowiązki. Podstawowe prawo dotyczy możliwości zmiany wysokości czynszu. Ponadto wynajmujący wydaje zgody na dokonywanie w mieszkaniu większych zmian przez lokatora. Do obowiązków wynajmującego należy natomiast przede wszystkim zadbanie o to, aby nieruchomość w momencie oddawania jej pod wynajem znajdowała się w stanie zgodnym z ustaleniami z najemcą. Wynajmujący jest również odpowiedzialny za prawidłowe funkcjonowanie instalacji kanalizacyjnej, gazowej, grzewczej czy elektrycznej. Po jego stronie znajdują się również takie kwestie jak tynkowanie czy wymiana wadliwej stolarki okiennej.

Jakie prawa ma właściciel nieruchomości?

Wynajmujący może uznać zapłacenie kaucji za wymóg, który musi zostać spełniony przy podpisywaniu umowy najmu. Tego typu opłata ma formę zabezpieczenia na wypadek, gdyby nie uzyskał on przysługujących mu pieniędzy za wynajem, a także gdyby najemca dopuścił się zniszczenia mienia. Przy czym należy mieć na uwadze, że zgodnie z polskim prawem wysokość kaucji to maksymalnie równowartość dwunastu czynszów.

Ustawowo właściciel mieszkania ma prawo zastawu na należących do lokatora rzeczach ruchomych, które znajdują się na terenie nieruchomości. Jest to kolejny rodzaj zabezpieczenia, do którego wynajmujący może się odwołać w sytuacji, gdy najemca nie będzie płacić czynszu.

Obowiązki właściciela

W gestii wynajmującego leży zagwarantowanie możliwości korzystania z energii cieplnej, elektrycznej, wody czy dźwigów osobowych. W sytuacji, gdyby pewne instalacje nie funkcjonowały prawidłowo, zobligowany jest on do przywrócenia ich działania. Ponadto jeżeli dojdzie do uszkodzenia grzejników czy podłóg, do niego należy obowiązek ich naprawy.

PRAWA I OBOWIAZKI WYNAJMUJACEGO


=Jeśli jesteś zainteresowany usługą, jaką jest administrowanie nieruchomościami, Kraków oferuje Ci wiele agencji, które się tym zajmują. Jednak tylko nasza zrobi to kompleksowo i wyręczy Cię całkowicie z dotychczasowych obowiązków, które zaprzątały Twoją głowę. Z nami wynajmowanie lokalu jest proste i bezpieczne.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej
zdj na strone bledy w szukaniu nieruchomosci Obszar roboczy 1
Najczęściej popełniane błędy przy poszukiwaniu mieszkania 7 września 2021

Na co zwrócić uwagę, aby szybko i w pełni cieszyć się nowym mieszkaniem? 2. BRAK ANALIZY CEN VS SWOJE OCZEKIWANIA Może to skutkować niekończącym się...

Czytaj więcej
zdj na strone wydarzenie Tomasza Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
Szkolenie dla Agentów Nieruchomości z Tomasz Nowak Nowak Estate 3 września 2021

Jak skutecznie pozyskiwać oferty na wyłączność? WYŁĄCZNOŚĆ – Prosta Idea Współpracy * Szkolenie stacjonarne płatne, szczegóły pod koniec opisu. * Liczba miejsc ograniczona – 20...

Czytaj więcej
post na fb strona 1 Obszar roboczy 1 01
Najczęściej popełniane błędy przy sprzedaży mieszkania 17 sierpnia 2021

Wystawiłeś ofertę na sprzedaż i nikt nie dzwoni? Sprawdź, czy nie popełniasz któregoś z podstawowych błędów. I pamiętaj każdy element ma znaczenie, ich zaniedbanie może...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach ADAS Obszar roboczy 1
DLACZEGO ADAŚ MÓGŁBY PRACOWAĆ Z NAMI W AGENCJI NIERUCHOMOŚCI NOWAK ESTATE? 8 lipca 2021

Niestety, to już ostatni wywiad z cyklu Dzieci o nieruchomościach. Tak więc miło nam przedstawić: Adasia! Który spokojnie mógłby należeć do naszego zespołu, ponieważ jak...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Sara Obszar roboczy 1
CZY MOŻNA NEGOCJOWAĆ CENĘ NIERUCHOMOŚCI? – DZIECI O NIERUCHOMOŚCIACH WYWIAD Z SARĄ 15 czerwca 2021

Czy można negocjować cenę nieruchomości? W dzisiejszym wywiadzie, na to pytanie odpowie nam – Sara. Ale przede wszystkim przedstawi, jak urządziłaby swój wymarzony dom. Słuchajcie!...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Maks
Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? – Dzieci o nieruchomościach wywiad z Maksem 21 maja 2021

Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? Jak w ogóle przygotować nieruchomość na sprzedaż? Nie martwcie się, dzisiaj odpowie Wam na te pytania wyjątkowy specjalista –...

Czytaj więcej
Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak wybrać biuro nieruchomości? 19 maja 2021

Jak wybrać biuro nieruchomości? Wiele osób nie od razu decyduje się na współpracę z agentem nieruchomości, ponieważ nie wie, którą agencję wybrać do współpracy. Wybór...

Czytaj więcej