Prawa i obowiązki wynajmującego

26 września 2017

Osobie wynajmującej dany lokal przysługują pewne prawa, posiada ona jednak również i obowiązki. Podstawowe prawo dotyczy możliwości zmiany wysokości czynszu. Ponadto wynajmujący wydaje zgody na dokonywanie w mieszkaniu większych zmian przez lokatora. Do obowiązków wynajmującego należy natomiast przede wszystkim zadbanie o to, aby nieruchomość w momencie oddawania jej pod wynajem znajdowała się w stanie zgodnym z ustaleniami z najemcą. Wynajmujący jest również odpowiedzialny za prawidłowe funkcjonowanie instalacji kanalizacyjnej, gazowej, grzewczej czy elektrycznej. Po jego stronie znajdują się również takie kwestie jak tynkowanie czy wymiana wadliwej stolarki okiennej.

Jakie prawa ma właściciel nieruchomości?

Wynajmujący może uznać zapłacenie kaucji za wymóg, który musi zostać spełniony przy podpisywaniu umowy najmu. Tego typu opłata ma formę zabezpieczenia na wypadek, gdyby nie uzyskał on przysługujących mu pieniędzy za wynajem, a także gdyby najemca dopuścił się zniszczenia mienia. Przy czym należy mieć na uwadze, że zgodnie z polskim prawem wysokość kaucji to maksymalnie równowartość dwunastu czynszów.

Ustawowo właściciel mieszkania ma prawo zastawu na należących do lokatora rzeczach ruchomych, które znajdują się na terenie nieruchomości. Jest to kolejny rodzaj zabezpieczenia, do którego wynajmujący może się odwołać w sytuacji, gdy najemca nie będzie płacić czynszu.

Obowiązki właściciela

W gestii wynajmującego leży zagwarantowanie możliwości korzystania z energii cieplnej, elektrycznej, wody czy dźwigów osobowych. W sytuacji, gdyby pewne instalacje nie funkcjonowały prawidłowo, zobligowany jest on do przywrócenia ich działania. Ponadto jeżeli dojdzie do uszkodzenia grzejników czy podłóg, do niego należy obowiązek ich naprawy.

PRAWA I OBOWIAZKI WYNAJMUJACEGO

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej
SESJA ZDJECIOWA NIERUCHOMOSCI – O CZYM WARTO PAMIETAC
Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać...

Czytaj więcej
ROLA NOTARIUSZA W OBROCIE NIERUCHOMOSCIAMI 1
Rola notariusza w obrocie nieruchomościami 19 czerwca 2020

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysoką wartość dóbr, które są przedmiotem takich transakcji. Osoby,...

Czytaj więcej
OSIEDLA ZAMKNIETE – ZALETY I SLABOSCI
Osiedla zamknięte – zalety i słabości 5 czerwca 2020

Osiedle zamknięte przestało być wyraźnym symbolem snobizmu. Obecnie wybór mieszkania w takim miejscu jest podyktowany bardziej przez czynniki związane z bezpieczeństwem i estetyką. Wybór nieruchomości...

Czytaj więcej
CZYNSZ ADMINISTRACYJNY – CO TO TAKIEGO  2
Czynsz administracyjny – co to takiego? 22 maja 2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największych kosztów w tym zakresie jest czynsz administracyjny. Co...

Czytaj więcej
CZY MOZNA WYNAJAC LOKAL UZYTKOWY OSOBIE FIZYCZNEJ
Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej? 8 maja 2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się ze swoimi prawami...

Czytaj więcej
KORONAWIRUS A RYNEK NIERUCHOMOSCI
Koronawirus a rynek nieruchomości 17 kwietnia 2020

W obliczu pandemii działalność wielu rynków stanęła pod znakiem zapytania. Wiele osób jest zaniepokojonych – wśród nich te, które myślały o kupnie własnego mieszkania. Eksperci...

Czytaj więcej