Prawa i obowiązki wynajmującego

26 września 2017

Osobie wynajmującej dany lokal przysługują pewne prawa, posiada ona jednak również i obowiązki. Podstawowe prawo dotyczy możliwości zmiany wysokości czynszu. Ponadto wynajmujący wydaje zgody na dokonywanie w mieszkaniu większych zmian przez lokatora. Do obowiązków wynajmującego należy natomiast przede wszystkim zadbanie o to, aby nieruchomość w momencie oddawania jej pod wynajem znajdowała się w stanie zgodnym z ustaleniami z najemcą. Wynajmujący jest również odpowiedzialny za prawidłowe funkcjonowanie instalacji kanalizacyjnej, gazowej, grzewczej czy elektrycznej. Po jego stronie znajdują się również takie kwestie jak tynkowanie czy wymiana wadliwej stolarki okiennej.

Jakie prawa ma właściciel nieruchomości?

Wynajmujący może uznać zapłacenie kaucji za wymóg, który musi zostać spełniony przy podpisywaniu umowy najmu. Tego typu opłata ma formę zabezpieczenia na wypadek, gdyby nie uzyskał on przysługujących mu pieniędzy za wynajem, a także gdyby najemca dopuścił się zniszczenia mienia. Przy czym należy mieć na uwadze, że zgodnie z polskim prawem wysokość kaucji to maksymalnie równowartość dwunastu czynszów.

Ustawowo właściciel mieszkania ma prawo zastawu na należących do lokatora rzeczach ruchomych, które znajdują się na terenie nieruchomości. Jest to kolejny rodzaj zabezpieczenia, do którego wynajmujący może się odwołać w sytuacji, gdy najemca nie będzie płacić czynszu.

Obowiązki właściciela

W gestii wynajmującego leży zagwarantowanie możliwości korzystania z energii cieplnej, elektrycznej, wody czy dźwigów osobowych. W sytuacji, gdyby pewne instalacje nie funkcjonowały prawidłowo, zobligowany jest on do przywrócenia ich działania. Ponadto jeżeli dojdzie do uszkodzenia grzejników czy podłóg, do niego należy obowiązek ich naprawy.

PRAWA I OBOWIAZKI WYNAJMUJACEGO


=Jeśli jesteś zainteresowany usługą, jaką jest administrowanie nieruchomościami, Kraków oferuje Ci wiele agencji, które się tym zajmują. Jednak tylko nasza zrobi to kompleksowo i wyręczy Cię całkowicie z dotychczasowych obowiązków, które zaprzątały Twoją głowę. Z nami wynajmowanie lokalu jest proste i bezpieczne.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

live home staging Obszar roboczy 1
ZAPRASZAMY NA LIVE NOWAK ESTATE – Czym jest HOME STAGING? 11 maja 2021

Zapraszamy Was na drugiego live-a z naszego nowego cyklu.📽 TUTAJ ZNAJDZIECIE LINK DO LIVE. Tym razem gościem będzie Karolina Kwiatkowska, która z wykształcenia jest finansistka,...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach Antek zdj na strone nowak estate Obszar roboczy 1
Jak zabrać się za sprzedaż mieszkania? Dzieci o nieruchomościach – wywiad z Antkiem 28 kwietnia 2021

Poznajcie Antka 👋, który opowie Wam o tym jak zabrać się za sprzedaż mieszkania, nawet na jakich portalach 😅, które miejsce najbardziej lubi w swoim...

Czytaj więcej
zdjcie do odcinka 6 na strone
Dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie? 21 kwietnia 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie, kiedy poszukujesz nieruchomości? Jedną z przyczyn może być fakt, że nie uznaje Cię jako swojego...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach youtube biuro nowak estate nieruchomosci Obszar roboczy 1
Dzieci o nieruchomościach 13 kwietnia 2021

Czego o nieruchomościach nauczyliśmy się od dzieci i co one w ogóle o nich sądzą? Zawsze klientami agencji nieruchomości są dorośli, a przecież w tych...

Czytaj więcej
Czy Agent na wylacznosc jest bardziej skuteczny
Czy Agent na wyłączność jest bardziej skuteczny? 30 marca 2021

Oferty nieruchomości na wyłączność sprzedają się 5 razy szybciej niż na umowie otwartej, a uzyskana cena jest wyższa niż w przypadku umów zwykłych. Dając szansę...

Czytaj więcej
dzien posrednika wydarzenie na strone
Dzień Pośrednika w Nowak Estate 30 marca – bezpłatne konsultacje z naszymi Agentami Nieruchomości 15 marca 2021

Z okazji dnia Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami, organizujemy dla Was bezpłatne porady dotyczące sprzedaży lub zakupu nieruchomości z Agentami Nowak Estate. Co trzeba zrobić? Wystarczy...

Czytaj więcej
Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej