Rola notariusza w obrocie nieruchomościami

19 czerwca 2020

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysoką wartość dóbr, które są przedmiotem takich transakcji. Osoby, które zamierzają nabyć albo sprzedaż nieruchomość, powinny skorzystać z usług notariusza. Jego główną rolą jest zapewnienie bezpieczeństwa prawnego podczas obrotu nieruchomościami. Innymi słowy musi on zadbać o to, aby kupujący i sprzedawca właściwie zrozumieli skutki prawne, jakie wynikają z podpisania danej umowy.

Kim jest notariusz?

Notariusz to zawód zaufania publicznego. Obowiązuje go zachowanie tajemnicy co do danej sprawy, jeśli o jej okolicznościach dowiedział się w toku wykonywania czynności notarialnych. Jego głównym zadaniem jest nadzorowanie transakcji związanych z przeniesieniem własności, a także ustanowienia lub zbycia ograniczonych praw co do określonej nieruchomości. Z jednej strony czuwa zatem nad tym, aby dana transakcja była zgodna z przepisami, z drugiej – musi uświadomić obie strony na temat praw oraz obowiązków związanych z przeprowadzeniem danej transakcji. Od notariusza wymagana jest całkowita obiektywność. Warto przy tym pamiętać, że notariusz ma obowiązek udzielać niezbędnych informacji tylko w zakresie określonej czynności prawnej. Może on odmówić wykonania określonej czynności, jeśli tylko rażąco narusza ona interesy jednej ze stron.

Jakich czynności dokonuje notariusz?

Głównym zadaniem notariusza jest sporządzanie aktów notarialnych, czyli dokumentów niezbędnych do wprowadzenia jakichkolwiek zmian w księgach wieczystych. Poza tym jest upoważniony do spisywania aktów związanych z dziedziczeniem, poświadczeń oraz protokołów. Można również powierzyć mu przedmioty o dużej wartości pieniężnej (np. papiery wartościowe) lub intelektualnej (np. informacje zapisane na dysku). Zadaniem notariusza może być, na zlecenie klienta, stworzenie szablonu określonego dokumentu. Notariusz nie może wykonywać czynności notarialnych na rzecz samego siebie lub swoich bliskich.

Co decyduje o gwarancji bezpieczeństwa?

Osoby korzystające z usług notariusza mogą być pewne tego, że transakcja zostanie przeprowadzona w bezpieczny sposób. Jeśli tak się nie stanie, w wyniku czego jedna ze stron zostanie narażona na znaczne szkody, wówczas notariuszowi grozi poniesienie odpowiedzialności cywilnej. Dlatego zgodnie z prawem jest on zobligowany do posiadania ubezpieczenia za szkody, jakich może dokonać w wyniku wykonywania czynności prawnych niezgodnie z przepisami.

ROLA NOTARIUSZA W OBROCIE NIERUCHOMOSCIAMI 1


Jeśli biuro nieruchomości, Kraków i najlepsze lokale w mieście – to tylko Nowak Estate. Nasza agencja pomoże Ci znaleźć doskonałe „M” do kupienia lub wynajęcia, sprzedać lub wynająć mieszkanie, a nawet zajmie się administracją Twojej nieruchomości. Wyjątkowym rozwiązaniem w naszej ofercie jest również możliwość współpracy z deweloperami.
< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

wpis na bloga
Co wpływa na cenę nieruchomości? Poznaj kilka kluczowych czynników! 15 czerwca 2023

Na dynamicznym rynku nieruchomości, pośród ogromnej różnorodności cen, warto zrozumieć, że nie są to przypadkowe, “wyssane z palca” kwoty. W rzeczywistości dobrze wyceniana nieruchomość ma...

Czytaj więcej
miszkanie w centrum vzy na obzerzach miasta
Mieszkanie w centrum czy na obrzeżach miasta? 23 kwietnia 2023

Podjęcie decyzji o lokalizacji mieszkania nie należy do prostych, ale to jeden z pierwszych kroków, które należy podjąć, by rozpocząć poszukiwania wymarzonych czterech ścian. Postanowiliśmy...

Czytaj więcej
wpis na bloga nowak estate 01
Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? 19 marca 2023

Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? Dzielimy się kilkoma naprawdę prostymi sposobami, które mogą okazać się bardzo pomocne w sprzedaży mieszkania za...

Czytaj więcej
wpis na bloga home staging 45
Jak w praktyce wygląda cały proces Home Stagingu? 26 lutego 2023

Jeśli zastanawiałeś się kiedyś nad sprzedażą lub wynajmem swojej nieruchomości, a może właśnie rozpoczynasz ten proces, to z pewnością spotkałeś się już z pojęciem home...

Czytaj więcej
Prognozy na 2023 Obszar roboczy 1 37 38
Rynek nieruchomości – prognozy na 2023 28 grudnia 2022

Wielu z nas zadaje sobie pytanie jak będzie wyglądał rynek nieruchomości w nowym roku. Czy możemy spodziewać się obniżek cen, a może poszybują one w...

Czytaj więcej
Wynajem mieszkania na co zwrocic uwage zdj na strone Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
WYNAJEM MIESZKANIA – PORADNIK DLA STUDENTA 28 października 2021

Wynajem mieszkania w obcym mieście to często stres i zagrożenie, szczególnie gdy robi się to pierwszy raz. Na co zwrócić uwagę gdy chcesz wynająć mieszkanie?...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci 1
Sprzedaż mieszkania z agencją nieruchomości – dlaczego warto? 27 października 2021

Sprzedaż mieszkania w dobie Internetu może wydawać się bardzo prostym zadaniem. Dlatego wiele osób decyduje się na samodzielną sprzedaż nieruchomości. Dlaczego to niekoniecznie najlepszy sposób...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej