Rola notariusza w obrocie nieruchomościami

19 czerwca 2020

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysoką wartość dóbr, które są przedmiotem takich transakcji. Osoby, które zamierzają nabyć albo sprzedaż nieruchomość, powinny skorzystać z usług notariusza. Jego główną rolą jest zapewnienie bezpieczeństwa prawnego podczas obrotu nieruchomościami. Innymi słowy musi on zadbać o to, aby kupujący i sprzedawca właściwie zrozumieli skutki prawne, jakie wynikają z podpisania danej umowy.

Kim jest notariusz?

Notariusz to zawód zaufania publicznego. Obowiązuje go zachowanie tajemnicy co do danej sprawy, jeśli o jej okolicznościach dowiedział się w toku wykonywania czynności notarialnych. Jego głównym zadaniem jest nadzorowanie transakcji związanych z przeniesieniem własności, a także ustanowienia lub zbycia ograniczonych praw co do określonej nieruchomości. Z jednej strony czuwa zatem nad tym, aby dana transakcja była zgodna z przepisami, z drugiej – musi uświadomić obie strony na temat praw oraz obowiązków związanych z przeprowadzeniem danej transakcji. Od notariusza wymagana jest całkowita obiektywność. Warto przy tym pamiętać, że notariusz ma obowiązek udzielać niezbędnych informacji tylko w zakresie określonej czynności prawnej. Może on odmówić wykonania określonej czynności, jeśli tylko rażąco narusza ona interesy jednej ze stron.

Jakich czynności dokonuje notariusz?

Głównym zadaniem notariusza jest sporządzanie aktów notarialnych, czyli dokumentów niezbędnych do wprowadzenia jakichkolwiek zmian w księgach wieczystych. Poza tym jest upoważniony do spisywania aktów związanych z dziedziczeniem, poświadczeń oraz protokołów. Można również powierzyć mu przedmioty o dużej wartości pieniężnej (np. papiery wartościowe) lub intelektualnej (np. informacje zapisane na dysku). Zadaniem notariusza może być, na zlecenie klienta, stworzenie szablonu określonego dokumentu. Notariusz nie może wykonywać czynności notarialnych na rzecz samego siebie lub swoich bliskich.

Co decyduje o gwarancji bezpieczeństwa?

Osoby korzystające z usług notariusza mogą być pewne tego, że transakcja zostanie przeprowadzona w bezpieczny sposób. Jeśli tak się nie stanie, w wyniku czego jedna ze stron zostanie narażona na znaczne szkody, wówczas notariuszowi grozi poniesienie odpowiedzialności cywilnej. Dlatego zgodnie z prawem jest on zobligowany do posiadania ubezpieczenia za szkody, jakich może dokonać w wyniku wykonywania czynności prawnych niezgodnie z przepisami.

ROLA NOTARIUSZA W OBROCIE NIERUCHOMOSCIAMI 1


Jeśli biuro nieruchomości, Kraków i najlepsze lokale w mieście – to tylko Nowak Estate. Nasza agencja pomoże Ci znaleźć doskonałe „M” do kupienia lub wynajęcia, sprzedać lub wynająć mieszkanie, a nawet zajmie się administracją Twojej nieruchomości. Wyjątkowym rozwiązaniem w naszej ofercie jest również możliwość współpracy z deweloperami.
< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej
zdj na strone bledy w szukaniu nieruchomosci Obszar roboczy 1
Najczęściej popełniane błędy przy poszukiwaniu mieszkania 7 września 2021

Na co zwrócić uwagę, aby szybko i w pełni cieszyć się nowym mieszkaniem? 2. BRAK ANALIZY CEN VS SWOJE OCZEKIWANIA Może to skutkować niekończącym się...

Czytaj więcej
zdj na strone wydarzenie Tomasza Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
Szkolenie dla Agentów Nieruchomości z Tomasz Nowak Nowak Estate 3 września 2021

Jak skutecznie pozyskiwać oferty na wyłączność? WYŁĄCZNOŚĆ – Prosta Idea Współpracy * Szkolenie stacjonarne płatne, szczegóły pod koniec opisu. * Liczba miejsc ograniczona – 20...

Czytaj więcej
post na fb strona 1 Obszar roboczy 1 01
Najczęściej popełniane błędy przy sprzedaży mieszkania 17 sierpnia 2021

Wystawiłeś ofertę na sprzedaż i nikt nie dzwoni? Sprawdź, czy nie popełniasz któregoś z podstawowych błędów. I pamiętaj każdy element ma znaczenie, ich zaniedbanie może...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach ADAS Obszar roboczy 1
DLACZEGO ADAŚ MÓGŁBY PRACOWAĆ Z NAMI W AGENCJI NIERUCHOMOŚCI NOWAK ESTATE? 8 lipca 2021

Niestety, to już ostatni wywiad z cyklu Dzieci o nieruchomościach. Tak więc miło nam przedstawić: Adasia! Który spokojnie mógłby należeć do naszego zespołu, ponieważ jak...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Sara Obszar roboczy 1
CZY MOŻNA NEGOCJOWAĆ CENĘ NIERUCHOMOŚCI? – DZIECI O NIERUCHOMOŚCIACH WYWIAD Z SARĄ 15 czerwca 2021

Czy można negocjować cenę nieruchomości? W dzisiejszym wywiadzie, na to pytanie odpowie nam – Sara. Ale przede wszystkim przedstawi, jak urządziłaby swój wymarzony dom. Słuchajcie!...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Maks
Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? – Dzieci o nieruchomościach wywiad z Maksem 21 maja 2021

Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? Jak w ogóle przygotować nieruchomość na sprzedaż? Nie martwcie się, dzisiaj odpowie Wam na te pytania wyjątkowy specjalista –...

Czytaj więcej
Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak wybrać biuro nieruchomości? 19 maja 2021

Jak wybrać biuro nieruchomości? Wiele osób nie od razu decyduje się na współpracę z agentem nieruchomości, ponieważ nie wie, którą agencję wybrać do współpracy. Wybór...

Czytaj więcej