Rola notariusza w obrocie nieruchomościami

19 czerwca 2020

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysoką wartość dóbr, które są przedmiotem takich transakcji. Osoby, które zamierzają nabyć albo sprzedaż nieruchomość, powinny skorzystać z usług notariusza. Jego główną rolą jest zapewnienie bezpieczeństwa prawnego podczas obrotu nieruchomościami. Innymi słowy musi on zadbać o to, aby kupujący i sprzedawca właściwie zrozumieli skutki prawne, jakie wynikają z podpisania danej umowy.

Kim jest notariusz?

Notariusz to zawód zaufania publicznego. Obowiązuje go zachowanie tajemnicy co do danej sprawy, jeśli o jej okolicznościach dowiedział się w toku wykonywania czynności notarialnych. Jego głównym zadaniem jest nadzorowanie transakcji związanych z przeniesieniem własności, a także ustanowienia lub zbycia ograniczonych praw co do określonej nieruchomości. Z jednej strony czuwa zatem nad tym, aby dana transakcja była zgodna z przepisami, z drugiej – musi uświadomić obie strony na temat praw oraz obowiązków związanych z przeprowadzeniem danej transakcji. Od notariusza wymagana jest całkowita obiektywność. Warto przy tym pamiętać, że notariusz ma obowiązek udzielać niezbędnych informacji tylko w zakresie określonej czynności prawnej. Może on odmówić wykonania określonej czynności, jeśli tylko rażąco narusza ona interesy jednej ze stron.

Jakich czynności dokonuje notariusz?

Głównym zadaniem notariusza jest sporządzanie aktów notarialnych, czyli dokumentów niezbędnych do wprowadzenia jakichkolwiek zmian w księgach wieczystych. Poza tym jest upoważniony do spisywania aktów związanych z dziedziczeniem, poświadczeń oraz protokołów. Można również powierzyć mu przedmioty o dużej wartości pieniężnej (np. papiery wartościowe) lub intelektualnej (np. informacje zapisane na dysku). Zadaniem notariusza może być, na zlecenie klienta, stworzenie szablonu określonego dokumentu. Notariusz nie może wykonywać czynności notarialnych na rzecz samego siebie lub swoich bliskich.

Co decyduje o gwarancji bezpieczeństwa?

Osoby korzystające z usług notariusza mogą być pewne tego, że transakcja zostanie przeprowadzona w bezpieczny sposób. Jeśli tak się nie stanie, w wyniku czego jedna ze stron zostanie narażona na znaczne szkody, wówczas notariuszowi grozi poniesienie odpowiedzialności cywilnej. Dlatego zgodnie z prawem jest on zobligowany do posiadania ubezpieczenia za szkody, jakich może dokonać w wyniku wykonywania czynności prawnych niezgodnie z przepisami.

ROLA NOTARIUSZA W OBROCIE NIERUCHOMOSCIAMI 1


Jeśli biuro nieruchomości, Kraków i najlepsze lokale w mieście – to tylko Nowak Estate. Nasza agencja pomoże Ci znaleźć doskonałe „M” do kupienia lub wynajęcia, sprzedać lub wynająć mieszkanie, a nawet zajmie się administracją Twojej nieruchomości. Wyjątkowym rozwiązaniem w naszej ofercie jest również możliwość współpracy z deweloperami.
< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

dzieci o nieruchomosciach Antek zdj na strone nowak estate Obszar roboczy 1
Jak zabrać się za sprzedaż mieszkania? Dzieci o nieruchomościach – wywiad z Antkiem 28 kwietnia 2021

Poznajcie Antka 👋, który opowie Wam o tym jak zabrać się za sprzedaż mieszkania, nawet na jakich portalach 😅, które miejsce najbardziej lubi w swoim...

Czytaj więcej
zdjcie do odcinka 6 na strone
Dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie? 21 kwietnia 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie, kiedy poszukujesz nieruchomości? Jedną z przyczyn może być fakt, że nie uznaje Cię jako swojego...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach youtube biuro nowak estate nieruchomosci Obszar roboczy 1
Dzieci o nieruchomościach 13 kwietnia 2021

Czego o nieruchomościach nauczyliśmy się od dzieci i co one w ogóle o nich sądzą? Zawsze klientami agencji nieruchomości są dorośli, a przecież w tych...

Czytaj więcej
Czy Agent na wylacznosc jest bardziej skuteczny
Czy Agent na wyłączność jest bardziej skuteczny? 30 marca 2021

Oferty nieruchomości na wyłączność sprzedają się 5 razy szybciej niż na umowie otwartej, a uzyskana cena jest wyższa niż w przypadku umów zwykłych. Dając szansę...

Czytaj więcej
dzien posrednika wydarzenie na strone
Dzień Pośrednika w Nowak Estate 30 marca – bezpłatne konsultacje z naszymi Agentami Nieruchomości 15 marca 2021

Z okazji dnia Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami, organizujemy dla Was bezpłatne porady dotyczące sprzedaży lub zakupu nieruchomości z Agentami Nowak Estate. Co trzeba zrobić? Wystarczy...

Czytaj więcej
Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej
SESJA ZDJECIOWA NIERUCHOMOSCI – O CZYM WARTO PAMIETAC
Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać...

Czytaj więcej