Rola notariusza w obrocie nieruchomościami

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysoką wartość dóbr, które są przedmiotem takich transakcji. Osoby, które zamierzają nabyć albo sprzedaż nieruchomość, powinny skorzystać z usług notariusza. Jego główną rolą jest zapewnienie bezpieczeństwa prawnego podczas obrotu nieruchomościami. Innymi słowy musi on zadbać o to, aby kupujący i sprzedawca właściwie zrozumieli skutki prawne, jakie wynikają z podpisania danej umowy.

Kim jest notariusz?

Notariusz to zawód zaufania publicznego. Obowiązuje go zachowanie tajemnicy co do danej sprawy, jeśli o jej okolicznościach dowiedział się w toku wykonywania czynności notarialnych. Jego głównym zadaniem jest nadzorowanie transakcji związanych z przeniesieniem własności, a także ustanowienia lub zbycia ograniczonych praw co do określonej nieruchomości. Z jednej strony czuwa zatem nad tym, aby dana transakcja była zgodna z przepisami, z drugiej – musi uświadomić obie strony na temat praw oraz obowiązków związanych z przeprowadzeniem danej transakcji. Od notariusza wymagana jest całkowita obiektywność. Warto przy tym pamiętać, że notariusz ma obowiązek udzielać niezbędnych informacji tylko w zakresie określonej czynności prawnej. Może on odmówić wykonania określonej czynności, jeśli tylko rażąco narusza ona interesy jednej ze stron.

Jakich czynności dokonuje notariusz?

Głównym zadaniem notariusza jest sporządzanie aktów notarialnych, czyli dokumentów niezbędnych do wprowadzenia jakichkolwiek zmian w księgach wieczystych. Poza tym jest upoważniony do spisywania aktów związanych z dziedziczeniem, poświadczeń oraz protokołów. Można również powierzyć mu przedmioty o dużej wartości pieniężnej (np. papiery wartościowe) lub intelektualnej (np. informacje zapisane na dysku). Zadaniem notariusza może być, na zlecenie klienta, stworzenie szablonu określonego dokumentu. Notariusz nie może wykonywać czynności notarialnych na rzecz samego siebie lub swoich bliskich.

Co decyduje o gwarancji bezpieczeństwa?

Osoby korzystające z usług notariusza mogą być pewne tego, że transakcja zostanie przeprowadzona w bezpieczny sposób. Jeśli tak się nie stanie, w wyniku czego jedna ze stron zostanie narażona na znaczne szkody, wówczas notariuszowi grozi poniesienie odpowiedzialności cywilnej. Dlatego zgodnie z prawem jest on zobligowany do posiadania ubezpieczenia za szkody, jakich może dokonać w wyniku wykonywania czynności prawnych niezgodnie z przepisami.

---

Jeśli biuro nieruchomości, Kraków i najlepsze lokale w mieście – to tylko Nowak Estate. Nasza agencja pomoże Ci znaleźć doskonałe „M” do kupienia lub wynajęcia, sprzedać lub wynająć mieszkanie, a nawet zajmie się administracją Twojej nieruchomości. Wyjątkowym rozwiązaniem w naszej ofercie jest również możliwość współpracy z deweloperami.