Różnice między najmem zwykłym a okazjonalnym

23 lutego 2018

Główna różnica pomiędzy najmem okazjonalnym a zwykłym dotyczy trybu i szybkości opuszczenia przez najemcę lokalu w przypadku zakończenia umowy najmu albo braku płatności. Poza tym istnieją pewne odmienne uwarunkowania prawne odnoszące się do obu rodzajów umów o najmie.

Najem okazjonalny

Cechę charakterystyczną najmu okazjonalnego stanowi fakt, że po wygaśnięciu umowy albo z powodu wypowiedzenia, które zostało dokonane w rezultacie niepłacenia czynszu przez co najmniej dwa miesiące, najemca ma obowiązek opuszczenia dotychczas wynajmowanego mieszkania i udania się do lokalu zastępczego. Informację na temat tego ostatniego podaje on wcześniej w oświadczeniu podpisanym przez notariusza, do czego jest zobligowany na mocy prawa. Owego dokumentu nie sporządza się w przypadku najmu zwykłego (zapewnia on jednak lokatorowi ochronę prawną). Co ważne, umowę o najmie okazjonalnym należy zarejestrować w urzędzie skarbowym maksymalnie w ciągu dwóch tygodni od wprowadzenia się lokatora.

Najem zwykły

Klasyczna forma najmu polega na podpisaniu umowy cywilno-prawnej. Nie wymaga ona udziału notariusza. Czasami sporządza się ją ustnie. Nie jest to jednak dobrym pomysłem, niekiedy bowiem dochodzi do pewnych nieporozumień. Dlatego lepiej wzajemne zobowiązania (których np. nie reguluje prawo) ustalić uprzednio wspólnie. Właściciel o eksmisję ubiega się, podobnie jak w przypadku najmu okazjonalnego, w sądzie, procedura jest jednak szybsza. W niektórych sytuacjach najemcy może zostać przyznane prawo do mieszkania socjalnego.

 

ROZNICE MIEDZY NAJMEM ZWYKLYM A OKAZJONALNYM

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej
SESJA ZDJECIOWA NIERUCHOMOSCI – O CZYM WARTO PAMIETAC
Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać...

Czytaj więcej
ROLA NOTARIUSZA W OBROCIE NIERUCHOMOSCIAMI 1
Rola notariusza w obrocie nieruchomościami 19 czerwca 2020

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysoką wartość dóbr, które są przedmiotem takich transakcji. Osoby,...

Czytaj więcej
OSIEDLA ZAMKNIETE – ZALETY I SLABOSCI
Osiedla zamknięte – zalety i słabości 5 czerwca 2020

Osiedle zamknięte przestało być wyraźnym symbolem snobizmu. Obecnie wybór mieszkania w takim miejscu jest podyktowany bardziej przez czynniki związane z bezpieczeństwem i estetyką. Wybór nieruchomości...

Czytaj więcej
CZYNSZ ADMINISTRACYJNY – CO TO TAKIEGO  2
Czynsz administracyjny – co to takiego? 22 maja 2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największych kosztów w tym zakresie jest czynsz administracyjny. Co...

Czytaj więcej
CZY MOZNA WYNAJAC LOKAL UZYTKOWY OSOBIE FIZYCZNEJ
Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej? 8 maja 2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się ze swoimi prawami...

Czytaj więcej
KORONAWIRUS A RYNEK NIERUCHOMOSCI
Koronawirus a rynek nieruchomości 17 kwietnia 2020

W obliczu pandemii działalność wielu rynków stanęła pod znakiem zapytania. Wiele osób jest zaniepokojonych – wśród nich te, które myślały o kupnie własnego mieszkania. Eksperci...

Czytaj więcej