Różnice między najmem zwykłym a okazjonalnym

23 lutego 2018

Główna różnica pomiędzy najmem okazjonalnym a zwykłym dotyczy trybu i szybkości opuszczenia przez najemcę lokalu w przypadku zakończenia umowy najmu albo braku płatności. Poza tym istnieją pewne odmienne uwarunkowania prawne odnoszące się do obu rodzajów umów o najmie.

Najem okazjonalny

Cechę charakterystyczną najmu okazjonalnego stanowi fakt, że po wygaśnięciu umowy albo z powodu wypowiedzenia, które zostało dokonane w rezultacie niepłacenia czynszu przez co najmniej dwa miesiące, najemca ma obowiązek opuszczenia dotychczas wynajmowanego mieszkania i udania się do lokalu zastępczego. Informację na temat tego ostatniego podaje on wcześniej w oświadczeniu podpisanym przez notariusza, do czego jest zobligowany na mocy prawa. Owego dokumentu nie sporządza się w przypadku najmu zwykłego (zapewnia on jednak lokatorowi ochronę prawną). Co ważne, umowę o najmie okazjonalnym należy zarejestrować w urzędzie skarbowym maksymalnie w ciągu dwóch tygodni od wprowadzenia się lokatora.

Najem zwykły

Klasyczna forma najmu polega na podpisaniu umowy cywilno-prawnej. Nie wymaga ona udziału notariusza. Czasami sporządza się ją ustnie. Nie jest to jednak dobrym pomysłem, niekiedy bowiem dochodzi do pewnych nieporozumień. Dlatego lepiej wzajemne zobowiązania (których np. nie reguluje prawo) ustalić uprzednio wspólnie. Właściciel o eksmisję ubiega się, podobnie jak w przypadku najmu okazjonalnego, w sądzie, procedura jest jednak szybsza. W niektórych sytuacjach najemcy może zostać przyznane prawo do mieszkania socjalnego.

 

ROZNICE MIEDZY NAJMEM ZWYKLYM A OKAZJONALNYM


Dlaczego warto wybrać usługi, które oferuje Nowak Estate, czyli doświadczony pośrednik nieruchomości? Kraków to miejsce, w którym odnaleźliśmy lokale dla tysięcy osób. Nasi Klienci doceniają indywidualne podejście, profesjonalizm oraz skuteczność w dobieraniu najlepszych nieruchomości do przedstawionych nam wytycznych.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

zdj na strone dzieci o nieruchomosciach ADAS Obszar roboczy 1
DLACZEGO ADAŚ MÓGŁBY PRACOWAĆ Z NAMI W AGENCJI NIERUCHOMOŚCI NOWAK ESTATE? 8 lipca 2021

Niestety, to już ostatni wywiad z cyklu Dzieci o nieruchomościach. Tak więc miło nam przedstawić: Adasia! Który spokojnie mógłby należeć do naszego zespołu, ponieważ jak...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Sara Obszar roboczy 1
CZY MOŻNA NEGOCJOWAĆ CENĘ NIERUCHOMOŚCI? – DZIECI O NIERUCHOMOŚCIACH WYWIAD Z SARĄ 15 czerwca 2021

Czy można negocjować cenę nieruchomości? W dzisiejszym wywiadzie, na to pytanie odpowie nam – Sara. Ale przede wszystkim przedstawi, jak urządziłaby swój wymarzony dom. Słuchajcie!...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Maks
Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? – Dzieci o nieruchomościach wywiad z Maksem 21 maja 2021

Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? Jak w ogóle przygotować nieruchomość na sprzedaż? Nie martwcie się, dzisiaj odpowie Wam na te pytania wyjątkowy specjalista –...

Czytaj więcej
Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak wybrać biuro nieruchomości? 19 maja 2021

Jak wybrać biuro nieruchomości? Wiele osób nie od razu decyduje się na współpracę z agentem nieruchomości, ponieważ nie wie, którą agencję wybrać do współpracy. Wybór...

Czytaj więcej
live home staging Obszar roboczy 1
ZAPRASZAMY NA LIVE NOWAK ESTATE – Czym jest HOME STAGING? 11 maja 2021

Zapraszamy Was na drugiego live-a z naszego nowego cyklu.📽 TUTAJ ZNAJDZIECIE LINK DO LIVE. Tym razem gościem będzie Karolina Kwiatkowska, która z wykształcenia jest finansistka,...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach Antek zdj na strone nowak estate Obszar roboczy 1
Jak zabrać się za sprzedaż mieszkania? Dzieci o nieruchomościach – wywiad z Antkiem 28 kwietnia 2021

Poznajcie Antka 👋, który opowie Wam o tym jak zabrać się za sprzedaż mieszkania, nawet na jakich portalach 😅, które miejsce najbardziej lubi w swoim...

Czytaj więcej
zdjcie do odcinka 6 na strone
Dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie? 21 kwietnia 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie, kiedy poszukujesz nieruchomości? Jedną z przyczyn może być fakt, że nie uznaje Cię jako swojego...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach youtube biuro nowak estate nieruchomosci Obszar roboczy 1
Dzieci o nieruchomościach 13 kwietnia 2021

Czego o nieruchomościach nauczyliśmy się od dzieci i co one w ogóle o nich sądzą? Zawsze klientami agencji nieruchomości są dorośli, a przecież w tych...

Czytaj więcej