Różnice między najmem zwykłym a okazjonalnym

23 lutego 2018

Główna różnica pomiędzy najmem okazjonalnym a zwykłym dotyczy trybu i szybkości opuszczenia przez najemcę lokalu w przypadku zakończenia umowy najmu albo braku płatności. Poza tym istnieją pewne odmienne uwarunkowania prawne odnoszące się do obu rodzajów umów o najmie.

Najem okazjonalny

Cechę charakterystyczną najmu okazjonalnego stanowi fakt, że po wygaśnięciu umowy albo z powodu wypowiedzenia, które zostało dokonane w rezultacie niepłacenia czynszu przez co najmniej dwa miesiące, najemca ma obowiązek opuszczenia dotychczas wynajmowanego mieszkania i udania się do lokalu zastępczego. Informację na temat tego ostatniego podaje on wcześniej w oświadczeniu podpisanym przez notariusza, do czego jest zobligowany na mocy prawa. Owego dokumentu nie sporządza się w przypadku najmu zwykłego (zapewnia on jednak lokatorowi ochronę prawną). Co ważne, umowę o najmie okazjonalnym należy zarejestrować w urzędzie skarbowym maksymalnie w ciągu dwóch tygodni od wprowadzenia się lokatora.

Najem zwykły

Klasyczna forma najmu polega na podpisaniu umowy cywilno-prawnej. Nie wymaga ona udziału notariusza. Czasami sporządza się ją ustnie. Nie jest to jednak dobrym pomysłem, niekiedy bowiem dochodzi do pewnych nieporozumień. Dlatego lepiej wzajemne zobowiązania (których np. nie reguluje prawo) ustalić uprzednio wspólnie. Właściciel o eksmisję ubiega się, podobnie jak w przypadku najmu okazjonalnego, w sądzie, procedura jest jednak szybsza. W niektórych sytuacjach najemcy może zostać przyznane prawo do mieszkania socjalnego.

 

ROZNICE MIEDZY NAJMEM ZWYKLYM A OKAZJONALNYM


Dlaczego warto wybrać usługi, które oferuje Nowak Estate, czyli doświadczony pośrednik nieruchomości? Kraków to miejsce, w którym odnaleźliśmy lokale dla tysięcy osób. Nasi Klienci doceniają indywidualne podejście, profesjonalizm oraz skuteczność w dobieraniu najlepszych nieruchomości do przedstawionych nam wytycznych.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

wpis na bloga
Co wpływa na cenę nieruchomości? Poznaj kilka kluczowych czynników! 15 czerwca 2023

Na dynamicznym rynku nieruchomości, pośród ogromnej różnorodności cen, warto zrozumieć, że nie są to przypadkowe, “wyssane z palca” kwoty. W rzeczywistości dobrze wyceniana nieruchomość ma...

Czytaj więcej
miszkanie w centrum vzy na obzerzach miasta
Mieszkanie w centrum czy na obrzeżach miasta? 23 kwietnia 2023

Podjęcie decyzji o lokalizacji mieszkania nie należy do prostych, ale to jeden z pierwszych kroków, które należy podjąć, by rozpocząć poszukiwania wymarzonych czterech ścian. Postanowiliśmy...

Czytaj więcej
wpis na bloga nowak estate 01
Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? 19 marca 2023

Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? Dzielimy się kilkoma naprawdę prostymi sposobami, które mogą okazać się bardzo pomocne w sprzedaży mieszkania za...

Czytaj więcej
wpis na bloga home staging 45
Jak w praktyce wygląda cały proces Home Stagingu? 26 lutego 2023

Jeśli zastanawiałeś się kiedyś nad sprzedażą lub wynajmem swojej nieruchomości, a może właśnie rozpoczynasz ten proces, to z pewnością spotkałeś się już z pojęciem home...

Czytaj więcej
Prognozy na 2023 Obszar roboczy 1 37 38
Rynek nieruchomości – prognozy na 2023 28 grudnia 2022

Wielu z nas zadaje sobie pytanie jak będzie wyglądał rynek nieruchomości w nowym roku. Czy możemy spodziewać się obniżek cen, a może poszybują one w...

Czytaj więcej
Wynajem mieszkania na co zwrocic uwage zdj na strone Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
WYNAJEM MIESZKANIA – PORADNIK DLA STUDENTA 28 października 2021

Wynajem mieszkania w obcym mieście to często stres i zagrożenie, szczególnie gdy robi się to pierwszy raz. Na co zwrócić uwagę gdy chcesz wynająć mieszkanie?...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci 1
Sprzedaż mieszkania z agencją nieruchomości – dlaczego warto? 27 października 2021

Sprzedaż mieszkania w dobie Internetu może wydawać się bardzo prostym zadaniem. Dlatego wiele osób decyduje się na samodzielną sprzedaż nieruchomości. Dlaczego to niekoniecznie najlepszy sposób...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej