Różnice między wspólnotą mieszkaniową a spółdzielnią

29 marca 2019

Na jakie aspekty najczęściej zwracamy uwagę przy wyborze nieruchomości? Z pewnością należy do nich jej cena, lokalizacja, standard czy wielkość.

Warto również dowiedzieć się, czy obiekt, w którym zamierzamy zamieszkać, stanowi część wspólnoty mieszkaniowej czy też spółdzielni. Ten pierwszy rodzaj organizacji mieszkańców stanowi rozwiązanie wprowadzone dopiero w 1994 roku, natomiast drugi znany jest jeszcze z czasów PRL-u. Występują pomiędzy nimi zasadnicze różnice.

Czym charakteryzują się wspólnoty mieszkaniowe?

W skład wspólnoty mieszkaniowej wchodzą właściciele związanych z nią nieruchomości. Trzeba zaznaczyć, że nie musimy się do niej zapisywać. Wystarczy, że jesteśmy posiadaczami lokalu przynależącego do wspólnoty. Członkowie wspólnoty biorą udział w regularnych spotkaniach, w czasie których podejmują decyzje odnoszące się do jej funkcjonowania. Siła głosu zależy od tego, jaki jest nasz udział w częściach wspólnych.

Na wspomnianych spotkaniach wybiera się – większością ponad połowy udziałów – zarząd. Często wyłoniony zostaje również zarządca. Nie ma takiej konieczności, jednakże stanowi to dobry pomysł – taka osoba usprawnia bowiem funkcjonowanie wspólnoty. Do jej zadań należy obsługa podmiotów zewnętrznych, organizacja wywozu śmieci, współpraca z firmami sprzątającymi, zapewnienie mediów. Właściciele nieruchomości uchwalają poprzez głosowanie plan gospodarczy. Jest on również przez nich weryfikowany. Członkowie wspólnoty zatwierdzają bowiem wspólnie sprawozdania gospodarcze. Z powyższych powodów zaleca się uczestniczyć w spotkaniach wspólnoty, gdyż dzięki temu partycypujemy w jej zarządzaniu i mamy wpływ na zmiany, jakie wprowadzane są w częściach wspólnych.

Jak funkcjonują spółdzielnie mieszkaniowe?

Jeszcze do 2017 roku istniał obowiązek rejestrowania się w spółdzielniach mieszkaniowych. Dwa lata temu przyjęto jednak nowelizację, na mocy której został on zniesiony. Tak jak w przypadku wspólnot, każdy właściciel nieruchomości związanej z określoną spółdzielnią jest jej członkiem. Musimy jednak pamiętać, że niektóre spółdzielnie wymagają dokonania tzw. opłat kulturalnych – jest to dodatkowa formalność, z którą musimy się liczyć. Spółdzielnie to podmioty większe od wspólnot. Mają one możliwość m.in. dokonywania inwestycji, których finansowanie pochodzi z ich budżetu oraz zaciągania z banków kredytów.

Spółdzielnie organizują zebrania swoich członków. W przeciwieństwie jednak do wspólnot, głos każdego z nich ma taką samą wagę. Właściciele nieruchomości wybierają radę nadzorczą, która z kolei powołuje zarząd. Część decyzji podejmują owe gremia, część zaś – mieszkańcy. Członkowie spółdzielni przyjmują uchwały w trakcie walnych zgromadzeń. Podczas nich zatwierdzane są sprawozdania z działalności wspomnianych dwóch organów.


Jeśli poszukujesz lokum lub chcesz wynająć albo sprzedać lokal w Małopolsce, wybierz biuro nieruchomości w Krakowie. W Nowak Estate znajdziesz szeroką bazę mieszkań i domów do wynajęcia lub na sprzedaż. Oferujemy również możliwość administracji nieruchomości oraz pomocy podczas poszukiwania kupców i przy sprzedaży.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej
zdj na strone bledy w szukaniu nieruchomosci Obszar roboczy 1
Najczęściej popełniane błędy przy poszukiwaniu mieszkania 7 września 2021

Na co zwrócić uwagę, aby szybko i w pełni cieszyć się nowym mieszkaniem? 2. BRAK ANALIZY CEN VS SWOJE OCZEKIWANIA Może to skutkować niekończącym się...

Czytaj więcej
zdj na strone wydarzenie Tomasza Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
Szkolenie dla Agentów Nieruchomości z Tomasz Nowak Nowak Estate 3 września 2021

Jak skutecznie pozyskiwać oferty na wyłączność? WYŁĄCZNOŚĆ – Prosta Idea Współpracy * Szkolenie stacjonarne płatne, szczegóły pod koniec opisu. * Liczba miejsc ograniczona – 20...

Czytaj więcej
post na fb strona 1 Obszar roboczy 1 01
Najczęściej popełniane błędy przy sprzedaży mieszkania 17 sierpnia 2021

Wystawiłeś ofertę na sprzedaż i nikt nie dzwoni? Sprawdź, czy nie popełniasz któregoś z podstawowych błędów. I pamiętaj każdy element ma znaczenie, ich zaniedbanie może...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach ADAS Obszar roboczy 1
DLACZEGO ADAŚ MÓGŁBY PRACOWAĆ Z NAMI W AGENCJI NIERUCHOMOŚCI NOWAK ESTATE? 8 lipca 2021

Niestety, to już ostatni wywiad z cyklu Dzieci o nieruchomościach. Tak więc miło nam przedstawić: Adasia! Który spokojnie mógłby należeć do naszego zespołu, ponieważ jak...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Sara Obszar roboczy 1
CZY MOŻNA NEGOCJOWAĆ CENĘ NIERUCHOMOŚCI? – DZIECI O NIERUCHOMOŚCIACH WYWIAD Z SARĄ 15 czerwca 2021

Czy można negocjować cenę nieruchomości? W dzisiejszym wywiadzie, na to pytanie odpowie nam – Sara. Ale przede wszystkim przedstawi, jak urządziłaby swój wymarzony dom. Słuchajcie!...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Maks
Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? – Dzieci o nieruchomościach wywiad z Maksem 21 maja 2021

Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? Jak w ogóle przygotować nieruchomość na sprzedaż? Nie martwcie się, dzisiaj odpowie Wam na te pytania wyjątkowy specjalista –...

Czytaj więcej
Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak wybrać biuro nieruchomości? 19 maja 2021

Jak wybrać biuro nieruchomości? Wiele osób nie od razu decyduje się na współpracę z agentem nieruchomości, ponieważ nie wie, którą agencję wybrać do współpracy. Wybór...

Czytaj więcej