Różnice między wspólnotą mieszkaniową a spółdzielnią

29 marca 2019

Na jakie aspekty najczęściej zwracamy uwagę przy wyborze nieruchomości? Z pewnością należy do nich jej cena, lokalizacja, standard czy wielkość.

Warto również dowiedzieć się, czy obiekt, w którym zamierzamy zamieszkać, stanowi część wspólnoty mieszkaniowej czy też spółdzielni. Ten pierwszy rodzaj organizacji mieszkańców stanowi rozwiązanie wprowadzone dopiero w 1994 roku, natomiast drugi znany jest jeszcze z czasów PRL-u. Występują pomiędzy nimi zasadnicze różnice.

Czym charakteryzują się wspólnoty mieszkaniowe?

W skład wspólnoty mieszkaniowej wchodzą właściciele związanych z nią nieruchomości. Trzeba zaznaczyć, że nie musimy się do niej zapisywać. Wystarczy, że jesteśmy posiadaczami lokalu przynależącego do wspólnoty. Członkowie wspólnoty biorą udział w regularnych spotkaniach, w czasie których podejmują decyzje odnoszące się do jej funkcjonowania. Siła głosu zależy od tego, jaki jest nasz udział w częściach wspólnych.

Na wspomnianych spotkaniach wybiera się – większością ponad połowy udziałów – zarząd. Często wyłoniony zostaje również zarządca. Nie ma takiej konieczności, jednakże stanowi to dobry pomysł – taka osoba usprawnia bowiem funkcjonowanie wspólnoty. Do jej zadań należy obsługa podmiotów zewnętrznych, organizacja wywozu śmieci, współpraca z firmami sprzątającymi, zapewnienie mediów. Właściciele nieruchomości uchwalają poprzez głosowanie plan gospodarczy. Jest on również przez nich weryfikowany. Członkowie wspólnoty zatwierdzają bowiem wspólnie sprawozdania gospodarcze. Z powyższych powodów zaleca się uczestniczyć w spotkaniach wspólnoty, gdyż dzięki temu partycypujemy w jej zarządzaniu i mamy wpływ na zmiany, jakie wprowadzane są w częściach wspólnych.

Jak funkcjonują spółdzielnie mieszkaniowe?

Jeszcze do 2017 roku istniał obowiązek rejestrowania się w spółdzielniach mieszkaniowych. Dwa lata temu przyjęto jednak nowelizację, na mocy której został on zniesiony. Tak jak w przypadku wspólnot, każdy właściciel nieruchomości związanej z określoną spółdzielnią jest jej członkiem. Musimy jednak pamiętać, że niektóre spółdzielnie wymagają dokonania tzw. opłat kulturalnych – jest to dodatkowa formalność, z którą musimy się liczyć. Spółdzielnie to podmioty większe od wspólnot. Mają one możliwość m.in. dokonywania inwestycji, których finansowanie pochodzi z ich budżetu oraz zaciągania z banków kredytów.

Spółdzielnie organizują zebrania swoich członków. W przeciwieństwie jednak do wspólnot, głos każdego z nich ma taką samą wagę. Właściciele nieruchomości wybierają radę nadzorczą, która z kolei powołuje zarząd. Część decyzji podejmują owe gremia, część zaś – mieszkańcy. Członkowie spółdzielni przyjmują uchwały w trakcie walnych zgromadzeń. Podczas nich zatwierdzane są sprawozdania z działalności wspomnianych dwóch organów.


Jeśli poszukujesz lokum lub chcesz wynająć albo sprzedać lokal w Małopolsce, wybierz biuro nieruchomości w Krakowie. W Nowak Estate znajdziesz szeroką bazę mieszkań i domów do wynajęcia lub na sprzedaż. Oferujemy również możliwość administracji nieruchomości oraz pomocy podczas poszukiwania kupców i przy sprzedaży.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

wpis na bloga
Co wpływa na cenę nieruchomości? Poznaj kilka kluczowych czynników! 15 czerwca 2023

Na dynamicznym rynku nieruchomości, pośród ogromnej różnorodności cen, warto zrozumieć, że nie są to przypadkowe, “wyssane z palca” kwoty. W rzeczywistości dobrze wyceniana nieruchomość ma...

Czytaj więcej
miszkanie w centrum vzy na obzerzach miasta
Mieszkanie w centrum czy na obrzeżach miasta? 23 kwietnia 2023

Podjęcie decyzji o lokalizacji mieszkania nie należy do prostych, ale to jeden z pierwszych kroków, które należy podjąć, by rozpocząć poszukiwania wymarzonych czterech ścian. Postanowiliśmy...

Czytaj więcej
wpis na bloga nowak estate 01
Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? 19 marca 2023

Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? Dzielimy się kilkoma naprawdę prostymi sposobami, które mogą okazać się bardzo pomocne w sprzedaży mieszkania za...

Czytaj więcej
wpis na bloga home staging 45
Jak w praktyce wygląda cały proces Home Stagingu? 26 lutego 2023

Jeśli zastanawiałeś się kiedyś nad sprzedażą lub wynajmem swojej nieruchomości, a może właśnie rozpoczynasz ten proces, to z pewnością spotkałeś się już z pojęciem home...

Czytaj więcej
Prognozy na 2023 Obszar roboczy 1 37 38
Rynek nieruchomości – prognozy na 2023 28 grudnia 2022

Wielu z nas zadaje sobie pytanie jak będzie wyglądał rynek nieruchomości w nowym roku. Czy możemy spodziewać się obniżek cen, a może poszybują one w...

Czytaj więcej
Wynajem mieszkania na co zwrocic uwage zdj na strone Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
WYNAJEM MIESZKANIA – PORADNIK DLA STUDENTA 28 października 2021

Wynajem mieszkania w obcym mieście to często stres i zagrożenie, szczególnie gdy robi się to pierwszy raz. Na co zwrócić uwagę gdy chcesz wynająć mieszkanie?...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci 1
Sprzedaż mieszkania z agencją nieruchomości – dlaczego warto? 27 października 2021

Sprzedaż mieszkania w dobie Internetu może wydawać się bardzo prostym zadaniem. Dlatego wiele osób decyduje się na samodzielną sprzedaż nieruchomości. Dlaczego to niekoniecznie najlepszy sposób...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej