Różnice między wspólnotą mieszkaniową a spółdzielnią

29 marca 2019

Na jakie aspekty najczęściej zwracamy uwagę przy wyborze nieruchomości? Z pewnością należy do nich jej cena, lokalizacja, standard czy wielkość.

Warto również dowiedzieć się, czy obiekt, w którym zamierzamy zamieszkać, stanowi część wspólnoty mieszkaniowej czy też spółdzielni. Ten pierwszy rodzaj organizacji mieszkańców stanowi rozwiązanie wprowadzone dopiero w 1994 roku, natomiast drugi znany jest jeszcze z czasów PRL-u. Występują pomiędzy nimi zasadnicze różnice.

Czym charakteryzują się wspólnoty mieszkaniowe?

W skład wspólnoty mieszkaniowej wchodzą właściciele związanych z nią nieruchomości. Trzeba zaznaczyć, że nie musimy się do niej zapisywać. Wystarczy, że jesteśmy posiadaczami lokalu przynależącego do wspólnoty. Członkowie wspólnoty biorą udział w regularnych spotkaniach, w czasie których podejmują decyzje odnoszące się do jej funkcjonowania. Siła głosu zależy od tego, jaki jest nasz udział w częściach wspólnych.

Na wspomnianych spotkaniach wybiera się – większością ponad połowy udziałów – zarząd. Często wyłoniony zostaje również zarządca. Nie ma takiej konieczności, jednakże stanowi to dobry pomysł – taka osoba usprawnia bowiem funkcjonowanie wspólnoty. Do jej zadań należy obsługa podmiotów zewnętrznych, organizacja wywozu śmieci, współpraca z firmami sprzątającymi, zapewnienie mediów. Właściciele nieruchomości uchwalają poprzez głosowanie plan gospodarczy. Jest on również przez nich weryfikowany. Członkowie wspólnoty zatwierdzają bowiem wspólnie sprawozdania gospodarcze. Z powyższych powodów zaleca się uczestniczyć w spotkaniach wspólnoty, gdyż dzięki temu partycypujemy w jej zarządzaniu i mamy wpływ na zmiany, jakie wprowadzane są w częściach wspólnych.

Jak funkcjonują spółdzielnie mieszkaniowe?

Jeszcze do 2017 roku istniał obowiązek rejestrowania się w spółdzielniach mieszkaniowych. Dwa lata temu przyjęto jednak nowelizację, na mocy której został on zniesiony. Tak jak w przypadku wspólnot, każdy właściciel nieruchomości związanej z określoną spółdzielnią jest jej członkiem. Musimy jednak pamiętać, że niektóre spółdzielnie wymagają dokonania tzw. opłat kulturalnych – jest to dodatkowa formalność, z którą musimy się liczyć. Spółdzielnie to podmioty większe od wspólnot. Mają one możliwość m.in. dokonywania inwestycji, których finansowanie pochodzi z ich budżetu oraz zaciągania z banków kredytów.

Spółdzielnie organizują zebrania swoich członków. W przeciwieństwie jednak do wspólnot, głos każdego z nich ma taką samą wagę. Właściciele nieruchomości wybierają radę nadzorczą, która z kolei powołuje zarząd. Część decyzji podejmują owe gremia, część zaś – mieszkańcy. Członkowie spółdzielni przyjmują uchwały w trakcie walnych zgromadzeń. Podczas nich zatwierdzane są sprawozdania z działalności wspomnianych dwóch organów.


Jeśli poszukujesz lokum lub chcesz wynająć albo sprzedać lokal w Małopolsce, wybierz biuro nieruchomości w Krakowie. W Nowak Estate znajdziesz szeroką bazę mieszkań i domów do wynajęcia lub na sprzedaż. Oferujemy również możliwość administracji nieruchomości oraz pomocy podczas poszukiwania kupców i przy sprzedaży.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

dzieci o nieruchomosciach Antek zdj na strone nowak estate Obszar roboczy 1
Jak zabrać się za sprzedaż mieszkania? Dzieci o nieruchomościach – wywiad z Antkiem 28 kwietnia 2021

Poznajcie Antka 👋, który opowie Wam o tym jak zabrać się za sprzedaż mieszkania, nawet na jakich portalach 😅, które miejsce najbardziej lubi w swoim...

Czytaj więcej
zdjcie do odcinka 6 na strone
Dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie? 21 kwietnia 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie, kiedy poszukujesz nieruchomości? Jedną z przyczyn może być fakt, że nie uznaje Cię jako swojego...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach youtube biuro nowak estate nieruchomosci Obszar roboczy 1
Dzieci o nieruchomościach 13 kwietnia 2021

Czego o nieruchomościach nauczyliśmy się od dzieci i co one w ogóle o nich sądzą? Zawsze klientami agencji nieruchomości są dorośli, a przecież w tych...

Czytaj więcej
Czy Agent na wylacznosc jest bardziej skuteczny
Czy Agent na wyłączność jest bardziej skuteczny? 30 marca 2021

Oferty nieruchomości na wyłączność sprzedają się 5 razy szybciej niż na umowie otwartej, a uzyskana cena jest wyższa niż w przypadku umów zwykłych. Dając szansę...

Czytaj więcej
dzien posrednika wydarzenie na strone
Dzień Pośrednika w Nowak Estate 30 marca – bezpłatne konsultacje z naszymi Agentami Nieruchomości 15 marca 2021

Z okazji dnia Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami, organizujemy dla Was bezpłatne porady dotyczące sprzedaży lub zakupu nieruchomości z Agentami Nowak Estate. Co trzeba zrobić? Wystarczy...

Czytaj więcej
Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej
SESJA ZDJECIOWA NIERUCHOMOSCI – O CZYM WARTO PAMIETAC
Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać...

Czytaj więcej