Umowa o dożywocie a odwrócona hipoteka – różnice

26 września 2018

Emerytury w Polsce nie należą do najwyższych, dlatego coraz więcej seniorów posiadających prawa własnościowe do zamieszkiwanej przez nich nieruchomości, decyduje się na odwróconą hipotekę albo podpisanie umowy o dożywocie. Obydwa rozwiązania pozwalają im poprawić stan swoich finansów. Na czym poleca główna różnica pomiędzy tymi narzędziami?;

Porozumienie o odwróconej hipotece zawiera się przeważnie z bankami, z kolei umowę o dożywocie – z poszczególnymi osobami. Są one natomiast podobne w jednym aspekcie; przenosimy własność domu albo lokalu na inny podmiot, po to, aby otrzymywać w zamian pewne przywileje. W owych nieruchomościach, zgodnie z zapisami, mamy prawo mieszkać dożywotnio.

Umowa o dożywocie

Do zalet umowy o dożywocie należy fakt, że pozwala ona za naszego życia przeprowadzić podział własnego mienia. W przeciwieństwie do umowy darowizny, umowa o dożywocie zapewnia pewne gwarancje u spadkobierców. Mogą one mieć różny charakter. Najczęściej porozumienie obejmuje wypłacanie środków finansowych w określonej kwocie przez stronę, która przejmie nieruchomość. Innym świadczeniem może być również opieka nad seniorem. Poza tym, umowa przewiduje często pokrywanie przez nowych nabywców kosztów życia osoby, do której wcześniej należał apartament, a zatem w rezultacie zawarcia porozumienia powstaje tzw. ograniczone prawo rzeczowe, mające formę osobistej służebności.

Jednocześnie należy podkreślić fakt, że w umowie powinien znaleźć się zapis o tym, że dawny właściciel będzie mógł do końca życia korzystać z lokalu czy budynku w sposób swobodny.

Odwrócona hipoteka

Odwrócona hipoteka posiada wiele punktów wspólnych z umową o dożywocie. Główną różnicę stanowi fakt, że bank uzyskuje prawa własnościowe dopiero po śmierci osoby, która wzięła tego rodzaju kredyt. Przy czym w tym przypadku, w zamian za przekazanie własności nieruchomości, możemy zdecydować się na jedną z dwóch form uzyskania gratyfikacji finansowej; albo będziemy dożywotnio otrzymywać co miesiąc pewne środki finansowe, albo bank wypłaci nam jednorazowo sumę pieniędzy, która odpowiada wartości mieszkania. Ta druga opcja wiąże się z pewnym ryzykiem. Może się bowiem okazać, że cała kwota zostanie po pewnym czasie wydana.

Co ważne, bank nie ma prawa żądać przejęcia innych części majątku osoby, z którą podpisał umowę kredytową, nawet w sytuacji, gdy wypłacił kwotę pieniędzy przerastającą wartość lokalu. Odwrócona hipoteka może się znajdować jedynie w ofercie banków monitorowanych przez Komisję Nadzoru Finansowego oraz niektórych organizacji zagranicznych. Spadkobiercy mają przywilej spłacenia kredytu i przejęcia nieruchomości osoby, która wcześniej ją posiadała. Gdyby tak się nie stało, właścicielem zostaje bank.

Umowa o dozywocie a odwrocona hipoteka – roznice


Czy to możliwe, żeby kupić, sprzedać lub wynająć mieszkanie bez dodatkowej pracy i poświęcania czasu? Jeśli interesuje Cię Kraków, agencja nieruchomości Nowak Estate wyręczy Cię ze wszystkim uciążliwych zajęć związanych z tymi procesami. Dzięki temu nam będziesz pewny, że Twoja nieruchomość jest w dobrych rękach.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

wpis na bloga
Co wpływa na cenę nieruchomości? Poznaj kilka kluczowych czynników! 15 czerwca 2023

Na dynamicznym rynku nieruchomości, pośród ogromnej różnorodności cen, warto zrozumieć, że nie są to przypadkowe, “wyssane z palca” kwoty. W rzeczywistości dobrze wyceniana nieruchomość ma...

Czytaj więcej
miszkanie w centrum vzy na obzerzach miasta
Mieszkanie w centrum czy na obrzeżach miasta? 23 kwietnia 2023

Podjęcie decyzji o lokalizacji mieszkania nie należy do prostych, ale to jeden z pierwszych kroków, które należy podjąć, by rozpocząć poszukiwania wymarzonych czterech ścian. Postanowiliśmy...

Czytaj więcej
wpis na bloga nowak estate 01
Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? 19 marca 2023

Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? Dzielimy się kilkoma naprawdę prostymi sposobami, które mogą okazać się bardzo pomocne w sprzedaży mieszkania za...

Czytaj więcej
wpis na bloga home staging 45
Jak w praktyce wygląda cały proces Home Stagingu? 26 lutego 2023

Jeśli zastanawiałeś się kiedyś nad sprzedażą lub wynajmem swojej nieruchomości, a może właśnie rozpoczynasz ten proces, to z pewnością spotkałeś się już z pojęciem home...

Czytaj więcej
Prognozy na 2023 Obszar roboczy 1 37 38
Rynek nieruchomości – prognozy na 2023 28 grudnia 2022

Wielu z nas zadaje sobie pytanie jak będzie wyglądał rynek nieruchomości w nowym roku. Czy możemy spodziewać się obniżek cen, a może poszybują one w...

Czytaj więcej
Wynajem mieszkania na co zwrocic uwage zdj na strone Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
WYNAJEM MIESZKANIA – PORADNIK DLA STUDENTA 28 października 2021

Wynajem mieszkania w obcym mieście to często stres i zagrożenie, szczególnie gdy robi się to pierwszy raz. Na co zwrócić uwagę gdy chcesz wynająć mieszkanie?...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci 1
Sprzedaż mieszkania z agencją nieruchomości – dlaczego warto? 27 października 2021

Sprzedaż mieszkania w dobie Internetu może wydawać się bardzo prostym zadaniem. Dlatego wiele osób decyduje się na samodzielną sprzedaż nieruchomości. Dlaczego to niekoniecznie najlepszy sposób...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej