Umowa o dożywocie a odwrócona hipoteka – różnice

26 września 2018

Emerytury w Polsce nie należą do najwyższych, dlatego coraz więcej seniorów posiadających prawa własnościowe do zamieszkiwanej przez nich nieruchomości, decyduje się na odwróconą hipotekę albo podpisanie umowy o dożywocie. Obydwa rozwiązania pozwalają im poprawić stan swoich finansów. Na czym poleca główna różnica pomiędzy tymi narzędziami?;

Porozumienie o odwróconej hipotece zawiera się przeważnie z bankami, z kolei umowę o dożywocie – z poszczególnymi osobami. Są one natomiast podobne w jednym aspekcie; przenosimy własność domu albo lokalu na inny podmiot, po to, aby otrzymywać w zamian pewne przywileje. W owych nieruchomościach, zgodnie z zapisami, mamy prawo mieszkać dożywotnio.

Umowa o dożywocie

Do zalet umowy o dożywocie należy fakt, że pozwala ona za naszego życia przeprowadzić podział własnego mienia. W przeciwieństwie do umowy darowizny, umowa o dożywocie zapewnia pewne gwarancje u spadkobierców. Mogą one mieć różny charakter. Najczęściej porozumienie obejmuje wypłacanie środków finansowych w określonej kwocie przez stronę, która przejmie nieruchomość. Innym świadczeniem może być również opieka nad seniorem. Poza tym, umowa przewiduje często pokrywanie przez nowych nabywców kosztów życia osoby, do której wcześniej należał apartament, a zatem w rezultacie zawarcia porozumienia powstaje tzw. ograniczone prawo rzeczowe, mające formę osobistej służebności.

Jednocześnie należy podkreślić fakt, że w umowie powinien znaleźć się zapis o tym, że dawny właściciel będzie mógł do końca życia korzystać z lokalu czy budynku w sposób swobodny.

Odwrócona hipoteka

Odwrócona hipoteka posiada wiele punktów wspólnych z umową o dożywocie. Główną różnicę stanowi fakt, że bank uzyskuje prawa własnościowe dopiero po śmierci osoby, która wzięła tego rodzaju kredyt. Przy czym w tym przypadku, w zamian za przekazanie własności nieruchomości, możemy zdecydować się na jedną z dwóch form uzyskania gratyfikacji finansowej; albo będziemy dożywotnio otrzymywać co miesiąc pewne środki finansowe, albo bank wypłaci nam jednorazowo sumę pieniędzy, która odpowiada wartości mieszkania. Ta druga opcja wiąże się z pewnym ryzykiem. Może się bowiem okazać, że cała kwota zostanie po pewnym czasie wydana.

Co ważne, bank nie ma prawa żądać przejęcia innych części majątku osoby, z którą podpisał umowę kredytową, nawet w sytuacji, gdy wypłacił kwotę pieniędzy przerastającą wartość lokalu. Odwrócona hipoteka może się znajdować jedynie w ofercie banków monitorowanych przez Komisję Nadzoru Finansowego oraz niektórych organizacji zagranicznych. Spadkobiercy mają przywilej spłacenia kredytu i przejęcia nieruchomości osoby, która wcześniej ją posiadała. Gdyby tak się nie stało, właścicielem zostaje bank.

Umowa o dozywocie a odwrocona hipoteka – roznice


Czy to możliwe, żeby kupić, sprzedać lub wynająć mieszkanie bez dodatkowej pracy i poświęcania czasu? Jeśli interesuje Cię Kraków, agencja nieruchomości Nowak Estate wyręczy Cię ze wszystkim uciążliwych zajęć związanych z tymi procesami. Dzięki temu nam będziesz pewny, że Twoja nieruchomość jest w dobrych rękach.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej
zdj na strone bledy w szukaniu nieruchomosci Obszar roboczy 1
Najczęściej popełniane błędy przy poszukiwaniu mieszkania 7 września 2021

Na co zwrócić uwagę, aby szybko i w pełni cieszyć się nowym mieszkaniem? 2. BRAK ANALIZY CEN VS SWOJE OCZEKIWANIA Może to skutkować niekończącym się...

Czytaj więcej
zdj na strone wydarzenie Tomasza Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
Szkolenie dla Agentów Nieruchomości z Tomasz Nowak Nowak Estate 3 września 2021

Jak skutecznie pozyskiwać oferty na wyłączność? WYŁĄCZNOŚĆ – Prosta Idea Współpracy * Szkolenie stacjonarne płatne, szczegóły pod koniec opisu. * Liczba miejsc ograniczona – 20...

Czytaj więcej
post na fb strona 1 Obszar roboczy 1 01
Najczęściej popełniane błędy przy sprzedaży mieszkania 17 sierpnia 2021

Wystawiłeś ofertę na sprzedaż i nikt nie dzwoni? Sprawdź, czy nie popełniasz któregoś z podstawowych błędów. I pamiętaj każdy element ma znaczenie, ich zaniedbanie może...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach ADAS Obszar roboczy 1
DLACZEGO ADAŚ MÓGŁBY PRACOWAĆ Z NAMI W AGENCJI NIERUCHOMOŚCI NOWAK ESTATE? 8 lipca 2021

Niestety, to już ostatni wywiad z cyklu Dzieci o nieruchomościach. Tak więc miło nam przedstawić: Adasia! Który spokojnie mógłby należeć do naszego zespołu, ponieważ jak...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Sara Obszar roboczy 1
CZY MOŻNA NEGOCJOWAĆ CENĘ NIERUCHOMOŚCI? – DZIECI O NIERUCHOMOŚCIACH WYWIAD Z SARĄ 15 czerwca 2021

Czy można negocjować cenę nieruchomości? W dzisiejszym wywiadzie, na to pytanie odpowie nam – Sara. Ale przede wszystkim przedstawi, jak urządziłaby swój wymarzony dom. Słuchajcie!...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Maks
Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? – Dzieci o nieruchomościach wywiad z Maksem 21 maja 2021

Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? Jak w ogóle przygotować nieruchomość na sprzedaż? Nie martwcie się, dzisiaj odpowie Wam na te pytania wyjątkowy specjalista –...

Czytaj więcej
Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak wybrać biuro nieruchomości? 19 maja 2021

Jak wybrać biuro nieruchomości? Wiele osób nie od razu decyduje się na współpracę z agentem nieruchomości, ponieważ nie wie, którą agencję wybrać do współpracy. Wybór...

Czytaj więcej