Umowa o dożywocie a odwrócona hipoteka – różnice

26 września 2018

Emerytury w Polsce nie należą do najwyższych, dlatego coraz więcej seniorów posiadających prawa własnościowe do zamieszkiwanej przez nich nieruchomości, decyduje się na odwróconą hipotekę albo podpisanie umowy o dożywocie. Obydwa rozwiązania pozwalają im poprawić stan swoich finansów. Na czym poleca główna różnica pomiędzy tymi narzędziami?;

Porozumienie o odwróconej hipotece zawiera się przeważnie z bankami, z kolei umowę o dożywocie – z poszczególnymi osobami. Są one natomiast podobne w jednym aspekcie; przenosimy własność domu albo lokalu na inny podmiot, po to, aby otrzymywać w zamian pewne przywileje. W owych nieruchomościach, zgodnie z zapisami, mamy prawo mieszkać dożywotnio.

Umowa o dożywocie

Do zalet umowy o dożywocie należy fakt, że pozwala ona za naszego życia przeprowadzić podział własnego mienia. W przeciwieństwie do umowy darowizny, umowa o dożywocie zapewnia pewne gwarancje u spadkobierców. Mogą one mieć różny charakter. Najczęściej porozumienie obejmuje wypłacanie środków finansowych w określonej kwocie przez stronę, która przejmie nieruchomość. Innym świadczeniem może być również opieka nad seniorem. Poza tym, umowa przewiduje często pokrywanie przez nowych nabywców kosztów życia osoby, do której wcześniej należał apartament, a zatem w rezultacie zawarcia porozumienia powstaje tzw. ograniczone prawo rzeczowe, mające formę osobistej służebności.

Jednocześnie należy podkreślić fakt, że w umowie powinien znaleźć się zapis o tym, że dawny właściciel będzie mógł do końca życia korzystać z lokalu czy budynku w sposób swobodny.

Odwrócona hipoteka

Odwrócona hipoteka posiada wiele punktów wspólnych z umową o dożywocie. Główną różnicę stanowi fakt, że bank uzyskuje prawa własnościowe dopiero po śmierci osoby, która wzięła tego rodzaju kredyt. Przy czym w tym przypadku, w zamian za przekazanie własności nieruchomości, możemy zdecydować się na jedną z dwóch form uzyskania gratyfikacji finansowej; albo będziemy dożywotnio otrzymywać co miesiąc pewne środki finansowe, albo bank wypłaci nam jednorazowo sumę pieniędzy, która odpowiada wartości mieszkania. Ta druga opcja wiąże się z pewnym ryzykiem. Może się bowiem okazać, że cała kwota zostanie po pewnym czasie wydana.

Co ważne, bank nie ma prawa żądać przejęcia innych części majątku osoby, z którą podpisał umowę kredytową, nawet w sytuacji, gdy wypłacił kwotę pieniędzy przerastającą wartość lokalu. Odwrócona hipoteka może się znajdować jedynie w ofercie banków monitorowanych przez Komisję Nadzoru Finansowego oraz niektórych organizacji zagranicznych. Spadkobiercy mają przywilej spłacenia kredytu i przejęcia nieruchomości osoby, która wcześniej ją posiadała. Gdyby tak się nie stało, właścicielem zostaje bank.

Umowa o dozywocie a odwrocona hipoteka – roznice

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej
SESJA ZDJECIOWA NIERUCHOMOSCI – O CZYM WARTO PAMIETAC
Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać...

Czytaj więcej
ROLA NOTARIUSZA W OBROCIE NIERUCHOMOSCIAMI 1
Rola notariusza w obrocie nieruchomościami 19 czerwca 2020

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysoką wartość dóbr, które są przedmiotem takich transakcji. Osoby,...

Czytaj więcej
OSIEDLA ZAMKNIETE – ZALETY I SLABOSCI
Osiedla zamknięte – zalety i słabości 5 czerwca 2020

Osiedle zamknięte przestało być wyraźnym symbolem snobizmu. Obecnie wybór mieszkania w takim miejscu jest podyktowany bardziej przez czynniki związane z bezpieczeństwem i estetyką. Wybór nieruchomości...

Czytaj więcej
CZYNSZ ADMINISTRACYJNY – CO TO TAKIEGO  2
Czynsz administracyjny – co to takiego? 22 maja 2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największych kosztów w tym zakresie jest czynsz administracyjny. Co...

Czytaj więcej
CZY MOZNA WYNAJAC LOKAL UZYTKOWY OSOBIE FIZYCZNEJ
Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej? 8 maja 2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się ze swoimi prawami...

Czytaj więcej
KORONAWIRUS A RYNEK NIERUCHOMOSCI
Koronawirus a rynek nieruchomości 17 kwietnia 2020

W obliczu pandemii działalność wielu rynków stanęła pod znakiem zapytania. Wiele osób jest zaniepokojonych – wśród nich te, które myślały o kupnie własnego mieszkania. Eksperci...

Czytaj więcej