Użytkowanie wieczyste – czym jest i jakie zmiany czekają nas w nowym roku?

28 sierpnia 2017

Użytkowanie wieczyste definiujemy jako prawo podmiotowe (czyli pewien kompleks możliwości prawnych dotyczący danej relacji cywilnoprawnej) odnoszące się do nieruchomości gruntowej. Na czym ono polega? Otóż pozwala ono przekazać w celach użytkowych określoną nieruchomość gruntową, która należy do gminy, powiatu bądź Skarbu Państwa – albo do związku tych podmiotów – osobie prawnej albo fizycznej. Okres, przez który owa nieruchomość może być użytkowana, wynosi 99 lat. Przy czym warto wiedzieć, że czas ów bywa niekiedy krótszy (minimum to 40 lat).

Charakterystyka użytkowania wieczystego

Owo prawo podmiotowe stanowi – podobnie jak prawa rzeczowe ograniczone oraz własność – jeden z typów praw rzeczowych. Należy nadmienić, iż w użytkowanie wieczyste najczęściej oddawane są te nieruchomości, które znajdują się na terenach miejskich. Szczegółowo do kwestii użytkowania wieczystego odnoszą się trzy rodzaje przepisów prawnych: ustawa z dnia 29 VII 2005 roku dotycząca przekształcenia w prawo własności prawa do użytkowania wieczystego; ustawa poświęcona gospodarce nieruchomościami (a dokładnie jej dział drugi); kodeks cywilny (artykuły od 232 do 243). Co ważne, przekazanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste musi mieć formę aktu notarialnego.

Oczekiwane zmiany

Możliwe, że na początku października 2017 zostanie zniesione użytkowanie wieczyste tych gruntów, które zostały zabudowane w celach mieszkaniowych. Miałoby ono odtąd mieć charakter współwłasności. Należy jednak podkreślić, że polscy legislatorzy już kilkakrotnie opóźniali wejście w życie owej modyfikacji.

UZYTKOWANIE WIECZYSTE – CZYM JEST I JAKIE ZMIANY CZEKAJA NAS W NOWYM ROKU


Jeśli szukasz pomysłu na inwestycję, ale nie masz czasu zajmować się lokalami na wynajem, możesz zakupić mieszkanie i od razu skorzystać z jednej z naszych usług, jaką jest administrowanie nieruchomościami. Kraków stanie się dla Ciebie miejscem do zarabiania na wynajmie, bez dodatkowego wysiłku i pracy.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

live home staging Obszar roboczy 1
ZAPRASZAMY NA LIVE NOWAK ESTATE – Czym jest HOME STAGING? 11 maja 2021

Zapraszamy Was na drugiego live-a z naszego nowego cyklu.📽 TUTAJ ZNAJDZIECIE LINK DO LIVE. Tym razem gościem będzie Karolina Kwiatkowska, która z wykształcenia jest finansistka,...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach Antek zdj na strone nowak estate Obszar roboczy 1
Jak zabrać się za sprzedaż mieszkania? Dzieci o nieruchomościach – wywiad z Antkiem 28 kwietnia 2021

Poznajcie Antka 👋, który opowie Wam o tym jak zabrać się za sprzedaż mieszkania, nawet na jakich portalach 😅, które miejsce najbardziej lubi w swoim...

Czytaj więcej
zdjcie do odcinka 6 na strone
Dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie? 21 kwietnia 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie, kiedy poszukujesz nieruchomości? Jedną z przyczyn może być fakt, że nie uznaje Cię jako swojego...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach youtube biuro nowak estate nieruchomosci Obszar roboczy 1
Dzieci o nieruchomościach 13 kwietnia 2021

Czego o nieruchomościach nauczyliśmy się od dzieci i co one w ogóle o nich sądzą? Zawsze klientami agencji nieruchomości są dorośli, a przecież w tych...

Czytaj więcej
Czy Agent na wylacznosc jest bardziej skuteczny
Czy Agent na wyłączność jest bardziej skuteczny? 30 marca 2021

Oferty nieruchomości na wyłączność sprzedają się 5 razy szybciej niż na umowie otwartej, a uzyskana cena jest wyższa niż w przypadku umów zwykłych. Dając szansę...

Czytaj więcej
dzien posrednika wydarzenie na strone
Dzień Pośrednika w Nowak Estate 30 marca – bezpłatne konsultacje z naszymi Agentami Nieruchomości 15 marca 2021

Z okazji dnia Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami, organizujemy dla Was bezpłatne porady dotyczące sprzedaży lub zakupu nieruchomości z Agentami Nowak Estate. Co trzeba zrobić? Wystarczy...

Czytaj więcej
Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej