Użytkowanie wieczyste – czym jest i jakie zmiany czekają nas w nowym roku?

28 sierpnia 2017

Użytkowanie wieczyste definiujemy jako prawo podmiotowe (czyli pewien kompleks możliwości prawnych dotyczący danej relacji cywilnoprawnej) odnoszące się do nieruchomości gruntowej. Na czym ono polega? Otóż pozwala ono przekazać w celach użytkowych określoną nieruchomość gruntową, która należy do gminy, powiatu bądź Skarbu Państwa – albo do związku tych podmiotów – osobie prawnej albo fizycznej. Okres, przez który owa nieruchomość może być użytkowana, wynosi 99 lat. Przy czym warto wiedzieć, że czas ów bywa niekiedy krótszy (minimum to 40 lat).

Charakterystyka użytkowania wieczystego

Owo prawo podmiotowe stanowi – podobnie jak prawa rzeczowe ograniczone oraz własność – jeden z typów praw rzeczowych. Należy nadmienić, iż w użytkowanie wieczyste najczęściej oddawane są te nieruchomości, które znajdują się na terenach miejskich. Szczegółowo do kwestii użytkowania wieczystego odnoszą się trzy rodzaje przepisów prawnych: ustawa z dnia 29 VII 2005 roku dotycząca przekształcenia w prawo własności prawa do użytkowania wieczystego; ustawa poświęcona gospodarce nieruchomościami (a dokładnie jej dział drugi); kodeks cywilny (artykuły od 232 do 243). Co ważne, przekazanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste musi mieć formę aktu notarialnego.

Oczekiwane zmiany

Możliwe, że na początku października 2017 zostanie zniesione użytkowanie wieczyste tych gruntów, które zostały zabudowane w celach mieszkaniowych. Miałoby ono odtąd mieć charakter współwłasności. Należy jednak podkreślić, że polscy legislatorzy już kilkakrotnie opóźniali wejście w życie owej modyfikacji.

UZYTKOWANIE WIECZYSTE – CZYM JEST I JAKIE ZMIANY CZEKAJA NAS W NOWYM ROKU

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej
SESJA ZDJECIOWA NIERUCHOMOSCI – O CZYM WARTO PAMIETAC
Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać...

Czytaj więcej
ROLA NOTARIUSZA W OBROCIE NIERUCHOMOSCIAMI 1
Rola notariusza w obrocie nieruchomościami 19 czerwca 2020

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysoką wartość dóbr, które są przedmiotem takich transakcji. Osoby,...

Czytaj więcej
OSIEDLA ZAMKNIETE – ZALETY I SLABOSCI
Osiedla zamknięte – zalety i słabości 5 czerwca 2020

Osiedle zamknięte przestało być wyraźnym symbolem snobizmu. Obecnie wybór mieszkania w takim miejscu jest podyktowany bardziej przez czynniki związane z bezpieczeństwem i estetyką. Wybór nieruchomości...

Czytaj więcej
CZYNSZ ADMINISTRACYJNY – CO TO TAKIEGO  2
Czynsz administracyjny – co to takiego? 22 maja 2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największych kosztów w tym zakresie jest czynsz administracyjny. Co...

Czytaj więcej
CZY MOZNA WYNAJAC LOKAL UZYTKOWY OSOBIE FIZYCZNEJ
Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej? 8 maja 2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się ze swoimi prawami...

Czytaj więcej
KORONAWIRUS A RYNEK NIERUCHOMOSCI
Koronawirus a rynek nieruchomości 17 kwietnia 2020

W obliczu pandemii działalność wielu rynków stanęła pod znakiem zapytania. Wiele osób jest zaniepokojonych – wśród nich te, które myślały o kupnie własnego mieszkania. Eksperci...

Czytaj więcej