Użytkowanie wieczyste – czym jest i jakie zmiany czekają nas w nowym roku?

Użytkowanie wieczyste definiujemy jako prawo podmiotowe (czyli pewien kompleks możliwości prawnych dotyczący danej relacji cywilnoprawnej) odnoszące się do nieruchomości gruntowej. Na czym ono polega? Otóż pozwala ono przekazać w celach użytkowych określoną nieruchomość gruntową, która należy do gminy, powiatu bądź Skarbu Państwa – albo do związku tych podmiotów – osobie prawnej albo fizycznej. Okres, przez który owa nieruchomość może być użytkowana, wynosi 99 lat. Przy czym warto wiedzieć, że czas ów bywa niekiedy krótszy (minimum to 40 lat).

Charakterystyka użytkowania wieczystego

Owo prawo podmiotowe stanowi – podobnie jak prawa rzeczowe ograniczone oraz własność – jeden z typów praw rzeczowych. Należy nadmienić, iż w użytkowanie wieczyste najczęściej oddawane są te nieruchomości, które znajdują się na terenach miejskich. Szczegółowo do kwestii użytkowania wieczystego odnoszą się trzy rodzaje przepisów prawnych: ustawa z dnia 29 VII 2005 roku dotycząca przekształcenia w prawo własności prawa do użytkowania wieczystego; ustawa poświęcona gospodarce nieruchomościami (a dokładnie jej dział drugi); kodeks cywilny (artykuły od 232 do 243). Co ważne, przekazanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste musi mieć formę aktu notarialnego.

Oczekiwane zmiany

Możliwe, że na początku października 2017 zostanie zniesione użytkowanie wieczyste tych gruntów, które zostały zabudowane w celach mieszkaniowych. Miałoby ono odtąd mieć charakter współwłasności. Należy jednak podkreślić, że polscy legislatorzy już kilkakrotnie opóźniali wejście w życie owej modyfikacji.

Jeśli szukasz pomysłu na inwestycję, ale nie masz czasu zajmować się lokalami na wynajem, możesz zakupić mieszkanie i od razu skorzystać z jednej z naszych usług, jaką jest administrowanie nieruchomościami. Kraków stanie się dla Ciebie miejscem do zarabiania na wynajmie, bez dodatkowego wysiłku i pracy.