Współwłasność nieruchomości i jej zniesienie – co trzeba wiedzieć?

6 marca 2020

O współwłasności mówimy wówczas, gdy nieruchomość ma więcej niż jednego właściciela. Niezależnie od tego, jak duże części własności przysługują współwłaścicielom, każdy z nich ma takie samo prawo zarządzania całością. Granice tej swobody wyznaczone są jedynie takim samym prawem innych współwłaścicieli.

Korzystanie ze współwłasności

Zgodnie z ustawą Kodeksu cywilnego każdy współwłaściciel może w takim samym stopniu jak pozostali korzystać z nieruchomości. Co więcej, ma prawo zarządzać nią bez ubiegania się o zgodę innych współwłaścicieli pod warunkiem, że nie przekracza tzw. zakresu zwykłego zarządu. Taka sytuacja może rodzić konflikty, dlatego częstą praktyką jest podpisywanie przez współwłaścicieli dodatkowej umowy, dzielącej nieruchomość na części, którą każdy może zarządzać w dowolny sposób, a jednocześnie ograniczającej możliwości swobodnego zarządzania całością.

Współwłasność ułamkowa i łączna

Prawo cywilne reguluje kwestie związane ze współwłasnością ułamkową, czyli taką, której współwłaściciele mają wskazany procentowy udział we własności (nie przekłada się on jednak na fizyczny podział nieruchomości). O ile umowa współwłasności nie głosi inaczej, przyjmuje się, że części te są równe. Rozporządzanie swoim udziałem jest całkowicie swobodne, natomiast do zarządzania całością nieruchomości potrzeba jest zgoda większości współwłaścicieli.

Sposoby zniesienia współwłasności

Nieporozumienia wynikające ze specyfiki współwłasności powodują, że wielu współwłaścicieli ubiega się o jej zniesienie. Jeśli charakter nieruchomości pozwala na zniesienie jej współwłasności, istnieją dwa rodzaje postępowania – na drodze sądowej lub poprzez stosowną umowę notarialną, jeśli wszyscy właściciele się na to zgadzają. W tym pierwszym wypadku, na wniosek zainteresowanych, stosuje się jeden z następujących sposobów zniesienia współwłasności:

  • fizyczny podział nieruchomości – jest możliwy, chociażby w przypadku wystarczająco dużej działki, o ile podział nie będzie krzyżował planów zagospodarowania przestrzennego;
  • przejęcie nieruchomości przez jednego właściciela i spłacenie przez niego pozostałych – rozwiązanie stosowane najczęściej w odniesieniu do nieruchomości, których podział jest niemożliwy lub bardzo trudny, np. dom;
  • sprzedaż nieruchomości przez sąd i podział zysku pomiędzy jej byłych współwłaścicieli – taka nieruchomość trafia zwykle na licytację. Ze względu na stosunkowo wysokie koszty takiego postępowania i konieczność opłacenia komornika bardziej opłacalna jest sprzedaż bez pośrednictwa sądu przeprowadzona przez współwłaścicieli. W takiej sytuacji dobrze jest skorzystać z pomocy biura nieruchomości, które usprawni proces sprzedaży i zadba o jego prawidłowy przebieg (https://nestate.pl/).

WSPOLWLASNOSC NIERUCHOMOSCI I JEJ ZNIESIENIE – CO TRZEBA WIEDZIEC


Będąc właścicielem nieruchomości, na pewno chcesz zadbać o nią jak najlepiej. To jednak wymaga poświęcenia dużej ilości czasu. Podobnie jest z poszukiwaniem wymarzonego mieszkania lub domu. W tym wszystkim może Ci pomóc nasze biuro nieruchomości. Kraków i okolice są pełne ciekawych lokali, które znajdziemy w naszej bazie i wyselekcjonujemy specjalnie dla Ciebie – zgodnie z Twoimi wymaganiami.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

live home staging Obszar roboczy 1
ZAPRASZAMY NA LIVE NOWAK ESTATE – Czym jest HOME STAGING? 11 maja 2021

Zapraszamy Was na drugiego live-a z naszego nowego cyklu.📽 TUTAJ ZNAJDZIECIE LINK DO LIVE. Tym razem gościem będzie Karolina Kwiatkowska, która z wykształcenia jest finansistka,...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach Antek zdj na strone nowak estate Obszar roboczy 1
Jak zabrać się za sprzedaż mieszkania? Dzieci o nieruchomościach – wywiad z Antkiem 28 kwietnia 2021

Poznajcie Antka 👋, który opowie Wam o tym jak zabrać się za sprzedaż mieszkania, nawet na jakich portalach 😅, które miejsce najbardziej lubi w swoim...

Czytaj więcej
zdjcie do odcinka 6 na strone
Dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie? 21 kwietnia 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie, kiedy poszukujesz nieruchomości? Jedną z przyczyn może być fakt, że nie uznaje Cię jako swojego...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach youtube biuro nowak estate nieruchomosci Obszar roboczy 1
Dzieci o nieruchomościach 13 kwietnia 2021

Czego o nieruchomościach nauczyliśmy się od dzieci i co one w ogóle o nich sądzą? Zawsze klientami agencji nieruchomości są dorośli, a przecież w tych...

Czytaj więcej
Czy Agent na wylacznosc jest bardziej skuteczny
Czy Agent na wyłączność jest bardziej skuteczny? 30 marca 2021

Oferty nieruchomości na wyłączność sprzedają się 5 razy szybciej niż na umowie otwartej, a uzyskana cena jest wyższa niż w przypadku umów zwykłych. Dając szansę...

Czytaj więcej
dzien posrednika wydarzenie na strone
Dzień Pośrednika w Nowak Estate 30 marca – bezpłatne konsultacje z naszymi Agentami Nieruchomości 15 marca 2021

Z okazji dnia Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami, organizujemy dla Was bezpłatne porady dotyczące sprzedaży lub zakupu nieruchomości z Agentami Nowak Estate. Co trzeba zrobić? Wystarczy...

Czytaj więcej
Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej