Współwłasność nieruchomości i jej zniesienie – co trzeba wiedzieć?

6 marca 2020

O współwłasności mówimy wówczas, gdy nieruchomość ma więcej niż jednego właściciela. Niezależnie od tego, jak duże części własności przysługują współwłaścicielom, każdy z nich ma takie samo prawo zarządzania całością. Granice tej swobody wyznaczone są jedynie takim samym prawem innych współwłaścicieli.

Korzystanie ze współwłasności

Zgodnie z ustawą Kodeksu cywilnego każdy współwłaściciel może w takim samym stopniu jak pozostali korzystać z nieruchomości. Co więcej, ma prawo zarządzać nią bez ubiegania się o zgodę innych współwłaścicieli pod warunkiem, że nie przekracza tzw. zakresu zwykłego zarządu. Taka sytuacja może rodzić konflikty, dlatego częstą praktyką jest podpisywanie przez współwłaścicieli dodatkowej umowy, dzielącej nieruchomość na części, którą każdy może zarządzać w dowolny sposób, a jednocześnie ograniczającej możliwości swobodnego zarządzania całością.

Współwłasność ułamkowa i łączna

Prawo cywilne reguluje kwestie związane ze współwłasnością ułamkową, czyli taką, której współwłaściciele mają wskazany procentowy udział we własności (nie przekłada się on jednak na fizyczny podział nieruchomości). O ile umowa współwłasności nie głosi inaczej, przyjmuje się, że części te są równe. Rozporządzanie swoim udziałem jest całkowicie swobodne, natomiast do zarządzania całością nieruchomości potrzeba jest zgoda większości współwłaścicieli.

Sposoby zniesienia współwłasności

Nieporozumienia wynikające ze specyfiki współwłasności powodują, że wielu współwłaścicieli ubiega się o jej zniesienie. Jeśli charakter nieruchomości pozwala na zniesienie jej współwłasności, istnieją dwa rodzaje postępowania – na drodze sądowej lub poprzez stosowną umowę notarialną, jeśli wszyscy właściciele się na to zgadzają. W tym pierwszym wypadku, na wniosek zainteresowanych, stosuje się jeden z następujących sposobów zniesienia współwłasności:

  • fizyczny podział nieruchomości – jest możliwy, chociażby w przypadku wystarczająco dużej działki, o ile podział nie będzie krzyżował planów zagospodarowania przestrzennego;
  • przejęcie nieruchomości przez jednego właściciela i spłacenie przez niego pozostałych – rozwiązanie stosowane najczęściej w odniesieniu do nieruchomości, których podział jest niemożliwy lub bardzo trudny, np. dom;
  • sprzedaż nieruchomości przez sąd i podział zysku pomiędzy jej byłych współwłaścicieli – taka nieruchomość trafia zwykle na licytację. Ze względu na stosunkowo wysokie koszty takiego postępowania i konieczność opłacenia komornika bardziej opłacalna jest sprzedaż bez pośrednictwa sądu przeprowadzona przez współwłaścicieli. W takiej sytuacji dobrze jest skorzystać z pomocy biura nieruchomości, które usprawni proces sprzedaży i zadba o jego prawidłowy przebieg (https://nestate.pl/).

WSPOLWLASNOSC NIERUCHOMOSCI I JEJ ZNIESIENIE – CO TRZEBA WIEDZIEC

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej
SESJA ZDJECIOWA NIERUCHOMOSCI – O CZYM WARTO PAMIETAC
Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać...

Czytaj więcej
ROLA NOTARIUSZA W OBROCIE NIERUCHOMOSCIAMI 1
Rola notariusza w obrocie nieruchomościami 19 czerwca 2020

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysoką wartość dóbr, które są przedmiotem takich transakcji. Osoby,...

Czytaj więcej
OSIEDLA ZAMKNIETE – ZALETY I SLABOSCI
Osiedla zamknięte – zalety i słabości 5 czerwca 2020

Osiedle zamknięte przestało być wyraźnym symbolem snobizmu. Obecnie wybór mieszkania w takim miejscu jest podyktowany bardziej przez czynniki związane z bezpieczeństwem i estetyką. Wybór nieruchomości...

Czytaj więcej
CZYNSZ ADMINISTRACYJNY – CO TO TAKIEGO  2
Czynsz administracyjny – co to takiego? 22 maja 2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największych kosztów w tym zakresie jest czynsz administracyjny. Co...

Czytaj więcej
CZY MOZNA WYNAJAC LOKAL UZYTKOWY OSOBIE FIZYCZNEJ
Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej? 8 maja 2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się ze swoimi prawami...

Czytaj więcej
KORONAWIRUS A RYNEK NIERUCHOMOSCI
Koronawirus a rynek nieruchomości 17 kwietnia 2020

W obliczu pandemii działalność wielu rynków stanęła pod znakiem zapytania. Wiele osób jest zaniepokojonych – wśród nich te, które myślały o kupnie własnego mieszkania. Eksperci...

Czytaj więcej