Jak powinien wyglądać protokół zdawczo-odbiorczy?

21 grudnia 2018

Protokół zdawczo-odbiorczy sporządzamy podczas sprzedaży mieszkania. Jego napisanie jest również zalecane przy zawieraniu umowy o najmu. Co powinien zawierać?

Protokół zdawczo-odbiorczy przy sprzedaży i kupnie mieszkania

Dokument ten, stanowiący jedną z formalności podczas zakupu mieszkania, ma duże znaczenie, gdyż umieszczamy w nim informacje dotyczące ustaleń pomiędzy sprzedającym a kupującym. W przyszłości może okazać się potrzebny, np. w sytuacji, gdyby doszło do pewnego sporu prawnego. Poza tym wykorzystuje się go niekiedy przy zawieraniu umowy z jednym z dostawców mediów. Zawiera on takie dane, jak stan liczników w chwili przekazania nieruchomości oraz opis mieszkania i jego wyposażenia. Opracowujemy go w dwóch egzemplarzach, przeznaczonych dla obu stron transakcji.

Protokół zdawczo-odbiorczy przede wszystkim powinien określać precyzyjnie, do jakiej nieruchomości jego treść się odnosi. Poza tym na początku piszemy, jakie osoby i w jakich celach go sporządzają. Nie zapomnijmy również o wskazaniu miejsca oraz daty podpisania dokumentu. W protokole musi także znaleźć się informacja o umowie bądź akcie notarialnym, odnoszącym się do transakcji. Poza tym powinien on zawierać dokładny opis elementów, które wchodzą w skład lokalu czy domu, takich jak podłogi, ściany, drzwi, okna, zakończenia instalacji (elektrycznych, wodnych). Warto wskazać, w jakim stopniu elementy te są zużyte. Dobrym pomysłem jest dołączenie do dokumentu fotografii wspomnianych części mieszkania. W protokole podajemy datę zapłacenia przez poprzedniego właściciela czynszu za ostatni miesiąc. Piszemy także, ile kompletów kluczy zostało przekazanych nabywcy.

Protokół zdawczo-odbiorczy dla najemców oraz wynajmujących

Zaleca się spisać protokół zdawczo-odbiorczy również przy sporządzaniu porozumienia dotyczącego wynajmu danego lokalu. Trzeba bowiem pamiętać, że przy jego oddawaniu stan nieruchomości nie może być gorszy niż w momencie wprowadzenia się. Protokół powinien być załącznikiem do umowy najmu. Opisujemy w nim te same kwestie, jak w sytuacji, gdy nabywamy mieszkanie. Należy szczególnie zwrócić uwagę na zużycie mebli i sprzętu będącego wyposażeniem apartamentu – zwłaszcza na to, czy poszczególne urządzenia posiadają ubytki albo czy nie są w pewnym stopniu uszkodzone. W protokole zdawczo-odbiorczym, który opracowują najemca i lokator, podajemy także informację dotyczącą wysokości kaucji. Po oddaniu nieruchomości jest ona zwracana w sytuacji, gdy stan mieszkania odpowiada opisowi zawartemu w dokumencie (bądź jest lepszy), natomiast zatrzymywana wtedy, kiedy jego stan uległ pogorszeniu.


Poszukujesz mieszkania i interesuje Cię lokalizacja, jaką jest Kraków? Agencja nieruchomości Nowak Estate zajmie się za Ciebie znalezieniem najlepszego lokalu do zakupu lub wynajęcia. Zadbamy o to, aby spełnił wszystkie Twoje wymagania, a Ty zyskasz nie tylko komfortowe miejsce do życia, ale także pewność bezpiecznego przebiegu transakcji.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

dzieci o nieruchomosciach Antek zdj na strone nowak estate Obszar roboczy 1
Jak zabrać się za sprzedaż mieszkania? Dzieci o nieruchomościach – wywiad z Antkiem 28 kwietnia 2021

Poznajcie Antka 👋, który opowie Wam o tym jak zabrać się za sprzedaż mieszkania, nawet na jakich portalach 😅, które miejsce najbardziej lubi w swoim...

Czytaj więcej
zdjcie do odcinka 6 na strone
Dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie? 21 kwietnia 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie, kiedy poszukujesz nieruchomości? Jedną z przyczyn może być fakt, że nie uznaje Cię jako swojego...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach youtube biuro nowak estate nieruchomosci Obszar roboczy 1
Dzieci o nieruchomościach 13 kwietnia 2021

Czego o nieruchomościach nauczyliśmy się od dzieci i co one w ogóle o nich sądzą? Zawsze klientami agencji nieruchomości są dorośli, a przecież w tych...

Czytaj więcej
Czy Agent na wylacznosc jest bardziej skuteczny
Czy Agent na wyłączność jest bardziej skuteczny? 30 marca 2021

Oferty nieruchomości na wyłączność sprzedają się 5 razy szybciej niż na umowie otwartej, a uzyskana cena jest wyższa niż w przypadku umów zwykłych. Dając szansę...

Czytaj więcej
dzien posrednika wydarzenie na strone
Dzień Pośrednika w Nowak Estate 30 marca – bezpłatne konsultacje z naszymi Agentami Nieruchomości 15 marca 2021

Z okazji dnia Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami, organizujemy dla Was bezpłatne porady dotyczące sprzedaży lub zakupu nieruchomości z Agentami Nowak Estate. Co trzeba zrobić? Wystarczy...

Czytaj więcej
Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej
SESJA ZDJECIOWA NIERUCHOMOSCI – O CZYM WARTO PAMIETAC
Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać...

Czytaj więcej