Jak powinien wyglądać protokół zdawczo-odbiorczy?

21 grudnia 2018

Protokół zdawczo-odbiorczy sporządzamy podczas sprzedaży mieszkania. Jego napisanie jest również zalecane przy zawieraniu umowy o najmu. Co powinien zawierać?

Protokół zdawczo-odbiorczy przy sprzedaży i kupnie mieszkania

Dokument ten, stanowiący jedną z formalności podczas zakupu mieszkania, ma duże znaczenie, gdyż umieszczamy w nim informacje dotyczące ustaleń pomiędzy sprzedającym a kupującym. W przyszłości może okazać się potrzebny, np. w sytuacji, gdyby doszło do pewnego sporu prawnego. Poza tym wykorzystuje się go niekiedy przy zawieraniu umowy z jednym z dostawców mediów. Zawiera on takie dane, jak stan liczników w chwili przekazania nieruchomości oraz opis mieszkania i jego wyposażenia. Opracowujemy go w dwóch egzemplarzach, przeznaczonych dla obu stron transakcji.

Protokół zdawczo-odbiorczy przede wszystkim powinien określać precyzyjnie, do jakiej nieruchomości jego treść się odnosi. Poza tym na początku piszemy, jakie osoby i w jakich celach go sporządzają. Nie zapomnijmy również o wskazaniu miejsca oraz daty podpisania dokumentu. W protokole musi także znaleźć się informacja o umowie bądź akcie notarialnym, odnoszącym się do transakcji. Poza tym powinien on zawierać dokładny opis elementów, które wchodzą w skład lokalu czy domu, takich jak podłogi, ściany, drzwi, okna, zakończenia instalacji (elektrycznych, wodnych). Warto wskazać, w jakim stopniu elementy te są zużyte. Dobrym pomysłem jest dołączenie do dokumentu fotografii wspomnianych części mieszkania. W protokole podajemy datę zapłacenia przez poprzedniego właściciela czynszu za ostatni miesiąc. Piszemy także, ile kompletów kluczy zostało przekazanych nabywcy.

Protokół zdawczo-odbiorczy dla najemców oraz wynajmujących

Zaleca się spisać protokół zdawczo-odbiorczy również przy sporządzaniu porozumienia dotyczącego wynajmu danego lokalu. Trzeba bowiem pamiętać, że przy jego oddawaniu stan nieruchomości nie może być gorszy niż w momencie wprowadzenia się. Protokół powinien być załącznikiem do umowy najmu. Opisujemy w nim te same kwestie, jak w sytuacji, gdy nabywamy mieszkanie. Należy szczególnie zwrócić uwagę na zużycie mebli i sprzętu będącego wyposażeniem apartamentu – zwłaszcza na to, czy poszczególne urządzenia posiadają ubytki albo czy nie są w pewnym stopniu uszkodzone. W protokole zdawczo-odbiorczym, który opracowują najemca i lokator, podajemy także informację dotyczącą wysokości kaucji. Po oddaniu nieruchomości jest ona zwracana w sytuacji, gdy stan mieszkania odpowiada opisowi zawartemu w dokumencie (bądź jest lepszy), natomiast zatrzymywana wtedy, kiedy jego stan uległ pogorszeniu.


Poszukujesz mieszkania i interesuje Cię lokalizacja, jaką jest Kraków? Agencja nieruchomości Nowak Estate zajmie się za Ciebie znalezieniem najlepszego lokalu do zakupu lub wynajęcia. Zadbamy o to, aby spełnił wszystkie Twoje wymagania, a Ty zyskasz nie tylko komfortowe miejsce do życia, ale także pewność bezpiecznego przebiegu transakcji.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

wpis na bloga
Co wpływa na cenę nieruchomości? Poznaj kilka kluczowych czynników! 15 czerwca 2023

Na dynamicznym rynku nieruchomości, pośród ogromnej różnorodności cen, warto zrozumieć, że nie są to przypadkowe, “wyssane z palca” kwoty. W rzeczywistości dobrze wyceniana nieruchomość ma...

Czytaj więcej
miszkanie w centrum vzy na obzerzach miasta
Mieszkanie w centrum czy na obrzeżach miasta? 23 kwietnia 2023

Podjęcie decyzji o lokalizacji mieszkania nie należy do prostych, ale to jeden z pierwszych kroków, które należy podjąć, by rozpocząć poszukiwania wymarzonych czterech ścian. Postanowiliśmy...

Czytaj więcej
wpis na bloga nowak estate 01
Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? 19 marca 2023

Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? Dzielimy się kilkoma naprawdę prostymi sposobami, które mogą okazać się bardzo pomocne w sprzedaży mieszkania za...

Czytaj więcej
wpis na bloga home staging 45
Jak w praktyce wygląda cały proces Home Stagingu? 26 lutego 2023

Jeśli zastanawiałeś się kiedyś nad sprzedażą lub wynajmem swojej nieruchomości, a może właśnie rozpoczynasz ten proces, to z pewnością spotkałeś się już z pojęciem home...

Czytaj więcej
Prognozy na 2023 Obszar roboczy 1 37 38
Rynek nieruchomości – prognozy na 2023 28 grudnia 2022

Wielu z nas zadaje sobie pytanie jak będzie wyglądał rynek nieruchomości w nowym roku. Czy możemy spodziewać się obniżek cen, a może poszybują one w...

Czytaj więcej
Wynajem mieszkania na co zwrocic uwage zdj na strone Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
WYNAJEM MIESZKANIA – PORADNIK DLA STUDENTA 28 października 2021

Wynajem mieszkania w obcym mieście to często stres i zagrożenie, szczególnie gdy robi się to pierwszy raz. Na co zwrócić uwagę gdy chcesz wynająć mieszkanie?...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci 1
Sprzedaż mieszkania z agencją nieruchomości – dlaczego warto? 27 października 2021

Sprzedaż mieszkania w dobie Internetu może wydawać się bardzo prostym zadaniem. Dlatego wiele osób decyduje się na samodzielną sprzedaż nieruchomości. Dlaczego to niekoniecznie najlepszy sposób...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej