Jak powinien wyglądać protokół zdawczo-odbiorczy?

21 grudnia 2018

Protokół zdawczo-odbiorczy sporządzamy podczas sprzedaży mieszkania. Jego napisanie jest również zalecane przy zawieraniu umowy o najmu. Co powinien zawierać?

Protokół zdawczo-odbiorczy przy sprzedaży i kupnie mieszkania

Dokument ten, stanowiący jedną z formalności podczas zakupu mieszkania, ma duże znaczenie, gdyż umieszczamy w nim informacje dotyczące ustaleń pomiędzy sprzedającym a kupującym. W przyszłości może okazać się potrzebny, np. w sytuacji, gdyby doszło do pewnego sporu prawnego. Poza tym wykorzystuje się go niekiedy przy zawieraniu umowy z jednym z dostawców mediów. Zawiera on takie dane, jak stan liczników w chwili przekazania nieruchomości oraz opis mieszkania i jego wyposażenia. Opracowujemy go w dwóch egzemplarzach, przeznaczonych dla obu stron transakcji.

Protokół zdawczo-odbiorczy przede wszystkim powinien określać precyzyjnie, do jakiej nieruchomości jego treść się odnosi. Poza tym na początku piszemy, jakie osoby i w jakich celach go sporządzają. Nie zapomnijmy również o wskazaniu miejsca oraz daty podpisania dokumentu. W protokole musi także znaleźć się informacja o umowie bądź akcie notarialnym, odnoszącym się do transakcji. Poza tym powinien on zawierać dokładny opis elementów, które wchodzą w skład lokalu czy domu, takich jak podłogi, ściany, drzwi, okna, zakończenia instalacji (elektrycznych, wodnych). Warto wskazać, w jakim stopniu elementy te są zużyte. Dobrym pomysłem jest dołączenie do dokumentu fotografii wspomnianych części mieszkania. W protokole podajemy datę zapłacenia przez poprzedniego właściciela czynszu za ostatni miesiąc. Piszemy także, ile kompletów kluczy zostało przekazanych nabywcy.

Protokół zdawczo-odbiorczy dla najemców oraz wynajmujących

Zaleca się spisać protokół zdawczo-odbiorczy również przy sporządzaniu porozumienia dotyczącego wynajmu danego lokalu. Trzeba bowiem pamiętać, że przy jego oddawaniu stan nieruchomości nie może być gorszy niż w momencie wprowadzenia się. Protokół powinien być załącznikiem do umowy najmu. Opisujemy w nim te same kwestie, jak w sytuacji, gdy nabywamy mieszkanie. Należy szczególnie zwrócić uwagę na zużycie mebli i sprzętu będącego wyposażeniem apartamentu – zwłaszcza na to, czy poszczególne urządzenia posiadają ubytki albo czy nie są w pewnym stopniu uszkodzone. W protokole zdawczo-odbiorczym, który opracowują najemca i lokator, podajemy także informację dotyczącą wysokości kaucji. Po oddaniu nieruchomości jest ona zwracana w sytuacji, gdy stan mieszkania odpowiada opisowi zawartemu w dokumencie (bądź jest lepszy), natomiast zatrzymywana wtedy, kiedy jego stan uległ pogorszeniu.


Poszukujesz mieszkania i interesuje Cię lokalizacja, jaką jest Kraków? Agencja nieruchomości Nowak Estate zajmie się za Ciebie znalezieniem najlepszego lokalu do zakupu lub wynajęcia. Zadbamy o to, aby spełnił wszystkie Twoje wymagania, a Ty zyskasz nie tylko komfortowe miejsce do życia, ale także pewność bezpiecznego przebiegu transakcji.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

zdj na strone dzieci o nieruchomosciach ADAS Obszar roboczy 1
DLACZEGO ADAŚ MÓGŁBY PRACOWAĆ Z NAMI W AGENCJI NIERUCHOMOŚCI NOWAK ESTATE? 8 lipca 2021

Niestety, to już ostatni wywiad z cyklu Dzieci o nieruchomościach. Tak więc miło nam przedstawić: Adasia! Który spokojnie mógłby należeć do naszego zespołu, ponieważ jak...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Sara Obszar roboczy 1
CZY MOŻNA NEGOCJOWAĆ CENĘ NIERUCHOMOŚCI? – DZIECI O NIERUCHOMOŚCIACH WYWIAD Z SARĄ 15 czerwca 2021

Czy można negocjować cenę nieruchomości? W dzisiejszym wywiadzie, na to pytanie odpowie nam – Sara. Ale przede wszystkim przedstawi, jak urządziłaby swój wymarzony dom. Słuchajcie!...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Maks
Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? – Dzieci o nieruchomościach wywiad z Maksem 21 maja 2021

Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? Jak w ogóle przygotować nieruchomość na sprzedaż? Nie martwcie się, dzisiaj odpowie Wam na te pytania wyjątkowy specjalista –...

Czytaj więcej
Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak wybrać biuro nieruchomości? 19 maja 2021

Jak wybrać biuro nieruchomości? Wiele osób nie od razu decyduje się na współpracę z agentem nieruchomości, ponieważ nie wie, którą agencję wybrać do współpracy. Wybór...

Czytaj więcej
live home staging Obszar roboczy 1
ZAPRASZAMY NA LIVE NOWAK ESTATE – Czym jest HOME STAGING? 11 maja 2021

Zapraszamy Was na drugiego live-a z naszego nowego cyklu.📽 TUTAJ ZNAJDZIECIE LINK DO LIVE. Tym razem gościem będzie Karolina Kwiatkowska, która z wykształcenia jest finansistka,...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach Antek zdj na strone nowak estate Obszar roboczy 1
Jak zabrać się za sprzedaż mieszkania? Dzieci o nieruchomościach – wywiad z Antkiem 28 kwietnia 2021

Poznajcie Antka 👋, który opowie Wam o tym jak zabrać się za sprzedaż mieszkania, nawet na jakich portalach 😅, które miejsce najbardziej lubi w swoim...

Czytaj więcej
zdjcie do odcinka 6 na strone
Dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie? 21 kwietnia 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, dlaczego Agent Nieruchomości „zapomina” o Tobie, kiedy poszukujesz nieruchomości? Jedną z przyczyn może być fakt, że nie uznaje Cię jako swojego...

Czytaj więcej
dzieci o nieruchomosciach youtube biuro nowak estate nieruchomosci Obszar roboczy 1
Dzieci o nieruchomościach 13 kwietnia 2021

Czego o nieruchomościach nauczyliśmy się od dzieci i co one w ogóle o nich sądzą? Zawsze klientami agencji nieruchomości są dorośli, a przecież w tych...

Czytaj więcej