Zaliczka a zadatek na mieszkanie

11 grudnia 2019

Jeżeli zależy nam na danej nieruchomości, warto zawrzeć umowę przedwstępną. Konieczne jest wtedy uiszczenie pewnej sumy pieniędzy – będącej swego rodzaju zabezpieczeniem dla sprzedającego – w postaci zadatku albo zaliczki.

Obie te formy zapłaty dają nam większą pewność, że druga strona nie wycofa się z transakcji. Czym się różnią? Na pierwszy rzut oka są bardzo podobne. Inaczej jednak rozwiązują one kwestie kwestię możliwości – i konsekwencji – zerwania porozumienia.

Dlaczego warto zdecydować się na zadatek?

Zadatek w większym stopniu gwarantuje nam to, że staniemy się właścicielami interesującej nas nieruchomości. Zasady odstąpienia od umowy są bowiem bardzo precyzyjne, a następstwa prawne mogą skutecznie zniechęcić sprzedającego do podejmowania tego kroku. Szczegółowo do tej kwestii odnosi się 394 artykuł Kodeksu cywilnego. Stanowi on, że w przypadku, gdy kupujący albo sprzedający nie będą realizować postanowień umowy, jeden z nich może ją zerwać. Jakie są jednak konsekwencje niedotrzymania warunków porozumienia? Otóż jeżeli kupujący zmieni zdanie i zrezygnuje z kupna nieruchomości, sprzedający zachowa dla siebie zadatek. W odwrotnej sytuacji prawo nie działa jednak w sposób symetryczny. Gdyby bowiem to osoba, która wystawiła na sprzedaż mieszkanie, nie zdecydowała się na finalizację transakcji – np. z powodu znalezienia nabywcy oferujące większe pieniądze – to kupujący ma prawo do ubiegania się o zwrot swojej wpłaty w podwójnej wysokości.

Przy czym należy dodać, że istnieją pewne sytuacje, w których sprzedający może zwrócić zadatek w niezmienionej kwocie. Dzieje się tak wtedy, gdy za niezrealizowanie postanowień umowy odpowiedzialne są obie strony bądź też wówczas, gdy żadna z nich nie ponosi za to winy. Zadatek jest również oddawany w kwocie, w której został wpłacony, w sytuacji, gdy w wyniku decyzji sądu obie strony transakcji wspólnie rezygnują ze sfinalizowania porozumienia.

Zaliczka a umowa przedwstępna

Do kwestii zaliczki odnoszą się jedynie przepisy ogólne dotyczące realizacji umów wzajemnych, nie zaś Kodeks cywilny. Gdy zawieramy umowę przedwstępną, zaliczkę wpłacamy na poczet ceny sprzedawanej nieruchomości. Jeżeli umowa nie dochodzi do skutku, jest ona po prostu zwracana. W przypadku, gdy sprzedający znajdzie innego kupca, który zapłaci mu więcej, może zerwać umowę i oddać wpłaconą kwotę pieniędzy. Nie musi się tym samym obawiać, że będzie z tego powodu stratny.

Należy też wiedzieć, że nie istnieją żadne prawne regulacje dotyczące wysokości zadatku oraz zaliczki. Często ich wysokość wynosi 10% wartości nieruchomości, jednakże nic nie stoi na przeszkodzie, aby była ona inna – kwestia ta podlega indywidualnym ustaleniom.

Jeśli potrzebują Państwo wsparcia pośrednika w procesie zakupu bądź sprzedaży mieszkania, zapraszamy do naszej agencji – https://nestate.pl/.

ZALICZKA A ZADATEK NA MIESZKANIE 2


Wykorzystując pomoc, jaką oferuje nasze biuro nieruchomości w Krakowie, pozbędziesz się wielu uciążliwych obowiązków, związanych z posiadaniem lub poszukiwaniem lokalu. Nasza kompleksowa obsługa zapewni Ci spokój, komfort i wygodę, odciążając Cię od wielu spraw organizacyjnych związanych z nieruchomościami.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej
zdj na strone bledy w szukaniu nieruchomosci Obszar roboczy 1
Najczęściej popełniane błędy przy poszukiwaniu mieszkania 7 września 2021

Na co zwrócić uwagę, aby szybko i w pełni cieszyć się nowym mieszkaniem? 2. BRAK ANALIZY CEN VS SWOJE OCZEKIWANIA Może to skutkować niekończącym się...

Czytaj więcej
zdj na strone wydarzenie Tomasza Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
Szkolenie dla Agentów Nieruchomości z Tomasz Nowak Nowak Estate 3 września 2021

Jak skutecznie pozyskiwać oferty na wyłączność? WYŁĄCZNOŚĆ – Prosta Idea Współpracy * Szkolenie stacjonarne płatne, szczegóły pod koniec opisu. * Liczba miejsc ograniczona – 20...

Czytaj więcej
post na fb strona 1 Obszar roboczy 1 01
Najczęściej popełniane błędy przy sprzedaży mieszkania 17 sierpnia 2021

Wystawiłeś ofertę na sprzedaż i nikt nie dzwoni? Sprawdź, czy nie popełniasz któregoś z podstawowych błędów. I pamiętaj każdy element ma znaczenie, ich zaniedbanie może...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach ADAS Obszar roboczy 1
DLACZEGO ADAŚ MÓGŁBY PRACOWAĆ Z NAMI W AGENCJI NIERUCHOMOŚCI NOWAK ESTATE? 8 lipca 2021

Niestety, to już ostatni wywiad z cyklu Dzieci o nieruchomościach. Tak więc miło nam przedstawić: Adasia! Który spokojnie mógłby należeć do naszego zespołu, ponieważ jak...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Sara Obszar roboczy 1
CZY MOŻNA NEGOCJOWAĆ CENĘ NIERUCHOMOŚCI? – DZIECI O NIERUCHOMOŚCIACH WYWIAD Z SARĄ 15 czerwca 2021

Czy można negocjować cenę nieruchomości? W dzisiejszym wywiadzie, na to pytanie odpowie nam – Sara. Ale przede wszystkim przedstawi, jak urządziłaby swój wymarzony dom. Słuchajcie!...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Maks
Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? – Dzieci o nieruchomościach wywiad z Maksem 21 maja 2021

Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? Jak w ogóle przygotować nieruchomość na sprzedaż? Nie martwcie się, dzisiaj odpowie Wam na te pytania wyjątkowy specjalista –...

Czytaj więcej
Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak wybrać biuro nieruchomości? 19 maja 2021

Jak wybrać biuro nieruchomości? Wiele osób nie od razu decyduje się na współpracę z agentem nieruchomości, ponieważ nie wie, którą agencję wybrać do współpracy. Wybór...

Czytaj więcej