Zaliczka a zadatek na mieszkanie

11 grudnia 2019

Jeżeli zależy nam na danej nieruchomości, warto zawrzeć umowę przedwstępną. Konieczne jest wtedy uiszczenie pewnej sumy pieniędzy – będącej swego rodzaju zabezpieczeniem dla sprzedającego – w postaci zadatku albo zaliczki.

Obie te formy zapłaty dają nam większą pewność, że druga strona nie wycofa się z transakcji. Czym się różnią? Na pierwszy rzut oka są bardzo podobne. Inaczej jednak rozwiązują one kwestie kwestię możliwości – i konsekwencji – zerwania porozumienia.

Dlaczego warto zdecydować się na zadatek?

Zadatek w większym stopniu gwarantuje nam to, że staniemy się właścicielami interesującej nas nieruchomości. Zasady odstąpienia od umowy są bowiem bardzo precyzyjne, a następstwa prawne mogą skutecznie zniechęcić sprzedającego do podejmowania tego kroku. Szczegółowo do tej kwestii odnosi się 394 artykuł Kodeksu cywilnego. Stanowi on, że w przypadku, gdy kupujący albo sprzedający nie będą realizować postanowień umowy, jeden z nich może ją zerwać. Jakie są jednak konsekwencje niedotrzymania warunków porozumienia? Otóż jeżeli kupujący zmieni zdanie i zrezygnuje z kupna nieruchomości, sprzedający zachowa dla siebie zadatek. W odwrotnej sytuacji prawo nie działa jednak w sposób symetryczny. Gdyby bowiem to osoba, która wystawiła na sprzedaż mieszkanie, nie zdecydowała się na finalizację transakcji – np. z powodu znalezienia nabywcy oferujące większe pieniądze – to kupujący ma prawo do ubiegania się o zwrot swojej wpłaty w podwójnej wysokości.

Przy czym należy dodać, że istnieją pewne sytuacje, w których sprzedający może zwrócić zadatek w niezmienionej kwocie. Dzieje się tak wtedy, gdy za niezrealizowanie postanowień umowy odpowiedzialne są obie strony bądź też wówczas, gdy żadna z nich nie ponosi za to winy. Zadatek jest również oddawany w kwocie, w której został wpłacony, w sytuacji, gdy w wyniku decyzji sądu obie strony transakcji wspólnie rezygnują ze sfinalizowania porozumienia.

Zaliczka a umowa przedwstępna

Do kwestii zaliczki odnoszą się jedynie przepisy ogólne dotyczące realizacji umów wzajemnych, nie zaś Kodeks cywilny. Gdy zawieramy umowę przedwstępną, zaliczkę wpłacamy na poczet ceny sprzedawanej nieruchomości. Jeżeli umowa nie dochodzi do skutku, jest ona po prostu zwracana. W przypadku, gdy sprzedający znajdzie innego kupca, który zapłaci mu więcej, może zerwać umowę i oddać wpłaconą kwotę pieniędzy. Nie musi się tym samym obawiać, że będzie z tego powodu stratny.

Należy też wiedzieć, że nie istnieją żadne prawne regulacje dotyczące wysokości zadatku oraz zaliczki. Często ich wysokość wynosi 10% wartości nieruchomości, jednakże nic nie stoi na przeszkodzie, aby była ona inna – kwestia ta podlega indywidualnym ustaleniom.

Jeśli potrzebują Państwo wsparcia pośrednika w procesie zakupu bądź sprzedaży mieszkania, zapraszamy do naszej agencji – https://nestate.pl/.

ZALICZKA A ZADATEK NA MIESZKANIE 2

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej
SESJA ZDJECIOWA NIERUCHOMOSCI – O CZYM WARTO PAMIETAC
Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać...

Czytaj więcej
ROLA NOTARIUSZA W OBROCIE NIERUCHOMOSCIAMI 1
Rola notariusza w obrocie nieruchomościami 19 czerwca 2020

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysoką wartość dóbr, które są przedmiotem takich transakcji. Osoby,...

Czytaj więcej
OSIEDLA ZAMKNIETE – ZALETY I SLABOSCI
Osiedla zamknięte – zalety i słabości 5 czerwca 2020

Osiedle zamknięte przestało być wyraźnym symbolem snobizmu. Obecnie wybór mieszkania w takim miejscu jest podyktowany bardziej przez czynniki związane z bezpieczeństwem i estetyką. Wybór nieruchomości...

Czytaj więcej
CZYNSZ ADMINISTRACYJNY – CO TO TAKIEGO  2
Czynsz administracyjny – co to takiego? 22 maja 2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największych kosztów w tym zakresie jest czynsz administracyjny. Co...

Czytaj więcej
CZY MOZNA WYNAJAC LOKAL UZYTKOWY OSOBIE FIZYCZNEJ
Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej? 8 maja 2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się ze swoimi prawami...

Czytaj więcej
KORONAWIRUS A RYNEK NIERUCHOMOSCI
Koronawirus a rynek nieruchomości 17 kwietnia 2020

W obliczu pandemii działalność wielu rynków stanęła pod znakiem zapytania. Wiele osób jest zaniepokojonych – wśród nich te, które myślały o kupnie własnego mieszkania. Eksperci...

Czytaj więcej