Zaliczka a zadatek na mieszkanie

11 grudnia 2019

Jeżeli zależy nam na danej nieruchomości, warto zawrzeć umowę przedwstępną. Konieczne jest wtedy uiszczenie pewnej sumy pieniędzy – będącej swego rodzaju zabezpieczeniem dla sprzedającego – w postaci zadatku albo zaliczki.

Obie te formy zapłaty dają nam większą pewność, że druga strona nie wycofa się z transakcji. Czym się różnią? Na pierwszy rzut oka są bardzo podobne. Inaczej jednak rozwiązują one kwestie kwestię możliwości – i konsekwencji – zerwania porozumienia.

Dlaczego warto zdecydować się na zadatek?

Zadatek w większym stopniu gwarantuje nam to, że staniemy się właścicielami interesującej nas nieruchomości. Zasady odstąpienia od umowy są bowiem bardzo precyzyjne, a następstwa prawne mogą skutecznie zniechęcić sprzedającego do podejmowania tego kroku. Szczegółowo do tej kwestii odnosi się 394 artykuł Kodeksu cywilnego. Stanowi on, że w przypadku, gdy kupujący albo sprzedający nie będą realizować postanowień umowy, jeden z nich może ją zerwać. Jakie są jednak konsekwencje niedotrzymania warunków porozumienia? Otóż jeżeli kupujący zmieni zdanie i zrezygnuje z kupna nieruchomości, sprzedający zachowa dla siebie zadatek. W odwrotnej sytuacji prawo nie działa jednak w sposób symetryczny. Gdyby bowiem to osoba, która wystawiła na sprzedaż mieszkanie, nie zdecydowała się na finalizację transakcji – np. z powodu znalezienia nabywcy oferujące większe pieniądze – to kupujący ma prawo do ubiegania się o zwrot swojej wpłaty w podwójnej wysokości.

Przy czym należy dodać, że istnieją pewne sytuacje, w których sprzedający może zwrócić zadatek w niezmienionej kwocie. Dzieje się tak wtedy, gdy za niezrealizowanie postanowień umowy odpowiedzialne są obie strony bądź też wówczas, gdy żadna z nich nie ponosi za to winy. Zadatek jest również oddawany w kwocie, w której został wpłacony, w sytuacji, gdy w wyniku decyzji sądu obie strony transakcji wspólnie rezygnują ze sfinalizowania porozumienia.

Zaliczka a umowa przedwstępna

Do kwestii zaliczki odnoszą się jedynie przepisy ogólne dotyczące realizacji umów wzajemnych, nie zaś Kodeks cywilny. Gdy zawieramy umowę przedwstępną, zaliczkę wpłacamy na poczet ceny sprzedawanej nieruchomości. Jeżeli umowa nie dochodzi do skutku, jest ona po prostu zwracana. W przypadku, gdy sprzedający znajdzie innego kupca, który zapłaci mu więcej, może zerwać umowę i oddać wpłaconą kwotę pieniędzy. Nie musi się tym samym obawiać, że będzie z tego powodu stratny.

Należy też wiedzieć, że nie istnieją żadne prawne regulacje dotyczące wysokości zadatku oraz zaliczki. Często ich wysokość wynosi 10% wartości nieruchomości, jednakże nic nie stoi na przeszkodzie, aby była ona inna – kwestia ta podlega indywidualnym ustaleniom.

Jeśli potrzebują Państwo wsparcia pośrednika w procesie zakupu bądź sprzedaży mieszkania, zapraszamy do naszej agencji – https://nestate.pl/.

ZALICZKA A ZADATEK NA MIESZKANIE 2


Wykorzystując pomoc, jaką oferuje nasze biuro nieruchomości w Krakowie, pozbędziesz się wielu uciążliwych obowiązków, związanych z posiadaniem lub poszukiwaniem lokalu. Nasza kompleksowa obsługa zapewni Ci spokój, komfort i wygodę, odciążając Cię od wielu spraw organizacyjnych związanych z nieruchomościami.

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

wpis na bloga
Co wpływa na cenę nieruchomości? Poznaj kilka kluczowych czynników! 15 czerwca 2023

Na dynamicznym rynku nieruchomości, pośród ogromnej różnorodności cen, warto zrozumieć, że nie są to przypadkowe, “wyssane z palca” kwoty. W rzeczywistości dobrze wyceniana nieruchomość ma...

Czytaj więcej
miszkanie w centrum vzy na obzerzach miasta
Mieszkanie w centrum czy na obrzeżach miasta? 23 kwietnia 2023

Podjęcie decyzji o lokalizacji mieszkania nie należy do prostych, ale to jeden z pierwszych kroków, które należy podjąć, by rozpocząć poszukiwania wymarzonych czterech ścian. Postanowiliśmy...

Czytaj więcej
wpis na bloga nowak estate 01
Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? 19 marca 2023

Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? Dzielimy się kilkoma naprawdę prostymi sposobami, które mogą okazać się bardzo pomocne w sprzedaży mieszkania za...

Czytaj więcej
wpis na bloga home staging 45
Jak w praktyce wygląda cały proces Home Stagingu? 26 lutego 2023

Jeśli zastanawiałeś się kiedyś nad sprzedażą lub wynajmem swojej nieruchomości, a może właśnie rozpoczynasz ten proces, to z pewnością spotkałeś się już z pojęciem home...

Czytaj więcej
Prognozy na 2023 Obszar roboczy 1 37 38
Rynek nieruchomości – prognozy na 2023 28 grudnia 2022

Wielu z nas zadaje sobie pytanie jak będzie wyglądał rynek nieruchomości w nowym roku. Czy możemy spodziewać się obniżek cen, a może poszybują one w...

Czytaj więcej
Wynajem mieszkania na co zwrocic uwage zdj na strone Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
WYNAJEM MIESZKANIA – PORADNIK DLA STUDENTA 28 października 2021

Wynajem mieszkania w obcym mieście to często stres i zagrożenie, szczególnie gdy robi się to pierwszy raz. Na co zwrócić uwagę gdy chcesz wynająć mieszkanie?...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci 1
Sprzedaż mieszkania z agencją nieruchomości – dlaczego warto? 27 października 2021

Sprzedaż mieszkania w dobie Internetu może wydawać się bardzo prostym zadaniem. Dlatego wiele osób decyduje się na samodzielną sprzedaż nieruchomości. Dlaczego to niekoniecznie najlepszy sposób...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej