Zaliczka a zadatek na mieszkanie

Jeżeli zależy nam na danej nieruchomości, warto zawrzeć umowę przedwstępną. Konieczne jest wtedy uiszczenie pewnej sumy pieniędzy – będącej swego rodzaju zabezpieczeniem dla sprzedającego – w postaci zadatku albo zaliczki.

Obie te formy zapłaty dają nam większą pewność, że druga strona nie wycofa się z transakcji. Czym się różnią? Na pierwszy rzut oka są bardzo podobne. Inaczej jednak rozwiązują one kwestie kwestię możliwości – i konsekwencji – zerwania porozumienia.

Dlaczego warto zdecydować się na zadatek?

Zadatek w większym stopniu gwarantuje nam to, że staniemy się właścicielami interesującej nas nieruchomości. Zasady odstąpienia od umowy są bowiem bardzo precyzyjne, a następstwa prawne mogą skutecznie zniechęcić sprzedającego do podejmowania tego kroku. Szczegółowo do tej kwestii odnosi się 394 artykuł Kodeksu cywilnego. Stanowi on, że w przypadku, gdy kupujący albo sprzedający nie będą realizować postanowień umowy, jeden z nich może ją zerwać. Jakie są jednak konsekwencje niedotrzymania warunków porozumienia? Otóż jeżeli kupujący zmieni zdanie i zrezygnuje z kupna nieruchomości, sprzedający zachowa dla siebie zadatek. W odwrotnej sytuacji prawo nie działa jednak w sposób symetryczny. Gdyby bowiem to osoba, która wystawiła na sprzedaż mieszkanie, nie zdecydowała się na finalizację transakcji – np. z powodu znalezienia nabywcy oferujące większe pieniądze – to kupujący ma prawo do ubiegania się o zwrot swojej wpłaty w podwójnej wysokości.

Przy czym należy dodać, że istnieją pewne sytuacje, w których sprzedający może zwrócić zadatek w niezmienionej kwocie. Dzieje się tak wtedy, gdy za niezrealizowanie postanowień umowy odpowiedzialne są obie strony bądź też wówczas, gdy żadna z nich nie ponosi za to winy. Zadatek jest również oddawany w kwocie, w której został wpłacony, w sytuacji, gdy w wyniku decyzji sądu obie strony transakcji wspólnie rezygnują ze sfinalizowania porozumienia.

Zaliczka a umowa przedwstępna

Do kwestii zaliczki odnoszą się jedynie przepisy ogólne dotyczące realizacji umów wzajemnych, nie zaś Kodeks cywilny. Gdy zawieramy umowę przedwstępną, zaliczkę wpłacamy na poczet ceny sprzedawanej nieruchomości. Jeżeli umowa nie dochodzi do skutku, jest ona po prostu zwracana. W przypadku, gdy sprzedający znajdzie innego kupca, który zapłaci mu więcej, może zerwać umowę i oddać wpłaconą kwotę pieniędzy. Nie musi się tym samym obawiać, że będzie z tego powodu stratny.

Należy też wiedzieć, że nie istnieją żadne prawne regulacje dotyczące wysokości zadatku oraz zaliczki. Często ich wysokość wynosi 10% wartości nieruchomości, jednakże nic nie stoi na przeszkodzie, aby była ona inna – kwestia ta podlega indywidualnym ustaleniom.

Jeśli potrzebują Państwo wsparcia pośrednika w procesie zakupu bądź sprzedaży mieszkania, zapraszamy do naszej agencji – https://nestate.pl/.

Wykorzystując pomoc, jaką oferuje nasze biuro nieruchomości w Krakowie, pozbędziesz się wielu uciążliwych obowiązków, związanych z posiadaniem lub poszukiwaniem lokalu. Nasza kompleksowa obsługa zapewni Ci spokój, komfort i wygodę, odciążając Cię od wielu spraw organizacyjnych związanych z nieruchomościami.