Zamiana mieszkania – o czym warto pamiętać?

31 października 2016

Omawiana w niniejszym artykule forma transakcji jest atrakcyjna dla osób, które zaciągnęły kredyt hipoteczny, przez co trudno im uzyskać dobrą cenę ze sprzedaży nieruchomości. Z możliwości zamiany chętnie korzystają ponadto ci, którzy pragną zamieszkać w większym mieszkaniu, ale nie mają wystarczających środków na jego zakup. Mniejsze lokum opłaca się wymienić na większe, jeśli np. to pierwsze znajduje się bliżej centrum, zaś to drugie – na obrzeżach miasta. Wówczas ich wartość bywa zbliżona. Oczywiście również inne czynniki mają wpływ na cenę nieruchomości, ale omówiliśmy je w jednym ze wcześniejszych tekstów.

Zamiana mieszkania a podatek

Dlaczego zatem najlepiej zamienić swoje mieszkanie na takie o podobnej wartości? Odpowiedź jest prosta – musimy zapłacimy podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), który oblicza się na podstawie różnicy wartości rynkowej obu mieszkań. Wynosi on 2%. Czyli np. jeśli nasz lokal kosztuje 300 000 zł, a lokal drugiej strony – 400 000 zł, to PCC zostanie obliczony od 100 000 zł. W tym przypadku zapłacimy zatem sporo, bo aż 2 000 zł podatku.

Kwestie formalne

Umowę sporządzamy w postaci aktu notarialnego (czyli dokładnie tak, jakbyśmy sprzedawali mieszkanie). Musimy się więc liczyć z koniecznością zapłacenia taksy notarialnej. Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości podstawą do obliczenia jej wysokości jest wartość droższego mieszkania. Oczywiście należy też dokonać wpisu do księgi wieczystej (za co płacimy stałą kwotę 200 zł).

ZAMIANA MIESZKANIA – O CZYM WARTO PAMIETAC

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

wpis na bloga
Co wpływa na cenę nieruchomości? Poznaj kilka kluczowych czynników! 15 czerwca 2023

Na dynamicznym rynku nieruchomości, pośród ogromnej różnorodności cen, warto zrozumieć, że nie są to przypadkowe, “wyssane z palca” kwoty. W rzeczywistości dobrze wyceniana nieruchomość ma...

Czytaj więcej
miszkanie w centrum vzy na obzerzach miasta
Mieszkanie w centrum czy na obrzeżach miasta? 23 kwietnia 2023

Podjęcie decyzji o lokalizacji mieszkania nie należy do prostych, ale to jeden z pierwszych kroków, które należy podjąć, by rozpocząć poszukiwania wymarzonych czterech ścian. Postanowiliśmy...

Czytaj więcej
wpis na bloga nowak estate 01
Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? 19 marca 2023

Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, by transakcja przebiegła sprawnie? Dzielimy się kilkoma naprawdę prostymi sposobami, które mogą okazać się bardzo pomocne w sprzedaży mieszkania za...

Czytaj więcej
wpis na bloga home staging 45
Jak w praktyce wygląda cały proces Home Stagingu? 26 lutego 2023

Jeśli zastanawiałeś się kiedyś nad sprzedażą lub wynajmem swojej nieruchomości, a może właśnie rozpoczynasz ten proces, to z pewnością spotkałeś się już z pojęciem home...

Czytaj więcej
Prognozy na 2023 Obszar roboczy 1 37 38
Rynek nieruchomości – prognozy na 2023 28 grudnia 2022

Wielu z nas zadaje sobie pytanie jak będzie wyglądał rynek nieruchomości w nowym roku. Czy możemy spodziewać się obniżek cen, a może poszybują one w...

Czytaj więcej
Wynajem mieszkania na co zwrocic uwage zdj na strone Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
WYNAJEM MIESZKANIA – PORADNIK DLA STUDENTA 28 października 2021

Wynajem mieszkania w obcym mieście to często stres i zagrożenie, szczególnie gdy robi się to pierwszy raz. Na co zwrócić uwagę gdy chcesz wynająć mieszkanie?...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci 1
Sprzedaż mieszkania z agencją nieruchomości – dlaczego warto? 27 października 2021

Sprzedaż mieszkania w dobie Internetu może wydawać się bardzo prostym zadaniem. Dlatego wiele osób decyduje się na samodzielną sprzedaż nieruchomości. Dlaczego to niekoniecznie najlepszy sposób...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej