Zamiana mieszkania – o czym warto pamiętać?

31 października 2016

Omawiana w niniejszym artykule forma transakcji jest atrakcyjna dla osób, które zaciągnęły kredyt hipoteczny, przez co trudno im uzyskać dobrą cenę ze sprzedaży nieruchomości. Z możliwości zamiany chętnie korzystają ponadto ci, którzy pragną zamieszkać w większym mieszkaniu, ale nie mają wystarczających środków na jego zakup. Mniejsze lokum opłaca się wymienić na większe, jeśli np. to pierwsze znajduje się bliżej centrum, zaś to drugie – na obrzeżach miasta. Wówczas ich wartość bywa zbliżona. Oczywiście również inne czynniki mają wpływ na cenę nieruchomości, ale omówiliśmy je w jednym ze wcześniejszych tekstów.

Zamiana mieszkania a podatek

Dlaczego zatem najlepiej zamienić swoje mieszkanie na takie o podobnej wartości? Odpowiedź jest prosta – musimy zapłacimy podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), który oblicza się na podstawie różnicy wartości rynkowej obu mieszkań. Wynosi on 2%. Czyli np. jeśli nasz lokal kosztuje 300 000 zł, a lokal drugiej strony – 400 000 zł, to PCC zostanie obliczony od 100 000 zł. W tym przypadku zapłacimy zatem sporo, bo aż 2 000 zł podatku.

Kwestie formalne

Umowę sporządzamy w postaci aktu notarialnego (czyli dokładnie tak, jakbyśmy sprzedawali mieszkanie). Musimy się więc liczyć z koniecznością zapłacenia taksy notarialnej. Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości podstawą do obliczenia jej wysokości jest wartość droższego mieszkania. Oczywiście należy też dokonać wpisu do księgi wieczystej (za co płacimy stałą kwotę 200 zł).

ZAMIANA MIESZKANIA – O CZYM WARTO PAMIETAC

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Dlaczego wazna jest umowa z agentem nieruchomosci
Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości? 24 lutego 2021

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać...

Czytaj więcej
Czy warto teraz kupić lub sprzedać nieruchomość
Czy czeka nas kryzys w branży nieruchomości i korekta cen? 13 stycznia 2021

Co dalej z cenami na rynku nieruchomości? Czy czeka nas kryzys w branży i korekta cen? A może ceny nadal będą rosły? Czy to jest...

Czytaj więcej
SESJA ZDJECIOWA NIERUCHOMOSCI – O CZYM WARTO PAMIETAC
Sesja zdjęciowa nieruchomości – o czym warto pamiętać? 20 sierpnia 2020

Ludzie są wzrokowcami. Fakt ten warto wykorzystać podczas sprzedaży nieruchomości. Jej nienaganny wygląd sprawia, że więcej klientów wykazuje zainteresowanie ofertą, a do tego pozwala uzyskać...

Czytaj więcej
ROLA NOTARIUSZA W OBROCIE NIERUCHOMOSCIAMI 1
Rola notariusza w obrocie nieruchomościami 19 czerwca 2020

Kupno i sprzedaż mieszkania lub domu wymaga zapewnienia odpowiedniego bezpieczeństwa od strony prawnej ze względu na wysoką wartość dóbr, które są przedmiotem takich transakcji. Osoby,...

Czytaj więcej
OSIEDLA ZAMKNIETE – ZALETY I SLABOSCI
Osiedla zamknięte – zalety i słabości 5 czerwca 2020

Osiedle zamknięte przestało być wyraźnym symbolem snobizmu. Obecnie wybór mieszkania w takim miejscu jest podyktowany bardziej przez czynniki związane z bezpieczeństwem i estetyką. Wybór nieruchomości...

Czytaj więcej
CZYNSZ ADMINISTRACYJNY – CO TO TAKIEGO  2
Czynsz administracyjny – co to takiego? 22 maja 2020

Wiele osób zastanawia się, z czego tak naprawdę składają się comiesięczne opłaty za mieszkanie. Jednym z największych kosztów w tym zakresie jest czynsz administracyjny. Co...

Czytaj więcej
CZY MOZNA WYNAJAC LOKAL UZYTKOWY OSOBIE FIZYCZNEJ
Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej? 8 maja 2020

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się ze swoimi prawami...

Czytaj więcej
KORONAWIRUS A RYNEK NIERUCHOMOSCI
Koronawirus a rynek nieruchomości 17 kwietnia 2020

W obliczu pandemii działalność wielu rynków stanęła pod znakiem zapytania. Wiele osób jest zaniepokojonych – wśród nich te, które myślały o kupnie własnego mieszkania. Eksperci...

Czytaj więcej