Zamiana mieszkania – o czym warto pamiętać?

31 października 2016

Omawiana w niniejszym artykule forma transakcji jest atrakcyjna dla osób, które zaciągnęły kredyt hipoteczny, przez co trudno im uzyskać dobrą cenę ze sprzedaży nieruchomości. Z możliwości zamiany chętnie korzystają ponadto ci, którzy pragną zamieszkać w większym mieszkaniu, ale nie mają wystarczających środków na jego zakup. Mniejsze lokum opłaca się wymienić na większe, jeśli np. to pierwsze znajduje się bliżej centrum, zaś to drugie – na obrzeżach miasta. Wówczas ich wartość bywa zbliżona. Oczywiście również inne czynniki mają wpływ na cenę nieruchomości, ale omówiliśmy je w jednym ze wcześniejszych tekstów.

Zamiana mieszkania a podatek

Dlaczego zatem najlepiej zamienić swoje mieszkanie na takie o podobnej wartości? Odpowiedź jest prosta – musimy zapłacimy podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), który oblicza się na podstawie różnicy wartości rynkowej obu mieszkań. Wynosi on 2%. Czyli np. jeśli nasz lokal kosztuje 300 000 zł, a lokal drugiej strony – 400 000 zł, to PCC zostanie obliczony od 100 000 zł. W tym przypadku zapłacimy zatem sporo, bo aż 2 000 zł podatku.

Kwestie formalne

Umowę sporządzamy w postaci aktu notarialnego (czyli dokładnie tak, jakbyśmy sprzedawali mieszkanie). Musimy się więc liczyć z koniecznością zapłacenia taksy notarialnej. Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości podstawą do obliczenia jej wysokości jest wartość droższego mieszkania. Oczywiście należy też dokonać wpisu do księgi wieczystej (za co płacimy stałą kwotę 200 zł).

ZAMIANA MIESZKANIA – O CZYM WARTO PAMIETAC

< Wróc do listy postów

Na naszym blogu

Wynajem mieszkania na co zwrocic uwage zdj na strone Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
WYNAJEM MIESZKANIA – PORADNIK DLA STUDENTA 28 października 2021

Wynajem mieszkania w obcym mieście to często stres i zagrożenie, szczególnie gdy robi się to pierwszy raz. Na co zwrócić uwagę gdy chcesz wynająć mieszkanie?...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci 1
Sprzedaż mieszkania z agencją nieruchomości – dlaczego warto? 27 października 2021

Sprzedaż mieszkania w dobie Internetu może wydawać się bardzo prostym zadaniem. Dlatego wiele osób decyduje się na samodzielną sprzedaż nieruchomości. Dlaczego to niekoniecznie najlepszy sposób...

Czytaj więcej
Post blogowy na strone Jak wybrac biuro nieruchomosci
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów 11 października 2021

Sprzedaż mieszkania zajmuje średnio od kilku miesięcy do nawet 2 lat! Najczęstszą przyczyną, dla której mieszkanie długo się nie sprzedaje, jest zawyżenie jego ceny. Ale...

Czytaj więcej
zdj na strone bledy w szukaniu nieruchomosci Obszar roboczy 1
Najczęściej popełniane błędy przy poszukiwaniu mieszkania 7 września 2021

Na co zwrócić uwagę, aby szybko i w pełni cieszyć się nowym mieszkaniem? 2. BRAK ANALIZY CEN VS SWOJE OCZEKIWANIA Może to skutkować niekończącym się...

Czytaj więcej
zdj na strone wydarzenie Tomasza Obszar roboczy 1 Obszar roboczy 1
Szkolenie dla Agentów Nieruchomości z Tomasz Nowak Nowak Estate 3 września 2021

Jak skutecznie pozyskiwać oferty na wyłączność? WYŁĄCZNOŚĆ – Prosta Idea Współpracy * Szkolenie stacjonarne płatne, szczegóły pod koniec opisu. * Liczba miejsc ograniczona – 20...

Czytaj więcej
post na fb strona 1 Obszar roboczy 1 01
Najczęściej popełniane błędy przy sprzedaży mieszkania 17 sierpnia 2021

Wystawiłeś ofertę na sprzedaż i nikt nie dzwoni? Sprawdź, czy nie popełniasz któregoś z podstawowych błędów. I pamiętaj każdy element ma znaczenie, ich zaniedbanie może...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach ADAS Obszar roboczy 1
DLACZEGO ADAŚ MÓGŁBY PRACOWAĆ Z NAMI W AGENCJI NIERUCHOMOŚCI NOWAK ESTATE? 8 lipca 2021

Niestety, to już ostatni wywiad z cyklu Dzieci o nieruchomościach. Tak więc miło nam przedstawić: Adasia! Który spokojnie mógłby należeć do naszego zespołu, ponieważ jak...

Czytaj więcej
zdj na strone dzieci o nieruchomosciach Sara Obszar roboczy 1
CZY MOŻNA NEGOCJOWAĆ CENĘ NIERUCHOMOŚCI? – DZIECI O NIERUCHOMOŚCIACH WYWIAD Z SARĄ 15 czerwca 2021

Czy można negocjować cenę nieruchomości? W dzisiejszym wywiadzie, na to pytanie odpowie nam – Sara. Ale przede wszystkim przedstawi, jak urządziłaby swój wymarzony dom. Słuchajcie!...

Czytaj więcej