Zamiana mieszkania – o czym warto pamiętać?

Omawiana w niniejszym artykule forma transakcji jest atrakcyjna dla osób, które zaciągnęły kredyt hipoteczny, przez co trudno im uzyskać dobrą cenę ze sprzedaży nieruchomości. Z możliwości zamiany chętnie korzystają ponadto ci, którzy pragną zamieszkać w większym mieszkaniu, ale nie mają wystarczających środków na jego zakup. Mniejsze lokum opłaca się wymienić na większe, jeśli np. to pierwsze znajduje się bliżej centrum, zaś to drugie – na obrzeżach miasta. Wówczas ich wartość bywa zbliżona. Oczywiście również inne czynniki mają wpływ na cenę nieruchomości, ale omówiliśmy je w jednym ze wcześniejszych tekstów.

Zamiana mieszkania a podatek

Dlaczego zatem najlepiej zamienić swoje mieszkanie na takie o podobnej wartości? Odpowiedź jest prosta – musimy zapłacimy podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), który oblicza się na podstawie różnicy wartości rynkowej obu mieszkań. Wynosi on 2%. Czyli np. jeśli nasz lokal kosztuje 300 000 zł, a lokal drugiej strony – 400 000 zł, to PCC zostanie obliczony od 100 000 zł. W tym przypadku zapłacimy zatem sporo, bo aż 2 000 zł podatku.

Kwestie formalne

Umowę sporządzamy w postaci aktu notarialnego (czyli dokładnie tak, jakbyśmy sprzedawali mieszkanie). Musimy się więc liczyć z koniecznością zapłacenia taksy notarialnej. Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości podstawą do obliczenia jej wysokości jest wartość droższego mieszkania. Oczywiście należy też dokonać wpisu do księgi wieczystej (za co płacimy stałą kwotę 200 zł).