“Kraków to miasto magiczne, które zawsze będzie miało specjalne miejsce w moim sercu" – powiedział kiedyś Steven Spielberg, zapewne rozmyślając, czy zainwestować tu w nieruchomości. Gdyby to zrobił, miałby niesamowity zwrot z inwestycji, porównywalny do zwrotów akcji w jego filmach. Magia Krakowa przyciąga nie tylko turystów, ale i tych, którzy marzą o zamieszkaniu w tym wyjątkowym mieście. Gdyby ceny mieszkań ogłaszano hejnałem mariackim, melodia ta brzmiałaby coraz wyżej i wyżej. Przyjrzyjmy się jednak cenom oraz ciekawym ofertom nieruchomości.
Rekordowe ceny w Krakowie - analiza danych
Ceny mieszkań w Krakowie mogłyby zainspirować nawet reżyserów z Hollywood. Dane Narodowego Banku Polskiego (NBP) za IV kwartał 2023 roku nie pozostawiają złudzeń – średnia cena ofertowa mieszkania z rynku wtórnego w Krakowie przekroczyła 15 tys. zł/m², a transakcyjna 12 tys. zł/m². To wzrosty odpowiednio o 961 zł/m² i 487 zł/m² w porównaniu z poprzednim kwartałem. Raport Otodom Analytics za marzec 2024 roku potwierdza ten trend, wskazując średnią cenę ofertową na poziomie 16 630 zł/m².
"Kraków stał się jednym z najdroższych miast w Polsce pod względem cen mieszkań. Wysokie ceny są wynikiem zarówno dużego popytu, jak i ograniczonej podaży nowych mieszkań" – komentuje Libusza Derewińska, doświadczony pośrednik z biura nieruchomości Nowak Estate w Krakowie.
Ożywienie na rynku pierwotnym - ceny mieszkań od dewelopera
Pierwszy kwartał 2024 roku przyniósł ożywienie na rynku pierwotnym. Liczba dostępnych mieszkań wzrosła do prawie 4800, co jest najwyższą wartością od początku 2023 roku. Jednak ceny wciąż rosną – średnia cena nowego mieszkania w Krakowie w I kwartale 2024 roku wyniosła 16 504 zł/m², czyli o 27% więcej niż rok wcześniej.
Ceny mieszkań w dzielnicach Krakowa
Ceny mieszkań w Krakowie różnią się znacznie w zależności od dzielnicy. Najdroższe są mieszkania w centrum miasta, zwłaszcza w dzielnicach Grzegórzki (średnia cena ofertowa 21 023 zł/m² w kwietniu 2024) i Zwierzyniec (19 490 zł/m²). Najtańsze mieszkania można znaleźć na Wzgórzach Krzesławickich (10 471 zł/m²).
Sprawdź ofertę sprawdzonych mieszkań: https://nestate.pl/nieruchomosci-krakow/?type.main%5B%5D=apartment&transaction=sale&sort=date-higher
Interesuje Cię nowe mieszkanie? Zobacz: https://nestate.pl/inwestycja/apartamenty-bronowice-38567/
Ceny mieszkań w okolicach Krakowa
Alternatywą dla Krakowa mogą być okoliczne gminy, gdzie ceny mieszkań i działek są znacznie bardziej przystępne. Najdroższe domy na rynku wtórnym oferowane są w Liszkach (8 831 zł/m²), a najtańsze w Krzeszowicach (4 940 zł/m²). W gminach takich jak Biskupice, Czernichów, Iwanowice, Krzeszowice czy Skawina średnia cena działki budowlanej nie przekracza 200 zł/m².
Sprawdź nasze oferty: https://nestate.pl/inwestycja/apartamenty-w-wieliczce-41692/
https://nestate.pl/inwestycja/apartamenty-w-wieliczce-41692/
Czy ceny mieszkań w Krakowie spadną? Perspektywy na przyszłość
Rosnące stopy procentowe, inflacja i pogarszająca się sytuacja gospodarcza mogą wpłynąć na spadek popytu na mieszkania. Jednak ograniczona podaż nowych mieszkań i wysokie koszty budowy mogą nadal podtrzymywać wysoki poziom cen.
"Możliwe, że w najbliższych miesiącach zobaczymy stabilizację cen mieszkań w Krakowie. Jednak trudno oczekiwać gwałtownych spadków. Rynek nieruchomości jest złożony i wiele czynników może wpłynąć na jego dalszy rozwój" – podsumowuje Antoni Małeta, doradca finansowy z Nowak Estate.
Rynek nieruchomości w Krakowie i okolicach w 2024 roku jest jak dobre kino akcji. Wysokie ceny mieszkań, rosnące stopy procentowe i niepewna sytuacja gospodarcza mogą wpłynąć na jego dalszy rozwój. I tak jak w filmie aktor potrzebuje kaskadera, tak na rynku nieruchomości warto mieć również wsparcie. Przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania, pamiętaj aby skonsultować się z doświadczonym pośrednikiem nieruchomości, który pomoże Ci przeanalizować rynek i wybrać najlepszą ofertę. Dla osób dobrze przygotowanych wciąż istnieją możliwości znalezienia atrakcyjnych ofert mieszkaniowych, zarówno w Krakowie, jak i w okolicznych gminach. Skontaktuj się z nami, jeśli właśnie stoisz przed wyzwaniem kupna nieruchomości https://nestate.pl/kontakt/