13 kwietnia 2024

Czy wyburzenie ścianek działowych wymaga pozwolenia na budowę?

Zazwyczaj wyburzanie ścianek działowych ma użytkowe lub aranżacyjne uzasadnienie. Scalamy małe pomieszczenia w jedno, dzięki czemu uzyskujemy większą, bardziej funkcjonalną przestrzeń. Owo rozwiązanie pozwala nam także rozjaśnić nasze mieszkanie, bez względu na to, czy chcemy w nim mieszkać, sprzedać je lub wynająć. Zgodnie z założeniami współczesnych stylów wnętrzarskich, takich jak minimalistyczny, skandynawski czy industrialny, wręcz pożądane jest stworzenie jak największej ilości przestrzeni, która znakomicie się prezentuje, a jednocześnie gwarantuje dużą wygodę.

Jednakże przed podjęciem decyzji o wyburzeniu ścianki działowej warto dowiedzieć się, w jakich okolicznościach jest to możliwe i zgodne z prawem. Na te pytania odpowiadamy poniżej.

Likwidacja ścianki działowej a przepisy prawne

Przede wszystkim należy sprawdzić, jak regulują kwestię pozbycia się ścianki działowej wewnętrzne uchwały danej spółdzielni mieszkaniowej. Część spółdzielni wymaga uzyskania zezwolenia na to, inne zaś pozostawiają nam wolną rękę. Pozostaje więc pytanie, czy zburzenie ścianki stanowi naruszenie konstrukcji budynku, która oznacza konieczność zdobycia pozwolenia na budowę. Prawo dość jednoznacznie wypowiada się na ten temat, tym niemniej u wielu osób pojawiają się w związku z ową kwestią pewne wątpliwości. Trzeba więc jasno zaznaczyć, że Naczelny Sąd Administracyjny stwierdził, iż w przypadku likwidacji ścianki nie potrzeba pozwolenia, gdyż modyfikacja ta wchodzi w zakres bieżącej konserwacji.

Dlaczego nie musimy mieć pozwolenia?

Zdarza się, że zburzenie ścianki zaliczane jest mylnie jako przebudowa. Jednakże zgodnie z przepisami prawa budowlanego to ostatnie pojęcie definiujemy jako wykonanie prac budowlanych, z powodu których dochodzi do zmiany wysokości, długości i szerokości obiektu, jego powierzchni albo kubatury. Parametry te nie zmieniają się jednak przy likwidacji ścianki, co nie wymaga od nas uzyskiwania pozwolenia na budowę.


Poszukujesz usługi, jaką jest zarządzanie najmem, a Kraków to miasto, w którym posiadasz nieruchomość? Wybierz Nowak Estate, a my zajmiemy się za Ciebie całym procesem wynajęcia mieszkania. Zadbamy o to, abyś nie musiał na co dzień martwić się organizacją, a jednocześnie miał zawsze na czas pieniądze na swoim koncie.

    Skuteczna agencja nieruchomości - Kraków i okolice.

    Skontaktuj się z nami