13 kwietnia 2024

Czy wynajem jest opłacalny?

Lokaty nie gwarantują wysokiego wzrostu dochodów, dlatego wiele osób uważa, że zakup mieszkań przeznaczonych do wynajmu jest nie tylko bezpieczną, ale też rentowną inwestycją. Opłaty za najem zapewniają comiesięczne przychody, na ogół wzrasta też wartość nieruchomości. Żeby jednak wynajem był opłacalny, warto pamiętać o kilku kwestiach.

Lokalizacja i rodzaj najemcy

Zastanówmy się, jakiego rodzaju najemcy będą zainteresowani naszym mieszkaniem. Od tego powinna zależeć wysokość jego standardu. Kawalerki w blokach najczęściej wynajmują studenci i pary. Jeżeli lokatorami są studenci, to raczej nie powinniśmy kupować nowych, drogich mebli. Gdyby zostały zniszczone, to wyegzekwowanie zapłaty może nastręczać pewnych trudności. Niezmienną popularnością cieszą się mieszkania dwupokojowe, do których wprowadzają się zwykle młode rodziny. Owe lokale mogą, ale nie muszą być umeblowane – tego typu najemcy często wolą samodzielnie zadbać o aranżację. Biorąc pod uwagę powyższe czynniki, możemy dość precyzyjnie określić, ile pieniędzy będziemy musieli przeznaczyć np. na urządzenie mieszkania, ile zaś nam się zwróci. Pamiętajmy, że duże znaczenie ma lokalizacja. Oczywiście więcej zarobimy, jeżeli w pobliżu znajdują się tereny zielone oraz przystanek tramwajowy albo autobusowy. Generalnie zwrot z opłat pobieranych od najemców może wynosić od kilku procent do nawet ponad 20. Czyli zyskujemy więcej niż wtedy, gdybyśmy pieniądze umieścili na lokacie rocznej z oprocentowaniem 3,5% (jest to średnie oprocentowanie lokaty w Polsce) albo gdybyśmy zakupili obligacje skarbowe (ok. 2,5-3% zwrotu).

Wynajem krótkoterminowy

Spore dochody możemy także czerpać z wynajmowania mieszkań na krótki okres. Ta opcja szczególnie dobrze sprawdza się w miejscowościach atrakcyjnych turystycznie oraz w okolicy zabytkowych centrów większych miast. Zainteresowanie wynajmem krótkoterminowym współcześnie jest dość duże – korzystają z niego nie tylko turyści, ale również biznesmeni i pracownicy odbywający podróże służbowe.

    Skuteczna agencja nieruchomości - Kraków i okolice.

    Skontaktuj się z nami